Цены на недвижимость

Глянул.
Это будет однушка в черновой отделке за 5,2млн.
Т.е. еще и в ремонт надо 1-1,5 вложить.
Я конечно понимаю, двор красивый, входная группа и все такое.
Но, блин, все таки, это по-моему дороговато?

Что то не похоже на то. Пробовал - посылают лесом.
Думаю тут так: проект практически завершен, и, скорее всего уже окупился, осталось несколько квартир, зачем им двигаться по цене?
Они считают, что и так все продастся, торопиться им некуда, могут и год продавать.

Я вроде не вам писал. Или вы тоже успешно вложились?
Тогда, если не секрет, что и за сколько вы взяли?

если делать по типу как делают чистовую отделку от застройщика, то не лям... а всего +10к к одному метру. А с учетом что там однушка даже не 40 и не 50 и метров, а чото около 30+, то в ремонт не так уж и много уйдет. А если для себя да по супер еврик с мебелью и техникой, то да, лямчик будет... Но это из другой песни.



я тоже пробовал, так и есть, упираются, пока. НО... я же не об этом говорю, не о торгах личных, а том, что будут делать скидки и искать пути реализации. Ждем конца года, он задаст тренд на следующий год.


Вы зря думаете, что у них там все продано. Аналитики пишут, что 60-40% квартир в текущих завершающихся проектах не проданы. А без аналитиков я сам слежу за "домом Уктус" и "Огни исети". Там дома почти сданы, и реально 50% квартир висит в продаже. Когда такое было? Так что чото будет...
лишь бы другие гайки не начали закручивать (повышение ставок снова и т.д.)



да какая разница, это же очевидно.... Любой кто год назад даже купил квартиру может говорить об успехи сегодня )))

я год назад взял Кодиака за 1.7, которого щас можно продать за 2.1 )))) история моего "успеха"

а по недвиге только в новике не очень успешно:
5 лет назад взял трешку за 1200 (щас стоит 1500 наверно), так и сдаю за 8к без КУ
3 года назад взял коммерческое за 1600, щас его дороже 1600 точно не продам, так и сдаю за 15к
2 года назад взял трешку за 1200 и лям бахнул в ремонт, так и живу тут )))) Ну может продать можно за 2500...
короче тухло )))

Ок. 34 метра, т.е. ремонт в 340тр?
Ну ведь блин не получится так сделать, одна ванная выйдет почти столько.
И потом даже если вы все же уложитесь в эту сумму это ремонт ну точно вас врят-ли устроит: одно дело когда вам застройщик отдает с таким ремонтом, как говорится не нравится не бери, и совсем другое когда вы наняли бригаду и они вам его делают.
Кроме того даже если вас такой расклад устраивает получается однушка в 34 метра за 5,5 - 5,6млн.
Вам такая цена за такую квартиру в таком состоянии кажется нормальной?

Так к концу года, и даже раньше, они распродадут уже эти самые остатки. И придется выбирать новые точки с другими сроками.

Мало-ли что там эти аналитики пишут.
И, без обид, повторюсь: вы пишете про очень странную локацию, она хороша может быть для вас, но много ли людей согласных с вами и готовых вложиться в новостройку там.
Для интереса глянул Огни Исети, ну ведь дорого блин.
Что вы там увидели? Процент хороший? Так поди и он не таким вкусным при оформлении окажется.

Такое предложение я получил от застройщика Огни Исети, что +10к к метру и получу чистовую. Такое же видел еще на каком то сайте ЖК. По-моему брусника...

Ванна на 300к - это уже из разряда Евро плюс. Просто плитка дешевая выйдет по цене на полтос с работой. Край сотку. Обои и ламинат тоже. Цена в целом реальная. Ремонт сам сделал, знаю о чем говорю. Речь не про золотой унитаз.



для того района - нет, я об этом и говорю... Есть Уктус и Академ и другие...


год уже кончается, если чо )))

если бы хотели, уже купили. Но не покупают. Понятно почему. Ничего они не распродадут.


там какая-то аномальная зона? )))))))))

100 ТЫСЯЧ человек вложились в новостройку в академе, а тут не вложаться? Понятно, что житель центра не поедет туда. У меня друг живет около Карнавала, хочет расширяться и понятно никакой Уктус ему не уперся. И академ и окраины. А для остальных - пусть это будут областнеки как я, или кто угодно, но спрос будет. И под съем и под покупку.
Выше уже сказали, что под сдача выгоднее брать самый дешевый объект. Разница в аренде не велика, а в цене и платеже ежемесячном заметна.



вы думаете при оформлении напиушт 10% годовых? Сомневаюсь.
Плюсы Огней:
1. можно хапнуть объект с хорошим видом, это всегда будет огромным преимуществом, чем окна в дом. А дом у воды стоит. Там и на воду и на горы.
2. своя котельная на крыше (возможно коммуналка ниже и вода чище горячая)
3. симпатичные МОПы, по сравнению с ПИКом они лучше, но конечно не Брусника.
4. тихий спальный райончик
5. перед окнами уже не появится новый дом в два раза выше
6. район экологически чистый
7. по транспорту он лучше академа
8. школы садики тоже есть

мне нужна двушка, но двушки там огромные и стоят под 8 лямов, что не пролазит под Семейную до 6 лямов... а однушки их по 50 метров мне не нужны... поэтому смотрю на Утес

короче если по итогам лета и особенно августа я топил за то, что спада не будет и будет рост, то сейчас моя позиция поменялась (и аналитики со мной согласятся, точнее я с ними):

либо пауза в росте цен будет, либо откат, но небольшой. Я уже ранее писал обоснованно, что процентов на 10-15% могут откатиться. Может это будет в виде скидок, может в виде новых программ ипотеки под 1% и просто наценка будет не 20% как сейчас, а 5% - вот вам и скидка рисуется 15%... Посмотрим. Но на все это может повлиять гос-во, которое является двигателем ипотеки с ее субсидиями... Если закрутят хоть одну гаечку, то цены не упадут. Баланс цены и ставки будет примерно одинаков всегда. Средний платеж от 15 до 20к посилен многим и к нему будет все сводится. Пусть это будет ставка 0.000001% и текущая цена, или ставка 10% и цена на 30% ниже... (почти как на вторичку)

и да, это не обвал, как тут ждуны ждут... это просто коррекция перед дальнейшим ростом. Год очень удивительный и эти 15% уже в нем отразились как в рост, могут также и откат уйти 10%... Прошлый год рос кстати благодаря дешевой ипотеке тоже... не было бы таких льгот, была бы она доступна не всем (даже мне безработному), то и спроса не было бы такого и роста...

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2022 16:08]

:-) Опять вы...


В том то и дело что покупают, может на панике люди из-за неопределенности, может ждать больше не_хотят/не_могут.

Так уже! Не знаю как на первичном рынке, я за вторичкой наблюдаю, так вот на вторичку минималку уже подняли на 0,5 процента.

на субсидированных ипотеках это не отразится и рынок от этого не качнется...

я приводил пример трех цифр, когда вторичку будет интересна в сравнении с новостроем и льготными ипотеками на примере двушки:

5.5млн под 2%
4 млн под 5%
2.9 млн под 10%

вот такая разница должна быть между ценами на новую двушку и старую двушку, чтобы был интерес купить ее на вторичке... Если взять уктус, то даже там двушек в хрущевках нет за 3 ляма...


а вы?

вроде ченрым по белому писал.... 44кв.м. откуда 30+ у вас взялось?



лям? шутить изволите? нормальный ремонт да с мебелью, обычно это +100% стоимости квартиры, и тут не будет чего-то изысканного, просто хорошие материалы и более-менее заказная мебель.

я зашел на сайт и посмотрел что там есть за 5 лямов.... малометражки



у каждого свои представления о роскоши. У меня друзья и стены оделяами зашивают для шумки, и петли для дверей заказывают по цене больше самих дверей... Что теперь? ЗА лям можно сделать в однушке ооочень хороший евроремонт. Делал, знаю. А можно только кухню купить... Не будем тут тянуть одеяло.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2022 03:09]

ааа, сорян, упустил что вы не рассматриваете покупку за нал,

на вторичке смотрел, там за 5 лямов 44метра на 16 этаже, с хорошим видом однушка.




при чем тут роскошь? у меня ни слова не было сказано о роскоши, не передергивайте. Ремонт стоимостью в квартиру это хороший добротный ремонт + более-менее приличная мебель.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2022 09:57]

я вот собираюсь квартиру полностью сделать по отделке однушку 54 м2 за максимум 200 тр. скоро начну этот проект - застройщик все никак дом сдать не может)
а по теме недвижка по продажам встала. банки подняли ставку по ипотеке.
у людей денег нет особо на покупку квартиры.
аренда чуть-чуть, но идет вверх
:ultra:

на вторичке я за нал 5 лямов возьму трешку под 70 квадратов лучше.... платить больше сотки за метр вторички - ну если только в центре...


я же говорю для кого-то унитаз более менее приличный из золота будет, остальное так себе... Меня ни капли не расстраивает корпусная кухонная мебель с фабрики за 70к, когда у товарища за 300к тоже самое. Даже двери тоже с доводчиками... И так же по остальным параметрам. Можно плитку положить за 1000р/м2, а можно за 5000р/м2. Можно стены звукоизолировать, а можно просто выровнять обои наклеить. Ремонт ценой 100к за метро - я считаю это супер евро премиум будет... Знакомый так и сделал, купил кв-he за 6кк, и в ремонт вложил еще 6кк. Но там огонь вообще, вплоть до приточно вытяжной вентиляции.



звучит конечно удивительно и хорошо бы так, но так-то я не вижу предпосылок для роста аренды при появлении супернизких ставок где платеж за кв-ру будет ниже аренды...

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2022 10:45]

не удивительно а просто факты и статистика. во всех районах популярных для проживания рост арендных ставок идет немного именно сейчас с октября месяца: академ, виз, центр, широкая речка.
а вот с ипотекой туго: одобряют со скрипом и ставки все банки подняли на 0.5-1.1 процент уже по отношению к сентябрю :ultra:

странно, в связи с тем что часть людей забрали на СВО, а часть сигануло из страны, то все аналитики фиксируют резкий рост предложения по аренде жилья, что говорит конечно о росте конкуренции и низком спросе. Куда расти ценам, если спроса нет...

на днях слушала аналитику по радио, там сказали, что уехавшие от мобилизации люди выставили квартиры в аренду, поэтому предложение выросло, и цены снизились. Что логично. Сама не занимаюсь арендой, не знаю насколько и где.
Что касается продаж вторички, здесь ничего нового не происходит: квартиры по адекватным ценам уходят за один показ. Неадекваты стоят, выжидают. Общее количество выставленных квартир маловато будет.

Мониторю Ботанику, однешки и трешки/четверки. По мне дак наоборот количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось, причем значительно так. В 20-21 году за однерками в очередь стояли - сейчас, наоборот, выбор появился.

огни исети подняли цену, не смотря на то, что уже почти все девелоперы признают наступающий спад (не ПАДЕНИЕ и ОБВАЛ, обратите внимание).

Конечно, дом ведь готовиться к сдаче, а квартир там не продано 50%. При любой непонятной ситуации - поднимай цену :-D
все остальные из моего списка пока так и стоит в том же ценнике...

Вангую, что как минимум до середины следующего года так и будет. Никто из застройщиков не будет снижать, до последнего будут держать, ну может начнут к этому времени предлагать что-то типа "акций", которые может и дадут выигрыш в цене, но не более 1-2 процентов.
А за это время интересные объекты будут разобраны и останется то, что останется, но зато якобы со "скидкой"

А что со вторичкой то, ждать снижения цен, а то 100т.р. за метр это не куда не годится?

согласен, но думаю скидку будет 5-15% в зависимости от популярности и выгодности объекта... И да, сам парюсь, что несколько выгодных для меня вариантов отлетит и так, не все же новости читают и анализируют рынок.

Не знаю даже, вроде все говорят, что должны цены падать.
Только вот нюанс какой: говорят-говорят, но по сути на интересные квартиры снижения я не видел, если и идет цена вниз, то это скорее всего будут не интересные, проблемные квартиры.
Вот скажем, интересные трешки в хорошем состоянии в интересующем месте, да хрен найдешь, и хрен кто будет их задаром отдавать. Неликвид, да, будет сливать. Только вот нафига он нужен.
Так и жизнь проходит в сплошном ожидании, а жить то когда?
В общем считаю, что если думать про квартиру для жизни, а не дли инвестиций, то надо брать если есть то, что нравится.
А для инвестиций надо использовать другие "инструменты", но точно не "бетон".

ПИК сегодня поднял цену однушек и двушек на 20к... на студии главное не поднял. Ну щас 1-2к спросом больше пользуются. Видимо и поднял. Сумма то странная, 20к это даже меньше 1%. Он в принципе весь сентябрь так дергался, и выше было, но вообще жду что дальше будет после октября.... У него щас новая под 1%, продлит или нет интересно...

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2022 21:27]

Вот вам и показатель. Не будут застройщики снижать цены, удавятся, но не будут.

А чего ждать то? Что еще дороже станет?
Я еще понимаю ждать вторичку мониторя выгодный вариант, так как видимо разрыв в ценах меду вторичкой и новостройкой будет расти.