Цены на недвижимость

Понятно. Спасибо за подсказку.

Так вон оно что! :-D
А я то думал, что за дэбилы в современном модерновом доме сделали ремонт в стиле "здравствуйте 90-е". :-D


ЗЫ: Я эту квартиру видел, но не звонил. Тупо испугался этого странного ремонта 30-летней свежести. :-)

Это могут быть аукционные квартиры с начальной ценой,
Новосел такое практикует.

аукцион - это ещё фигня...
встречала квартиры сильно ниже рынка, захожу на страницу, а там в описании "в объявлении указано 61,7% от цены" :-D
первая реакция - жуткое раздражение. за кого риэлторы принимают покупателей? покупатель НАСТОЛЬКО лох в их глазах. но лох с деньгами и тут же достанет, вот прям из кармана, оставшуюся сумму? или с какой целью это делается?
увеличить кол-во просмотров? а оно надо?! Достаточно одного, чтобы зашёл, увидел и купил! а так зашел, исплевался и вышел.
может подсчет средней цены за кв. программно реализован по анонсированной сумме в стандартном поле? может таким образом хотят повлиять на среднюю цену по рынку?
ну дык покупатели опять не идиёты... на эту среднюю оценку опять же только риэлторы и ссылаются :-D
вот это маркетинг, вот это трэш
кароче, мне не дано :weep:

На Уралмаше Северное сияние цены не 95.т.р. за квадрат, а меньше.

в Атоме получается однушка где-то 84 т.р., двушка чуть дешевле.
Те же самые квартиры на соседних этажах у Малышева 73 дешевле тыс. на 5-7 за квадрат + рассрочка. Найдите тему кому интересно про северное сияние, там были расклады.

На днях смотрел 3 кв. сталинку на 5 этаже на Космонавтов 48 (100 метров от метро Уралмаш). Цена 59 т.р. за квадрат. Перекрытия ЖБ. Дом вечный.
Интуитивно цена в 55 была бы приемлемой, с учетом 5 этажа, окон на проспект и отсутствие двора и ремонта.

Есть конечно неадекваты, продающие в первых очередях Северного сияния 1-2 шки, с ценами 94-100 т.р. за кв. Но это не в счет..

Еще про фейки от риелторов.
Редко, но попадались. Чаще конечно в рубриках аренды.

Первое - это замыленные, пересохраненные фотки, с артефактами JPG-ов.
Второе - несоответствие фоток и планировки, вида из окна.
Третье - на просомтр не записываются, по телефону сразу переводят в русло "а что выбираете, у нас есть..."


ПС: объясните, что за фишка, договорился на просмотр ("Новосел" на Машиностроителей) 2-шки.
Спросил - в порядке ли документы. Попросил принести, показать.
Так риелтор заявил, что мол "показывать документы мы показываем только после внесения аванса".
Директор этого жуликоватого АН по телефону так же подтвердила, типа у нас такие правила.

Вот и решайте, зачем вам такие "помощники"-проходимцы нужны. Это при том, что любой посторонний человек может заказать за 300 руб выписку ЕГРП.

я написал что


если сомневаемся, то смотрим
сейчас нет ни одной квартиры 1 комнатной в продаже в любой очереди сияния судя по сайту, распроданы все, но на сайте цена проданных значится от 4300 за 51 квадрат. От и все купили...
При этом понимая что сдача квартиры через 1.5 года , а учитывая что сейчас до сдачи год и все продано, значит успевать надо было раньше, то положив эти деньги имеем калькуляцию от 85 тысяч за метр через 1.5 года. 85 превращаются положив их в банк под 6.5 процентов в 93 т.р за 18 мес.. и не забываем что это от... не на первых 3 этажах и будет по итогу при метраже 40-50 метров около 95 метров. Сейчас в продаже такие квартиры по 100 т.р. за квадрат бу, а новые все распроданы.

ипотечникам пофиг у них правовая экспертиза со стороны банка,
а когда свои отдаешь, даже и дальше переговоры стремно вести.

Четверть объектов явно "кривые", но ипотечникам пофиг
они чувствуют, что покупают не на свои деньги, а
о юридических тонкостях и не знают.

Сейчас все крутится вокруг ипотечного покупателя,
еще ему и дороже можно продать.

это до вас туго доходит , что Вася является и продавцом и покупателем .
а что он там выводит на рынок - не важно .
он участвует в покупке 40-метровой квартиры и соответственно влияет на рынок , не имея при этом вкладов в банках.

Конечно же он влияет на рынок. Он влияет на рынок как продавец недвижимости. Он продаёт свои лишние 40 квадратов. Он создаёт дополнительное предложение.
Об чём вообще спор?
Изначально спор был о потенциальных покупателях. Рассматриваемый человек, избавляющийся от лишних квадратов, к покупателям никаким боком не относится.

Вот как раз ипотечникам не пофиг, вносить авансы, до того как им предоставили доки на квартиру.
Получается, что в банк документы на квартиру для согласования они понесут после аванса, а банк может и не одобрить эту конкретную квартиру, т.к. с ней какие-то проблемы. Ну и в таком случае далее предстоит порулиться с "риэлтером" за возврат "аванса" или задатка.

Вы тоже "реэлтер"?

А вы точно смотрели?
Подозреваю, что на сайт гринвич-недвижимости вы все же не заходили. Нет, не рекламирую. Просто много лет присматриваюсь к тому пятачку.

Взял произвольно однушку на 19 этаже, 3850 и 47.8 кв.м. = 80,5 т.р.
Плюсом М73 не просит вносить сразу всю сумму, только 700 тыр, как они называют за "обеспечительный договор". Остальное храни на депозите (либо не плати это время ипотеку).

Двушки, которые там присматривал - обходились в 73-78 т.р., в зависимости от планировки и этажа. У Атома дороже процентов на 5-8 + оплата сразу. Сроки да, подождать год-полтора. Потому просто решил копить и мониторить вторичку соседние дома, где уже все понятно с самим домом, окружающей территорией, двором и т.д.

Это все к тому, что ни 95, ни 100 - нет таких цен. Причем как Атом заломил цены на начале строительства, так и не поднимал их, т.к. итак довольно высока. А еще они начали новые очереди без кухонь и отделанных сан. узлов сдавать, это по сравнению с предыдущими домами минус 200-300 т.р. (сравнительно приличные кухни Лорена и сан. технику HansGrohe ставили).

А можно и не продать.
Товарищ пытается продать хибару. Не бюджетный сегмент, но и не олигархический.
Уже два раза принимал авансы (или задатки) и два раза потенциальные покупатели слетали по причине неодобрения ипотеки. Квартира без косяков в виде неузаконенных перепланировок, наследств и т.п. Так что тут всё чисто. Видимо банки стали скурпулёзнее подходить к вопросу.
Теперь хочет покупателя с деньгами. :-D Редкий зверь, но существующий.

он очень даже относится к потенциальным покупателям 40-метровых квартир.

о том , что кто-то утверждал , что потенциальные покупатели недвижимости сидят во вкладах .
оказалось это не совсем так.

Перечитал ваш пост - для меня выглядит так: брал за 2330 убитую двушку (сколько там квадратов?), сейчас бы взял за 2.5-2.6, а такая стоит, я думаю, 2.9.
А пруфы есть ?

Я в том году продал не убитую трешку на первом этаже в панельке на Восстания - Ломоносова. Везде ремонт скромно, чисто, но со вкусом. Ну кухню можно было переделать косметику на вкус хозяина да и саму кухню. Там просто в некоторых местах обои отходили плюс сам гарнитур кухонный из 2000-х еще.
Так вот, я хотел продать ее за 3300+, а продал за 3099.
Это к вопросу о "я думаю".

p.s. но мне надо было продать, а не продавать. Поэтому за пару месяцев ушла.

я позвонил в отдел продаж атома сейчас и там нет ни одной квартиры в двух многоэтажках. Ни одной квартиры. Совсем, все распроданы 4300 стоили за 51 метр. скидка была при полной оплате 7 процентов. Обычным людям все равно по 90 за квадрат квартиры не купить.



с января по март 2016 искал двушку за 2400-2700. Чуть не внес задаток на электриков 40 метров 6 в 9этажке. за 2500. Смотрел на кузнецова 14 за 2800 43 метра, но убита, на ремонт уже не оставалось.
Купил за 2330 на вали котика 23, 3 этаж, 3 квартиры на этаже дом из белого кирпича, пятиэтажка. Планировка вагончиком, 43 или 44 метра.

вот в цифрах сейчас таких цен нет. Это и написал что с 16 года по моим наблюдениям все эти обьекты подорожали на 5-7 процентов в год.

Не знаю.
Я сам реально не продавал никогда квартиры, кроме той в прошлом году.
Но ко мне регулярно приходили риэлторы, которые пытались продать мою квартиру под нежилое.
И это было на протяжении нескольких лет. Так вот, по их словам, еще давно, я за эту квартиру мог получить 3500-4000 (ну 4000 бред, конечно). Но 3500 называли разные риэлторы, с кем я заключал договор. Это все было на протяжении 2010-2015, примерно.
Честно, я тогда даже не мониторил рынок. Плюс они говорили, что под нежилое можно продать дороже.
Так вот когда пришло время продавать в 2017, я помнил о той цифре в надежде, что прошли годы, а недвижка же всегда растет, но открыв рынок, я увидел по конкурентам, что максимально реальная цена, с которой я могу начать продажу, это 3299. С нее и начали. Затем потихоньку падали. Когда времени оставалось уже мало, я сразу снизил до 3099. Цена, ниже которой не готов был продать, была 3000, но до нее не дошли, слава Богу. Может быть, если я бы продавал несколько месяцев, то 3150-3200 было бы реально. Но у меня не было нескольких месяцев.

Нашел "Есть вариант!" от 02.0215 г. в столе,
удивительные цены были,
но про дорогие квартиры от 9 млн. могу точно сказать,
что они сейчас даже дешевле стоят.

Это как с мерседесом он нужен только новым, а старая нужна тойота.

Четырешку без ремонта продали за 8 млн р.

Если Жукова 7,9,11 покупают дороже 78-80 тыс.руб. за метр,
то сами буратины.

Циан объявления не снимает.
https://www.cian.ru/sale/suburban/174712414
В октябре 18 года человек продал этот участок. Я уже в циан написал, чтобы сняли обьяву, но она почему то висит.

А новосела специальным значком помечает,

Видимо что то пошло не так и задаток забрали. Квартира продолжает висеть на N1, но уже без задатка и опять подешевевшая:

https://ekaterinburg.n1.ru/view/28206642/

Интересно, что не так с этой квартирой? Вроде чуть дешевле рынка уже торгуется.

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2019 18:04]

Так твоя же цена - звони, как раз узнаешь.

тут за день +17,8%
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28520774/
90 тыс. за кв.м..... 8(
до вчерашнего дня продавал собственник за 2,3 млн
со вчерашнего дня риэлтор - стала 2,7

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2019 21:13]

не знаю как у атома, а у м73 дешевые однухи вынесли под обеспечительный взнос за неделю. люди в очередь на бронь вставали которую ставили на день-два. там есть одна очень интересная планировка однухи (фактическая маленькая евродвушка), 3 окна (одно уголовое), лоджия, вид на город (юг) - вот эти вообще как пирожки разлетелись, цена была 3,2-3,3 в зависимости от этажа, кстати привет соседям нечетных этажей! :hi:


дом достроится - будет. 90 точно будет. а на малых площадях - скорее и под 100.

p.s. кстати, м73 второй дом 4ой очереди пока не продавало (вернее свои этажи: у м73 нечетные, у атома четные), мониторте сайт, может повезет с ценой (а может нет).

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2019 00:14]