Цены на недвижимость

а я взял себе первый в жизни кредит.
он естественно ипотечный. под 4.7% семейной ипотеки. на 30 лет. платеж маленький 10.209р.первый взнос 500 т.р.
и далее студия сама себя будет оплачивать.
гасить ранее вообще не буду. были деньги на покупку наличными. плюс еще 13 % верну за ипотечные переалаты. 4.7 реальные даже страховку делать не надо первый год по акции

касательно тому что студии никому не нужны будут.
друг в элевене академе готовую за 2.9 продал 26 метров. жил сам пару месяцев, оч понравилось, детей расселю всех по студиям, пусть сьезжают ,чем раньше тем лучше. сдается на раз два. да и в перспективе какие сложности с продажей ? не комната же в коммуналке, прописка, минимальная комуналка, большое количество времени на работе все проводят пришел помылся разогрел готовую иду и спи на кровати нафиг диван дни рождения в кафе и отдых с друзьями не дома же.

ab_channel=%D0%9C%D0%B0%D1%8D%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81%D0%B0

носпи, зачем вы остались, когда все ваши уже уехали? :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2021 23:23]

еще касательно комуналки... и не нужности студий и не ликвидности.
если сравнивать для сдачи со стороны арендатора ну на кой ему платить за 33 метра однушки в старом доме чужого человека 3700-4000. вместо студии 1800.
большинство живут одни или с подругой/другом. Наверное целесообразнее снимать дешевле и копить на первый взнос. Снисать с минимальной коммуналкой. Про комуналку навеяно новостью о повышении комунальных в 2022 году.
если себе то аналогично. тесто на кухне никто не раскатывает для пельменей ручной лепки, застолий не собирает, библиотека не нужна уже, белье и то уже в сушильной машине сушат. Шкафы для одежды в потолок сделал, хоенение под кроватью и норм. изначально дешевле и в последствии дешевле ку, налоги... а разница для одного между однушкой и студией не велика.
между студией и комнатой в комуналке огромна

возможно потому что локация в старом доме его больше устраивает .

зачем вы рассказываете за всех людей ...

по мне так она очень даже велика.

да, я к таким же выводам пришла. Сдать новостройку студию проще чем бабушкинский хрущ, и накладных расходов меньше.


а вы и не целевая аудитория ;-)

К тому же, застройщики сейчас вон какие планировки студий уже делают:

https://levelup-ekb.ru/kvartiry/flat/475/
Две отдельные комнатушки. Я не рекламирую, если что: мы такое купили ))

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 13:16]

4 680 160 руб за такое дерьмо!
:-D :-D :-D

Мы взяли на 680 тыс дешевле :-) Хотя Г-н Недыхалов, или как там его, уже давно поёт, как всё дешевеет. Вот с тех пор, как мы взяли, на столько подорожало. Льготную ипотеку, разумеется, использовали.

Напоминает этот мультик

А почему бы не раскатать 3-4 раза в месяц и на этом не отбить (сэкономив) разницу в коммуналке? Зато всё остальное время можно будет находиться - вне кухни. да и пельмешки сделанные дома из фарша, это не то же самое что в магазине продается, неужели не замечаете ? :-)

А почему бы не раскатать 3-4 раза в месяц и на этом не отбить (сэкономив) разницу в коммуналке? Зато всё остальное время можно будет находиться - вне кухни. да и пельмешки сделанные дома из фарша, это не то же самое что в магазине продается, неужели не замечаете ? :-)



4 млн это стоимость мой двухи 50м в кирп.доме 75 года в начале крауля. С комнатами 14 и 18 метров, кухней 6.5.
Если сравнивать, то хорошего в студии - только просторный санузел.

Хочется студию? ))) легким удалением 3-х погонных метров некапитальной стены, замуровыванием 1 дверного проема и стрительством 3м межкомн перегородки... тыква превращается... превращается..))

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 14:53]

На вторичку такую ипотеку не дают, это раз. Во-вторых, этого старья у нас уже много куплено в 90х. Не поднимается рука сейчас такое покупать, когда есть выбор + нет 100 уверенности всё равно, что кто-нибудь из прошлого этой квартиры потом не объявится. Кроме всего прочего, этот домик находится через дорогу от центра, в отличие от вашего Крауля. Будет закрытый двор, как любит wayfarer :-) Обещают даже какую-то яблоневую аллею и множество площадок. Минимум, половина сейчас предпочтёт такое, а не старую брежневку за аналогичкую сумму. Она, скорее, актуальна, когда есть дети, которых надо где-то разместить, и мало денег.

Я недавно снимала на английском обзор подъездов в разных домах в России. Знаете что, живите сами в таком :-D Если это не центр Питера, конечно.

Слышал о таких попытках буквально на неделе. Человек продал квартиру, а через пар улет подал на банкротство, банк посичтал сделку фиктивной и выводом средств. Как то сумел сделку оспорить и отменить (без владельца), затем продать с торгов. Владелец подал в суд на нового покупателя, и выиграл, жилье вернули.
Я к чему, "добросовестные покупатели" сейчас защищены законом. Всплывшие призраки 90-х, если возникнут, уже между собой пускай выясняют кто кому что должен))


В моем подьезде по крауля, кстати, полгода как ремонт прошел. Но кроме стен. Так что ничего страшного.

Вы вот пишете про местоположение, это прекрасно (хотя от моего дом а до московской тоже всего 15 минут пешком или 2 остановки). Но жить то там вам, или другим людям? Если вам - это именно вы получаете "30 метров", если другим людям - то какая разница, что "центр через дорогу"?
Они реально это деньгами скомпенсируют?
Сколько такая инвестиция может давать грязными?
Мои вот старики сдают примерно за 4% нынче....

А газпром должен дать мне через пол года более 10 при средней 330 (и это я еще невыгодно заходил). Оно надо?

Мне конечно могут ща возразить - твой Г вчера 290 стоил. Но я вам отвечу что во первых диверсификация, в во торых были времена когда брал его и по 130 помню. Такие активы (выраженные в физическом мире и работающие), по долгосроку точно также отыгрывают инфляцию как и бетонометры. Но распоряжаться ими на порядок проще. Вчера вон - по 307 докупал))

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 15:32]

Я думаю, такой формат вполне востребован для сдачи в аренду. Многие замучались ездить с Широкой речки итд, а в Екб большие проблемы с общественным транспортом. Изначально цель была пристроить деньги: на что уж хватило. Хватило бы на что-то приличное (хотя бы на такую же студию недалеко от центра) в Москве, Питере, Лондоне)))--купили бы там, естественно .Что делать с ней будем, пока не знаем.
Если ваши инвестиции окажутся удачны--замечательно; мы в такое не лезем.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 15:33]

И ИИС не пользуетесь? 13% с ИИС в следующем году я вообще рассмотриваю как некую защиту от просадок. А ведь 50 тыс вычета - это 2-3 месяца аренды студии, с вложений на 400 всего... ИИС + облигации типа сбера, это надежно.

Это ведь для работающих? У нас просто вся семья безработные и пенсионеры :-)Загуглила, пардон.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 15:39]

Ну да, сугубо для работающих вбелую и не за МРОТ. Но мне кажется что при средней по городу более 50, это доступно почти всем семейным, как альтернативный вид вложений. Квартира конечно тоже позволяет получать вычет, но только с суммы 2млн, 260 тыс вычета. А ИИС это карусель, крути сколько хочешь, если денег есть 1.2 свободных (400+400+400, и по новой). :-D

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 15:47]

Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье...

30 метров в центре студию в новом доме знакомая стабильно сдает за 30 т. плюс коммуналка. Хорошее вложение я считаю. :-)

Спасибо :-) Какой-то особой радости по поводу покупки нет, но ощущение, что всё норм.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 16:41]

Самое хорошее - это когда деньги за первый месяц. Потом бывает и отрезвление приходит. :-D
https://www.e1.ru/text/animals/2021/12/15/70318463...

Так она уже сдает,а у этой еще срок сдачи через почти 2,5 года..В этом контексте,цена конь однозначно,.Деньги на такой срок срок морозить,и даже в аренду не сдать.При таком ценнике это надо прям большую веру в рост недвижки иметь или уж совсем мизерный первоночальный взнос и кучу плюшек,но все равно имхо неинтересно как инвестиция..За Максидомом кстати в скором времени Гавриловский еще построит 3 свечки по 30 этажей,в след.году заходит..Он строит подешевле,так что этих студий будет на продаже просто умотаться.

У нас на жизнь достаточно: куда их ещё девать. В лохотроны, что ли, отдавать. :-D В акции мы всё равно не полезем.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2021 17:38]