Цены на недвижимость

60 тыс себестоимость строительства? Да ладно...
вот тебе пример у нас в "городе", жопа мира конечно.
ЖК рудный https://ekaterinburg.n1.ru/view/74542096/ новостройка 56 355 ₽/м² наверное в минус несчастные строят и продают.
Себестоимость строительства коробки с коммуникациями у нас в городе независимо от локации 20-30 тыс. (зависит от типа материалов и проекта), остальное - стоимость земли и тех присоединения. Пусть в центре города полная себестоимость будет 50 тыс, а на окраине 30, но никак не 75.
Все остальное - это хотелки продажи

сдан в 2018 году. Вы хотите обсудить себестоимость строительства тогда или в 2021 году?

Ну давай расскажите нам как она изменилась, если брать средние показатели по году?
Ну вот для примера биржевая цена на железную руду, которая формирует цену металла, на рынке. Именно про эти скачи любят ссылаться наши строители, когда говорят что все стройматериалы подорожали - летом 220, сейчас 112, в моменте, вообще 90.

https://ru.investing.com/commodities/iron-ore-62-c...

Внезапно стройматериалы тоже откатились в цене, хоть их вес в себестоимости не более 30%.
А на сколько подняли з/п за это время? Расскажите нам об прорывах в строительной отрасли, как там выросли доходы рабочих на 20 или 30% в год?
Поэтому себестоимость с 2018 выросла на 100% и дешевле чем 75 тыс за квадрат строить смысла нет? :girl_witch:

PS Ну, вы риэлтор, вам по должности положено рассказывать, как выросли расходы, чтобы обосновать рост цен и необходимость покупки "прямо сейчас".

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2021 12:17]

Ну наконец то!
Приятно встретить профи :hi:
Просьбочка - не снизойдете прийти на "Строительство и ремонт" и рассказать, что почти двухкратный рост цен на металл и дерево, и почти полуторный на цементы и прочие фигнотени - это форумчане сами себе придумали, а вот если металл покупать на бирже и строить из него, то стоимость строительства будет вполне в ценах 2018-го года :super:
А том на форуме паника, треш и коматоз от роста цен с 2018 года 8(

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2021 13:04]

О, так и думал что дивы 15-20% с металлургов оплачивают ипотечные рабы! :-D

ЗЫ, а АСК вроде имеет свой цементный заводик, их не должен сильно волновать 1.5-рный рост цемента, тем более он сезонен и колеблется.
Интернет утверждает что доля арматуры в себестоимости строительства может составлять от 3 до 8%. даже если всё посчитать как подорожавшее в 1.5 раза, то никак выше 50ти не выходит.

http://www.ufarccs.ru/system/files/userupload/14.0...


Госстрой - Индексы инфляции в строительстве по отношению к 2001 году для объектов Бюджетного финансирования: МОНОЛИТ: Алтайский край (уж что нашел), графа Материалы, изделия и конструкции
конец 2018 года: 6.42
2 кв 2021 года, 6.88

разница менее 10%.
Как видите, ничего страшного. Или индексы от балды рисуют?

А вот кстати ниши родненькие, Св.Область.
Сравним данные допустим за 19-й и 21-й год
https://minstroy.midural.ru/uploads/document/1923/...
https://minstroy.midural.ru/uploads/document/2318/...

Кирпичное домостроение:
за 19-й: 7.62
за 21-й: 8.53

Рост за 2 года на 12%, офигеть. Может нашим строителям на кирпичное домостроение перейти пора, если у них монолитий подорожал (который дешевле чем кирпичное) ?

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2021 14:36]

Вице-премьер для вас достаточно авторитетная фигура?
https://tass.ru/ekonomika/13304259
Цитирую: "По данным Росстата, в целом цены на строительные материалы за 11 месяцев 2021 года выросли на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. В конце 2020 года в России начали резко расти цены на металл, позже подорожали и другие строительные материалы. Как сообщал президент Национального объединения строителей Антон Глушков, цены на металл в России с ноября 2020 года увеличились более чем в два раза."

Вы думаете застройщики, особенно крупные материалы покупают в Леруа-Мерлен и на КОР-е в палатке у Ашота? :lol:
Это как яйца перед пасхой +20 рублей, наверное себестоимость выросла, несушек же освятить надо? :padre:


Вице премьер - это очередное Ко-Ко из телевизора, из разряда превозмогания над Америкой, а вот инфляционные индексы для смет выросли за 3 года, ну, хорошо, если на 12-15 процентов.
Я хоть для вас и не авторитет, но например стоимость СМР для гос структур у нас за 3 года, хорошо, если вообще выросла, а бывают еще и "коэффициент дефлятор" вводят. Тоже качается и строителей и ничего идут и в очередь выстаиваются :-)

Федеральный вице-премьер конечно зело главней местных считалок.
Предлагаю разогнать комиссию по ценообразованию свердловской области, на переобучение в школу - в первый класс!


ну как бы вам сказать, а на какие данные ориентируется он, и почему в данных минстроя такие незначительные изменения коэффициентов? По мне, все подобные главные управленцы у верхушки страшно далеки от народа. Реальную картину цен и наличия видят внизу, и внизу же составляют отсчеты, а дело министра - подписать. Или он сам считает, как думаете?

Да. Очевидно же.


Причем тут это? Каждый продавец заложил свою цену с учетом цены закупки. А цена закупки исходит по цепочке из отпускной цены металлургического завода. Цена на металлургических заводах весной поднималась каждые 1-2 недели.

кто-то наивно полагает , что в стране с инфляцией более 10% годовых себестоимость строительства по 3-5-10 лет не будет меняться ?

Если цены арматуры вернутся к асимптоте, цены первички снизятся?
С 18-го года по середину 20-го цены на металл снижались гдето на 20%, кто нибудь заметил снижение цены первички за это время? Графики бетония почему то не отметили такого явления))

Вы наверно цены на материалы не знаете новые , куб бетона -3800 с работой и доставкой - 16-18 тыс минимум ,блок - 5300 за куб , с работой все 10 .ну и прикиньте объем стройки ,лифт минимум 5 млн .не забывайте МОПы и благоустройство .Где Вы это все увидите за 50 тыс продажи ?
Мы щас дом заканчиваем на Компрессорном - генподрядчик не влазит в 50 тыс за м кв = ( ему еще и налоги ВСЕ платить )

Вы недалеко от Правды

такая инфляция только первый год.

если почти всё построено по старым ценам почему не влазит то?

понятно, что, если начинать с котлована в в этом/новом году будет под 100 тыр за метр.
Но по таким ценам никто покупать не будет. Уже не покупают, как год назад.

цена опустится, считаю

было уже так с цементом лет 8-9 назад: с 80 до 200 мешок доходил.
Потом вернулся к 100

с солью было и с гречкой :-D

Нет.
Вы ошибочно пытаетесь привязать цены на первичку к себестоимости строительства. Это нелинейный бизнес.

линейный, но многофакторный.

Инфляция в России по итогам 2021 года немного превысит 8%, заявила председатель ЦБ РФ Набиуллина.
Реальная потребительская инфляция более 15 %, ближе к 20 %.
Процентная ставка по ипотеке вот вот станет двухзначной и на какой отметке остановится не понятно 12 или 14 %. Однозначно это заградительный процент!
Источник "халявных" денег для потенциальных ипотечиков исчезнет!!!
Продажи первички рухнут. Куда производители стройматериалов будут девать свою продукцию по конским ценам?
Эти производители будут счастливы лишь бы что то продать по ценам с минимальной прибылью.

Это да 8(
В 2005 году введение ставки чуть более 14-ти процентов вдвое снизило цены на недвижимость.
Я купил в январе 2006 по 30 тыс за квадрат, а в мае в моем же доме цена на квадрат снизилась почти до 75 тыс в пике, а так до 62-63 тыс :super:

[Сообщение изменено пользователем 30.12.2021 14:16]

Комиссия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) признала факт нарушения антимонопольного законодательства со стороны крупнейших металлургических компаний - ПАО "Северсталь", ПАО "ММК" и ПАО "НЛМК". По мнению надзорного ведомства, металлурги установили монопольно высокие цены на горячекатаный плоский прокат.

В пресс-службе ФАС отметили, что с января цены компаний на продукцию "увеличились несоразмерно изменению расходов, необходимых для производства". "В материалах дела собраны доказательства, свидетельствующие об установлении ответчиками по делу более высоких цен для внутреннего рынка по сравнению с внешним", - говорится в сообщении.

Не то, что во дворах. Речь об авто припаркованных под запрещающими знаками, таких сейчас много. Опыт Москвы и Казани говорит, что уже в 2022 так оставлять автомобиль будет очень дорого по всей стране. В таких местах, где мало бесплатных парковочных мест и установлены знаки ликвидность паркингов вырастет, как и цены платных стоянок.

А это смотря какой?
Шувалов например никак. Голикова вообще никак. А Хуснуллин настолько лоббист, что и вице-примьером его только в кавычках назвать можно.

Ну не знаю.... Как по мне сравнение яхт с недвижкой гораздо лучше и интереснее чем установка стиралки в каком-то закутке с причудливой конфигурацией подводящих-сливных труб.

Так что, Николя - жги дальше про яхты!

вы опять путаете .там не сравнение , а утверждение , что яхта является недвижимым имуществом ...

Как известно, Платон дал такое определение человека: «двуногое животное без перьев и с плоскими ногтями»
А яхта - объект с переменным статусом движимое-недвижимое.
Зависит от местных законов порта! :-D

В если серьезно, пример с яхтой (читай - хаусботом, мировой устоявшийся термин) просто показывает всего лишь что тема жилья несколько шире чем тема именно недвижимости. И не надо цепляться к определениям, а не то можно получить "двуногое животное без перьев"

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2022 22:52]

1. данная тема про недвижимость . и недвижимость не обязательно может быть жилой .
2. жилье тоже не обязательно должно быть недвижимым .

ЗЫ. но в вашей голове сумбур . и все как всегда смешалось в кучу ...
поэтому и яхты вдруг стали недвижимы .