Цены на недвижимость

Если есть, значит не берут. Брали бы - не было бы уже. :-D
Ну, по крайней мере, не висели бы по полгода и больше. ;-)

Правило очень простое:
Если квартира без снижения цены провисела больше 1-2 месяцев, значит НЕ БЕРУТ по такой цене.
Если спустя 3 месяца, или больше, данная квартира всё таки исчезла без снижения цены, значит её СНЯЛИ С ПРОДАЖИ, а не продали.
Так что определять цены по таким квартирам-висякам нет никакого смысла.

Само собой, это правило не распространяется на элит-сегмент, где сроки экспозиции в разы больше.

Оно вообще ни куда не распространяется, кроме ваших мыслей.

то-то весь ЦПКиО забит родителями с детьми
Если новую школу и садик построят, то будет идеальный полностью новый квартал.

в Вашу голову не приходит мысль, что разом все квартиры в ЖК не могут быть проданы?Квартиры берут без Ваших советов. Посмотрите на ситуацию по продажам 1 и 2 дома на текущий момент (серый цвет - продано)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Для кого-то уже и ЦПКиО так себе расположение :lol:
К тому же ЦПКиО отдали на реконструкцию застройщику Клевера.

надуманная проблема.

Клевер берут по нескольким причинам
1. В центре нечего купить - жилье дорогое и при этом морально устаревшее (многие ЖК застройки до 2012) или проекты заглохли (Екат.Квар.) или еще более трэшовые (Мельница, например)
2. Комплексная застройка территории.
3. Близко к центру.
4. Не так ужасно как Автовокзал,
но все равно ужасно :-D .

Схема продаж Эвереста была чудовищно кривая. Собственником земли являлись представители так называемого "православного бизнеса" (Эверест приютился около стен православной библиотеки). По этой причине на старте продаж все ходовые квартиры были проданы чуть ли ни целыми этажами представителю этого бизнеса за векселя по сильно заниженной цене (владельцы земли видимо могли диктовать застройщику некоторые свои хотелки).
Данная квартира была "как бы продана" такому представителю за 2920 в декабре 2015.
Через несколько дней в том же декабре 2015 квартира покупается по переуступке уже настоящим частным инвестором за 3226. Эту цену и следует считать истинной начальной ценой (3226 - 2920 = 306 это навар православного бизнеса за несколько ДНЕЙ). Видимо только на таких условиях застройщику дали землю.
В 2017 году помещение переводится из статуса аппартамент в статус жилая квартира (инвестор ничего не доплачивает).
В феврале 2019 данная квартира продаётся за 3600.

Итого имеем:
декабрь 2015 - 3226
февраль 2019 - 3600
3600 - 3226 = 374 тыс.рублей за 3 года и 3 месяца.

Если бы в 2015 положить 3226 в банк в среднем под 7% (а проценты были и больше даже), то к февралю 2019 набежало бы 4042 вместо 3600. Получается, что инвестиция принесла убыток более 400 тысяч рублей.

Да, сейчас в Эвересте есть штуки 3 аналогичных квартиры с ценой 3900 - 4500. Их прибыльность получается на уровне депозита и выше, но беда в том, что их пока никто не покупает. За 3900 наверно возьмут, но она ниже доходности депозита, а за 4500 дураки вряд ли найдутся.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 14:06]

Самый значимый пункт:

Когда построят весь комплекс - получится чудесный, удобный и красивый район.
Только вот беда, что мы к тому времени уже состариться успеем при таких темпах. :-D

еще нужно 5 лет прожить на стройплощадке.
шум от стройки даже до ул. Большакова достает.

у меня теще всегда нравился парковый район и цпкио в частности, в самом парковом хороших новостроек нет, а тут тебе и застройка и парк и река с набережной. вот и выбрала.

нет, не надуманная. они вчетвером (он, жена, 2ое детей) в эту трешку на таганской от ЛСРа уже не помещаются, 4шек в районе в ЛСРовских домах нет, а с района сдернуть никуда не могут в силу вот этих самых бытовых причин.

Вот философский вопрос - я себя нищим чувствую, потому что эту тему читаю, или я ее читаю потому, что я нищий? В любом случае, что-то есть глубоко неправильное в чтении этой темы :-d

Да ну, понимать он начал.
Народу просто выгоднее было брать первичку, так как ставка ниже, цены за квадрат до недавнего времени тоже были ниже, лучший выбор планировок и кол-ва метров, т.е. исключительно экономическая и практическая выгода. Лифты в большинстве своем уже загажены, падики облупившиеся, во всем просматривается дешевизна, подрастающее поколение легко это все угрохает. Вау эффекта, заходя в очередной эконом класс не испытываешь, уже много раз убедился. Какой-нибудь ухоженный отремонтированный падик с бабушкиными цветочками в пятиэтажке гораздо приятнее и спокойнее аналогичных в новостройках муравейниках.

ну она реально маленькая, трешка УПшка распашонка. по моему даже меньше 60 квадратов. лоджии вот большие и застекленные, это да, но вид из окна на метродепо и вообще на север - по мне дак тоже достаточно спорный.
дети разнополые, а детская на двоих квадратов около 10 наверное

Не приходит в голову, что я не инвестор ?

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 15:56]

+100
себе не могут признаться в том, что это для них дорого, но хаят других


Всегда говорил, что если тебя не тяготит кредит, то могут.


Небольшая она, иногда вообще нет разницы. Просто компенсируется другими статьями.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 15:56]

тут на форуме вообще никого не хаят,
а успехи/потери в продаже/покупке/инвестиции недвижимости,
рассматривают только с познавательной целью.

Дорого для муравейника у трассы в Екб. Ладно бы, парк приличный был, так там мало уже что осталось.. Меня тоже удивляет, кто берёт этот муравейник по почти московским ценам, но мало ли у кого какие обстоятельства.

А меня удивляет почему на Уралмаше квартиры по цене тех, что в центре.
Но ничего, живу дальше.

мало того, что по той же цене, так еще и в продаже их меньше. Ну ладно, не любит человек центр - для того причин может быть много. Но насколько альтернатива Уралмаш?

если не надо таскаться по делам в центр, то очень удобный. Все есть.

а если еще и дом/дача/сад на серовском направлении, так вообще милое дело.

оно как бы да, но справедливо для более менее краткосрочного кредита (1-2-3 года, ну на машину к примеру)
но тут то 15-20-25 лет. сегодня не тяготит, а завтра ой как может не только отяготить но и вообще опечалить.


февральские цифры:
а) однуха, александровский квартал, своя газовая котельная, 38 кв.м. - 3050 (приведенная к 1 кв.м. - 80 руб)
б) однуха в кирпичном хруще, 31 кв.м. - 5882 (приведенная к 1 кв.м. - 189 руб)

делим одно на другое 189/80 = 2,36
т.е. в 2 слишним раза! - это небольшая разница? и что/чем компенсируется?


а что значит московские цены? уж не те ли, где пешком до метро на маршрутке 15 минут, потом на метро до центра 40? или в районе садового кольца?

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 18:07]

:-D
Почему именно 18г? Многие изначально это понимают что лучше Не всем далеко дают ипотеку, таких макс 25 % от работающих. Не у всех есть есть деньги на первичку, некоторые к примеру покупают убогую вторичку из за квадратов в надежде всё отремонтировать. Есть правда уникумы, покупают убитую вторичку в "пикулях" где в подъездах то голову отрезанную находят, то труп и по цене новостроя 8( .

да ну? 25% - откуда цифра?

Сами застройщики примерно так определяют количество потенциальных заёмщиков. Людей с зарплатой от 50-70тр в ЕКБ примерно столько и есть

Могут и с зарплатой 30 тыр легко ипотеку дать. Всё зависит от того, какую сумму берёшь. Может у тебя уже есть накопления, или тебе только двушку до трёшки добить. Так что зарплата тут вовсе не ограничитель. Ограничитель - отношение зарплаты к сумме ипотечного кредита.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 21:19]

в целом согласен. На химмаше новый дом раскупили за три цены. Двушки по 4.2 и трёшки по 5.1 улетели влет.

Однако, однешки на Рудном по 1.9 опровергают эту теорию. У застройщика осталось 115 непроданных квартир из 318 квартир в доме.
http://new.ural-mayak.ru/rudny/#/profitbase/house/...
Дом сдан в 2017 году.



[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 23:12]