Цены на недвижимость

вы про Альпы? у меня у родственника там супруга купила квартиру, 2шку, в ипотеку.
вот честно я бы там не купил ни разу. постоянная вонь с очистных. да и смысл вообще на химмаше что то покупать... за 4,2 ровно год назад тот самый пресловутый Клевер был, во второй очереди, однушка-евродвушка с панорамным остеклением (50 с чем то квадратов).


это исключение из правил. как и Маяк с Коньковым. :-D что на рощинской, что на рудном, уныло скучно и кмк достаточно ущербно. на рощинской видел маяковский дом под чистовую - грусть печаль, всю штукатурку и стяжку сбивать и переделывать заново.
вы вообще, кстати, на рудном были? представляете в какой это Ж? что там вообще делать...


да жалко что ли? флаг в руку. тем более и цена на вторяк падает.
мы ж тут говорим не о нуждающихся, а о том как можно заработать и рентабельно ли это.


я тут недавно такую продал. в самых пикулях, в Совхозе. хуже подьезда я в жизни не видел (но говорят есть, те же общаги на вторчермете). самое интересное в том, что эта квартира несла своих 12% годовых, при цене в 1 лям 10 штук в месяц - гарантировано. и сдавалась за полдня и на долгосрок. потому как хотите дешевле - езжайте в комнату. за 3 года отбила треть своей цены.

то направление, наверное второе по минимуму загородной застройки/деревень (первое место занимает западное - московский тракт, третье восточное - тюменский и четвертое - южное - челябинский). скорее всего то, что именно хорошего новостроя на уралмаше и нет (эльмаш не считаем). хороший - это современный и в нескольких минутах от метро. "северное сияние", кстати, хороший проект, и развязка с пятаком у зари, и метро, и парк. зря тут народ ржет - разберут его, 4ую очередь, и цена после сдачи поднимется.
ибо ничего хорошего больше в округе то и нет. и не предвидится.

ну.. ремонт штука такая. можно за рубль отремонтировать, а можно за три, причем результат будет примерно одинаковый.
если человек с руками то почему бы и нет? если готов сам все делать, грузить, таскать, ремонтировать - такому только честь и хвала. может быть у него и получится не сработать в минус. вообще еще год назад хрущи нерентабельно было ремонтировать (под сдачу), сейчас надо смотреть и считать, может первичка настолько вперед ушла а вторичка упала, что есть смысл брать дешево, ремонтировать, сдвать/продавать.

умные дяди, финансовые воротилы, вообще говорят что ваше жилье должно быть инвестиционным проектом. должно капитализироваться. в это сложно поверить, это сложно понять - но по факту так оно и есть. а у наших сограждан, обывателей - это пассив, вяжущий по рукам и ногам, да еще и в долговую кабалу.
может оно и к лучшему что молодежь (а ее не стоит недооценивать - она вполне грамотная и и хваткая, чем например молодежь 90ых-00ых) - не заморачивается за свое жилье, снимает. захотел - уехал, захотел - приехал. хочешь - екб, хочешь - питер или мск, хочешь - заграница.
не всем тут ипотеки нужны.

Я не специалист по недвиге, и не инвестор, просто для общего развития интересуюсь. Моё мнение за рудный, я этот район хорошо знаю. Там хорошо жить на пенсии. Однако работы там нет, магазинов нет, садиков школ нет. Добраться можно только общественным транспортом , ходит очень редко, или машина своя. Там есть плюс , красиво , уктусские горы лес кругом, природа покой. Только это по факту хутор многоэтажный. Дорога в город одна , ещё есть не всегда проходимая до полевского тракта.

Если ни кто не будет заниматься делами и кредитоваться, банк где возьмет %% ?


Проблема то в них, а не в квартирах. Могли бы сдернуть, сдернули.
Речь о людях, которые покупают где нужно, а не о тех, которые что-то там не могут. Пример ваш некорректный.

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2019 11:20]

Что значит жилье должно капитализироваться ?
Как комфорт для детей капитализируется ?
Жилье как инвест проект полная вата, потому как жрет ресурсы на ремонт и ЖКХ.

вот по этому эти воротилы и живут в съемном. в крутом, дорогом, но съемном.
в общем то про это и хотел сказать,что имея огромные деньги, они просто снимают жилье и это совершенно их не парит

ну если ты сам в нем живешь и акцент именно на этом, то почему бы и нет?

тут акцент на том, что ты покупаешь жилье устраивающее тебя по всем критериям и используешь его для комфортной жизни. А то что оно со временем может подняться в цене, это просто как бонус.

но для этого конечно квартира должна быть куплена во время локального дна.

Мысль конечно верная, нет бесплатной крыши над головой, даже шалаш в лесу не бесплатный и ресурсы потребляет. Я вижу мысль такой, жить в квартире не по 30-50 лет пока дом не превратился в "тыкву", жить пока свежо и не устарело, потом переезжать в новое для поддержания ликвидности. Что б не тратится на содержание "развалин". Опят же постоянные переезды это тоже затраты, всё зависит от материальных возможностей. Была уже мысль, "построить дом для всей семьи на всегда", это не реально, меняется мода , представление о комфорте и дизайне итд. Ну и уже ставшая общим местом мысль, все кто может не хочет жить в "старье" и выбирает новое.

да. Дом строили два года :cool:
Первоначально там была другая цена, чуток дешевле. Помню в начале 2017 года звонил в астру, хотел купить там квартиру, но не сошлось
Конкретно в этом месте вонь от другого места, не от очистных. По Инженерной проходит коллектор, один из люков неплотно установлен в посадочное место и имеет контакт с воздухом. Вот из него и идет волшебный запах. На круговом движении всегда вонь из за этого ;-)

Не только представляю, но и хочу там купить квартиру. Смотрел много вариантов. Продали там однешку за 1,8. Я тут тему создавал даже. Сейчас минимум за 1,85 можно взять. У застройщика дороже. В четырнадциэтажной секции подьезд неудачно сделан и выходит прямо на дорогу. Самая козырная однешка в этом доме с окнами на две стороны. Их осталось две у застройщика. Застройщик продал маленькие квартиры под расселение очередников, очень много приватизированных квартир продаются очередниками.
Меня это не смущает, мне бабулю надо из области перевезти, она на улицу не ходит, мне с химмаша ездить близко, дом новый и недорого стоит.

Оппа! А это идея!
на химмаше Сбербанком продается однешка за 1,3 млн.р.
Средний этаж, убитая. Купить, вложить в ремонт, мебель и сдавать за 11-12 т.р.
10 % годовых можно заработать.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...

дороги две.
вторая сразу на ЕКАД выходит

Общественный транспорт ходит по часам. Все жители на стоят на остановках в ожидании 17 автобуса, а приходят строго по расписанию
Школа есть. филиал 131 школы, в этом году один первый класс набирают. 15 учеников.
Детсад тоже есть, только я не понял как он там реализован. Видел две детские площадки с верандами, обнесены забором. Но где сами группы находятся не нашел.
Магазинов действительно нет. Но мини ТЦ уже достроили, надеюсь в 19 году сдадут

На Рудном своя атмосфера ;-)

Хмм, отстал от жизни я, про две дороги да я ж написал. ТО что это хутор вы сами подтвердили:-) Однако кому то нравится, покупают и областнеки и даже местные

[Сообщение удалено пользователем 03.09.2019 19:36]

раньше вторая дорога была убитая, редко люди ездили, а теперь чуть ли не автобан :-D
в пятницу вечером пробки в сторону ЕКАДа бывают.

тоже непонятно почему так.
каждому ребенку по комнате нельзя выделить?

Знакомый купил однушку 41 кв. на "Космонавтов 11" от ПИКа, 7 этаж.
2700 т.р. со сдачей май 20-го.

Предмет обсуждения не его выбор, а цена. Важный момент - ему позвонил менеджер и говорит - через 3 дня бронь заканчивается, мы повышаем цены.

Итого:
ПИК повышает
Академ повысил уже (причем сильно).

"Спад" - говорили мне на форуме они...

Вы предлагаете нам взять ипотеку и купить квадраты на невыгодных условиях только для того, чтобы банк заработал на нас деньги и смог платить проценты кому то там? 8(
Это надо быть либо идиотом, либо матерью Терезой. :-D

Сейчас как раз мы приближается к локальному пику цен:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Он ожидается как раз в этом году.
Желаете купить на самом пике? :-)

странно что вам не понято, видать родители не хотят уменьшать свой комфорт.

3 комнаты:
-спальня родителей
-гостиная
-детская



в таком случае нужна 4ка.

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2019 19:00]

Что то не то в датском королевстве. А может это массовое помешательство на новом жилье? Два семьсот за однушку и сдача через год это же ад и израиль

И что, под ЖД путями тоже сделали?, там раньше после дождя можно было утонуть или пробить что нинибудь каменной глыбой. Коттеджи там растут вдоль этой караванной как грибы. Там хорошо, формально город а так глухие места , природа :hi: Один вопрос, до социальной инфраструктуры добраться на раз не получится.

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2019 20:06]

Миллениум каждую неделю рекламируют на е1. У них совсем все плохо ?

Вы размер и количество квартир у этого клубного дома представляете ?

а там что - уже под мостом нормальную дорогу сделали? и летом машины там не тонут?


а самим то жить где? в гостиной? дак она тоже крохотная.
не, люди готовы купить 4шку. деньги есть. но вот предложения нет.



собачье сердце советую пересмотреть. тот эпизод про уплотнение, когда Преображенский говорит где ему жить, столоваться и оперировать.

да вроде идут продажи и стройка шевелится. Но просто там очень много квартир, а по их планам будет еще в 2 раза больше, чем уже построено, так что такими темпами еще лет 10-20 будут строить и продавать.

[Сообщение изменено пользователем 03.03.2019 14:41]

запросто. ремонт нужен средненький. без капиталовложений. чистая косметика.