Цены на недвижимость

Как только запахнет денжищами.Тут же весь жилфонд до 70х годов признают аварийным.

А на данный момент развалины и старьё не признают ибо "не выгодно" , красть нечего.

Я выкладывал ссылку, там есть и про аварийное
"Аварийные дома в Екатеринбурге - 137 домов общей площадью 34481 м2, где зарегистрировано более 2723 человек."

https://gosjkh.ru/houses/sverdlovskaya-oblast/ekat...

полностью согласен с Andrеy-NMT450, явно есть еще дома которые фактически аварийные, но по бумагам вполне жилые.

но это отход от темы.



дело говорит, строят не для нищих, а для тек у кого есть возможность купить. А эта категория пока что существует.

Всё правильно. Немного отход от темы, что и как влияет на цену недвижимости. Как только стройка начнет упираться в физическое ограничение в покупателях, так и забегают. Стройкомплекс не остановить, сталобыть надо как то строить, как писали выше за госсчет. Вот это и вопрос, что будет с ценами, года начнется ощутимая по объемам стройка за бюджетные деньги. Думаю это будет весьма скоро.

Ещё одно наблюдение. Стройка есть там где деньги, это очевидно. Государство пока не разбежалось строить как в СССР. Есть малые города, где с деньгами нормально в силу естественных причин, и стоят новое и работа есть. Даже в городах 50тыс жителей. Есть прямо противоположные примеры. Тысячи малых городов, где вообще ничего не строят, что там будет. Думаю власти просто ждут, когда все вымрут, такие места превращаются в разруху даже в европейской части России. В общем цена недвижимости это всё от политики государства.

Не будет такого, никакой большой стройки за бюджетные деньги.

:-D :lol: :-D
Отличный счетовод.
В 2020г куплено 2,8млн.объектов недвижимости, из них в ипотеку 1.7млн из них только 0,238млн - рефинансирование.

До введения льготной ипотеки 55% жилья вообще покупалось без ипотеки. После введения льготной ипотеки доля ипотечных квартир выросла на 35%.



А Ваша фамилия Миллер или Сечин?

Ну и еще информации для сказочников:
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге обновил пиковые показатели 2018 — 2019 годов и достиг 3,2 млн кв. м. На рынке вторичного жилья число выставленных на продажу квартир упало до минимальных значений за последние 15 лет. Цены обновляют исторические максимумы: в сентябре стоимость квадратного метра в «первичке» подошла в плотную к отметке в 100 тыс. рублей, а во «вторичке» составила почти 90 тыс. рублей.

На вторичном рынке жилья фиксируют повышенный спрос. Он начал расти с сентября 2020 года. Сейчас, согласно базе данных УПН, число выставленных на продажу квартир опустилось до 4 300. Меньше «вторички» было только 15 лет назад — в 2006 году, когда цены на жилье в Екатеринбурге увеличились вдвое.
https://66.ru/news/business/245146/
По ссылке еще много интересных графиков. :ultra:

Куда уж россиестее? И что Вам мешает в Москве то работать? Там по русски разговаривают. Сопоставимые с Австралией з/пл и цены на недвижимость.


Ну видимо и з/пл соответствует знаниям. :-D



Про ППС писали Вы, а не я. :-D


А кто? Кроме Вас тут про еду никто не писал.
У Вас как раз совдеповское представление о жизни, когда налоги платить не надо, поел то, что на даче выросло, в квартире наколхозил всё через опу сам, садик почти даром, школа бесплатно, ВУЗ тоже бесплатно, если есть способности. И начинаете примерять это на чужие з/пл. Вот только в других странах люди живут и тратят по другому.




В случае гастарбайтера, у него уже и работа есть (приехал по приглашению) и жилье корпоративное и долгов нет, а у местного уже кредитик на обучение нужно выплачивать и работа не гарантирована.
В США только долги по кредитам за обучение больше нашего ВВП.
Вот пример, как живут люди на 60000-85000$ в год:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Какая разница сколько человек зарабатывает, важно сколько у него останется после трат. Если от 300$ и 1000$ остается 100-150$, то в наших условиях это гораздо больше.



Откуда у Австралийца 1000 баксов пенсии, если бы он работал как наш средний наемный работник? Да и до пенсии ему(ей) еще 4 или 8 лет работать, в зависимости от пола.
Да и не хватит ему на перелет этой тыщи. :-D



Ну если не понимаете, чо ж тогда спорите то?
Нищий - это по определению не имущий, а не тот, кто не может себе купить последний айфон и теслу. У нищего не может быть в собственности пары квартир, авто и загородного дома. :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2021 23:34]

Ещё снизят % по ипотеке.



Так в Воркуте хоть сейчас есть свободное жилье, как в СССР, заезжай и живи, смысл строить? Только за ЖКХ плати.

Воркута это вообще трэш и днище. Скоро там вообще всех умрет. Я же говорил, стройка есть и нужна там где работа.

? :-)



Почему вы решили что я считаю что налоги платить не надо? Всё плачу исправно, получаю белую зп.
От услуг в пользу своих работ по дому и выращивания картофана на прокорм неленивые люди отказываются как раз чтобы оставалось на машины, квартиры и дома. Иначе скатишься в нищету, а с плохой соцподдержкой, и вообще на тот свет можно отправится. К примеру в этом году в отпуске я выполнил первичное утепление внешнего контура лоджии в квартире потратив неделю времени. Одних материалов ушло на 12 тыс, наверное не меньше бы стоила бы и работа. Эти деньги - остались в семье.
Затем изготовил на лоджии новые столы из дубовых заготовок, мне они обошлись в 9 за штуку, в магазине бы я такое купил в 2 раза дороже. Итого экономия от моих поделок для семьи а этот год - 30-ка.
Думаете от жадности? Это оптимизация. Ну и поучится чему то новому интересно.

По садикам могу вам дать калькуляцию. 2700 +3200 за базовый садик, и 2500*2 за доп.занятия в садике по направлениям. Это 11 тыс. Не сказал бы что сильно дешево. Гдето 15% от дохода приходится отстегнуть.

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2021 12:06]

Строить не хочет - пускай тогда оно частникам приплачивает за сдачу жилья.

В федеральной земле Баден-Вюртемберг на западе Германии нашли способ побороть жилищный кризис, который возник на фоне подорожавшей недвижимости. Правительство региона предложило приплачивать новым арендодателям по 2000 евро, чтобы вывести на рынок больше объектов и снизить цены на жилье, пишет TheMayor.EU.

8( А что, так можно было? (c) Дом-РФ :-D

Спрос на ипотеку ОБРУШИЛСЯ в сентябре!
Что дальше?

Бесплатно начнут отдавать квартиры или даже доплачивать :ultra:

Лохотрон :ultra:

мужика заведи хозяйственного, с морквой, тыквами и умелыми руками. Такого как я. (уже занят) :-D

ЦБ шестой раз подряд повысил ключевую ставку
на 75 базисных пунктов, до 7,5 процента годовых.
Это наверняка не последние повышение в этом году.
Ждем ипотеку по 12 %
:-D

С учетом того что люди особо копить не умеют и не пытаются а цены РН обычно подстраиваются под некий максимально возможный платеж, толку то? Платеж заемщика вокруг некоей асимптоты как ходил так и будет, а всё остальное вокруг будет голопопически инфлюировать.
У застройщиков тем не менее будет продолжаться инфляция материалов.
Минстрой сейчас выбить пытается от ЦБ новые правила чтобы строителей поддерживать через смягчение условий резервирования. Правда правила такие выглядят как попытка разделить риски переложив некую часть с застройщиков на банковскую систему. Банкиры imho ещё поплачут что всю эту блуду с эксроу через себя затеяли, разогнали цены и устроили дисбаланс, выбрав платежеспособный спрос на годы вперед. Никто не будет перекредитовываться с 6-8% под худщие условия, как делали ранее, в итоге в следующем году возможно статистики не смогут и "рост объемов" показать. В интересное время живем))

Брокеры по недвижимости спрогнозировали формирование гетто в ряде городов России
Растущая популярность квартир-студий может спровоцировать формирование гетто в крупных российских городах, говорится в материалах «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Гетто могут появиться в ряде муниципалитетов уже скоро — через четыре-пять лет, предупреждают эксперты.
По их данным, в настоящее время объем предложения квартир-студий у застройщиков порой достигает 40 процентов и более.
Пример такого гадюшника дом Юмашева, 6.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Интересно сколько там будут стоить эти клетушки лет через пять, когда основными жителями там будут в основном асоциальные элементы?

сильно сомневаюсь что в Екб такое же соотношение.



а вам не без разницы?

учитывая что это практически центр, то стоить будут дорого

Продолжаю мониторить рынок на ботанике.
Смотрю 1-однерки и 3-шки (4-ки), только типовые УП, не аппартаменты, не новострой так как на новострой цены стремятся к бесконечности.
Получается с начала лета однерок на ботанике почти не осталось, сейчас висит только одна за 3,7 млн с ремонтом от застройщика, думаю за недельку уйдет. Видел в сентябре вариант за 3,4 млн, в объявлении было честно написано "жить можно" - пропал очень быстро. Все остальные варианты однерок идут по цене 4 млн+ и вариантов практически нет. Как-будто все, кто хотел продать, продали в конце прошлого, начале этого года.
Особенно забавляет вот этот вариант
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k._kv...
когда-то в начале года его продавали за 3,5-3,7 млн. Сейчас 4,35 млн :-D 130000 за квадрат в 26 летнем панельном доме. Наверно быстростроящийся рядом золотой автовокзал так на цену положительно влияет.
По трешкам (четверкам) все гораздо более стабильно - от 5 млн за стандартную треху (не крайние этажи). Хоть где-то есть стабильность.

И? Если дешевле нет, цена средняя по району 4 млн+ (не мониторил рынок ботаники, пишу, исходя из ваших слов), то значит это и есть рыночная цена (ну еще и торг 5-7%). То что быстро ушла за 3.4, не значит, что она: 1) действительно продалась, а не просто сняли с продажи, оценив спрос; 2) не была риэлторским фейком; 3) не имела скрытых дефектов, не указанных в объявлении, например, кривые документы. Ориентироваться лишь на объявление, считая цены из него объективными - моветон. Квартиры надо смотреть ножками и глазками. И вообще, учитывая законодательство, конкретно практику по банкротству физ. лиц, покупать ниже рынка становится весьма рискованно, могут и забрать квартирку (тьфу-тьфу-тьфу, но бывает всякое).

Самая правдивая информация о стоимости строительства в центре Ёбурга!

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchas...

А чего так дорого то все в Екатериньурге стало? Еще летом трешку у Атома смотрел за 7. Сейчас уже от 8 и выше....

Чуть-чуть подождите, САМ носпе обещает скорый крах цен, тогда на 7 лямов две квартиры купите :hi: