Цены на недвижимость

возможно, подприжала другая сделка
позвоните, буду благодарна, если отпишитесь чем все закончилось

Может, помнит кто-нибудь хотя бы приблизительно. Сегодняшние вторичные полуубитые однёрки в пятиэтажках, торгуемые на Элмаше-Уралмаше где-то за 2100-2300, сколько стоили в 2012 году ?

2300-2500 уралмаш.
2100-2400 эльмаш
На упн все архивы газеты есть вариант лежат - если нужно точно.

Алексей, спасибо.

Уже на 30 тыс. дешевле моей цены, за которую я хотел торговаться осенью. :-)
Но дело в том, что сейчас моя цена уже другая. Намного меньше, чем осенью.

Странные телодвижения.

Удивлюсь если кто-то будет брать у таких барыг.

Есть пару вопросов,
может кто сможет помочь
1. Про дом ул.Флорова 19/1, правда ли этот дом из кирпича как написано на сайте УПН или газозолобетон? И сколько в нем высота потолков?

2. Почему в Парковом районе часто сильный ветер в районе ЦПКиО,
есть ли где-нибудь в интернете роза ветров над Екб?

Позвонил. Сделка пару дней назад у них сорвалась из-за ипотеки (подробности не стал выяснять).

Сейчас я предложил 3300 (у них цена 3690). На мою цену не согласились, так как квартира в залоге по ипотеке. Чтобы купить квартиру надо сначала погасить ипотеку в размере 3630.

Ничего страшного в этом нет. 3 комнатную квартиру, в которой я живу сейчас, я покупал точно таким же способом - гасил ипотеку инвестора, а потом оформляли переуступку (дом ещё не сдан был). Я бы и тут с удовольствием погасил ипотеку, если бы долг был 3300 а не 3600. За 3600 покупать эту квартиру мне не интересно.

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2019 15:48]

Скорее всего там агент наездила по ушам собственнику, что он не может продать потому, что он не специалист. :-D
Взялась продавать сама. накрутив цену, чтоб себе за услуги отстричь побольше. На что она рассчитывает не знаю. В принципе она ничего не теряет и ничем не рискует. У неё есть срок продажи. Не продаст - ничего не случится. Видимо расчёт на то, что "а вдруг найдётся какой нибудь лох и мне повезёт". :-)

Отличный пример объектов, которые абсолютно не перспективны для инвестиций.

Ведь даже объявление на N1 оплачено не ей, а собственником. В старом объявлении всего лишь исправили телефон. :-)

видимо в этом и заключается разборчивость банков. текущая цена в ближайшем будущем станет сильно завышенной, и её в случае чего не отбить + потеря ликвидности на определенное возрастное жилье + желание банков продавать свои инвестиционные квартиры

Скоро и купить нечего будет,
у всех все заложено перезаложено.

я бы таких даже инвесторами не называл,
инвестор свое тратит,
а это квазинвесторы, иногда лохматые.

Живу рядом. Никакой там не кирпич.

Всмысле даже? :-D Это абсолютно нормальная практика наших дырявых агенств. Я уже писал тут, года 2 назад, что после просьбы от одного оооочень раскрученного городского агенства оплатить счет за рекламу о продаже самому я еле сдерживая смех попросил расторгнуть уже подписанный договор, где они хотели 4 или 5 % от суммы сделки, затем продал сам бесплатно.

В моём случае инвестор был очень обеспеченный человек. На сделку он специально прилетел из Лондона. Фамилию я конечно же не раскрою, скажу лишь, что его семья в 2009 году контролировала значительную долю рынка упаковочной продукции в России.
Его проблема заключалась в том, что во время строительного бума он купил множество квартир, надеясь перепродать их по значительно более высокой цене (напомню. что в середине 2000-х квартиры просто взлетали вверх). Видимо прибыль от в инвестиций стройку была выше, чем в упаковку. Подсел на это человек как на рулетку и прогорел, когда это всё гавкнулось.
Он бы мог купить все эти квартиры и на свои деньги, если бы продал производство, но там он не один в семье и не он главный решатель. На оборотные средства много не напокупаешь, вот он и влез в ипотеку по куче строящихся квартир. Видимо ему легко давали, ведь за плечами производственный капитал.
Я покупал квартиру в 2009, а инвестор вложился в котлован в момент бума 2006. Дом был в какой то степени долгостроем. На этапе котлована в 2006 квартира стоила дороже, чем я её купил в 2009 (Часть ипотеки инвестор уже погасил к моменту сделки).
Но пример таких горе-инвесторов никого не учит. Совсем недавно был скандал с главным производителем хлеба в Московском регионе (до 70% рынка). По бизнес-ФМ это освещали. Хлебный король затеял кучу строек (стал застройщиком), так как посчитал, что они прибыльнее хлеба. Когда стройки начали загибаться, он начал держать их на плову выводя деньги со своих хлебокомбинатов. Люди без зарплаты сидели, чуть до перебоев с хлебом в Москве не дошло.


А собственно почему инвестор тратит обязательно своё?
Я когда покупал инвестиционную квартиру в Крылове только 50% её стоимости своими вносил. Остальное маткапитал и ипотека.
Я что, не инвестор что ли? :-)

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2019 17:51]

8(
Офигеть...
Не знал, что сейчас так.

Похоже действительно банки дают уже сильно не каждому.



Ну с таким подходом можно долго продавать. :-D А если бы остаток по ипотеке был 5 млн? Что за 5 млн продавали бы? и ни копейкой меньше?

Это как купить доллар на пике за 80, а потом рубли нужны в продуктовый сходить, но доллар уже 65. Что же не продавать бакс за 65 и сидеть на воде?

Мне видится, что банки аккуратнее стали относится к доходам заёмщиков. Ну и повышение ставки тоже играет роль. Раньше например человек мог тянуть кредит в 5 млн, а сейчас только 4,5 млн.


Тоже в недоумении. Это собственник и рекламу оплачивает и ещё процент со сделки? Неплохо, неплохо.

Сколько рыночная стоимость этой нидвиги?

Сложно сказать. Раз за 3700 не берут, значит ниже, скорее всего.
Я только вижу то, что при цене выше 3300, доходность сдачи её в аренду будет ниже депозита 7-8%. Мне выше 3300 абсолютно неинтересно.
Если же кто то покупает для себя (для личного проживания) - то может и дороже купить, чем 3300.

На Крауля,69 была однушка (брежневка), 9 этаж из 9.по мне так под ремонт, причем капитальный
Цена 3,99 млн 8(
Думаю, вдруг описка, какая цена то реальная?....Звоню - это цена клиента, у него ипотека + неустойки....дешевле не отдаст...
Да ради Бога :-D
Сегодня что то она пропала( неужто кто то купил :suxx:

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2019 21:18]

не всем доступно понимание всех плюсов проживания в домах "с историей".
К тому же это виз! А виз это центр, но без минусов центра. В русском языке даже закреплено отдельное понятие - "визовый центр",. :ultra:


невероятно, но факт. :-)

конечно, нет,
рантье скорее.