Цены на недвижимость

Слушайте, ну у всех же разные задачи. Если цель - постоянный ежемесячный небольшой доход, именно как прибавка к пенсии, то арендный вариант логично сравнивать с накопительным счетом, на мой взгляд. И здесь уже подключаются варианты: а какая сумма, а в каком конкретном месте недвижимость, какие дополнительные условия банка и пр. Поэтому однозначного ответа и нет, если не сравнивать средние температуры по больницам. Ну и пока стоимость недвижимости сама по себе все же растет, в отличие от тела вклада. За 11 мес. 21 года на 16% в среднем.
Если сравнивать с накопительным счетом, то деньги надо будет раскидать по двум-трем банкам, входящим в систему страхования вкладов. Если у первого банка условия будут отличные, то у второго и третьего похуже. Там опять же нужно внимательно вникать: это условия на первые 2-3 месяца или надолго, есть ли дополнительные условия по тратам с этого счета больше какой-то суммы, а если не потратишь, то процент сильно ниже и пр. Так что тоже не так все гладко, как кажется сначала.

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2021 14:40]

можно узнать на каком конкретно соседнем форуме ... :-D

Ошибся? Нет, только форумом, судя по поиску - упоминалось на этом.

Верно же всё, не пике - слиться. А другие пускай наберут неликвидных студий в пикулях и перепродают друг другу. :-D

да.так бывает .
хотя еще забыл про проданную( за деньги ) долю в пятой квартире - там бесплатно досталась по приватизации . :-DЯ

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2021 11:53]

:-D :-D :-D

ab_channel=%D0%92%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D1%8B%D1%85%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%5B%D0%A1%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BB-%D0%97%D0%90%D0%A0%D0%90%D0%91%D0%9E%D0%A2%D0%90%D0%9B%21%5D

а в чем прикол ? над чем надо конкретно смеяться ?
ипотека позволяет взять деньги под такой процент , который не получишь на кредит наличными . поэтому гасить ее досрочно просто нет смысла . особенно при сегодняшних темпах инфляции .

Почему? К примеру у меня аннуитетные платежи, грубо 18000 в месяц, из этой суммы 2000 тело кредита, остальное проценты. Если я плачу на 8000 больше, уменьшая срок кредита, то эти дополнительные 8000 р уменьшают срок кредита на 4 месяца и к тому же существенно уменьшают переплату. Это все видно при расчете досрочного погашения на Домклик. В итоге быстрее выплатишь ипотеку и меньше будет переплата банку процентов. Это если уже в конце срока кредитования когда 16000 тело кредита, а 2000 проценты то да, можно и не гасить досрочно, тупо по графику платить. А в начале выгоднее больше платить.

пффф... я у жены могу вообще под 0 кредитоваться :-p
Что теперь, броситься студию покупать и сдавать? А жена мне потом скажет - ты не офигел ли со своей студией, дома не бываешь за мои же деньги... ))

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2021 14:23]

потому что кредит для бизнеса будет в любом случае дороже.

это все понятно . но выбор то идет из двух зол. :-D

начало или конец ... тут все очень относительно .зависит от срока кредита ...
у меня в выплатах тело кредита сейчас более 70%.

я рад за вас .

а при отсутствии квартиры для собственного проживания купить себе жилье в кредит и жить в нем это тоже за гранью разумности ?

Забавно, мне за вчерашний день 2 банка напомнили, что я подхожу под требования программы семейная ипотека и мне уже пора брать кредит на льготных условиях. Давно такого не было, чтобы банки новых ипотечников искали

причем здесь отсутствие, когда ратуют за инвестиции.
Аренда долгосрочная стоит 5%, ипотека СТОИЛА 6% при соблюдении кучи условий, что выгодней - каждый может посчитать сам.

Кстати, те самые условия которые сделают более выгодной ипотеку, добавят вам отрицательные веса на рынке аренды, такие вот пироги. Так что вы мне по Фому, а я вам про Ерёму.

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2021 10:15]

это как? 8(

маленькие дети угвоздывают жилье очень даже ага.
Фломастер в руки и пошли рисовать, обои отдирать любят, воду на ламинате разливать, в ванной потоп устраивать, ягодами на стены брызгать.
Мой старшенький так вообще кабачками и помидорками с балкона как то удумал кидался, я чуть не поседел - внизу машины...подхожу с работы домой - жена звонит - Сережа выкинул овощи с балкона....
Слава богу обошлось без вмятин и проломленых черепов. Но милиционер потом - приходил :-D

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2021 10:50]

а как это связано со ставкой ипотеки в квартире под сдачу?

условия два: быть платежеспособным и покупать новостройку у застройщика. Детей иметь не обязательно.
Она как-бы 7%, но банки дополнительно дают плюшки, снижающие ставку до 6,05%. Это если ПВ больше 20% и пользуешь электронные сервисы(Сбер, ВТБ)
.

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2021 12:38]

еще раз дать ссылку на отчет ЦБ, где прямым тестом сказано 25% выданных ипотечных кредитов выдаются заемщикам с 80% кредитной нагрузкой? :-D
Я понимаю серые з/п все дела, но банк в принципе не должен выдавать кредит под платеж 80% от официального дохода. Однако дают.
Так что платежеспособным быть не обязательно

1.вы прицепились к моим проданным квартирам .
2.инвестиции могут быть и не в недвижимость или другие активы. а например в здоровье или образование.
3.я брал ипотеку под собственное жилье намеренно , чтобы можно было вбросить деньги в бизнес.

вообще пофиг сколько стоила аренда и ипотека. ибо арендой жилой недвижимости давно не занимаюсь.

:-D :lol: :-D да вы экстрасенс ...

не совсем так. новостройка должна быть без участия паевых фондов . например новостройка в северном сиянии не проходила под эту программу

зачем вообще эти иплотечные квартиры, продавать то ты будешь потом не под льготные 6% :-( и не всем отделом продаж в течении да хоть 5 лет, а сам или риэлтер за деньги. Если рассчитывать на обесценивание рубля, то уж лучше в мешки долларов инвестировать, но они тоже сгорают (во всех смыслах :lol: ).

может быть родное и горячо любимое правительство еще какие-нибудь фокусы придумает, чтобы депозитики народ расчехлял и стимулировал строительную отрасль... ибо есть такое слово как "лобби"...
не стоит этот фактор недооценивать :-)

Насколько помню, плюшки и были втч и за детей, это имелось в виду. Еще допустим за то что твоя квартира более ?месяца? уже выставлена на домклике. Вот это условие - прям условие из условий было, гениальное!
Из разряда - прийти в офис в желтых штанах, софткаться всей семьей на фоне офиса банка - за дополнительные 0.2% скидки по ипотеке. Раздача слонов! :-D

о, любители просрочки отметились.
(дотянуть продукт до последнего дня, и взять со скидкой 25%). Стратегия напоминает ситуацию со скидкой по такому критерию как нахождение месяц на сайте... :-D

нет . под 6,5 % давали ипотеку любому ( в том числе без детей ) , кто покупал новостройку без участия паевых фондов.

Не знаю, может это для вторички все эти дурацкие критерии были, но я их точно все помню. Прямо как в приложении алиэкспресс. - Купи 3 товара, купи товар от 400 рублей, купи со знаком +, и т.п.
Как представил как пришлось бы тянуть и вылеживать объявление на сайте, захоти я выкружить этот % скидки... брр
Вроде бы серьезное дело - раздача денег, денежные отношения возникают на млн, и куча дурацких критериев по пути. Мне было на % пофиг т.к. брал на 3 месяца пока иис закрою. Но если бы брал надолго, пришлось бы может даже и "соответсвовать", вылёживать, и прочей ерундистикой заниматься.

В пятницу были единственные за последние 5 лет торги н аземельный участки в Ёбурге Продавали 0,4 га по Студенческой 54а, на этом участке можно максимум построить 10 000 кв м квартир . Купили за 135 млн . Итого на каждый кв м квартиры удорожание - 13,5 тыс .

Копейки ведь. Допустим та же самая постройка в бугульме и в екб отличается отнюдь на на 13 тыс за метр.
А нам эти кадры в отделах продаж затем поют песни что "земля дорогая"

А самое смешное что торги начинались с 20 млн ведь? То есть господа застройщики x5 славно поторговались между собой предвкушая сверхприбыли (за счет будущих жильцов). Представляю, они бы они так же за джамшутов торговались и арматуру. :-D