Цены на недвижимость

Меня вот удивляет, кто покупает жуткие муравейники на Автовокзале по таким конским ценам без парков и тд, и что? И ведь раскупают по аналогичным ценам, даже когда единственная ветка метро далеко. Мы купили в 12-этажном домике; в 30-этажном бы не стали по этой цене.

За 3700 соседи продали 48 м. двуху в старом фонде.
- центр
- двор закрыт
- комнаты 13 и 17 метров.

Кому локация важна, например радиус 1,5 км от оперного театра, то это самый оптимальный вариант. Тут и новостроек то почти нет.

Условия задачи: дали пенсам льготную ипотеку на 2 млн на 10 лет под их пенсию))); накоплений--2млн. Цель--купить новостройку как можно ближе к центру. Почти все их объекты в Екб в центре и в Парковом, где они и живут. Всяко искали: более подходящего ничего не нашли :-)

Вот и ответ на ваш вопрос. Или цены ещё значительно более конские. 5-6 млн и, тем более, больше мы бы уже вложили в другом городе:-) А старьё со старыми подъездами, естественно, стоит дешевле, спору нет. Рынок определяет. Но и под условия задачи не подходит.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 20:53]

выше кто писал про раскатать тесто живя одному и почему бы и нет мол в студии то нельзя. Аргументируя, я поржал мол для экономии.
так конечно купить на 15 метров жилья больше по 100+ за квадрат в кредит чтобы тесто катать раз в месяц.. тесто катают семейные или бабушки для детей/внуков. ничего не имею против пельменей своих, но купить квартиру на 1.5 ляма дороже и переплачивать в том числе кредитных денег за тесто или коллекцию книг из детства, стеллажа с самолетами, ходить по квартире чтобы кухня была и там типа запахи оставались... вы там что готовите что не приятно-то рядом находится, а потом в рот тащите... я вообще не готовил когда один жил. проще заехать и забрать готовое за 15 минут чем готовить 50 и обнаружить то не хватает чего, и хранить набор продуктов которые портятся.. плюс ну для кого сварю кастрюлю супа... есть его 2 дня...

гораздо дешевле купить стиралку с сушкой, кровать с хранением, шкафы в потолок, вытяжку хорошую, кладовку в новострое чем метров бестолковой планировки.

касательно студии форумчанина кто купил за 4600 или 4 допустим на старте.
я бы лучше купил 2 но дешевых.
малахит от лср на старте был 2 или фристайл за 1.8.
и построятся многим быстрее и продавать сдавать менять как мне кажется проще и лучше...

тесто приведено былов пример потому, что 2 килограмма самолепных пельменей из любительского фарша обходятся в 400 рэ. А в 2 килограмма магазинных, в 800. Итого, сделав 4 кило пельменей, мы отбиваем 1600 рэ ТИПОТЕТИЧЕСКОЙ переплаты между студией 30 м и двушкой 50м.

Лишние 20 метров вам достанутся бесплатно, т.к. цены на новье нынче бьют рекорды. И не смотря на то что цены на старье тоже на хаях, калькуляция именно такова - в 1.4 раза переплата за ту же площадь.

К тому же я бы высказался по "экономии". Консьерж и более высокое чем УК-шные 28 рублей за метр содержание в пафосных домах, скорее всего не позволят экономить, не говоря о преславутых дворах без машин. Мне мой двор "с машинами" экономит грубо 30 ку в год. Где экономия если бы я взял студию где жильцы отморозили назло бабушке уши? Это как евросоюз сам себе запретил по трубе более 50% качать, сильно экономит теперь)))

тут я конечно поржал, вы серьезно? я вообще пельмени ем раз в квартал.. не продавать же я буду их. сами то почему не купили квартиру подороже и пельменями не отбили ? никогда не забуду как вы шкафом детскую решили разделить и одному из детей без окон коморку хотели 5 метровую организовать проходную, организовали ? пельменями же надо было закрыть вопрос всего то.

не будем копать далеко когда элевен на старте стоил 1.5 года назад 1.6 а сейчас 2.9 цена продажи готовой 26 метров.
не буду писать жк который я купил он иноереснее еще, напишу про тот который рассматривал.
в самом начале на старте , а у меня стоят оповещения у многих застройщиков в жк малахит от лср 3месяца назад квартира 20 метров на 4 этаже стоила 1970 т.р. 20 с чем-то метров,
строят ребята быстро и ждать было 1 год и 4 месяца.
под 5 процентов годовых ипотеки 2150 мне бы получалось готовых 20.5 метров на жби с отделкой это я уже прибавил процента так как надо ждать где все новое и не надо было делать ремонт, проводку и прочее. и далее допустим 20 лет под те же 5 процентов.
внимание вопрос где на жби я бы мог купить квартиру в старом фонде за 2 млн плюс минус и таким платежом , есть понимание как еще процентная ставка влияет на платеж?

просьба скинуть варики где мои 40 процентов жилья бесплатных и что я могу получить за 2 ляма на жби. Плюс понимаем про ликвидность пентагона какого и новостройки. и там еще хуже с парковкой чем в соседнем жк восход от лср где у меня есть уже квартиры в старых пентпгонах все там с ума сошли кто лягушку ставит, кто говорит я тут сам себе отсыпал, кто просто это он место 20 лет живу перегаром дыша доказывает тебе...

Кто вам сказал что не купил? У меня 82 метра куплено слава богу.
И при этом я леплю пельмени, т.к. вкус магазинных, даже тех что в пределах 300 за 800 грамм, мне не нравится. А то чтовы их едите редко, в остальное время тоже покупное кушаете? Я вот еще и блины стряпаю стабильно по выходным 1 раз.
И беляшики жарю бывает и срыники. ПОдсказать вам что образуется на горизонтальных поверхностях лет через 5 в вашей студии, если там беляшики на масле жарить раз в неделю? ))))
Отвечу - если не будете использовать дорогую вытяжку при этом - слой олифы. Сэкономите на студии, но прогорите на бытовой технике. А полностью даже вытяжка за 20-ку вас все равно от олифы не спасет.

Вы просто видимо не в курсе во что превращаются дома где много студий. Там проходняк и те самые маргиналы, в итоге подьезды через 4 года - как мамай прошел. Новое, блин. Это оно у вас в коридорах общественных новое будет и на фото от застройщика, а внутри, в жилье, будет вот так! Лично снимал)))

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2021 11:30]

еще раз повторю. никто не жарит в студиях беляши. ну не берем в расчет 1 процента.
даже блины. зачем их жарить на 1 когда в мегамарте по пути домой тебе пожарят и за 100р дадут с собой. 7 штук.
а больше мне и не надо.

с примерами где 40 процентов площади бесплатно за 2 ляма как вы обещали все заглохло... я понял.
касательно маргинальных подьездов студий... я раз в месяц в среднем бываю в жк восход где квартир 9 в одном крыле и 9 в другом, и 10 студий на этаже. все отлично. 2 года уже...
люди даже эти 2-3лямчика накопили или кредит взяли и обслуживают не дураки.
хуже всего подьезды в пентагонах или 12-16 этажках 80-90 годов.
там дети неблогопалучные родились и остались выгнав родителей в сады или похоронив. так вот там не ценят, мусорят, камер нет и прочее. в глаза люди 3 млн рублей не видели никогда и платеж 30 не потянули бы никогда.
то что вы привели на фото дичь из общаги. студии и то что вы снимали, это выглядит все ни так.

да . и самое смешное , что в ней будет просто комфортнее жить .
но видимо не всем это знание доступно .

для тех кто в танке - дело не всегда только в деньгах.

Это была студия в 21 квадрат - то самое жилье которое имеет ценовое преимущество перед вторичными однухами. Студия в 30 квадратов - по метражу суть та же однушка, просто формат другой. И уже имеет "ценовой недостаток" даже не по отношению к однушкам, но и относительно класса старых двушек.
С примерами, которых вы ждете, вижу не всё просто. В теме я ссылался на мою двушку 50м vs студия 31 метр в комплексе левел-ап.
Но я поправлюсь, считать по моей двушке не правильно т.к. она не в продаже. Потыркавшись по карте объявлений на e1, вижу что цены стали выше и объектов в фильтре 2к, >47м, >1975г, <=4200000 - просто нет.
Видимо их вымели. Я не слежу активно. Ориентировался на то что пару лет назад за мою предлагали 3.5, сколько она сейчас могла бы стоить, точно не уверен, но видимо уже более 4200.
https://ekaterinburg.n1.ru/map/search/?rubric=flat...

То есть 20 метров на халяву не получится. :-(

Если ориентироваться на двушки 43 метра и от 60 года, найти можно, но это немного не тот класс вторички все же, и халявы от силы 40%, так себе варианты.


Потому что за 100 рублей самолепных будет в 3 раза больше и они будут качественными и свежими, как у бабушки в деревне.

От холодильника-гроба в студии, кстати, пришлось избавиться, т.к. это ерунда. И взять за 20-ку маленький малошумный уже в "комнату". Это потребовало переплаты в 15 тыс. Тк. маленьких но функциональных холодильников (разморозка и раздельные камеры) на вторичке - шаром покати из-за "холодильниковых перекупов" - пришлось брать новый.

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2021 12:06]

оо, опять олигарх местный про жизнь рассказывает как оно, дизайнер говорит про то что деньги не главное... чем беднее человек , тем чаще он об этом говорит.
Если бы деньги были то люди бы это даже не обсуждали даже. Глупо сравнивать пылесос китфот и миле или гранту по комфорту с лексусом....
вообще на другие темы беседы и споры.



не вникал в класс левел ап, но догадываюсь что если продают 3а 4600 т.р., 30 метров, то наверное что-то около той же брусники отделка мопов. Вы прогуляйтесь по своему холлу и двору и поймете что нет смысла даже сравнивать, и то что брусника в самой дыре уже продает по 150 тысяч за метр на старте в академе дальнем, без отделки и со сроком сдачи 4 квартал 2023 года, есть конкретные люди с деньгами кто готов и продали уже 30 процентов...

Поэтому свое старое и не востребованное не нужно сравнивать. И то что в студиях нет стены как в хрущах одинаковой площади, означает то что люди приходят туда не банки консервные на зиму закручивать и антрисолек да там нет, и им важнее 2 окна, простор и прочее и по другому живет, еду заказывают и отдыхают там

это сразу было очевидно, это и написал, вы еще ставки и платеж не сравнили для тех кто в кредит.
и да , даже в студии 20 метров холодильник в туалете не стоит, поэтому и написал что вы жили в комнате в ощаге коридорного типа а не студии.

холодильные перекупы.... серьезно, сами их придумали.
Я в две студии позис411 за 12 тысяч под столешницу, поставил и в одну лаган за 16 тысяч из икеи 50 см и этот не под столешницу. все отл, голову не ломал, отличные холодильники

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2021 13:25]

нравится вижу вам поесть и цените и пельмени и блины.... что мешает в кафе ? там и сырники ваши и блины...
а то что на 100р дадут тебе 7 а не 14 как себестоимость это же не сильно принципиально, высвободившиеся время можно и потратить на зарабатывание...
и ни есть при этом 2 дня кастрюлю своего борща... при этом 1.5 часа готовить, овощи держать, не уехать на 2 дня там ведь борщ пропадет..., не мыть посуду и кастрюли, не переживать за сметану и свеклу которые пропадут, не оттирать фартук, раковину и прочее... но главное время. и даже если ты потеряешь на этом 10 тысяч на 1 в месяц, обычный человек на еду допустим 15, а ты 25 т.р..... то 2 часа свободных в день тебе позволят легко их заработать

да я ведь не спорю , что являюсь нищебродом на вашем фоне ... :-D
студии под аренду мне скупать доход не позволяет.

за один и те же деньги можно купить студию или 1-комн. , но в разных локациях.
это тоже не предмет обсуждения ? :-D

:-D :lol: :-D
отличное в этих холодильниках лишь то , что они просто никакие по объему.

Люблю общаться с экспертами, они резки и категорчины в своих суждениях.
Ответьте пожалуйста г-н эксперт.
Если оно невостребованное, то почему в фильтре по ссылке в моем предыдущем посте - за 4.2 млн голяк, а либертина свою студию спокойно нашла и купила за 4? :-)

https://ekaterinburg.n1.ru/map/search/?rubric=flat...

Удивительно, но если в фильтре выставить цену не до 4.2 а до 5.2, то в схожих с мой локациях находятся такие двушки в цене плавающей вокруг 5. А вы говорите не востребовано..
Может все-таки рыночек решает и народ 50 метров ценит дороже чем 30 в новье, не? :lol:

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2021 15:09]

а как вы в студии зарабатывать собрались? Это же неудобно будет.
Вот я например зарабатываю кодингом, то есть мне нужен компьютер.
В студии я даже стол нормальный компьютерный не смог бы поставить, не говоря от том чтобы с нуля его создать. Тупо места не хватит!
Стол 150*80 - пол комнаты 3*3 займет и придется на цыпочках протискиваться мимо него. :-D
В комнатах нормального размера, допустим от 17 метров - вы поставите себе пару рабочих мест, и они просто будут "гдето в углу", как на фото.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вы посмотрите на фото комнаты в студии, габарит комнаты - 4.2*2.2, там между телеком и диваном закуток - 1 метр! Метр блин!
Мне за кухню шириной 2.2 в том году здесь на форуме упрекали что узкая, что я и сам понимаю, а здесь то жилая комната! телевизор 1.5 метра предлагается смотреть сидя на диване с расстояния менее 2 метров...
За столом глубиной 60 сидеть уткнувшись в монитор - тоже счастья мало.

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2021 15:54]

:-D :lol: :-D это надо рассказать жителям гонконга ...
а то там умудряются зарабатывать на компьютере и в комнатах 6-9 метров ...

я без понятия как сингапурцы, может они чай не пьют, пченьки не едят.
(сладкий чай на клаву проливается за маленьким столом с гораздо большей вероятностью чем за большим, по методу Монте-Карло)

Банк России седьмой раз подряд повысил ключевую ставку до 8,5% годовых, ужесточив шаг до одного процентного пункта, следует из пресс-релиза регулятора. Таким образом, показатель возвращается на уровень сентября-октября 2017 года.
Ждем двухзначных значений ключевой ставки в 2022 году.
И какая будет процентная ставка по ипотеке? 12 или 15 %
:-D

я подозреваю у тех , кто уже взял ипотеку ставка не изменится... :-D

Зы. в когда ставка рефинансирования выше процента по твоей ипотеке , то это вообще радует ... :-D

извиняюсь я вас перепутал с другим форумчанином.

мы же сейчас про студии.. отл холожильники 100 с небольшим литров, больше и не надо. Привел в пример их так как Николя написал что в дефиците и надо впереди перекупов почему-то на авито покупать.



кто-то врач, кто-то сантехник все же разные, ни всем нужен стол 150 на 80. У меня даже компьютера нет, только ноутбук.

Поэтому вы годами продавали свою "шикарную" двушку, а потом бросили это мероприятие :-)

[Сообщение удалено пользователем 17.12.2021 18:23]

да я не со зла, так просто градус обсуждения поднять. Ей богу просто развлекаюсь. Вы же купили квартиру, выросла больше чем вклад 5 процентный на то время. Значит отличный шаг и инвестиция.




после стройки эта студия в новом доме высокого класса так же и будет стоить около 5

Вон, "Маяк", с которым здесь сказали не связываться (да и денег бы не хватило) сейчас продаёт студии чуть центрее по 6 100 000. Строить не торопятся, судя по виду строения.

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2021 20:17]

мне кажется ценники на недвижимость ронять точно никто не будет . ибо при такой инфляции многие стараются заскочить в последний вагон и пристроить стремительно обесценивающиеся рубли .