Цены на недвижимость

Спасибо. Всё прояснилось. Не так всё "чисто", как декларируют.

Никто и не спорит. Но всё же чаще на таких домах он установлен. Главное, чтобы управление домом было неплохим.
Судя по обшарпанным подъездам, в этом доме есть проблемы с этим...

В некоторых объявлениях есть планировка.

Всё же, несмотря на "мутность" с документами и т. д., я считаю вариант достаточно безопасный - всё-таки, в случае проблем (учитывая сделку с крупным банком), не сложно будет вернуть хотя бы деньги, затраченные на покупку...

В данном доме есть ТСЖ и общедомовой счетчик тепла. Можно в подъездах забабахать офигенский ремонт, но за счет жильцов, не думаю, что жильцам это будет сильно интересно. :-)

ЖКХ, думаю, обойдется в 140-150т.р в год + кап ремонт тыс. 15 рублей.
Налог в пределах 15т.р, когда введут на основе кадастровой стоимости, думаю, будет дешевле.

С ВИЗа до пресловутого центра пешком минут 30, на машине минут 5-10.

Еще из плюсов - дом кирпичный, с толстыми стенами, высокими потолками и широкими коридорами.




Нет, это дом строили для богатых, там минимальная площадь квартир 100+. кв.м. Этажность у дома невысокая, 3 подъезда, квартир соответственно мало, при огороженной территории с парковкой проблем не будет, в отличие от современных муравейников.


Наверняка, 2 санузла, один из которых по площади больше кухни в соседних панельках. :-)




Даже 100-105кв.м уже недешевое удовольствие. лишние 30% площади, обычно ни к чему. :-)
Хотя, после подобных квартир, современные трешки в 85-95кв.м. кажутся куцыми. :-D Особенно коридоры, через которые ничего крупного не пронесешь и прихожие, в которых больше одного человека уже не помещается. :-)



:hi: Привет, Александр. Как сам? Купил квартиру?

забываете что в этой квартире есть большая комната кладовка - гардеробная

к кухне примыкает фактически вторая гостинная - можете туда с кухонным
столом отсесть или билиард поставить )))

из этой квартиры можно сделать четверку -
количество окон в зале позволяет поделить его на двое
а гардеробную использовать как независимый проход в образовавшуюся
комнату

в реалии планировка не смотрится ущербной -
гораздо интереснее современного с их дурацкими 30 метровыми
кухнями гостиными

этот самый крупный банк вас кинет и даже спасибо не скажет )

кроме того повторяю там скорее всего еще проблема материнского
капитала - дети не были наделены долями -
это вообще бомба замедленного действия -
как только этот ребенок подрастет он на вас в суд подаст и отсудит
часть квартиры

на сколько я знаю коммуналка за аналогичную квартиру в этом
доме площадью 133 м около 9 т зимой

я в аналогичной живу, правда 115м - коммуналка 12500 зимой

Про Крауля 80\3:
Четыре года назад был в таких же сомнениях - брать\не брать там квартиру. В моем случае я искал только ВИЗ-Правобережный (ну и ближайшие к нему улицы), только верхние этажи, кирпич и площадь от 110. Решился и взял. Последний этаж, около 150м. Сейчас вполне трезво могу судить об этом доме и квартирах в нем. Итак:
Плюсы:
1. Относительно удачная локация, вид на пруд (далеко не из всех квартир), никто не орёт по ночам под окнами (с одной стороны школа,с другой военкомат), транспорт не снуёт под окнами.
2. Малое общее количество квартир в доме (63), большая дворовая территория, добротные лифты в каждом подъезде (по одному на подъезд, но грузовых габаритов).
3. Огороженный двор с автоматическими воротами. Соответственно, нет лишних посторонних людей, спама в почтовых ящиках, всегда есть место для парковки. Практически вся территория охвачена камерами видеонаблюдения, их оператор с "тревожной кнопкой" сидит в этом же доме.
4. На мой вкус - идеальная планировка, не прибавить и не отнять: действительно большие просторные комнаты с высокими потолками, несколько санузлов, 2 полноценные гардеробные комнаты (поначалу относился скептически, потом оценил их практичность), окна на три стороны (не для всех квартир).
5. Удачный конструктив дома. Поясню - это не целиком кирпичный дом, это один из немногих, построенных по сборно-монолитной технологии (могу ошибаться с названием, не строитель). Несущие стены-монолит с толстенной арматурой + все остальные стены из добротного кирпича, кладка около 0,8м. Соседей не слышно совсем, ночью тихо, как в гробу ). Над последним этажом присутствует полноценный технический этаж, потом уже кровля.
6. Пару лет назад сменился председатель ТСЖ (из тех дел, что застал при прежнем - полная смена стояков в рамках капремонта), после этого очень многое в доме начало меняться в лучшую сторону (постоянно следят за фасадом и кровлей и ремонтируют их, ТО лифтов, УКУТ на тепло, сделали какую-никакую но функционирующую детскую площадку). По поводу обшарпанных подъездов - явная деза, они не вполне современны (нет мрамора на полу и стенах, люстр и прочего), но абсолютно чистые, светлые, без подкопченых потолков и несложных слов на стенах.
Минусы:
1. Относительно высокая стоимость коммуналки (около 34р\метр за содержание + взносы за парковку, идущие на благоустройство (1000р\мес) + счётчики + мусор). Разводка тепла без возможности индивидуального учета.
2. Абсолютно безучастный к каким-либо общим вопросам контингент жильцов. Относительно обеспеченные люди, экономящие копейки на благоустройстве, качестве материалов и оборудования для двора и МОП. Это скорее природа такого типа людей.
Общие моменты:
То, что продается по невысоком ценам в пересчете на кв.м. - это "каша из топора", даже не учитывая юридические риски. Поясню - дом 2000г.в., ремонт в этих (продаваемых недорого) квартирах соответствующий (человек, выбирающий квартиру в 100+ метров не будет жить в таком по доброй воле), большие проблемы с алюминиевой проводкой, которая крошится в руках. При покупке подобной квартиры нужно закладывать + 15-30 тыс. рублей за метр и + полгода на по-настоящему капитальный ремонт с заменой всего, включая проводку и полы (у меня получилось примерно так). Зато после этого у Вас будет квартира-крепость, в которой можно быть полностью уверенным, но и с финальной ценой в те же 80-90 "средневизовских" тысяч за метр.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2019 11:30]

Это настоящий прорыв - квартиры по 1,8 млн - с 2008 года не было ничего подобного. Понятно, что площадь от 32 кв, но такая цена обрушит и потянет вниз всю остальную недвигу. Походу начинается новая ценовая эпоха в Екатеринбурге. честно говоря давно ждал этого момента ....

Это безусловный плюс.

По фото в объявлениях потолки тянут всего на 2,65-2,7 м. В плане у нескольких квартир цифра 2,67. Что совсем немного, тем более, для хорошей площади.
К таким площадям нужно потолок в 3 м минимум, а 3,20 м и выше было бы в самый раз.

Очень похоже, это панельный дом (конструктивно), с внешними стенами из кирпичной кладки. То есть несущими являются поперечные стены из ж/б панелей, на которых лежат продольно панели перекрытия-многопустотки. Если это так, и там реально по 80 см кирпича - это действительно уникальное решение, т. к. непонятно, зачем так перегружать несущие конструкции ненесущими.
"Нова-строй" в своё время подобным увлекался. Правда использовали газоблок/минвату с обкладкой в пол-кирпича снаружи.
Что только не делают из-за сложившегося имиджа панельных домов...

Вот фото, найденное в интернете. Тут продают нежилое. До этого видел фото у входа в подъезд (сходу его не нашёл), всё аналогично, только пара горшков с цветами стояло. Краска была примерно такая же, и в некоторых местах отслаивалась. Почеркушек не было. Выглядело всё как-то неаккуратно даже для столь древней отделки.


[Сообщение изменено пользователем 25.04.2019 18:59]

Какую? Которая в Эвересте? - Купил. :-)
Ты то как поживаешь? Вольво своё большое уже поменял наверно? (я доджика продал 3 года назад).
А ведь кажется вот недавно на акцентах гоняли. :-)
Интересно, как там клуб наш поживает (чёт я сто лет туда не заглядывал).

личные сообщения отменили? слюнявые воспоминания не всем интересны :-D

приподнялись пацанчики

будут плиткой отделывать.



да.
посторонних постоянно гоняют из двора.
Кстати, по кадастру - там все что огорожено забором - относится именно к этому дому.




+2 р к метру в месяц. 400*12 - 5000 в год с квартиры - около 300 т. = плитка по первым этажам.
в этом году будут окна менять в подъездах



да.



да, детей даже после того как им станет 18 лет - все равно надо наделять долями по окончании ипотеки.



10. (ну тут у кого как электричество жгут) + тыща капремонт и плюс 2 за авто во дворе. по итогу при сравнении с другими, на метр выходит все же дешевле. Не в разы, но тем не менее.



на которой теперь все окрестные дети тусуются.



не настолько все страшно.




не показатель. ТСЖ к этому не имеет отношения.


Там третий год новый председатель ТСЖ, хозяйство держит. Старый как то не щибко занимался. Обновления и основательный подход видны. Не все сразу, дойдет и до подъездов и до смены лифтов, вплоть до устройства собственной котельной.

На все надо деньги и время.

Расположение дома удачное. И центр рядом и тихо и на выезд из города - 5 минут.

Население там очень стабильный средний класс. Ближе к верхней границе, не элита совсем, элита в Карасях вся. По машинам во дворе судить... ну не знаю.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2019 14:10]

Да как сказать... Я, например, сейчас на ладе ларгус катаюсь. :-D
Ценности 15-летней давности уже в значительной степени ушли и даже кажутся смешными. :-)
Пацанчики сейчас несколько по другому поднимаются. :-)

Есть кнопка "сообщить модератору" - жмите и не нойте уже. :-)

На вторичке полно таких цен всегда было. На первичке да, уменьшили нарезку квартир - добились снижения стоимости.
Кстати, а где вы увидели 1,8 в сданных домах? Даже на Широкой речке цены выше (в реальных объявлениях). А если сдача 21 год, то итоговая цена получается не 1,8, а гораздо выше. Положив 1,8 в банк сейчас, в 2021 вы получите уже 2,1.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2019 16:30]

После введения 5% налога с кадастровой стоимости "куцыми " они не покажутся... :-)

Это точно. Тут уж выбирать придётся - либо куцо жить, либо кучеряво платить. :-)

Ну мы чай не Европа.
Все тогда начнут покупать студии по 9-20 кв.м, как в Европе. :-)



А чо, бентли - нормальная машина. :-)


Не отпала бы потом. :-)


Из-за большой площади, наверно так кажется. Должны быть порядка 2.9 м

А там люди живут? :-)
4+т.р коммуналка и отопление 4+т.р уже около 9т.р., а еще э/э и вода по счетчикам + мусор + машиноместо.

На сколько знаю, последнее (единственное) жилье могут изъять только по залогу (ипотеке). Хотя, возможно, эта квартира подпадает под формулировку "роскошное жилье" (более 30кв.м на члена семьи).

По материнскому капиталу, если его использовать для покупки жилья, несовершеннолетние автоматически получают в нем долю. Соответственно при продаже это видно и органы опеки не дадут ущемить права несовершеннолетних.

она старая.
Говорю же - устойчиво стабильный средний класс. Хватает как новья 2-3 млн, так и очень бюджетного. Копейка даже стоит памятником (правда там номер стоит х10 от цены авто).



А совершеннолетних? :-)

А совершеннолетние дадут свое согласие на продажу, потому что сами могут распоряжаться своей собственностью. :-)



Ну хорошая копейка может 1-1,5млн.р. стоить. :-)
https://fishki.net/auto/2456472-kopejka-v-idealyno...

Это как? Одно время никакого автоматизма не было, ручками, писали у нотариуса бумаги "мамой клянус"

это с точки зрения опеки.