Цены на недвижимость

Я уже ничему не удивляюсь.
В Эвересте в студии в ванной по потолку труба-гофра вентиляции идёт из кухни в короб. Я такой треш вообще впервые в жизни вижу. Бизнес-класс типа. :-D
ХЗ как её прятать. Придётся на потолке какую то адскую конструкцию из гипсокартона городить. :-(

Не хотят пока цены скидывать на вторичке :ultra: :-(

не хотят,
да и купить особо нечего - просто мало сейчас предложений на вторичке,
как следствие ипотечной кабалы,

остается заходить в первичку, благо сейчас проекты качественные даже в экономе стали,
или дальше сидеть в срочных депозитах по 7,5-8,1 % годовых.

а зачем скидывать? они растут как и все и везде :ultra:
сейчас тем более скоро холмик продаж будет в апреле-мае. там и так уйдет что ликвид и с нормальным ремонтом. у меня сейчас три объекта. по двум еще выхожу на сделки

Отрезвление ещё не пришло. :-)

Вот примеры абсолютно одинаковых однокомнатных квартир в Вернисаже:

https://ekaterinburg.n1.ru/view/28858292/

https://ekaterinburg.n1.ru/view/28149963/

Первую квартиру продаёт застройщик по 87 за квадрат, а вторую частник по 104 за квадрат. Вторая квартира формально вторичка, а первая первичка. Других отличий нет. А разница в цене огромна - миллион рублей!

Отличная иллюстрация того, как "на вторичке не хотят пока скидывать цены". :-)
Кто же купит за 104 если можно купить за 87? Тем более, что и за 87 пока никто покупать не разбежался. :-D

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2019 15:09]

На заметку "о спаде".

Выставили на Северном сиянии (Калинина 7) на Уралмаше хорошую двушку 71.4 + маленький балкон. Никто не жил, сан узел в кафеле от застройщика.

Ценник был 5 960 т.р. Но неделю до этого была на 350 т.р. больше.

Т.е. цену снилизи, в единственные выходные съездили посмотреть. Понравилось, хотели значительно поторговаться (с учетом альтернативных предложений рядом, в том числе новостроек от М73 (Атом) ну где-то 5600-5700 хотел).

Не тут то вышло! Пишу продавцу - ответ: продали, 6100 с мебелью (кухонька, холодильник, кровать, тумбочка и шкаф).

Причем в радиусе 300 м. есть сопоставимые по качеству (а где-то даже и лучше) предложения значительно дешевле!
Рядом в доме Калинина 22 (очень приличный, если даже не лучше 7-го!) трешка на втором этаже, 80 кв висела за 5980 месяца 4, ушла на днях - 5900.


И вот интересно получается, купили мгновенно за высокую цену. Кусание локтей и рассуждения приводят к 3-м вариантам:

1. Кто-то из местных домов там взял, ждал, караулил. Для себя расшириться либо родственников поближе.
2. Кто-то из большого потока клиентов новостроек Северного сияния решил не ждать и взять готовое (чуть переплатив).
3. Существует богатая категория людей с деньгами, для которых цена не сильно имеет значение. Что-то вроде "жене понравилась вот эта кухня и мебель" - сказала "хочу", а муж, не отвлекаясь от разговора по сотовому, кивнул головой..

Еще интересно, что там периодически появляются однушки 4000-4300. И долго не висят. И не понятно, кто-то берет за большую цену, либо просто снимаются...

Вот вам и спад.

А еще посмотрите, насколько поднялись цены на готовое и долевку в "Академическом". И скажите себе: "нифига себе спад"....

Там даже история забавная получилась: звонок менеджеру, мужчина спрашивает цену. Менеджер называет цену на готовое 75-80 т.р. (в неудачных домах рядом с парком). "Что так дорого? За такие деньги я могу на Уралмаше или в центре взять". На что М. отвечает:
"Теперь Академический - район не для бедных"...

Такие дела.

Всегда забавны такие предъявы. :-) Ежели там дешевле и то же самое, зачем уговаривать? Берите. А раз понравилось именно это жилье, значит разница есть. :-)

Какие проблемы, на Калинина 22,
еще две двушки в продаже,
удачный дом, но все таки Атом какой-то жадный,
то лифт щербинский поставит,
то потолки 2,67 сделает,
то площадь всю в коридор загонит.

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2019 14:17]

Достаточно на местоположение дома на карте посмотреть, чтобы понять его популярность. Ничего удивительного в таких ценах и популярности получается и нет.

После выступления Путина по бессрочной льготной ипотеке для семей с детьми двушки и трёшки могут даже подрасти. Однухам это не грозит (семьи с детьми их вряд ли будут брать). :-)

Причём эта льготная ипотека распространяется и на вторичку.

Многодетные семьи с доходами ипотеку и так могут взять, а без доходов и "льготные" схемы не нужны.
З.Ы. двушка как раз для многодетной семьи, хорошо что студию не предлагаете.

Семьи с доходами не равно идиоты. Под 12% "итак возьмут" не получится. :-)
А вот льготную на весь период срока ипотеки с удовольствием. ;-)




У вас либо с доходами, либо без доходов. Крайности какие то. Есть полно семей, которые под 12% не потянут, а под 6% потянут. Тупо ежемесячный платёж сильно разный получается, особенно если брать лет на 15. ;-)




Уж всяко лучше, чем снимать. Если дети однополые, то почему нет? ;-)
Я вот, например, вообще с сестрой в одной комнате в детстве жил.
Тем более, если у семьи доходы маленькие и взять даже по льготной ипотеке могут максимум двушку чтоб не надорваться.

Путин в послании Федеральному собранию предложил не ограничивать срок тремя или пятью годами и субсидировать ипотеку при рождении второго или третьего ребенка в течение всего срока выплаты кредита.
http://mybiysk.ru/politika/ipoteka-dlia-semi-s-dvy...

С 2 детьми почему бы двушку не взять? ;-)
Тем более, что:
"Льготная ипотека выдается на следующих условиях. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн руб. – для остальных регионов. "

Много ли вы комнат купите в Екате за 20% + 3 ляма?
Это как раз и будет двушки и трёшки на вторичке. ;-)

УДО за налоги граждан?
Остается понять как мотать остальной срокс каких доходов платить по полной остальные 10 лет ( 20-30 тыс. В месяц за 2-2.5 ляма кредита).,
З.Ы. Вопрос был в том что эта мера не приведёт к росту цен при снижающихся доходах населения.

step2112, на Калинина осталась одна, смотрел ее... Подумываю прикупить.
А где там вторая?
За 5400 на 5 этаже продана вроде как...

step2112, сравнил два дома, Атомовский образца 2008 года (докризисного проектирования) и ~2017 года, Калинина 7.

Потолки у обоих одинаковые, оба Монолит/Кирпич.

"Новый":
Лифты лучше.
Подъезд - "что курили архитекторы", серо-ярко желтая цветовая гамма, такие же двери, на полу керамогранит, потолки подвесные (быстро теряют вид, вспучиваются непонятно от чего).
Лучше межкомнатные двери, сан узел сразу в кафеле и сан техникой (приличными).
Но уверен подъезд - быстро зашаркается, плитки поотваливаются, потолок вздуется. А после первого ремонта - от первоначального накуренного дизайна может получится ужас.
У некоторых квартир окна выходят только во двор, на солнечную тихую сторону - большой плюс. Некоторые - окна-в-окна на дом рядом. Минус.
Нет парковки, двор средненький
-Планировки показались более оптимальные, площадь коридоров меньше.

"Старый":
- Есть подземный паркинг. Есть парковка за забором (приличная по размеру).
- Всего по 4 квартиры на этаже.
- Лифты прошлой эпохи.
- ЗАКРЫТЫЙ двор без машин, такое редкость даже по городу.
- Видовые характеристики - на местный ЖЭК и психушку, или во двор, если поведет.
-Горизонтальная разводка труб.
- В подъезде есть окна, выходишь на площадку с естественным освещением.
- Этажей до 10-ти (против 14 у нового).

С учетом всего - лично сложилось мнение, что "старый" дом проектировался более добротно (с учетом возможных на то время решений с отоплением и лифтами).

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2019 00:19]

ну-ну, все предпосылки к росту цен и увеличение спроса на лицо:
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65999667.html...
ещё митинг был прошлой осенью против застройки. пускай сами себя уговаривают, что район не для бедных и "сидят" на своих квартирах. это нужно совсем не разбираться в инфраструктуре, чтобы в трезвом уме и здравом сознании купить здесь квартиру. не особо напрягаясь можно в инете найти кучу антирекламы.

У нас в Клевере некоторые взяли квартиры в качестве инвестиций, как и местные тут про Северное сияние пишут.

После сдачи дома ушли моментально по цене застройщика.
Вот и спад цен.

Олегархов-то полно.
Беднота не покупает квартиры.

не совсем понятно, где возникла прибыль?
по какой цене застройщика - новых очередей?

на сайте УПН две квартиры висят,
иногда риэлторы забывают базы чистить,
больше всего проданных, но висящих
встречал на циане, домклике, мультилистинге.

Мне этот дом хорошо знаком, конечно лучше его, если окна выходят во двор.

Это пока только Путин сказал. Сейчас должна отработать российская бюрократия. Полгода, не меньше. Они бы и год колупались, но им надо успеть к следующему посланию, чтобы Путин в нем не выглядел идиотом. Далее, через месяцев 8-10, будет понятно, что там за льготы какие. Спокойно могут выхолостить разными мелкими на первый взгляд условиями. К примеру, ограничить возраст родителей (молодым везде дорога, старики и так богатые), либо возрастом детей, либо суммами льготными, либо строительное лобби пробьет "только новье" итд итп. Дальше можно будет думать, надо ли оно вообще.

Мне вот интересно, а почему семьи с 2-мя детьми которые покупают вторичку у физ. лиц, остаются в неравнозначных условиях? Чем они хуже?

Взяли за 5.5 на этапе строительства, продали за 8+.
Двушка, например.
Конечно реальную цену сделки я не знаю, торг, наверное, был, но все равно не на лям.

Сейчас вот в продаже в 1м доме в Г секции на 9 этаже однуха за 5600.
Покупали ее менее 4000 точно !