Цены на недвижимость

центр в криминальных сводках мелькает чаще, у вас стереотип из 90х.

https://66.ru/news/incident/202763/?ysclid=l91no2y...



нет, не скажу, так как не жил там и не хожу по тем улицам, но когда по делам проезжаю на авто, то не нравится чисто и-за сетки улиц, сложнее проехать чем по эльмашу или уралмашу.




имхо, но сейчас, когда большие предприятия на Эльмаше и Уралмаше толком не работают, то уже нет той концентрации пролетариата там.



сильно плотно застроена





опять имхо, но мне кажется живя в одном городе эта разница минимальна или если переехать с Уралмаша на ЮЗ то проживешь на 5 лет дольше? :-D

Традиционно районами с наиболее чистой средой обитания считаются Юго-Западный, Академический, ВИЗ. Ну а Эльмаш, Уралмаш и Сортировку принято считать экологически неблагополучными.

На самом деле, сегодня ситуация, в отношении якобы «грязных» районов выглядит иначе. После выноса ряда предприятий за городскую черту, Сортировка, Эльмаш и Уралмаш стали достаточно чистыми. Более того, именно в Орджоникидзевском районе (это как раз Эльмаш и Уралмаш) в последние годы фиксируется самый низкий индекс загрязнения атмосферы среди административных районов Екатеринбурга.




может там просто места свободного больше? На запад тоже город расширяться начал, уже почти к Меге дома жилые подползли, да и на север в сторону В.Пышмы пошли новые дома.

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2022 23:14]

ну спасибо за ссылочку, посмотрел, еще раз убедился про уралмаш... Даже не считал, сколько там кружочков против одного в уктусе ))))
А центр - он такой центр. Там же все, там же притяжение всего. Не удивлен.


я сам не из екб, так чисто по делам бывает... Но друзья из центра до Веера доезжают также долго, как кто-то в академ или Уктус, по транспорту, вполне одинаковые районы. И укстуса на объездую можно попасть 4 дорогами. С академа, с населением больше всего Новоуральска, можно попасть только двумя дорогами более менее...
Уралмаш и промзону потихоньку застраивают, скоро там будет еще хуже по транспорту...


как и концентрация вредных веществ конечно все уменьшилось со временем, но вернемся к сводкам )))




учтем, спасибо )



я думаю до екада к пышме еще выстроят много, но УГМК рядом тоже не каждому по вкусу

ну короче, про Уктсу - не был, но осуждаю ))) Не в обиду только. Вы правы по своему. У меня в Новоуральске горы вокруг и вид прекрасный. Вот Уктус посимпатичнее кажется. И наличии лужи под окнами совсем уж не позволит плотно застроить этот район до степени академа...

Планы строительства по Уктусу посмотрите. Помимо того, что уже строится (Астон Сезоны 10 домов обещают, Утес несколько домов, Светлый пять полноценных общаг, Каретный - общага и др. и пр.) в планах застроить берега у Патрушихи, берега Исети до Химмаша. Думаю лес, рядом со Светлым уже готовят к переводу из особо охраняемой, к земле под строительство. Как раз вот сейчас на Рощинской делают дорогу, вернее пока дорогу не делают, они укладывают коммуникации для будущего строительства. Аналогично в прошлых годах по Зимней тянули трубы в сторону Патрушихи и пруда - логично же что для нового строительства это все подтягивается.
Кстати насчет леса и гор на Уктусе - совсем недавно Баден-Баден пытался в самом лесу оформить землю под строительство чего-то там для своих нужд и пока у них это не прокатило, ну то есть нападки на Уктусские горы уже начались, скоро не лес будет, а сплошная "Частная территория".

проблема выезда из Уктуса в центр уже актуальна, дальше будет только хуже

По Щербакова уже настроено куча новых домов, и дальше наляпают как сельдей в бочке.






и это говорит не местный, местному :-D



имхо, Уралмаш и Эльмаш уделывают Уктус по количеству транспорта, да и по инфраструктуре в целом.

актуальна? Да она везде актуальна. Даже в центре. Давайте просто говорить хуже или лучше, сравнивая районы по одинаковому ценнику в определенном кольце вокруг города. Академ? Да боже упаси. Сегодня новости видели? А впереди зима. Хотя власть чото старается исправить. Академ хороший район, но тему транспорта лучше не трогать пока. Уктус надо застроить раз 10 больше того, что есть, чтобы превратить его в такой же академ. Если это и будет, то не скоро, а дорогие к тому времени добавят.

Ну и не забываем, что на мосту Щербакова был ремонт, это конечно напрягает, но во благо.


ну а почему бы нет? Со стороны иногда реально виднее ))))

с Уктуса ведет 1 дорога в центр




Вы смотрите самый эконом? Имхо, когда нет денег на недвигу то берут то, на что хватает, а не рассуждают о том, где лучше жить. Когда бюджет позволяет выбор, тогда можно о чем- то рассуждать.



на Уктусе в каком месте там могут добавить дорогу?



там и без ремонта плотное движение




отнюдь, надо ездить по дорогам самому, в разное время, пользоваться инфраструктурой, ходить в магазины, больницы, чтобы понимать насколько район удобен для жизни, взгляд со стороны - это взгляд туриста

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2022 14:28]

имхо надо смотреть куда на работу ездить и на какой тракт в сад выезжать (если есть) :hi:
это если на работу ездить, если на фрилансе - то имхо вообще город не нужен :-)
а смотреть уктус, работая на Уралмаше, это примерно как брать уралмаш, работая на уктусе :super:

сосед на этаже, работает на Таганской в самом конце (Эльмаш), а живем мы на ЮЗ. И ведь сам купил в новостройке он.

да заради Бога, мазохизм ведь не преступление :hi:
К счастью таких все же меньшинство

Я могу по другому тезис выдвинуть (не претендует на истину):

квартиру надо брать такую и там (по бюджету), где проще сдавать максимально выгодно с учетом рынка, где проще продать ее в будущем с учетом развития района и где приятнее доживать самому старость на пенсии, если продавать передумал.

...работа не вечна, завтра может сократиться или переехать. Проще снимать квартиру где хочешь сам, а свою сдавать. Либо дальше ездить. А на пенсии уже без разницы где квартира расположена.

картинка с картой и заездами в город тут
https://sun9-59.userapi.com/impg/oUrKAirMrlsHGryz6...

это в случае если где-то будет дтп или ремонт и жуткая пробка...

Джип или Газель?
Джип комфортен и много где проходит, а на Газели много товаров можно возить :-D
Мы с

говорим про "купить жилье себе", а вы пытаетесь якобы выгодно пристроить деньги
За последнее десятилетие в Екб "доходность" квартир снизилась чуть ли не вдвое, доходность в это время была ниже вкладов, и еще 10 лет назад форум пришел к выводу, что для сдачи выгоднее брать самую дешевую квартиру, выхлоп выше будет :-D

да я помню были раздувы, вплоть до того, что сдавать вообще не выгодно с учетом амортизации ремонта и т.д.)))

все эти 3 выезда в центр одинаково хреновы :-D

ЗЫ. выезд через кольцовский тракт у вас неверно нарисован :-D , там надо по ул. Просторной пилить, а она жуткого качества

вы живете прошлыми домыслами их начала 90-х.
на уралмаше уже к концу 90-х все было относительно спокойно , т.к. криминал ушел в легальный бизнес .
ну и строительство новых домов с 1996 года + куча магазинов-крытых рынков -ТЦ.
а с 2008 просто куча новостроек . и много очень приличного уровня.
ну и конечно наличие метро.

квартиру надо брать где приятнее и удобнее жить здесь и сейчас .
не думая о будущих покупателях или арендаторах.
если это квартира для собственного проживания , а не инвестиция ...

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2022 10:34]

так я взял уж давно в Новоуральске. Офигенный вид с горы на весь город и горы по периметру. Детские сады, школы, кружки, секции - все бесплатно и в шаговой доступности.

Только тут цены почти не двигаются, как инвестиция - ваще так себе. Лет 10 уже на одном месте практически топчутся. Поэтому надо еще в Екб взять, как раз как инвестиция. И как выше тут написали, что самую дешевую условно. Сдать ее можно почти за столько же, как и в среднем ценовом сегменте.

возможно там все не так шоколадно как вы себе представляете ... :-D

после роста ценников практически на 50% за последние 1,5 года - инвестиция довольно сомнительная...

я тут живу )))


да как же? халявные деньги от гос-ва чуть ли не под 2% годовых всегда будут ниже инфляции в перспективе на 30 лет... у меня щас нет 5 млн, но их дешево можно получить и зарыть в бетон с перспективой на 30 лет под старость... Только ради этого. Ни каких коротких вложений тут и не планируется.

Ну так что? Покупать или ждать?
Время или не?

можно вашими же словами сказать -


;-)

давеча на Е1 статься вышла что на вторичку средний ценник за метр перевалил за 100тыс.

наверно ждать...

а вот сколько ждать, это у нас тут специалист по краху есть, он подскажет точнее, недавно он писал, что скидки в 30-40% уже есть :-)

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2022 15:33]

это прекрасно .
но видимо большого потока желающих там жить нет ( поэтому и ценники не растут , хотя инфляция высокая).
где-то есть подвох , который вы не замечаете. :-D

закрытый город, как вариант... Если уберут забор, ломануться ли ебуржане скупать тут жилье или нет... Дома тут не строят новые уже лет 20. А пока иногородние без прописки практически ни как не могут тут купить жилье и получить прописку тоже...

Где такие? "Дайте две!"(с)
А то я уже устал жить в коробке от телевизора... :-(