Цены на недвижимость
m
monreale
Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше обождать ожидать понижение
Это как с бензом, нефть падает бензин растёт, нефть растёт и бензин растёт, но как мне кажется ничего вниз уже не упадёт по крайней мере критично.
O
[ONE]
Тут советоваться с авторитетными риэлторами из Уральская палаты недвижимости. Они сказали что сейчас рынок горячий нужно продавать ибо в следующем году будет обвал, каждый день умирает более 1000 человек из-за covid-19 в. наследство вступают молодые безбашенные. Наследники которым нужны только бабки
на новые тачки и путешествия и на рынок выставят тучу квартиру. И прогнозируют 25.000 за квадратный метр.
O
[ONE]
если квартира нужна для жизни, то смысл ждать? жизнь то проходит...
За 150.000 за метр, лучше в Москву поедем. Сейчас строится 1000000 квадратных метров которые никогда не будут проданы, никогда это строится для пузыря для кредитов, это просто игра застройщиков на финансовом. Раньше играли по-другому набирали кучу кредитов и тупо сваливали сейчас нужно строить, строить пузыри но смысл тот же самый. Через 10 лет Екатеринбург будет детроид с мёртвыми районами кварталами и в общем городом
[Сообщение изменено пользователем 08.10.2021 03:03]
Тут советоваться с авторитетными риэлторами из Уральская палаты недвижимости
не ну эти то все знают.... Это же те у которые есть секретные базы покупателей за дорого???
L
Libertine
За 150.000 за метр, лучше в Москву поедем.
Вы сначала купите. 15 млн стоит средняя приличная однушка в старой Москве сейчас. Не в центре, естественно.
H
Hиколя
Вы сначала купите. 15 млн стоит средняя приличная однушка в старой Москве сейчас. Не в центре, естественно.
а зачем оно вот там надо? У сотрудника деть поступил в какой то московский вуз, общежитие дали цивильное (я смотрел фотки), платит, боюсь соврать, около 3 тыс.
Зачем упираться во владение жильем в эпиДцентре если впереди вообще маячит пенсия? Лучше уж о домике в предгорьях кавказа подумать... у меня вот есть в Майкопе Бабка жены, и там же тетка, у каждой по дому. Все мечтаю сьездить оценить красоту природы и гор. А в Москве то что делать?
L
Libertine
Не надо--не упирайтесь. У меня никаких разочарований по поводу владения жильём в Москве нет; хотелось бы больше.
m
monreale
советоваться с авторитетными риэлторами из Уральская палаты недвижимости. Они сказали прогнозируют 25.000 за квадратный метр.
Авторитетные риелторы
Сказочники б....
m
mr-alex
Вы сначала купите. 15 млн стоит средняя приличная однушка в старой Москве сейчас. Не в центре, естественно.
Что для вас средняя приличная однушка? Цены ниже процентов так на 30-40, чем вы назвали, в зависимости от района.
H
Hиколя
никаких разочарований
По мне так отсутствие разочарований - это ни разу не причина платить 15 млн за 1шку
1-шка, она что на компрессорном что в москве - однушка. Ни там ни там по горам не полазить.
L
Libertine
15 млн за 1шку
Я покупала жильё давно. В процентах выросло значительно больше, чем если бы эта же сумма была вложена в жильё Екб. Но мне для себя надо было, но и в этом плане приятно.
L
Libertine
Никого ни в чём не убеждаю. И так рынок перегрет в Москве: пока что хватило только на Level up в Екб
x
xstrim1
Тут советоваться с авторитетными риэлторами
Если ты продаешь квартиру, авторитетный риелтор обязательно скажет, что продавать нужно срочно, иначе цены на недвижимость рухнут.
Если ты покупаешь квартиру, то авторитетный риелтор обязательно скажет, что покупать эту квартиру нужно срочно, иначе вот вот совсем скоро недвижимость подражает. А еще желательно покупать без торга, а то масса желающих на эту квартиру вот вот и купят...
И прогнозируют 25.000 за квадратный метр.
Через 10 лет Екатеринбург будет детроид с мёртвыми районами кварталами и в общем городом
забористая травка у вас
Сейчас строится 1000000 квадратных метров которые никогда не будут проданы
это мелочи, каждый год столько строят в Екб, что-то не особо видать пустующих домов
A
Andrеy-NMT450
Через 10 лет Екатеринбург будет детроид с мёртвыми районами кварталами и в общем городом
Город в Детройт не превратится, тут у нас не пиндосия. Единственно с чем соглашусь, это то что город не вырастет до 2млн и даже скоро население расти перестанет.
Пока стройка работает на увеличение среднего квадрата на человека, где нам далеко даже до гейропы, и даже не успевает за заместить ветхое и аварийное жилье.
F
Fairy
это мелочи, каждый год столько строят в Екб, что-то не особо видать пустующих домов
я бы не сказал, что это мелочи для ЕКБ.
в 2020 введено в эксплуатацию - 1,13 млн м2
в 2019 введено в эксплуатацию - 1,22 млн м2
если взять даже метров 25-30 на человека, это около 40 000 человек или около 2,5% численности города, ежегодно. За 10 лет 25%.
Понятно, что:
- покупается по несколько квартир для сдачи или на перспективу или просто сохранить деньги;
- проживает в городе больше, чем зарегистрировано + агломерация;
- какая-то часть выводится из эксплуатации, но это мелочи.
Но всё же, с 2010 года стабильно вводят более 1 млн м2 жилья, т.е. за 10 лет примерно 400 000 человек дополнительно должны были быть обеспечены жильем.
с 2010 года Екатеринбург прирос на 145 000 жителей.
Когда-то рынок должен насытиться?
Когда-то рынок должен насытиться?
еще очень далеко до насыщения
- покупается по несколько квартир для сдачи или на перспективу или просто сохранить деньги;
- проживает в городе больше, чем зарегистрировано + агломерация;
- какая-то часть выводится из эксплуатации, но это мелочи.
- проживает в городе больше, чем зарегистрировано + агломерация;
- какая-то часть выводится из эксплуатации, но это мелочи.
вы забыли главный фактор - увеличение качества своего жилья.
Но всё же, с 2010 года
стабильно вводят более 1 млн м2 жилья, т.е. за 10 лет примерно 400 000 человек дополнительно должны были быть обеспечены жильем.
с 2010 года Екатеринбург прирос на 145 000 жителей.
с 2010 года Екатеринбург прирос на 145 000 жителей.
мой личный пример, в 2010 была куплена в долевку первая квартира, до этого жили в съемной. То есть в 2010 мы "откусили" от 1 млн строящегося жилья 60кв.м., в 2016 в взяли новую на 106 метров, а в старую посетили тещу (которую перевезли с области).
F
Fairy
именно что мелочи, что такое 1 годовой объем жилья?
это более 3% от всего фонда. Это немаленькая цифра. Каждый год по +3%.
"По данным нашего сервиса в Екатеринбурге жилой фонд составляет более 7111 домов, общей площадью более 32012498.79 м2, в которых зарегистрировано более 794920 человек."
https://gosjkh.ru/houses/sverdlovskaya-oblast/ekat...
A
Andrеy-NMT450
это более 3% от всего фонда. Это немаленькая цифра. Каждый год по +3%.
Уже много раз писали, ЕКБ как гнилое яблоко, снаружи красивые новые районы и ЖК а внутри разруха и гниль. Большая часть ЕКБ построена до войны и и после войны до 70х годов. Всё что до 70х можно смело сносить, это в основном разруха, даже в центре города, за небольшим исключением. Бывал в домах в центре, на Ленина, 8е марта, бажова, грусть тоска. Так что строить и строить ещё.
A
Andrеy-NMT450
Ещё один момент на мой дилетантский взгляд. Для замещения разрухи и увеличения квадрата есть куда строить. Только вот количество покупателей будет всё меньше в абсолютном физическом количестве. Так что возможно стройка скоро будет работать на замещение разрухи и расселение совсем нищих.
H
Hиколя
стройка скоро будет работать на замещение разрухи и расселение совсем нищих
Потом отстроят за счет ФНБ и будут люди в рентном жилье как новая нефть. 50% заодно в процессе можно стырить)
это более 3% от всего фонда. Это немаленькая цифра. Каждый год по +3%.
это совсем немного.
По данным на конец III квартала 2021 года, в Свердловской области насчитывается 3 215 аварийных многоквартирных жилых домов общей площадью 591 тыс. кв. м.
и заметьте это АВАРИЙНОЕ жилье! А сколько уже сильно изношенного и катастрофически устаревшего жилья? еще больше...
PS. правда аварийное по всей области, не только в екб. В Области 93млн.кв.м. жилья. Екб это треть. То есть в Екб примерно 200тыс.кв.м. аварийного жилья.
M
Mar$el
В Области 93млн.кв.м. жилья. Екб это треть. То есть в Екб примерно 200тыс.кв.м. аварийного жилья.
думаю, что в Екб соотношение аварийное/новое меньше, чем в области. У нас нового больше.
И здесь еще вопрос прибыли. Зачем застройщикам строить для неплатежеспособной публики? Только за счет бюджета. А это значит окраины и эконом-сегмент. То есть добавляется вопрос принудительного выселения людей из старых домов в хороших районах на окраины, и строительства на их местах бизнес-сегмента. А это социальная напряженность. Поэтому еще долго будут эти вопросы обходить и откладывать. Сейчас на месте промки в прицентральных районах строить будут, думаю.
[Сообщение изменено пользователем 11.10.2021 12:20]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.