Цены на недвижимость

то есть где-то миллион чистыми подняли.

Кто купил то?

Лохи Богачи очередные.

Льготную ипотеку лоббировали застройщики, чтоб спрос повысить. Государство пошло на это, чтобы поддержать застройщиков в кризисный период и избежать банкротств, которые плохо бы отразились на всей экономике. А проблемы простых индейцев шерифа не волновали.
Вот сейчас Путин предложил распространить льготку и на вторичку и сделать её неограниченной по срокам. Это будет справедливо по отношению к физикам (как к семьям с детьми, так и к продавцам вторички). Да и укрепившиеся уже застройщики почувствуют конкуренцию со стороны вторички, что тоже полезно. Получится, или нет, - не знаю.

В Клевере двушка за 8+? 8(
Бллин, в Эвересте сейчас двушка за 8+ висит около 90 квадратов (по 101 за квадрат).
Это каким упорным надо быть, чтобы в Клевере двушку за 8+ взять. :-D
Или там что, двушки по 150 квадратов? :-)

:-D шта ?
Не в России что ли живете ? Это я не знаю как обходить налоги, а те, кто этим занимаются, знают.
Например, договор на 5500 и на остаток - оказание услуг по ремонту.
Так рассказывали.
Не прошарен я в этой теме, но даже, если брать 13% с 3 млн, то это 390 тыс.
Какой миллион подняли ?

Там адовые цены были и на этапе стройки (хотя сейчас вижу, что много где цены не сильно ниже) и сейчас тем более.
Берут однако.

Однако я дюже не понимаю зачем вы как и другие задаете риторические вопросы ?

это сразу видно,
там даже не миллион может 860-880 тыс.руб. чистой прибыли.
Вариант один
продали за 7500, деньги 5500 морозили два года, заплатят 13 %,
на выходе 884 т.р.
Вариант второй (маловероятный)
продали за 8000, деньги 5500 морозили три года, заплатят 13 %,
на выходе 842 т.р.

Это я еще скромно считал, что на заморозке теряли 7,5 % годовых,
а если считать по максимальным ставкам, то может 600 т.р. профита и получили.


[Сообщение изменено пользователем 28.02.2019 17:26]

Точно продали? вы свечку держали при подписании договора :-) ? Может, просто сняли с продажи?

а можно по пунктам, а сложно догнать откуда такие цифры вы взяли. или это вы "годовые" получили?

некогда, сами посмотрите по какой максимальной ставке банки вклады привлекали в 2016-2017 году.

Клевер , для меня вообще не понятное место. Кругом вроде всякие трассы , но фиг подъедешь
И что за прикол , жить с видом на дорогу?

Какие 2-3 года ? Летом 2017 были еще адекватные цены. А сейчас уже квартира продана. И дом сдан.
1.5 года край. И то я ориентируюсь на цены, которые были летом 2017, потому что знаю их. А если кто вообще на котловане вложился, то прибыль еще выше.
И что в 2017 были какие-то конские ставки по вкладам ? Не было их.

Вот новость даже https://rg.ru/2019/01/16/stavki-po-rublevym-vklada...

Ставка ЦБ была 9% летом 2017. Ну вклад максимальный был поди 10, если грубо.
10% с 5.5 млн = 550 год. Итого за 1.5 года, даже за 2 пусть - лям чистыми.

Про все остальное фантазировать нет смысла. Вы не знаете и я не знаю за сколько квартира была продана и люди могли не платить налоги. Схем полно.

p.s. могу вам сказать, что я выставлял на продажу в Клевере однушку за 5300 с кладовкой вместе. Мне предлагали 4700 без кладовки, но я отказался. Потом снял с продажи.
Поэтому за сколько они реально продали это ваши личные фантазии.
Но вы можете себя успокаивать, что цены падают. И никто не берет дорого.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2019 18:40]

Юридически составляется параллельный договор на "неотделимые улучшения" (якобы продавец сам в дополнительный ремонт вложился, который по отдельному договору идёт и не входит в стоимость квартиры), чтоб от налогов уйти.

Человек просто фантазер.
Я сам считал сколько бы я получил процентов за срок владения квартирой в Клевере и сколько бы я получил, если бы продал ее даже за 4700, которые мне предлагали выше (причем были еще предложения позже, но я уже не спрашивал даже за сколько, ибо снял ее с продажи).

По вкладу я бы получил за 1.5 года = 468к
Если бы продал первому покупашке за 4700, то даже с учетом налога в 13% я бы получил = 783к.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2019 18:41]

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2019 18:41]

Спасибо, но в данной дискуссии это не суть важно.
Просто я удивляюсь наивности людей, которые пишут про какие-то налоги.
Те, кто так деньги зарабатывают, все обходные пути знают.

весь первый дом смотрит на ЦПКиО или во двор

т.е. трассы кругом, но никак не подъехать?
может дело в том, что Вы видите только то, что хотите увидеть?

есть и за 7, и за 10, люди берут

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 13:33]

На примере Клевера я понял, что люди берут все.
Я тоже думал, что дорого. И сейчас думаю. Но это для меня дорого, а реальность - иная. В конце концов, нет никакого стыда, чтобы признаться в том, что эта квартира/машина/вещь не твоего уровня.

Clever - это для чайлдфри. не представляю, как можно спокойно отпускать ребенка в школу либо через трассу, либо по подземному переходу у ЦПКиО. И шлепать далеко. Транспорта рядом нет. практически. Или мама опять работает водителем у детей?

а кто-то подумал, что продал за 5300 и цена на рынке именно такая

Тема не о Клевере, а о том, что заработать с перепродажи недвижки, вложившись на этапе котлована/нижних этажах, можно гораздо больше, чем на банковском вкладе.

конечно можно,
заработанный миллион чистыми прекрасный результат за два года,
только напишите почему вы не сделали новый оборот с клевером,
ведь еще больше профита можно получить, продав сейчас и
взяв снова новые очереди клевера.

Да таким же упорным, чтобы эти деньги заработать.

Товарищи адепты темы, если поведение некоторых покупателей вам не понятны, это не значит что оно не рационально. Люди живут другим масштабом цен доходов и расходов. Им может важно экономить время, за это время они заработают больше чем "сэкономят" согласно вашим принципам "А кошмар все дорого, тарят по таким ценам лохи только". Если может купить по такой цене, уже не лох. Лох тот, тот кто не может.

Купил себе квартиру, но ребенка девать некуда, покупаешь еще рядом квартиру родителям, и ребенок под присмотром бабушки, и о родителях на старости позаботился. Или детям уже под 18 лет, тоже лучше жить отдельно но близко. Можно и ребенку купить. Ну 100 за квадрат, удобство и время дороже. Это у вас время бесценно, вам все равно заняться не чем, только падение медитировать.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 12:32]

рискну предположить, что эта схема больше не работает. щас на этапе котлована конский ценник. а квартиры в свежих новостроях, купленные для "заработать хотя бы млн" по долгу висят. и не факт, что продаются. похоже, что снимают с продажи до лучших времен. намекает как бы истеричное поведение продавца. висит объект по задранной цене несколько месяцев, потом резко скидывают 0,5 млн. потом опять поднимают. вот это как?!

там сам клевер отремонтировал переход под мостом с исетью. сделал цивильный, освещенный, который потом будет переходить прямо в набережную (часть которой уже сделана)


у меня товарищ попал в такую на мой взгляд западню. тесть с тещей купили квартиру в ЖК Калиновский, потом он с женой и двумя детьми там же, потом маму перевез в соседний дом, дети уже подросли и старшая в школу пошла. и куда и как им сейчас сдернуться? по мне дак Калиновский - край географии и жопа мира. а сейчас еще и стройка дома перед окнами начнется, ЛСР воткнет там на спорной парковке две многоэтажки.
и че - теперь всю жизнь жить на краю города?
так что это все палка о двух концах.


ну могут - не могут, тут тоже спорно. ипотечный кредит - это могут или не могут?

вообще 18 год показал одно - новострой вырос в цене и ощутимо. народ наконец то начал понимать разницу вторички и первички (старых и новых сетей, разницы в коммуналке, обоссаных лифтов и нарядных подъездов итд). так и должно быть и это правильно.

Можно на конкретном примере Эвереста сравнить насколько выросла цена на студию за время строительства? Ваш продавец на котловане покупал?