Цены на недвижимость

Понятно что никто не знает.
Просто странное время выбрано.
Ставка по вкладам и дальше будет, нет предпосылок на снижение.
А есть предпосылки что бакс будет в дефиците.
Все хотят купить, место занимают, Макс продает, надо было там в очереди, все туда пришли покупать, только вы же продавать ))

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Когда я продавал, около года назад по 102рубля, люди кто сидел, в банке, так мы там опрос провели кто с какими намерениями пришёл, все с баксом и все продавали.
Надо было там продавать прямо в очереди.
Было бы дороже.

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2024 11:45]

Сейчас огромная разница между покупкой и продажей,
Прикол конечно
4 р,никогда такого не видел, не считая февраля 22го.
Макс умеет, не зря ждал !

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

скоро разница будет еще выше. банкам дед разрешил кошмарить население :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2024 23:37]

Смотришь новости, старты продаж, очереди, новые территории под застройку. Кто это будет покупать и за какие деньги?!

К вопросу кто ? Население уменьшается. В возрасте 25-35 наверное вообще провал. Кто на сво, людей кому 25-35 лет кто берет ипотеки, сейчас мало физически, был спад рождаемости, 90ые не сытые годы, плюс волны с великой отечественной войны.
Ипотеку вроде тоже никто не даёт.
В банке кредиты тоже многом не доступны даже на ремонт не взять.. по 25-30 годовых мало наверное кто берет.
В крупные города сейчас тоже не едут вроде как.
Кто жить то будет ?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Арендующие жить и будут. Они все съезжают рано или поздно чтобы свое взять в кабалу.
Кто после них будет арендовать в таких кол-вах - это более интересный вопрос.
Но в миллионнике в принципе всегда останется миграция с периферии.

А строить смогут потом и всегда - просто под реновацию, как в Москве. Вот и конвейер и поддержка промышленности. С населения соберут через курсы валют и инфляцию, через стоимость высвобождающихся допольнительно при реновации метров -так что пассивно все оплатим через потребление.
Сейчас же идет в мск движуха. Финанисруется это из бюджета Мск и "прочих источников".
Заявления о намерении выходить на самоокупаемость - через 5 лет, к этому же сроку до триллиона бюджет программы увеличить..

Если себестоимость 65, а продавать по 150 за метр, то достаточно существующую плотность какого-нибудь квадрата хрущевок увеличить в два раза (грубо вместо 5 этажей сделать 10) - вот и точка безубыточности....

Забавно конечно видеть на фоне московских программ, как мэрия екб судится за каждый рубль компенсаций при сносе какой то одной зассаной 5-этажки с кировским. :-D

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2024 12:15]

Хехе, проклятую зелёную бумажку уже даже налик дороже 85 не продать :-D

Почему-то совершенно спокойно. Вот вклад в банке рублёвый открыть так и не решились.

Соглашусь, что это лотерея. Но вероятность выигрыша мне кажется очень высока..

Грубо говоря: государство готово поделиться с людьми доходами. С теми, кто останавливает панику на рынке. Да и выбора нет: если назаключали договоров долгосрочных в рублях на газ и нефть - представляете если рубль рухнет и получать пять лет фантики? Т е наименьшее из зол сейчас выбирают

...я так думаю

Да, паникеры, секпающие доллар наносят сильный вред государству. На борьбу с ними тратят деньги. Но потратят ещё больше если рубль рухнет

Можно ещё мыслей от аналитика Максима ?
Все по делу.
С баксом вообще хорошо получилось, как знал хитрец ! Через 2 месяца какой курс интересно

Профэссор только платно отныне консультирует. Запись за две недели через приложение Uber. С собой иметь чистые тапочки и колоду таро. :-D

Да по итогу с долларом всё равно угорел. Купил их 2 г назад по 89 с чем-то и продал по 89.60 :-D

Мог через месяц тогда придать по 110, но Байден падала сказал будет 200 и я не продал. А потом он начал падать и упал до 52. Начали говорить мол скоро туалеты ими будут обклеивать ...и реально люди стали продавать (но у меня хватило ума подождать) . Месяца два назад где-то по 95 можно было продать (тоже не продал). А щас что-то почуял,что уже устали от него все и его будут давить.

В общем,ну его в жопу эти игры (недвижимость вот меня не подводила) . Ещё легко отделался. Люди вон (пишут и работу потеряла и суммы большие были)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вложитесь туда, раз не подводила, чего вклад то открыли ?! Так плохо писали и на следующий день уже у банка перетаптывались, ждали открытие.

Сегодня друг спрашивает что думаю насчёт основинских кварталов, я сказал что вряд ли стоит куда-то сейчас вкладывать, когда ипотека от 60 процентов пв и семейную закроют, как и кому продавать не понятно. механизмов не будет.
За нал для себя мало кто, инвесторы во вкладках, ему и посоветовал вклад.
Даже когда цепочка начинается, что кто-то продает однушку покупая трешку, а тот меняет ее студию и двушку... Многие цепочки и варианты не пойдут так как не будет ипотеки.
Иногда выстреливает доллара, иногда золото, недвижимость, но растет вклад во многом быстрее других инструментов.
Можно приводить примеры как кто-то купил недвижимость в Сочи в 2013 году у застройщика и она взлетела или про бакс 2014 вспоминать, но если ты не профи, это то будешь как Макс покупать за 89, 2 года переживать когда по 52, и продавать за 89.
Это и протменя, но у меня ни так все плохо , доходность была на уровне вкладов, но сами ощущения когда его хранишь, обмениваешь, слежение за курсом, бред ...

осталось четыре участка с домами район рассоха - снт дуброво 1,2,3 участки от 10 до 15 соток застоенны + скважина + огороды от 3мл рублями.дома бревно 300 скважина теплица забор. налом. можно золотом георгиями.с паспортом. кредитов нет. 4 -12 миллионов руб.
в личку.

[Сообщение изменено пользователем 21.06.2024 01:11]

Тогда уж мой берите если нал есть :-D Проходит под сельскую 3 процента Платеж 25, а банк процент тыщ 60 будет

Тем не менее квартиры уходят.
Поглядываю 3 точки которые мне были когда-то интересны, все млин, что было более-менее и даже хуже распродано, причем ценник и был конским, а теперь еще более конский.
Где это предсказанное кем-то тут падение?

Так еще не поменялся рынок. Июль даст старт для новых тенденций, плюс инерция будет..
А вообще, в долларах подорожала вся недвижимость на 10% в последние две недели, невероятно но факт. И в биткойне. Недавно как максс тоже продал 0,0053BTC паразитских доходов от экономической деятельности за счет дотируемых цен энергии для населения)) Тоже чуйка сработала. Аж на 33к наварился. за 3.5 мес. Минус 6 на энергию.

[Сообщение изменено пользователем 21.06.2024 12:19]

Вы про новые или вторичку ?
И там и там возможно точно не узнать причину того что перестали продавать либо за сколько продали

И я выше писал про июньские движения банков по вкладам в 18 годовых, ипотек от 60 процентов пв и ещё не состоявшуюся отмену семейной...
Время покажет...

Основная причина вкладов в18 годовых думаю то что сво кроме как гибели, инвалидов, разрушений ничего не производит.
И деньги не подкреплены ничем.
Даже если яйца поднимаются в цене, при их покупке кто-то обогатится, увеличат зарплаты, работники купят машины, их будут обслуживать.
Каждый товар подкреплён чем-то.
У когда дают деньги за боевые действия, умершего родственника, то даже купив на них машину, ее же надо произвести, а человек выбыл в работоспособном возрасте. ..и это выбытие без производства. И даже те кто остаются в живых , так же получают деньги без товара, отсюда инфляция которая будет увеличиваться.
Думаю на уровне вкладов. Около 15-16 годовых, без разницы какие там цифры рисуют

Про новые. Вторичку просто не рассматривал, так как мне была не интересна.

Квартиры проданы.
А цена, что-то я сильно сомневаюсь, что цену скидывали, с учетом того, что оставшиеся совсем не интересные объекты выставлены дороже. Для интереса наблюдаю и за ними, просто уйдут или нет.

Это логично. Инфляция будет. Странно только ждать, что она будет на все, но на квартиры не будет.

В целом я писал про целесообразность вложения в новострой, в сравнении с вкладом.
И если рост даже будет на уровне 13-15 годовых, то я за вклад 18.2.

Я ни такой крепкий аналитик как Макс, и в целом прогнозы близки к пальцем в небо.
Не верю в падение и рост, думаю будет на уровне цена и рост на другие товары.

Меня удивляет такое большое колличество новых строек, очередей... Либо там огромный запас между себестоимостью и ценами нынешними либо что-то ещё мне не ведомое.
Если не будет ипотеки льготной.
А сбер с сегодняшнего дня не принимает заявки на льготную , семейную.
ВТБ говорит об пв 60 что сложно для большинства.
Не могут же люди брать по обычной.
У меня друзья взяли под 18 годовых 1.5 млн..
Но там сумма ни такая значительная ..
Как трёшка какая за 10 млн, плюс ещё и строиться, надо снимать ..
Может я конечно что и не понимаю..
Как к примеру узнал что мой знакомый не богатый это мягко сказано, глава многодетной семьи, взял на 7 лет китайский кроссовер с платежом 60 тысяч...
Не понимаю как люди идут в такие тяжкие не обладая профессией.

Посмотрел на количество онлайн, а там - 1 чел. :-(
Не то что 17 лет назад. ;-)
Тем не менее ..

Дорогие участники (или участник) данного форума.
Не будете ли вы так любезны ответить на вопрос, который есть в заголовке этой темы (я о "ценах на недвижимость") ?
Суть вопроса.
Мне кажется (я знаю, что на это говорят), что на рынке сейчас довольно трудно определить реальную цену объекта. Несмотря на то, что информация предоставляется бесплатно и есть множество ресурсов с прекрасной сортировкой и аналитикой. Но тем не менее.
Наблюдается (мной - может быть я один такой ?) некое "несоответствие":
цены новостроек отличаются от цен объектов подобной площади, здесь-же (пусть и в классе эконом) на 1,5-2 млн. в БОЛЬШУЮ сторону. При цене объекта в экономе в 3,5 млн (к примеру). Дак вот

РАЗВЕ 1,5-2 млн. ЭТО УЖЕ НЕ ДЕНЬГИ ?
И их можно отдать практически "ни за что" ?
Или то, что я наблюдаю "на сайтах" сильно отличается от реальной, но скрытой от нас ситуации ?
И никто эту реальность и не узнает (ну вдруг - тайна ?!) ?
Ответьте мне, уважаемые знатоки. :hi:

(кстати: эти цены могут быть на объекты у которых сдача ещё только через 2, а то и 3 года !!)

Ну 1.5 сейчас стоит самый дешёвый примитивный авто гранта-веста.
Примирительно к недвижимости, небольшие деньги.
Не знаю как вы реальные цены определяете и почему считаете что это не реальные.
Как-то давно писал что раньше было сложно купить недвижимость и ее арендовать, сейчас почти все могут.

"Стоимость" 2 млн - конечно теперь не сильно много, хотя и больше половины от цены многих объектов.
Но речь о "доплате". О том, что "уровень цен" предполагает, что, якобы, для кого-то, совершенно нормально платить не
3,5 за 30 метров, а 3,5+2,0.

Это что за чудеса ? Или я чего-то не понимаю ?

(другое дело, когда, опять же, кто-то платит вместо 3,5 аж 7,0
1К и 1К.
но там уровень ЯВНО другой.
и там мне несколько более понятна ситуация ..)

А замечали, что вклады 18 процентов начались одновременно и закончатся одновременно (только 6 и 7 месяцев). Т е до января. В январе что-то будет?