Цены на недвижимость

Я бы выше 10 этажей строить запретил и постепенно всё наладится в нашем городе.
1. Один контур с водой/отоплением можно делать.
2. Плотность населения уменьшится.
3. С пожаротушением меньше заморочек.

В нышених границах легко можно и 10 этажами обойтись. Ещё для миллиона людей можно настроить квартир в существующих границах Екатеринбурга. Вот только есть ли этот миллион людей?

Если уж очень хочется выше строить, то можно поднять этажность до 17 этажей. Не выше. Дальше, усложнение идёт.

Я бы, да ка бы...
Вы строитель, инвестор или градостроительный чиновник?
Наверняка просто диванный эксперт :lol:

в профиле написано - "Вентиляторный завод. Отдел наброса" :-D :lol:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



:hi: :-D


ЗЫ: Проблема не в этажности. Проблема в архитектуре и инфраструктуре. Лично мне было бы очень комфортно жить в Чикаго. Причём именно в центре, а не на окраинах одноэтажных. Негров и прочих гоблинов только пичистить оттуда. :beach:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В чем?

Это откуда такое взяли ? Неужто в Екабурге такое отгрохали ? Тогда где ?

В самой стройке, несущие конструкции должны быть мощнее. Выше 17 го пожарники на авто не всех спасают (оч мало таких авто). Мобильники (как не странно хуже работают), стены больше в монолите "хрустят", ... автор придет, еще накидает. В ОАЭ многие боятся покупать выше 14 эт. из-за этого, там этажи по 3-3,5 метра. на Дубай Марине горело 5 жилых башен (официально только 2 е). И официально всех спасли.

2019 год может стать переломным для рынка жилья. Переход на работу с эскроу-счетами с 1 июля, повышение ипотечных ставок, большие объемы предложения в сегменте новостроек – главные факторы, которые будут определять будущее рынка недвижимости.
Главное, с чем придется жить рынку недвижимости в 2019 году, – это снижение спроса.
Cпрос на жилье в 2019 году может снизиться примерно на 20 %.
Тем, кто хочет продать квартиру, эксперты рекомендуют не затягивать с этим вопросом, так как пока еще можно рассчитывать на покупателей, которые не успели приобрести квартиру осенью. «При этом лучше не жадничать с ценой и ориентировать на уровень, близкий к нижней границе цен на аналогичные предложения в вашем районе, - рекомендует Олег Репченко. - Если вы сейчас поставите высокую цену, есть опасность, что квартира зависнет на рынке и в результате ее придется продавать намного дешевле, когда спрос иссякнет».

: https://www.irn.ru/articles/40502.html

Эта статья написана рыэлторами. Закономерно они умалчивают о главной причине падения цен на бетонометры – падение реальных доходов населения!

доходы вместе с ценами еще с 2008 года падают и падают, а с 2015 вообще кубарем вниз летят, а порядочных однушек 60/м (1800/30м) как не было, так и нет :-(

Главные причины падения спроса и цен указаны верно:
1) Увеличение процентов по ипотеке (+увеличение доходности вкладов)
2) Огромные объёмы, заложенные застройщиками в ожидании ввода экстроу-счетов.

Падение доходов, как причина снижения спроса, это ваша личная фантазия. Весь 2018 год цены на квартиры в Екате росли и выросли аж на 8%. Увеличились ли за это же время доходы населения? Да хрен там. Так что искать связь спроса на квадрат и доходов населения как минимум глупо. Прошлый опыт показывает что прямой связи нет. От процента по ипотеке спрос квадрата зависит на порядок сильнее. чем от доходов населения. Это факт, а против факта не попрёшь.

застройщики как были засранцами так ими же и остаются. новостройки в цене растут. их берут. вторичка стоит колом и у риэлтора на все один ответ - снижаем цену) вот и все.
екат становится дырой. денег особо нет и не придвижится. ничео не растет в смысле не одна сфера. болото) печально

От чего ваша печаль?
Вы не можете продать вторичку в Екате?
Тогда не понятно, почему вас так волнуют цены первички в том же Екате. Вы же ведь не собираетесь покупать новостройку в этом, как вы выразились, болоте? А если собираетесь, то непонятно зачем.
Какой то противоречивый у вас пост.
Дыра, денег нет и не предвидется, но первичку берут, несмотря на рост цен. Абсурд какой то... :-)

Кстати, первичка тоже уже начала вставать колом. Особенно на окраинах. Хотя и центр тоже встал. Посмотрите Ленина 8 на официальном сайте. Почти все квартиры НЕ проданы, хотя цена 100 за квадрат (куда уж ниже для центра). Никто не рвётся это добро хватать. Никому не нужны эти котлованы с обещаниями и красивыми картинками.

А может народ с деньгами стал "умнее и разборчивее"? За такие деньги можно и лучше место найти чем в загазованном центре с пробками по периметру стройки.

Ага, растут.

https://ekaterinburg.n1.ru/view/26441787/#price-hi...



Только процент по ипотеке зависит от реальных доходов населения и состояния экономики.

Экономика валится уже пять лет.

вообще-то это не низко, это "в рынке". Но за уже готовое, да еще иногда и с ремонтом. Бывает и выше, разумеется.

справедливости ради, когда продажи открылись?




найти вариант выставленный изначально по неадекватной цене и приводить его в пример как падение рынка? :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2019 21:31]

По мне так большинство риэлторов в адеквате и правильно они советуют снижать цену на вторичку, продать "старье" можно только снижая цену, то что было круто 10-20 лет назад по современным меркам уже именуется трэшак - это я говорю как реальный покупатель в верхнем диапазоне.
Потолки 2,5 в спецпроектах это трэшак.
Подземные гаражи, наземные гаражи в составе жк это трэшак.
Кондиционеры на фасадах это трэшак.
Кладовки на лестничных маршах, металлические двери на секцию это трэшак.
Натяжные потолки трэшак.
Балконы отделанные евровагонкой это трэшак.
Детские городки из металлических труб это трэшак.
Железные двери в подъезд это трэшак.
Дворовые парковки это трэшак.
И все это на вторичке пытаются продать за 100-200 т.$

После Нового Года по моему разумению должна была быть вспышка цен на недвигу - вроде бы все к тому шло и обстоятельства и позиция участников Рынка. Реформы последних месяцев должны были подтолкнуть цены в полет, но, этого не произошло ... Это здорово, походу Его величество Рынок заработал в РФ в штатном режиме по правильным своим законам. По моим расчетам цены на вторичку упали приблизительно на 6,4% в центре и на 7,2% на окраинах. Цифры запредельные и взяты исходя из реальных сделок. Если так пойдет дальше, то вложения в недвигу в этом сегменте будет рентабельным ....

Цифры реальных сделок это самое ценное, а не аналитика по размещенным обьявлениям.

И еще: судя по всему, если так пойдет и дальше - застройщики будут вынуждены подстраиваться под покупателя, а это уже маленькая победа - но, не окончательная. Следующим шагом будет скорее всего изменения в качестве строительства. Не буду называть застройщика - этого наверное нельзя делать на форуме, но могу сказать одно - современное строительство - шаг в никуда. Пару лет назад имели "счастье" купить квартиру - вроде цена приемлима: 2,66 млн. После месяца проживания пожалели - жить в этой квартире было невозможно по всем причинам: особенно доставала вентиляция: - все собрано по проекту, но все запахи шли не из квартиры а именно внутрь квартиры!!!. Буквально из каждой шахты!!! Принудительная вентиляция с моторчиками практически ничего не изменила!!!! После пары месяцев проживания стало понятно: деньги потрачены вникуда!!! Они просто выброшены!!! По поводу звукоизоляции - это вообще край : ничего милее старого и доброго "хруща" !!!! Удалось продать. Бедняга покупатель - он еще и не подозревает что его ждет после эйфории от покупки...
Сейчас новостройки обходим стороной, по крайней мере именно этой фирмы. Тем более по втроичке выбор огромен. Жаль жильцов по крайней мере именно этого дома ....

Читал-читал и что-то меня пробрало. Я за время этого обсуждения, включая старую ветку, сменил две квартиры, три работы, успел повстречать жену, развестись, объехать 5 новых стран, а тут всё из пустого в порожнее, одно и то же по кругу, уже десятилетие скоро будет, а ведь захожу и все равно читаю, наркомания в чистом виде. Всем мир.

А я считаю, что можно, пусть страна знает своих героев. Если так не хотите здесь, в личку отправьте пожалуйста название ЖК, знать хоть буду. Шумоизоляция это уже привычно, но вентиляция это да, подстава подстав.

mr-alex: Название фирмы начинается на "А". Дальше - догадаетесь. Эйфория от покупки - длилась неделю. Вроде бы все неплохо - на первый взгляд. Переехав из хрущевки, конечно, необычно. Но, когда поняли, что жить в таком доме просто невозможно, стало страшно именно за потраченные деньги. Их не рисовали, зарабатывали много лет и такая подстава. При приемке, когда еще жильцов не было - не было и запаха, не было и шума. Все прелести начались после заселения ...В квартире не то что жить - находиться больше 10 мин. было невозможно. Сначала, думали - кажется, долго не понимали, то происходит. Когда поняли, что это именно такой "проект" и спросить уже не с кого, стали думать, как выбираться из такой квартиры. Запах = да это подстава, но я чутко реагирую на посторонние звуки. Соседи прекрасные, но музыка "диск-жокеев" слышна даже через несколько квартир!!!!. В "хруще" этих проблем не было в принципе!!! Такую квартиру не надо и бесплатно. Честное слово - мысли были сбежать из такой "новой" квартиры подальше.

Ну я поддерживаю ваши мысли, сам сознательно поменял новострой на вторичку, не спорю, есть качественный новострой, но я столько не зарабатываю, а будь у меня денег столько сколько он стоит, я в Екатеринбурге вряд ли бы остался. Знаю, что тут эта мысль непопулярная, но я пришел к выводу, что лучше в эконом сегменте взять вторичку в приличном месте, чем за ту же цену новострой не пойми где. Живу сейчас в 9-ке, кирпич, дом по проекту как у Николя, живу и радуюсь, а от новостроек того же ценового диапазона плююсь, у кого не был - везде кажется полная ерунда. Ну нет у меня стеклянной двери в подъезде, ну и хер на нее. Зато тишина идеальная и кирпичные стены уделают любую новостройку даже не эконом, а комфорт-класса. А застройщика не угадал, на ум минимум 3 сходу на А пришли в голову))