Цены на недвижимость

да.так бывает .
хотя еще забыл про проданную( за деньги ) долю в пятой квартире - там бесплатно досталась по приватизации . :-D

тут - это наверно на форуме . :-D

странно , а почему тогда он отбирает хлеб у саратовских раздавальщиков квартир ?

а вот не факт ! возможно его компетенция намного шире !

Борис, вы прямо регулярно заинтриговываете. То подчёркиваете дороговизну того же "Клевер-парка", то вам квартир в Екб даром не надо :-)

На Кировградской уже продал что ли? 8(

я подчеркиваю не дороговизну , а некий комфорт ,который разительно отличается от хрущевок.
и где вы прочитали , что мне квартир в ЕКБ ДАРОМ не надо ?
мне даром не надо в поселках БАМа ...

я там еще ремонт не до конца закончил и ипотеку не выплатил ... :-D
чуть позже продам

Центральный банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой процентной ставки до 100 базисных пунктов на своем следующем заседании по установлению ставок 17 декабря, заявила во вторник глава Банка Эльвира Набиуллина, поскольку устойчиво высокая инфляция значительно превысила таргет регулятора.

Потребительская инфляция для населения не менее 20 %.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

8( это ведь впервые такой кошмар за 30 лет существования РФ . :-D

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2021 11:54]

ну то есть либо деньги съест инфляция, либо брать ипотеку под 6%, пока дают

Что есть Подорожание? По умному- Инфляция.
Как спасти деньги от Инфляции? Купить жилье не смотря на цену!
К чему приводят покупки без оглядки на цену? К подорожанию!...
:-)
У меня в доме однушку 45 метров со средней отделкой за 6.5 выставили, сказать что удивлен, ничего не сказать.... на таких покупателей спасающихся и рассчитано. А взяли бы они (спасающиеся) условный газик год назад, сейчас бы х2 в деньгах имели бы...
Так что не бетонием неликвидным, единым, спасёмся. Аз есьм

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2021 15:06]

Не совсем так. Все-таки, не квартиру, а котлован, на закрытых продажах с максимальной скидкой в льготную ипотеку под 5-6% с минимальным первым взносом. Через пару лет у вас будет готовый актив, который Вы можете сдавать в два раза дороже ежемесячного платежа по ипотеке.

ну не настолько
даже до одного платежа не дотягивает, если конечно не брать ипотеку на 20 лет

Именно на 20+ лет)

Гладко было на бумаге...а если учесть сорванные сроки строительства, периоды отсутствия арендаторов?...и да, налог от аренды Вы посчитали? Чем длиннее срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платежь по ней, так что аренда явно на выльется в два платежа...

А готовый актив в виде акций газодобывающих, маталлургических, пищепроизводяших и золотодобывающих предприятий может давать прибыль уже сейчас а не через пару лет)) И не 5% а 10%. Хотя, это может быть слишком скучно для некоторых? бабушкин бизнес это веселуха, не спорю :-)

Сдавать и ипотекой перекрывать платеж.. это мечта, За ваши деньги живут другие - это круто? :-)

Сдавать за 12% это надо умудриться. И при этом вы не учитываете амортизацию, простои и т.п.
Если вы мне найдете на двушку по Крауля за 12% годовых арендатора, я вам 1% бесплатно буду на карту кидать. Договорились? :-)
(я ее не сдаю т.к. лень, но за 11% то бишь за 4000000*0.11/12=36.6 тыс в мес - с удовольствием)

На Татищева 2к в доме 2011 площадью 68 сдают за 29 https://ekaterinburg.n1.ru/view/73969465/
Твоя больше 20 не стоит, какие 36?))

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2021 23:23]

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2021 23:24]

оферта про x2 к месячному платежу по ставке ипотеки 6% - моя?
Иль формула непонятна? ЕГЭ?

вы случайно "бумажную недвижимость" не покупаете, если да то поделитесь опытом, там вроде как доходность повыше получается.

ОГЭ!! формула понятна :-D Только логичности она не добавляет

PS Кстати, с точки зрения логичности - отчет ЦБ за 3й квартал:
http://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/39585...
про ипотечные кредиты:

Цитата лист 8:
"Доля кредитов заемщикам с очень высокой
долговой нагрузкой (ПДН >80%) увеличилась
с 2к21 на 3 п.п. и достигла ~25% выдач"

Т.е. 1/4 кредитов выдана людям с долговой нагрузкой >80% от суммы дохода...

мне кажется это блестящее решение 8(

Еще бы цена падала в таких условиях, думаю, следующим логичным шагом будет выдача ипотеки заключенным. Гулять так гулять :-)

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2021 10:40]

адресуйте себе этот вопрос
Чтобы зарабатывать на аренде тоже нужно мозги включать.
Для начала изучите разницу в ставках аренды между студиями, 1 и 2-комнатными квартирами. Затем разницу между ставками в старом и новом. Затем разницу между расходами на коммуналку во всех этих случаях. Затем по локациям пройдитесь. Ну и наконец узнайте про то, как взять ипотеку под 6, а не под 9.
Но можно просто сидеть, гундеть на форумах и тартиться на содержание лишней квартиры.

это не СДАЮТ , а ПЫТАЮТСЯ сдать.
по мне так две большие разницы. :-D

ну вот видите. Детали полезли! И имя им - легион.

Изучив детали вы и мы увидим, что дороже всего (и с заданной доходностью), будет сдаваться студия где нить на компрессорном построенная за 1.4 млн пару лет назад))
А нормальное жилье за 12 % сдать - подобно выигрышу 7знака в лотерею. (допустим однушка 45 метров в доме 2008 года в 1 поясе - более-менее сдается за 23 при стоимости 5млн, то есть даст 5.5% в год без учета отрицательных факторов)
Но так и на биткойне можно 100% в год поднимать, если "детали изучить" и толику удачи иметь, и в куче других мест.
Но если декларируется рецепт сберегания средств и заработка, то как универсальный то вдруг окажется что не сильно он подходит, если вам конечно не нужна студия на компрессорном, или в кампусах - общагах со специфическим окружением. :-)


Я не тратюсь, я жене подарил. А она тёщу заехать агитирует, посему и не хочет сдавать, с жадностью не имеет ничего общего ситуация.

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2021 14:33]

это точно
это не жадность, это лень такая, что вместо несдавабельного пассива лень купить два сдавабельных актива, да еще и по ставке ниже инфляции.
Проще еду выращивать..... :beach:

Ага.. зайти в бабкин бизнес по самые помидоры. :-D

Вы всё в деньгах привыкли мерять, а о душе не думаете? Инвестиции - это обычно баланс между деньгами и кучей других факторов. И когда денег хватает, как раз другие факторы приобретают большие веса.
Сам никогда не входил в этот бизнес целенаправленно а всегда только пользовался возможностями предоставляемыми обстоятельствами, хотя не скажу что отрицал это при планировании (но если ты себе купил новый телефон а старый отдал ребенку - это не значит что ты купил ребенку телефон), поэтому термин лень здесь думаю неприменим, я бы выразился так - "Таков путь" ))

но рассуждения как у прожженного бизнесмена ... :-D

а по факту - просто теоретика.

боюсь, что универсального рецепта нет :weep:

Это не ваш ли внутренний теоретик на соседнем форуме недавно писал что избавился от 4-х квартир? мм?