Цены на недвижимость

А там вообще хочется повеситься. В центре местами ещё терпимо, но это не значит, что там находится какое-то остриё :-D

Понятно, острия жизни нет нигде в мире.
Нигде нет ни обочины жизни, ни жопы мира...
Никто не может оказаться на задворках истории...
Нет никаких центров активности, нет никаких центров развития....
Всё вокруг серое, обречённое и унылое.
Кое где терпимо, но всё равно хочется повеситься. :-D


Ну что тут скажешь... Могу только посочувствовать. :-)

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2019 18:51]

Мне не надо :-)

Куда вы их набираете? Как вложение средств неликвид полный. Сдача копеечную отдачу приносит. Больше набегаешься.

Сдача этих конкретных квартир принесёт только убытки. Чтобы поиметь с них прибыль хотя бы на уровне банковского процента их надо сдавать за 22 - 23 + КУ. Покажите мне идиота который снимет это на Уралмаше за такую цену. :-D

Вот и я об этом же. Представляю себе представительного вида молодых людей, в галстуках и с кейсами, довольные едут в метро в свою ненаглядную арендную однушку на уралмаше.

а кто говорит о сдаче?

там от 3.7 как бы. Ценник как в свое время у Клевера был.
Но - если реставрируют и восстановят парк по соседству - будет огонь !
Если нет - ценность этих квартир останется только в метро и для фанатиков, кто любит Уралмаш.

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2019 10:51]

А для чего? Для себя?
Проще эту сумму в банк положить и на проценты снимать квартиру в центре гораздо лучшего качества уже с ремонтом, мебелью и техникой. Это если один живёшь. или дети пока не планируются.
Если же дети планируются и хочешь бросить якорь, то однуха тем более не нужна - будешь брать как минимум двушку.

Однуха это чисто сдавабельно-снимабельный формат. Её только арендой и можно измерять (в отличие от квартир семейного формата). Ожидать подорожания самой квартиры тоже не приходится - сейчас не 2006 год. Сейчас квартира с момента сдачи дома может только дешеветь (почти как автомобиль, только в несколько раз медленнее).

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2019 12:38]

Предлагают вариант в новостройке р-н Уралмаша, рядом с метро, 1к квартира, меня смущает планировка, кажется в случае если нужно будет продать, эта квартира зависнет надолго, или я ошибаюсь и такие планировки востребованы на рынке?
планировка:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2019 14:33]

и что же вас смущает в такой планировке?

Для перепродажи. Она подорожает как и все квартиры, которые стоят 100 рублей на этапе котлована и 120 на этапе сдачи. И найдутся те, кто захотят купить.
И эту сумму положить не проще, потому что она даст, рублей 105 вместо 100. А не 120, как квартира.

То, что с таким метражом должна быть студия, а не однушка.
Санузел 2.9 - у меня ванна в панельке такая (2.7 кв.м), а все знают какие маленькие ванные в панельках. При том, что туалет у меня отдельно (1.2 кв.м.).
Комната 8.5 это днище. Под кабинет еще подойдет, но под спальню нет.
Гостиная-кухня 15 это тоже дно.

Лучше бы это была студия 31.5 кв.м. В ней можно было бы спокойно выделить и спальную зону за перегородкой и гостиную с кухней.

в хруще не бывали ни разу? жил в таком на 29 метров.



дядя, что-то претензий слишком много, очнись это 30 метров :ultra:

В санузле душевая кабина, унитаз и мойка - весь минимум есть.
Спальня 8,5 пойдет, тут важно что она отдельной комнатой. Кровать 2х1,8 и вместительный шкаф, тоже норм. Кухня гостиная на 15,2 да сильно не разбежишься, но на планировке все грамотно стоит.

ЗЫ. плохо что балкона нет, вот это существенный минус.



шумоизоляции бы не было, а тут можно уйти спать в комнату и закрыть дверь.

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2019 16:47]

Согласен всяко..Студия была бы уместнее..Но сама то планировка на мой взгляд норм..только помаштабнее ее бы :-) В коридоре есть норм.шкаф,кух.гарнитур тоже в нише неплохо,и если из кухни не лепить кухню-гостиную,а стол поставить справа,то получится неплохое разделение на слева рабочую и справа обеденную зоны..А вот спальня 8м это засада..Только кровать наверное и войдет.. Ну видимо в такой кв. места только пожрать и поспать,для гостиной места реально нет.. :-D

Студию продать сложнее. При равной площади быстрее уйдет однушка. Да и для жизни удобнее. Запахи с кухни не мешают и спать в отдельном помещении.

Да согласен..Просто сейчас модненько все эти студии,современно..передач как их переделывают полно,нестандартные решения и все такое..Для сдачи наверное самое то,типа новый формат.А для жизни отдельная спальня с дверью и правда удобнее,и кв выше вполне себе норм....

Хорошая планировка. Спальня чисто для поспать (минимальной площади). За вычетом сна, основное время дома человек проводит в кухне или гостиной (кабинет сразу исключаем у квартир-маломерок). Ну вот как раз кухня-гостиная имеет максимальную площадь.
Очень здравая планировка. В европейском духе.

А квартирки с маленькой кухней и множеством изолированных маленьких комнат это для старой советской семьи с детьми, бабками и дедками. :-) Сейчас это совсем не актуально. Поэтому, имхо:
1) большая кухня-гостиная
2) маленькие спальни
3) минимум коридоров (спальни могут быть смежными с кухней-гостиной для минимизации коридорных потерь).

Единственное что в представленной квартире мне не очень нравится, это расположение входа в санузел. Я бы сделал его подальше от входной двери в квартиру (чтобы через зону прихожей в туалет не шастать и грязь по квартире не растаскивать :-) )

:-D форумный теоретик?
в 1ом доме квадрат примерно 80 стоил, когда построится - 90-100 будет стоить.


смотрите внимательно, 4 очередь, дом _2_ (строительный номер 14)



[Сообщение изменено пользователем 08.02.2019 18:14]

То что вы пишете было актуально в середине 2000-х, когда прибыль от дорожания хат была сравнима с прибылью от наркотиков. Именно тогда появились инвесторы, которые массово двигали стройку:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В 2006 весь этот пузырь лопнул и с тех пор последние лет 12 средняя цена на квартиры в Екате болтается около 65 тыр за квадрат (+-10):
То есть, по сути квартиры ежегодно дешевеют в размере инфляции (раз цены на них в долговременной перспективе совсем не растут даже в рублях).

Что касается котлованных инвесторов, то во-первых это сейчас большой риск (пока нет экстроу-счетов), а во-вторых, квадрат в строящихся домах к окончанию стройки дорожает примерно с темпом инфляции. То есть, котлованный инвестор сильно рискуя максимум отобьёт инфляцию. Ну так этого проще достичь тупо положив деньги на депозит, причём без всякого риска.

Если в середине 2000-х инвестиции в недвижимость были массовыми и выгодными, то теперь это удел очень продуманных одиночек, которые во всей массе квадратов на рынке вылавливают лишь самые доходные и перспективные варианты (а каких вариантов в городе по пальцам пересчитать).

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2019 18:38]

... и потрахаться там, пока гости на кухне пьянствуют. :-D
(шучу)

Студии актуальны при площади 20 - 30 квадратов. Однушка такой площади для жизни вообще малопригодна (да и нереально её сделать такой площади).

Я вот наоборот пытаюсь купить студию 20 - 30 кв в центре. Вариантов практически нет. В том же Крылове такие студии на каждом этаже, а в продаже их нет. Никто не продаёт. А в новостройках в центре такие студии вообще сейчас не закладывают (ну кроме привокзальной мельницы, которую нафиг не надо).

Так что маленькие студии в центре сейчас дефицит. Продаются они моментально, если вдруг на рынок попадают.

Для сдачи идеальный вариант (моя ни дня не простаивала).

Wayfarer, так мы в СССР живём или где ? Я в хрущах не жил и слава Богу, но то, что было нормой тогда, уже не норма сейчас.
Отдельная спальня хорошо. Но это квартира для двоих край, какая разница отдельно они будут спать или сделают в студии раздвижную перегородку ?
Запахи с кухни - не знаю. Какие там запахи я хз. Разве что корм кошачий :-) готовить перед сном не надо и еду держать на виду тоже.

У меня знакомый студию брал в Светлом 30 квадратов и говорил что это норм. Я его убедил, что это мало и лучше взять побольше. Он в итоге взял 41 квадрат что ли, или даже 44 студию и потом благодарил меня.
А однушка 30 метров... нууу это для искушённых. Спорить не вижу смысла, условия всякие. Иному и эта квартира очень подойдёт.

не для искушенных, а для тех у кого нет денег на бОльший метраж.



к ним не могут прийти друзья, родители и остаться на ночь? в данном варианте разложили для гостей диван в гостий, а сами пошли спать в отдельную комнату. А не так, что все вповалку, в одной комнате.