Цены на недвижимость

Но например на ЖК Веер поднял летом резко на 20%. Раньше эти Веер и Сад по хар-м и цене были в одинаковых условиях. Логику застройщика понять не могу. Веер стал не конкурентоспособен. Хотя манагеры уверяют, что сделки есть. Скидок нет, а процент только по субсидирования сбербанка.

Это вполне объяснимо - запустили давно рекламируемый трамвай, район активно застраивается, открыли ТЦ.

Цитата:
От пользователя: _Сoмrаdе_

Вклады высокие закончились,

ну 10% спокойно можно брать, чего никогда не получится в недвижке.

ценник для домов на отшибе достаточно высокий

- проблемы с заездом к домам (пробки на перекрестке Космонавтов-Шефская, даже днем можно постоять на светофоре, в час пик наверно еще печальнее)

Ну это как смотреть, что "на отшибе"

Спокойно? А где такие вклады, подскажите.

Брусничные дома выигрывают:

имел ввиду что все-таки это реальная окраина, а ценник высоковат.

от Брусники в Северных квартала 1кк 44кв.м. 5 млн.
Изумрудный бор 1кк 45кв.м. 5млн.

https://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=72
Выбирайте.

Бруснике конечно плюс за качество, и если цена за однушку действительно 5 лямов, то сегодня это хорошая конкуренция, потому что ценник почти как на окраине...

А где такая цена?
И потом, если речь идет про Северные кварталы, то это разве не окраина?

про цену 5 лямов писал человек выше
а по поводу окраин:
1. метро ближе
2. доступ к центру ближе
3. Северные кварталы нельзя класть на одну полку с Академом, Веером, Бором, Уктусом. Эти дальше и доступность ниже.

- до метро 500м, а не 2000м

Уктуса я и не говорил, покупать там это вообще как-то не совсем умно.

Я бы уж тогда рассмотрел тот же квартал Энтузиастов или Северное сияние от Атома

а что умно? В академе? или Веере? Теже яйца, только в профиль.
Умно покупать в центре потому что это центр.
не понимаю такого отторжения Уктуса. Хороший район, не так сильно еще забит высотками. Интереснее Академа, как по мне.

Пы.сы.: Про ваш район, Уктус как я понял, ничего не знаю, может он и действительно хорош, но не вижу ни одной причины чтобы я или мои знакомые туда вдруг поехали. Думаю, что так же будут рассуждать и жители других районов. Получается, что он только для жителей этого же района, ну еще может для переезжающих с области.

Ну во-первых квартиры щас большинство берет в ипотеку, и чем меньше платеж, тем лучше, по сути своей. Атом не предлагает никаких вообще субсидированных прогамм. А цена за метр 130к... да нафик он нужен. Это последнее, что можно рассматривать из вышеозвученных списков...

Посмотрел цены в Северных кв Брусники, вы считаете их низкими?

Насчет 500м до метро по-моему вы все же погорячились, оно конечно ближе чем с Веера, но не настолько чтобы считать его преимуществом.

Ради интереса измерил в Гисе - получилось от Северных кв 1 км

от Веера чуть больше 1,5 км.

а вы считаете у Брусники и УГМК ценник 114к за 1 метр - это норм?

А где такая цена?

Насчет цены я вот совсем не понял, где он дороже Веера или Брусники? Или вы про другое говорите?

А цена за метр 130к... да нафик он нужен.

1 место:
ЖК Утёс от ПИКа. Самый выгодный вариант в той локации. За счет субсидирования от ПИКа с использованием ЛЮБОГО банка платеж будет 17.7к за 53 метра (на 30 лет по семейной ипотеке). Но дом будет сдан через 2 года. И будет ли - еще вопрос. Риск выше. Кстати, квартира с отделкой хоть какой-то. Но два года просто платишь ипотеку, даже не сдать квартиру. Ценник на квартиры весь сентябрь колеблется, то вверх то вниз. Сейчас просел на 1-2% и пока замер. Самый мутный застройщик в плане прозрачности ценообразовнаия. Цены на одну планировку у всех плавно растут с ростом этажа, а у ПИКа непропорционально скачут без какой-то связи.


2 место:
"Огни исети" - тоже почти достроен дом. Очень интересный вариант. Сотрудничают с Промсвязьбанком и делают низкие ставки через него. Сами из своего кармана не субсидируют. То есть как банк скажет, так и получается. Там нет двушек по 50 метров, но есть такие однушки. В целом платеж тоже выходит как у ПИКа, но ипотеку у ПСБ сложнее оформить.

3 место:
ЖК Южный сад. Застройщик Ривьера на этот ЖК цены не подымал с весны. Но например на ЖК Веер поднял летом резко на 20%. Раньше эти Веер и Сад по хар-м и цене были в одинаковых условиях. Логику застройщика понять не могу. Веер стал не конкурентоспособен. Хотя манагеры уверяют, что сделки есть. Скидок нет, а процент только по субсидирования сбербанка. Платеж выходит около 19к за 50 метров (однушки). Не выгодно, но в целом сойдет.

4 место делят:
Дом Уктус. Поднял цены весной, летом была скидка 200к, теперь ее нет. Цена за 55 метров 5700 примерно. Чуть больше 100к за метр. Дом почти сдан - это плюс. Низкие проценты не дают, поэтому платеж выходит большой. Ценник не снижают. Квартир в продаже полно. Квартира без отделки, поэтому еще плюс 10к на метр - а это плюс 500к к цене в итоге.


ЖК Колибри. У этого хуже видовые хар-ки и локация, но зато самый низкий ценник за метры. Около 90к за метр плюс минус. Скидок и субсидирования нет. Поэтому платеж рисуется тоже не маленький как и в Доме Уктус.

На последнем месте:
Академ. Там и Элевен и Олимпик. Весной еще были адекватные цены для этого кольца, на равне с уктусами и прочим. А потом пульнули на 20% и на этом всё. Квартир полно, все висит. Цена не снижается, но видимо придется. Скидок и акций нет. Есть только субсидирование от сбера. Но цена за метр тормозит все мысли о них. Цена кстати схожа с Веером, который летом подскочил и стал не интересен.

Единственное что есть вменяемое +- 8 процентов, все остальное какая-то шляпа

то что в продаже сейчас, на высоких стадиях готовности не вижу что вырастит.
Сам решал подобную задачу успешно в октябре 2021 и в мае 2022.сейчас нет

человеку лишь бы брякнуть.

Цитата:
От пользователя: Alex03
человеку лишь бы брякнуть.
За языком то следи.

Речь шла о доходности вложений сравнимых с вложением в недвижимость. Тогда надо еще и риски рассматривать. А это уже совсем другая история. Особенно, если ты не застройщик. Да и от застройщиков я наслушался рассказов про бесконечные бодания с подрядчиками.

вы все в перемешку сравниваеете, северные кварталы без отделки и льгот по ипотеке, с веером со льготами и отделкой. А там на практике это сильная разница получится.

на самом старте возможно будет смысл зайти

то что в продаже сейчас, на высоких стадиях готовности не вижу что вырастит.

И в чем была успешность вашего решения? В это время цена вроде росла.