Цены на недвижимость

не похоже по фоткам ;-)

Нашел объявления и фотки, где действительно она освобождена.
Вот только нашёл с ней много объявлений ещё с 2016 года, где цена со временем снижалась. И та цена, что есть сейчас, ещё с прошлого года.
Судя по объявлениям, не менее пары АН за неё брались...

Мутно как-то... :bs:

2018-2019 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...
2018 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...
2017 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...
2016 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...

Это лишь небольшая часть объявлений по ней.
К примеру, ещё:

https://www.mirkvartir.ru/209015856/
https://sverdlov-region.afy.ru/ekaterinburg/kupit-...
http://kvartiry-66.ru/ekaterinburg/prodazha-kvarti...
http://eburg.rucountry.ru/vtorichka/35967393.html

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2019 12:34]

Кто-нибудь из профи может пояснить, что не так с кв. выше? Наверняка в риэлтерской среде про неё знают.

А что не так с похожей квартирой на химмаше?
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...
Никто не живёт, продавать будет Сбербанк, никто не зарегистрирован, можно в ипотеку купить


Никто не хочет такое покупать.
Покупателям надо красивую конфетку и сказку, а с этим трешем никто не хочет связываться.
Риелторы тоже не хотят вкладываться, покупать, приводить в порядок и продавать уже дороже, историю владения никуда не скрыть. Да и денег у многих риелторов нет.

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2019 15:17]

Нет своего покупателя.
Возможно там еще долги по коммуналке на миллион.

Люди не вывезли ипотеку, перестали платить за КУ. Потом банку. Потом их выселили.

А так дом очень хороший, публика приличная и расположение удачное.

Имею некоторое знание про этот дом.

А это точно не начальная цена на торгах?



Скорее всего.

Да.



Нет.

Всё удачное, кроме площади и планировки.
Квартиры площадью 135 квадратов покупают обеспеченные люди, а приоритеты таких людей за 20 последних лет сильно изменились. Они не купят такую квартиру в глубине ВИЗа в морально устаревшем доме с кухней 13 при площади 135. Там поди и стены кирпичные капитальные, которые хрен перепланируешь (в отличие от монолитов).
Обеспеченный человек лучше купит за 12, но в центре в каком нибудь Форум-сити и без внутренних несущих стен и площадью квадратов 100 (гигантомания уже в прошлом). А эта квартира заточена под вкусы публики конца 90-х и переделать её крайне сложно. Надо искать конкретного любителя.
Была бы площадь в 2 раза меньше при такой цене квадрата - мигом бы улетела (купили бы разбогатевшие жители соседних панелек). А так реально непонятно кому эти 135 квадратов могут понадобиться с такой планировкой и в таком месте.
Поэтому да...

Обалдеть, Неспящий!
Сколько лет, сколько зим... :hi:

Я примерно такого же мнения. В центре или совсем рядом нередко можно увидеть "вкусные" предложения по цене за квадрат, большой площади в кирпичных домах конца постройки 90-х - начала 2000-х.
На той же Гурзуфской есть подобный дом. Только с более-менее неплохими для таких площадей потолками в 3 м. И сейчас в нём можно встретить предложения от 60 тыс. руб. за квадрат.
Продают годами...

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2019 21:15]

Если бы так было, полагаю, эти самые жители могли бы её купить, даже не "разбогатев", а продав свою панельку :-)

ссылку

думаю речь о этом доме идет -

https://ekaterinburg.n1.ru/view/30119347/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30051482/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28300083/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/17382615/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28930813/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28651519/

Прикольный домик. Рядом с этим домом жил, заглядывался на него. Местная элита начала 00х туда заехала. Охранники (ЧОП) этого дома трясли бабло с хозяев паркующихся рядом с их забором с внешней стороны. По сравнению с современными стройками этот дом не столь привлекателен стал, так как делался под желания того времени, которые были совсем другими не как сейчас. Ну и обеспеченный народ оттуда поразъехался, это заметно по парковке на их территории. Т.е. стало все гораздо скромнее.

Вертикальная разводка отопления, заметил, значит ценник за коммуналку-отопление будет "атомный" :-(
А так для консервативных любителей "старины" с деньгами вполне пойдёт.
Наверное этот случай уже не раз описывали. Когда вложения можно и не вернуть,всё ж меняется со временем. Проект устаревает, требования с годами меняются, продавать дорогое жильё без убытком наверное сложно. У кого есть деньги хотят новое -современное и в местах по лучше.

Дак ведь другие квартиры в этом доме продаются, и за нормальные деньги. А эта стоит уже больше двух лет задаром. В квартире дело, не в доме и планировках.

Нее, в этом доме дело как раз в планировках. Редкой дебильности.

Причина в том, что квартирка продаётся по цене ниже рыночной, в том, что эта цена и является рыночной, а может даже ниже.

Что на эту квартиру все так возбудились? У того же ВТБ есть в центре 114 метров по 47тр/м2. Тоже не улетает.

Место Крауля 80 убогое. Площадь для трёшки большая, а значит коммуналка тоже не маленькая. Плюс налог. С тезисом, что "люди - новая нефть" налоги будут только расти. Недалеко до соц. нормы жилья, а что сверху по прогрессивной шкале.



Так выставлять можно за любые деньги. Даже если есть интерес можно эту же сумму в долларах обозначить. Преград то никаких.

Не факт. Всё равно дома конца 90-х-начала 2000-х утеплены гораздо лучше, чем более старые дома. Изменения в строительные нормы, резко повышающие требования к теплозащите зданий, оформились к 98 году.
Конечно, плата за отопление будет немаленькой, но не факт, что огромной. В расчёте на площадь она может быть в 1,5-2 раза меньше, чем у соседних "панелек".

с этим домом было что-то не так пару лет назад. точно не помню что, но коммуналка точно там была бешенная и были даже войны жильцов между из-за высоких платежей.
часть жильцов сейчас живет в центре. а Гурзуфская это не центр. кто-то в столицу уехал

В своё время такие котировались. А сейчас достаточно фото подъезда посмотреть - ужс. Подъезд в этом доме выглядит похуже чем в иных домах из 70-х. И ремонта давно не было.
Раньше на подъезды никто не обращал внимание...Сейчас важно и то, что прилагается к квартире и окружает её.

Поддерживаю. Так себе планировки. Та же площадь, но в виде 4-к, и с кухней площадью 18-20 квадратов была бы ликвиднее.

Там старый панельный дом, место так себе. И в юридическом плане всё намного сложнее.

Вот не факт. На треть меньшие площади улетают в подобных домах на ура, за аналогичную цену.
Тем более, у кирпича есть свои приверженцы, а строились такие дома активно лишь до середины 2000-х.

Там у бывшего владельца
куча незакрытых долгов и его возможно признают
банкротом.
Договор об уступке квартиры банку достаточно мутный.
В принципе арбитражный управляющий при банкротстве
бывшего владельца может обратить внимание на эту квартиру с
соответствующими последствиями.
Кроме того у бывшего владельца есть несовершеннолетние дети,
а банк не удосужился взять у него документальное подтверждение о том
что не использовался материнский капитал...
а так квартира и дом очень даже неплохая - правильный кирпичный
дом (ни какого говнолита )) ) , неплохая планировка, стоит в удалении от шумных и загазованных дорог, из окна видно визовское водохранилище.

Людям от этого не легче. Если на доме нет официально оформленного узла учёта тепла и вменяемого ТСЖ, то вся экономия тепла пойдёт в карман теплоснабжающей организации. Жильцам же будут считать по норме.

причем по верхней границе. Граница там такая, что для УК влом даже вставлять в подъезде двери и окна - содранных с несчастных жильцов денег хватает на хлеб, масло и черную икру для хозяина, притом что дом отапливает улицу.

135 метров,
3 комнаты на 72 жилая,
кухня 13.
50 метров на коридоры ?

Возможно, какой-то адский конструктор из двух квартир или
неудачная планировка, ну и коммуналка 12000-15000.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2019 17:48]