Цены на недвижимость

Хватит везде Мичуринский рекламировать. Что не тема - пишете про него. Проплаченный вы персонаж.

У меня иммунитет :-D С ранних лет ездил в автобусе на Широкую речку (в сад), потом уже на авто или в сад или на Лесное. Наездился вдоволь, глядя на эту вечно грязную дорогу в ухабах и ямах и болото вокруг. А теперь судя по всему еще и не выехать оттуда.

[Сообщение изменено пользователем 09.03.2019 16:01]

Они ведь прямо на этом месте стоят, где стена рухнула. :-D

А я на прошлой неделе обновила впечатление о Мичуринском, на подборе с клиентами. Если одним словом об общем впечатлении- грустно. Хотя может быть для кого-то это будет " тихо, спокойно".
На мой взгляд, кроме цены там ничто не привлекает.
И еще обратила внимание на большое количество квартир в одном подъезде, несмотря на низкую этажность. Такое впечатление, что половина- студии и однушки. И конечно проблема с парковками, понятно, что в каждой студии минимум одна машинка, напарковано как в Париже, " селедочкой". Контейнерные площадки с переполненными мусором контейнерами, ну это может нам не повезло, приехали раньше мусорки.
Большая красивая школа через дорогу от жилых кварталов.
По части магазинов- там строятся сетевые гиганты и проблема вот-вот решится.

Не соответствует действительности, полигон ужа давно как не действует, его рекультивируют. Полигон довольно далеко километров 5 от застройки.
Что до кладбища, то в ЕКБ есть места где жилые кварталы стоят вокруг кладбищ и из окон видно могилы :cool: И что самое интересное дома и квартиры там дорогие.

Это клевета :ultra:

В том то и дело, не все понимают что, допустим, Ивановское кладбище по интересности гуляния ничем не хуже зеленой рощи. А по чистоте воздуха даже фору даст. Удивляются почему брежневки такие дорогие у нас - устал объяснять про вид на некрополь. :beach:

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2019 19:23]

8(
Изредка приходится переходить через Ивановское, где там гулять-то? две дороги, которые чистят абы как и все... чего ТАМ может быть интересного? и кому?
то ли дело Зеленая роща, с кучей тропинок, игровой площадкой и освещением... еще и убирают регулярно.
Сравнили тоже.

Кому и Крауля по интересности гуляния ничем не хуже зеленой рощи.

В Зеленой роще к слову, тоже кладбище есть

В светлом и кладбище есть, и скоро новые сетевые магазины откроются, и воздух свежий, и также один автобус ходит.
В светлом 3570 квартир ;-) жителей не меньше, чем в Мичуринском.


А все обсуждают мичуринский.

среди предметов искусства - носителей истории. Там допустим близко в церквушке лежит некий армеец какого-то там полка, погибший в галиции в царской время и привезенный в екб отцом дабы похоронить. История... а зеленая роща что? История туб-диспнсера? фи..

Академ с ума сошел?
80 килорублей за метр в готовых однешках.
Теперь это илитное жилье стало?
Или шибко денег хочется?

Упс...
Загрузил сайт, посмотрел, добавляю...

https://www.akademicheskiy.org/k0/block07/preobraz...


3240 т.р.
85 тыс за метр если считать чистую площадь и 81.8 т р. Если приведённую
83 т.р. за метр в двушках
В трешках цена 73 т.р. за метр





[Сообщение изменено пользователем 14.03.2019 11:01]

По поводу роста цены:
Если у Вас не покупали за три миллиона, а Вы повышаете цену ещё на двести тысяч так как цены на недвижимость растут, то за 3.2 млн.р. у вас появится покупатель?
Не будет такого, если тогда никто не пришел, то и сейчас никто не придет.

Один из примеров:
Слежу за этой квартирой. https://www.cian.ru/sale/flat/191664065
Нажмите "история цены"
Рудный, однешка, новый дом, ценник регулярно поднимается. Скажите, в чем прикол этого? Чисто покрасоваться что ли?

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2019 11:16]

При общении с риелторами как покупатель был случай:

Хотел посмотреть трешку на Белинского 177а. Риелтор спросила, у меня деньги или ипотека? Я ей сказал, что неопределился и вообще какая разница? Ну она мне и заявила, у нас есть покупатель с деньгами, мне не интересно показывать квартиру ипотечным покупателям. Я уточнил, а продавец в курсе, что Вы не хотите показывать? В итоге сделка у них сорвалась.

Ну так, если сейчас хрущи по 75 выставлены, академовский картон хуже что ли? )) На не ближней к центру части ВИЗа 30м хрущи сейчас по 2500-2700, цену за метр сами посчитайте :-)

А у вас зарплата не высока ли случаем ? Вы в своем уме такую зарплату получать ?

Не хочешь, не бери, стратегия Академа не включает мнение индивидов.


Можно по 320 000 продавать, покупатели появятся, но кому такое надо-то ?
Не купят по 3.2 ну хрен с ним. Надобности в быстрой продаже нет значит.

Попытка оказать психологическое воздействие на мониторщиков, мол налетайте уже, а то ещё дороже будет. А заодно приглашение к торгу. Попробуйте позвонить и предложить исходную цену, которая была до подорожания - тут же согласятся! :hi: :-D
Я серьёзно. Попробуйте ради эксперимента позвонить и поторговаться. ;-)

К слову сказать, такие психологические приёмы сейчас очень слабо работают. Я бы даже сказал совсем не работают. А вот в 2005 - 2006 году приём был весьма эффективен. Многие продавцы весьма успешно сбывали таким способом квартиры по цене завышенной на 20 - 30 % относительно рынка.
Но сейчас таких непуганых оленей уже не найти. Грамотные все стали. :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2019 14:47]

Бывают и такие случаи.
Я в 2009 году купил трёшку и чтобы уменьшить долговое бремя решил продать дачу.
Выставил за 950 в июне - смотрели но не брали.
Выставил за 750 в августе - смотрели на не брали.
К середине осени я понял, что долги осилю и сам, поэтому зимой дачу выставил - опять за 950 (уже чисто на дурака).
А всё потому, что у меня не было цели продать дачу - у меня была цель получить не меньше 750 тысяч. Меньшая сумма меня уже не спасала, а потому и необходимость продавать дачу дешевле 750 полностью отсутствовала.
В 2010 моя дача уже не продавалась. Сейчас очень доволен, что покупатель тогда так и не нашёлся. За это время у меня один ребёнок на этой даче вырос и второй родился. Лес почти сразу за забором, а для великов вообще рай. Скучать на даче не приходится - с природой сливаемся на выходных. :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2019 14:58]

правильно, с живыми деньгами сложно захотеть такое жилье.

Цены растут только у жлобов,
ВТБ сначала тоже жлобил,
вот недавно одумался по ценам на залоговое жилье (смотрите на Авито).

А это так к примеру "атомных" цен на пикули города.
https://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/3037173...
ипотека главный драйвер цены, по тем объектам где она не возможно,
будет и цена адекватная как в примере.

Самая смешная ситуация
когда в одном доме
продают три схожих квартиры
по одинаковой цене
:-D
в такой ситуации может помочь только снижение цены
https://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/3004254...
https://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/2000031...
https://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/2140997...

Посмотрел. Не зацепило. Ценник конь
У сберкассы нашел уже четыре обьекта, которые более менее и по цене, и по условиям.

Пока пытаются взять креативом.
>> в шаговой доступности от центра города и станции метро "Площадь 1905 года".

:-d

больше прикололо: Удачное расположение дома, в шаговой доступности школа, детский сад, торговые центы, театры и парки. Тихий, зеленый двор, закрытая территория. Это на Ленина 52/4 :-D