Цены на недвижимость

98 и 12 точно также принципиально разные времена.

да и рост в 6,4 раза за 14 лет это примерно 17 годовых каждый год. Ничего феноменального нет.

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2024 00:10]

Так именно об этом и говорю.
Или вы читаете по диагонали?

не понятно что вы хотели донести :-)

Денег в бюджете нет / Недвижимость без ипотеки не продать / Цены на новостройку и вторичку сойдутся



ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ РУХНУТ СОВСЕМ СКОРО! Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас?





[Сообщение изменено пользователем 05.08.2024 09:56]

Сочувствую вам :-)

Да вроде усе понятно..Какой смысл сравнивать "тучные годы" с настоящим моментом и теми процессами которые происходят сейчас,как это делает Клински .Тоже считаю,что это абсолютно не информативно...

Я был в 5ом классе, жевал булки с маком.

Я вообще писал про то что меня удивило за крайние 2 года. И то что может быть как раньше, в 11, в 98ом.
Тут новости иногда смотришь, от заголовков которых сошел с ума бы в 2021, типа такого то уж точно не может быть.

А все это написал на то что для многих очевидно то что будет снижение цены.
Для меня не очевидно.
Но инвестировать в недвижку я и другие инвесторы при вкладах 19, наверное не будут.
Возможно будут строить меньше и за счёт этого будет рост цены.

Меня удивляют банки, нараздавать кредитов, 9-15 годовых за крайние 3 года.
Даже в этом году друг 4 месяца без доков брал под 19.
И деньги у населения брать под 19.
Как это вообще работает?
Заплатить налоги с зарплат, зарплаты , оплатить помещения, оборудования, приложения эти создавать, чтобы лететь потом в минус 5 процентов с сопутствующими огромными расходами.
Отдать дорогие деньги 2021 года под 13, чтобы получать подешевевшие в 24 и самим брать под 19.
Почему не разоряются

Да пирамида сплошная ...Еще и понабрали дальних ОФЗшек с низкой доходностью,когда ставка в прошлом году тоже низкой была..Они сейчас дно копают..RGBI то уже на уровнях,близких как после начала СВО 2022года.Правда их вроде разрешено на балансе учитывать по номиналу,но когда они отрастут еще вопрос :-D

Ну им же их завтра не обналичивать? Сам покупать стал от 14%.. Ну да, виден минус, но не последний же млн берем.

Ну Вам виднее Николя,но я бы честно не связывался..Может Эля и дальше ставку задирать будет,облиги еще больше просядут,а деньги могут понадобиться и придется выходить с убытками..Вообще давать нашему гос-ву взаймы на 10 и более лет так се идея..Многие просто рассчитывали на резкий разворот по ставке,и рост "тела" но чета пока его даже на горизонте не видно..

так если рассуждать в таком ключе, то каждый день уникален, и что теперь развести руками и сказать что все непредсказуемо?

достаточно много примеров когда казалось бы при неблагоприятных условиях, происходит то, что по логике не должно происходить. Так что все рассуждения имеют некую степень погрешности

и тут же Dokhtur приводит пример, который вообще непонятно что иллюстрирует...



мне то зачем, вам должно быть печально от неумения выразить мысли.

Что ему сочувствовать, это обычное состояние озеленителя и это не исправимо!
:-D :-D :-D

Да,я считаю уникален,надо играть по моменту времени..Будет другая динамика, будут и другие действия..А оглядываться на ретроспективу, не взлетит..

Никто кроме вас не жаловался. Наоборот.
Так может не стоит "пенять на зеркало"? :-)

:-D
Какие три? Тут больше 10-и лет за это втирают. Уже вышли на пенсию те студенты которые ждали удачного момента! :-D

Рынок недвижимости спустя месяц после отмены льготной ипотеки Реакция застройщиков

Я не знаю,кто Вам что втирает про рынок покупателя последние 3 года,может в голове голоса у Вас еще какие есть,но я такого точно не говорил..Это к Клински..Как можно считать последние 3 года рынком покупателя,когда с 2020г его подсадили на ипотечный наркотик,и все эти ипотечники с выпученными глазами бегали и скупали все что не приколочено,разогнав цены.Какой бред :-D

Вам не понять, не отслеживали.
Тут местные эксперты говорили подобное часто , высочайшего уровня.
Не такие крепкие аналитики как Макс конечно, но так же люди с именем на форуме... А кто-то ждал.

да вот же он, ярый представитель этой когорты - носпе.

каждый месяц на протяжении 15 лет пишет что все, завтра все рухнет, квартиры за палку колбасы будут отдавать :-D

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2024 13:15]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
:-)

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2024 14:26]

Максим, как там ремонт студии ?
Фото будут ?
Калькуляции расходов ? Какой стиль будет выбран ? Хоть бы Прованс !

Это тяжело когда днем работаешь а вечерами и ночами ремонты делаешь, может надолго затянуться. Мой утеплительный ремонт на балконе например был начат более года назад и до сих пор продолжается с переменным успехом :-D

Я не хочу затягивать, выводя в идеал какой-то. Студия естественно будет в стиле лофт. И обязательно ванна (и лежаь в ней и бельё сушить на лианх) . Ради нее перенёс проём. Плитка почти выложена: керамогранит 60х60 по 1000р на полу, на три стены Аксима Невада по 950р (правда в одном месте там справа в середине накосячил и придется вешать полочку :mad: ) . На переднюю под деревом за 1200 кв куплена. Ванна из новостройки 170см за ....2000р. Итого бюджет ванной 19 000р :-D Плюс хочу правда красивую тумбу с чашей - тыщ 10-15. И чооорный смеситель за 2600р с озона (может на душ стойку разорюсь)
Красиво будет ...мне кажется

Ламинат хороший по акции в среднем 600р-700р или 12000р

Кухня из интернет магазина серая с чёрными ручками и толстой не дешёвой столешницей до 20 000р (1.8м). Варочная панель 5000р

Диван оттуда же 12000р

Натяжные потолки со светильниками до 20 000р

Стиралка и холодильник из комиссионки с гарантией даже пол-года - тыщ 15.


Короче, вместе с мебелью и техникой вроде до сотки выходит ))

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Короче, хочется сделать недорого, удобно в эксплуатации и довольно современно. Но и без лишних трат (все трубы например убирать - это ахтунг, там бетон. Не тот уровень жилья. Их все равно будет почти не видно за тумбой или может там будет стиралка с раковиной над ней).

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2024 17:55]

Попробую конечно продать это занедешево. Но если не удастся - не расстроюсь и оставлю себе на пенсию (а все остальное сдать и жить на югах)

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2024 17:23]