Цены на недвижимость

А откуда опека узнает, что в квартире должны были быть какие-то доли? Если ими не наделять, то их и нет, соответственно опеку спрашивать не о чем.

Так она узнает в случае отчуждения долей несовершеннолетних, ведь при покупке с помощью МСК, детей обязаны наделить долями, причем всех.
http://logos-pravo.ru/postanovlenie-pravitelstva-r...

Или Вы использовали мат.капитал без наделения долями детей?

от пенсионного фонда.
Который маткапом часть ипотеки гасил за заемщиков.

И регпалата? Иначе какие проблемы - продал квартиру, детских долей нет, опека про маткапитал знает, но ее же не спрашивают?

Извините .. но вы видимо не в курсе - что в стране образовалось
большое кол-во квартир купленных с участием материнского капитала
- но при этом мать официально не наделяла детей долями в квартире
- причем проверить это официально никак невозможно.

все юристы признают что это бомба замедленного действия

даже слышал о таких "продуманных" собственниках,
купили с использованием мат.капитала, детей долями не наделили,
сейчас продавать хотят квартиру.

возможно

Как?

при использовании МК, оба родителя дают нотариальное обязательство о наделении долями детей по окончании (ипотеки) обременения. Либо, если нет ипотеки - то будьте любезны сразу после использования.

1. Ипотека окончена, доли не выделили, хата продается, через какое то время проходит сверка в социалке - ага. Детей ущемили. Все на исходную, сделки признаны неправомерными.

2. Ипотека окончена, детям больше 18. Я почему то убежден, что даже если детям 18+ - их все равно надо наделять (поправьте, если я неправ) долями.

Продажа - сверка и предыдущий сценарий.

В этих вариантах еще и состав мошенничества поди можно увидеть.

3. Ипотека окончена, детям не выделили, хата не продается - продолжают жить, дети вырастают - ну тут государству наверно все же пофиг. Особенно, если дети уже обзавелись своей недвигой.

А может и нет.

Случаи из жизни и собственные комментарии приветствуются.

Хотя от темы удалились изрядно.

Не, не в курсе.

А у данной квартиры кто собственник? Банк или должник? Если банк, то вообще нет проблем.



Так себе бомба.
ИМХО: Детям выплатят их долю из маткапитала, а их родителей заставят вернуть в казну маткапитал в полном объеме. А то еще и условку впаяют. :-)


стоит учитывать разъяснения Верховного Суда РФ о соразмерности долей, согласно которым: ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 341 698 руб. 40 коп. были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору и составили 9,2% от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют. При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для признания долей в праве собственности на квартиру супругов и детей равными.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1885569/

А по проще можно? :-) Не все на юр факе учились :cool:
Так сказать для народа:-)

Долями наделять нужно из расчета равенства долей только на ту условно долю, которую купили на маткап.

купил комнату за 1 000 000 , использовал 500 000 МК, - будь любезен детям выделить по 1/4 каждому. (если детей двое)

А купил хату за 10 000 000, - детям по 1/40. И тут же выкупил (если им больше 18).

Закон соблюден.

Все поют и пляшут.

зы: не все нотариусы это понимают - начинаются требования о выделении равных долей. Что не логично.

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2019 23:44]

Продали квартиру на крауля 80/3.
Вот что форум животворящий делает

[Сообщение изменено пользователем 09.05.2019 13:03]

В Биткоинах то как упали квадрометры. Ужос, с осени в два раза. :lol:

:-)

не в форуме дело )
там движение пошло когда на 700тыс или 800тыс цену скинули :ultra:
потом ещё некий аукцион был :padre:

и какая конечная цена?

около 6690000

Давно не заходил сюда и не читал.

Сегодня просмотрел Избранное в браузере: висят там у меня несколько квартир.
Так вот, вопрос ? На рынке вторички какая-то жопа или дело в цене на эти квартиры или в чем ?

https://ekaterinburg.n1.ru/view/27657211/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/27724904/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28584813/ - по-моему, очень хорошая квартира в плане заехал и живи.

Было еще несколько квартир, но те все давно проданы.

цена на них завышена :ultra:

по математике что в школе было?
Если для простоты расчетов считать маткапитал 500 000, то в этом варианте будет:
1/2 от объекта приобретена на маткап
эта 1/2 делится на всю семью в равных долях
Если в семье мама, папа и два ребенка, то делить надо на четверых это 1/2
1/2:4= по 1/8 на каждого ребенка

[Сообщение удалено пользователем 29.05.2019 13:19]

А вы для чего за ними следите? Ищите вариант для себя? Если так, то вы ведь их не купили за эту цену. Наверно и другие "мониторщики" не покупают по той же причине, что и вы.

Или вы мониторите просто так, ради спортивного интереса?

не преподавали.

я исходил из того, что МК на родителей не делится.

и да, по чтению учитель тоже постоянно болел, это чтобы дальнейшие хамские вопросы исключить.