Цены на недвижимость

Это еще чего, в Новоберезовске одна двушка сразу +600к в цену добавили :ultra: Просто жесть

Что-то плохо верится.......хотя сам на ВИЗе.

А где она не возможна?

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в феврале 2019 года составил 215–220 млрд руб., что на 8–10% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики госкомпании ДОМ.РФ.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c890de89a7947a18e01831...

да полно таких вариантов на рынке: перепланировка, большие риски.
за свои пожалуйста, а банк денег не даст.

А вот, к примеру, организация в который вы работаете, начинает испытывать проблемы с продажами, и помощь приходит, по вашему, вместе со снижением цены. Директор предлагает вам работать за 50% от текущей зп. при снижении цены на услуги\товары. Согласитесь ? Теоретики.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2019 16:55]

Было у меня такое на практике. Работал за половину зарплаты целый год, пока не нашёл место в другой фирме. А что делать? - пришлось. ;-)
Было это в 2001 - 2002 году. Зарплата с 12 000 упала до 6 000. Должность была главный гидрогеолог, поэтому так вот сходу работу не найдёшь, чтоб та же тематика и тот же доход.
И кстати, на новом месте мне тоже никто не разбежался сразу 12 платить (намного меньше платили). ;-)

Я бы на месте банка тоже не дал. Перекрытия деревянные...
И сам бы такое тоже не купил. Сгорит, нафиг, как элитный дом на Никитском бульваре, ещё и люди погибнут. Потом хрен восстановишь ещё после пожара, когда перекрытий совсем не будет. Только полностью капиталить.
К тому же это необычный дом. Это общежитие коридорного типа, которое видимо переделывают под квартиры, в том числе двухуровневые. Кто ж такое купит?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Так что судить о снижении цен по ТАКИМ объектам точно не стоит. Этот объект совсем из другой выборки, которую условно можно назвать "полнейший неликвид".

И цена на него низкая не потому что ипотеку на него не дают, а потому, что этот объект полный ахтунг. Даже если бы на него давали бы ипотеку - цена не сильно выше бы была.

эверест то купил? предприниматель. за сколько планируешь его сдавать?

Да.


Планирую примерно за 19-21 + ку (точно пока не определился). Но это к осени только (там пока бетонная коробка).

это хорошая цена и ниже даже рынка - зато реально сдадите. просто уже третий месяц рядом стоят предложения за 30 и 35 в Дипломате и еще будут стоять :-) ибо дорого за студию :ultra:

Дак вы то другую работу не нашли, а кушать хочется, а квартира то постоит, она кушать не хочет, затраты в повышение цены вложить и норм. Коммуналка все равно примерно 1 % в год, это ниже инфляции.

Правительство хочет поднять налог на недвижимость.
https://66.ru/realty/news/220334/
Любопытно, как это скажется на рынке в целом и в частности.
Большие метражи в новых домах и загородная недвижимость может стать по налогам очень кусачей :-(

не поднять а изменить теперяшнюю кривую и несправедливую методику на прозрачную. насчет подорожания для старья - для однушек возможно, но на те квартиры которые оценивались свыше 500тыс инвентаризационной, скорее налог подешевеет. Как пример, я заплатил за 50 метров за прошлый год 4300.
На рынке моя квартира никак не дороже 4 млн. Если кадастровая будет близка к рыночной и ставка налога 0.1% - налог упадет. А вот для знакомого с 1к хрущем, который платит налога 600 рублей, а квартира стоит в рынке 2 млн -налог вырастет.

А зарабатывать здесь власть будет на другом- на оценке. Типа не согласен? - заказывай свою оценку за денежку чтобы снизить платеж. На 3 года, затем по новой... :-D Целый рынок на пустом месте!

Не проданная не нужная квартира это замороженные деньги. По факту она хочет кушать на уровне процентов по банковскому депозиту (которые вы могли бы получать) + коммуналка. Это считай потери на уровне 8-9% ежегодно от цены квартиры.



Ну я то через год нашёл работу, а квартиру то вы не продадите ни через год, ни через 2, ни через 5, пока не снизите цену до рыночной.
Вы загнаны в угол. На одной чаше весов у вас снижение цены на 5-10% ради продажи, а на другой чаше весов заморозка денег в бетоне НАВСЕГДА с угрозой продать потом даже дешевле, чем сейчас. Можно конечно ради упрямства плюнуть на несколько замороженных миллионов в виде ненужной квартиры. Это тоже выход. В конце концов потом её могут дети ваши продать, когда вы помрёте. Поставят вам крутой памятник на могилке за такие деньги. Будете смотреть с облачка на землю и радоваться красивой и ухоженной могилке. :hi: :-D

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2019 15:05]

по моему опыту собственники мужчины
это конкретно просекают и охотно торгуются,
а если собственник женщина,
то продажная цена должна быть точно
не меньше аналогов по объявлениям в интернете :-D .

уже обсуждали это в Автоклубе.
У многих из-за коэффициента-дефлятора давно уже инв. стоимость превысила 500 тыс. рублей, когда налог менее 0.3%. Свыше 500 тыс. налог 2500 руб + 1% от стоимости выше этого предела.
Они хитрые, меняют стоимость, но не меняют ШКАЛУ. Как была 300 тыс., 500 тыс. и.т.п., так и осталась. И никаких вам вычетов в 20 кв.м. на квартиру




хрущ 1-шка менее 30 кв.м. скорее всего. Вычет 20 кв.м.
Он будет платить за ~ 10 м.

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2019 15:39]

Это вы точно подметили (хотя есть и исключения).
Объясняется сей факт отличиями мужской и женской психологии.
Кстати, при покупке чего либо картина абсолютно зеркальная. Даже пословица есть на эту тему:
"За нужную вещь мужчина готов заплатить двойную цену, а женщина за пол цены готова купить ненужную". :-D

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2019 20:54]

еще в начале года думал зимой уже возьму хрущ где-нибудь поближе к основному месту пребывания, чет каждую неделю приунываю слегка :-(

Раз. 89тыр/м2
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...
Два. 96тыр/м2
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...
Три. 93тыр/м2
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...
Четыре. 87/м2
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...
Пять. 95тыр/м2
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...

еще не вечер! скоро вся эта панельная труха начнет дешеветь безвозвратно. Как они еще сыпаться не начали. Хрущ-панелька за 2900 - нет слов.

Ну и зачем их тогда смотреть вообще?


а чего приунывать то, я бы взял вместо них новостройку, они же дешевле и лучше за одни и те же деньги, как в соседней теме про брежневки, выяснили. Тем более у мужиков - когда квартиры нет - деньги работают, проценты - капают, 8-9%, денег всё больше. Радоваться надо.

это вы еще до лета не подождали..... ;-)

А чего вам за 70 не покупается? :-D
72 тыр/м2
https://ekaterinburg.n1.ru/view/29609394/
70 тыр/м2
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28804582/

Купите, это же как раз то, что вы смотрите и именно там, где вам надо. Тем более, что продавцы этого хлама тоже каждую неделю приунывают, судя по динамике цены:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

:hi:

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2019 15:27]

Там ремонт нужен на миллион, лучше новую взять - там хоть полы , со стенами делать не надо.

Этот ещё и пилить скоро будут, авось компенсация какая перепадёт.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2019 10:14]