Цены на недвижимость

Это я удачно зашел. )))



В чем проблема то? Чемодан, вокзал, богатая жизнь... :super:


ЧСВ, мол нам 100500 тыщ не хватает, а плебеи как-то на 30тыщ умудряются существовать в своих хрущах или академах. :-D


:hi:
Это меньше, чем средние (не медианные) расходы, т.е. можно еще и откладывать. :beach:


А тем временем:

Объем ипотечного портфеля на 1 августа 2021 года составил 11,6 трлн рублей, это 10% российского валового внутреннего продукта. Об этом заместитель председателя правления СберБанка Кирилл Царев рассказал на онлайн-встрече с инвесторами и аналитиками «Deep dive в ипотечный бизнес «Сбера», уточнив, что начиная с 2012 года общероссийский ипотечный портфель вырос в пять раз (с 2,3 трлн до 11,6 трлн рублей), а его доля в ВВП — в 3,3 раза (с 3% до 10%).

По словам Царева, несмотря на впечатляющие цифры, в сравнении с другими странами российский рынок ипотеки имеет хорошие перспективы роста. «Начиная с 2009 года средняя ставка по ипотеке в стране снизилась с 15% до 7%. Объемы выдач при этом выросли с 0,2 триллиона в 2009 году до 4,5 триллиона рублей в 2020 году. Более того, в текущем году банки уже выдали гражданам ипотеку на рекордные 5,2 триллиона рублей, и это несмотря на пандемию коронавируса», — сказал он.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10953942&utm_s...


«В июне 2021 года 83 процента заемщиков погасили кредит досрочно, а в декабре 2020 года (именно на этот месяц приходится пик досрочных погашений) кредит раньше срока закрыли 88 процентов заемщиков.

По данным специалистов, средний платеж россиянина по ипотеке составляет 23,2 тысячи рублей в месяц. По квартирам в новостройках он установился на уровне 25,7 тысячи рублей, по вторичному жилью — 21 тысяча рублей. Средний размер данного типа кредита составил 2,86 миллиона рублей, увеличившись на 16,1 процента год к году, пояснили в «ДомКлик». Самый популярный срок, на который россияне оформляют жилищный кредит, — 20 лет.
https://lenta.ru/news/2021/09/29/dom_click_ipo/

Ну и вишенка на торт:
Объем просроченной задолженности россиян по ипотеке к 1 августа этого года сократился по сравнению с 1 декабря 2020 г. более чем на 10%, или на 8 млрд руб., сообщает пресс-служба ВТБ со ссылкой на данные аналитиков экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

Общий объем ипотечного портфеля российских банков почти достиг 11 трлн руб. За год он вырос на 29%, а с начала 2021 г. — на 16%. По данным Банка России, объем просроченной задолженности по ипотеке на 1 августа составил 66,4 млрд руб., или 0,6%. К 1 декабря 2020 г. он был на уровне 0,8%, или 72,8 млрд руб.

А вы сами что тут делаете? Уверен, там бы было больше. Советую примерить свой совет на себя.
А на вопрос отвечу - языковой барьер, неспособность к обучению других языков, вот вы хорошо допустим языком чешете наверное, а я программирую неплохо. Но только на великорусском. Английский вызывал отвращение и неприятие еще с 6 класса своей структурой.

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2021 20:29]

мне не очень понятно, как вы программируете на русском, все доки же на английском? или вы 1С "программист" ?

То есть, если бы не язык-- востребованы? Приглашают на работу за те же деньги, что и местных белых австралийцев? У них своих инженеров не хватает?

RFC я еще разберу за пару дней, но без вербальности как? Вы вообще в курсе как сотрудники обычно выражают требования в журнале дороботок?
"Хочу чтобы всё было прекрасно")))
А когда система большая настолько что один в поле не воин, требуется еще и несколько итераций и уточнений с авторами кода. Или делать реверс-инжиниринг на 3 дня там где работы на 2 часа, а автору кода вообще на полчаса.

Чтобы получилось хорошо, обычно требуется диалог и чтобы стороны друг друга понимали. У нас в компании специальные должности для этого есть, так и то не всегда поймешь что от тебя хотят и лучше 5 минут уточнить чем полчаса сидеть и догадываться что юзерам конкретно надо и какого цвета должны быть пуговицы. :-D
К тому же быт... на пляже на гоа можно и без языка жестами объясниться, но быть в быту обезьяной не хочется.

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2021 11:32]

мне видимо повезло с тестировщиками :-D

думаю за пол года год в среде это пройдет
лично меня останавливает от переезда только ответственность за семью, был бы один уехал бы.

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2021 12:20]

А я разве приглашался? Фактор местный-неместный, думается не сильно влияет при дефиците рук. Информацию вы можете из публичных источников проверить.


Уровни циркулирующих в экономиках наших стран денег совсем разные. Из той же Австралии видимо не выводят по 10-полста млрд бакинских капитала в год последние 30 лет
Сами можете найти эти данные по россии. А по австралии я могу вам помочь.
https://tradingeconomics.com/australia/imports-of-...

А дальше так

:lol:

вместо 15 лет, закрыли досрочно, за 14 лет и 11 месяцев :beach: , странно что не 100% ипотек раньше срока закрывают




а списали процентов 15% как невозвратные

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2021 21:34]

А я себе представляю налоги и расходы в одной из самых дорогих стран и соответственно не завидую их з/пл. По доходам и расходы.
А ежели Вы их з/пл собрались тратить исключительно в РФ, то зачем Вам знание языка? :-)


Да ладно? :-D :lol: :-D
Австралия: Место по ВВП 12 (номинал $1,464 трлн 2019г), 21 место (ППС)
Россия: Место по ВВП 11-е место (номинал $1,610 трлн 2019г) / 6-e место (ППС) /

Ох уж эти фантазеры... :-D
Средний срок, на который жители России берут ипотечный кредит, в 2020 году составляет примерно 18,4 года. Но рассчитываются с долгами россияне намного быстрее — за 7–10 лет.
https://realty.yandex.ru/journal/post/dosrochnoe-p...

Открою тайну, когда процент падал, люди рефинансировали ипотеку в других банках, и это тоже считается досрочным закрытием кредита, и брали новый кредит с таким же сроком, но с меньшим %, я так уже 2 раза рефинансировал, а по факту срок практически тот же.

Но ты ведь всё это понимаешь ;-)

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2021 00:51]

Серьезно считаете что разница в 5-10 раз рассосется в налогах, или чуть большей стоимости за покушать? Если про налоги, то эта разница может от силы раза в 2 нивелировать. останется 2.5-5. Если вы про товары, технику, то сие неверно, мы живем в глобальном мире, а часто может быть и наоборот ценовая разница не в нашу пользу, лично я сталкивался на али с интеерсным некоторые товары с доставкой из АВСТРАЛИИ были дешевле чем из китая. :-D

Про покушать дороже - я вам поясню, когда разница в общем уровне дохода более чем в 2 раза, даже при стоимости корзины продуктов в 3 раза, Австралопитек все равно будет в выигрыше, т.к.60% россиян тратит на еду половину дохода. Вот для них и посчитаем.
Россиянин:
доход допустим 100 уе.
Еда - 50уе.
на жизнь и в копилку осталось 100-50=50 уе

Австралиец.
Доход 100*2.5=250 уе (принем разницу за 2.5)
Еда там в 3 раза дороже (мы так приняли), расходы на прокорм 3*50=150 уе.
осталось ... 250-150=100 уе.

А вот это осталось и Россиянин и Автралиец будет тратить на глобальном по сути рынке. Если они оба прилетят на гоа, то Австралиец себе сможет позволить по тратить 100, а россиянин всего 50. То есть по итогу получилась в 2 раза. Вот вам и дорогая еда и псп.

По паритету Россиянин вроде бы как выиграл (100/50=2, 250/150=1.6(6)), а глобально - обосратушки, т.к. кушать в 2 раза больше россиянину не надо, а вот если компьютер ему надо будет приобрести или автомобиль - в 2-3 раза дольше период накопления понадобится.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2021 10:55]

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2021 10:57]

Фантазеры, такие фантазеры. Одна чушь не проканала, надо написать другую. :-D

Рефинансирование составляло порядка 14% от общего кол-ва ипотек, а досрочно закрывают 83-88% ипотек. Да и что новое, что вторичное жилье уже который год разлетается как горячие пирожки. Предложение на вторичке за 6 лет сократилось в 2,64 раза, всё ликвидное разобрали.

Но ты ведь всё то понимаешь... :padre:

Ещё вишенка на торт:

"За девять месяцев зафиксирован рекордный объем вложений в недвижимость - 265 млрд рублей, это максимальный показатель за всю историю современного рынка России. В 2020 году объем инвестиций за аналогичный период составил 193 млрд рублей, в 2019 году - 166 млрд рублей, что на 34% и 56% меньше текущего результата соответственно", - говорится в материалах.

Отмечается, что по итогам III квартала 2021 года объем инвестиций в недвижимость России составил 77 млрд рублей, что на 15% выше аналогичного показателя 2020 года.
https://tass.ru/nedvizhimost/12567667?utm_source=y...

Что у Вас за проблемы с математикой?

С 70000 австралийский долларов на руки Вы получите не больше 54000 AUD.
Это в номинале по курсу 236700р/мес, т.е. уровень московской з/пл., где не нужно учить язык.

Половину этой суммы Вам придется отдать за аренду жилья и ЖКХ, ипотека чуть дороже, если взять на 20 лет. Треть населения живёт в своем жилье, остальные либо снимают, либо жилье в залоге.
Хотите ребенка в садик отдать - 82т.р/мес.
В начальную школу - 100т.р./мес.
А ещё и высшее образование нужно оплатить детям, чтобы они могли получать потом выше среднего.
Машину бы еще купить, а то ОТ не 28р, как у нас, а 220р.



Господи, да когда вы уже наедитесь то? Как будто до сих пор в СССР живете с пустыми полками. Средний россиянин тратит на еду примерно 25% своих доходов.

Основные расходы в западных странах - это услуги, а когда средняя з/пл по стране 60000 AUD, т.е. на уровне Вашей, то и не останется у Вас ни черта от з/пл. потому что за всё придётся платить не в 2-3 раза больше, как за еду, а в 5-10 раз.



:-D :lol: :-D
Перелет эконом классом 28-42часа с тремя пересадками на семью с 1 ребенком будет стоить 250-330т.р. и это только перелёт. :beach:

Очередная манипуляция цифрами
это только за один 2020 год при введение льготной ипотеки, а сколько было за всё время? Я думаю с учетом годов когда % падал с 14 до 9, такое количество стремится к 100%.



265 квартир таких как у Миллера
130 квартир как у Сечина
53 квартир таких как у Чемезова
Менее 2 т.р. на душу населения.
Ну переливают присвоенное в бетоний и что?

Еще в конце января считалось, что самой роскошной квартирой среди российских чиновников владеет гендиректор «Газпрома» Алексей Миллер. Именно его квартира в Санкт-Петербурге оказалась на 167 квадратных метров больше московских апартаментов Игоря Сечина площадью 1229 м2. Правда, по стоимости жилья Миллер все же отстал от коллеги по нефтегазовой отрасли — чуть больше 1 млрд рублей против порядка 2 млрд рублей, по версии интернет-ресурса Baza.
Однако квартира Чемезова дала фору и миллеровским, и сечинским апартаментам по всем статьям. Она находится в здании на Манежной площади и ее окна выходят на Красную площадь, Кремль, Исторический музей и другие достопримечательности центра столицы.
Жилище Чемезова, расположенное на двух — 12-ом и 13-ом — этажах в гостинице Four Seasons Hotel, имеет суммарную площадь 1434 м2, стоят не менее 5 млрд рублей.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2021 08:30]

С математикой у меня ОК - это мой профиль образования. Вы из тех кто считает что Москва это Россия? Корректнее брать усредненные данные по стране.


Про еду дорогую - не я повел разговор.
Если свести ВСЕ траты к некой банальной потребкорзине (пара пар носков в год, пальто на три года и 30 грамм белка в день ), то по ппс мы конечно впереди планеты всей окажемся, о чем вы выше гордо написали. Но далее вы сами пишете что средний россиянин (это я плюс Сечин), оказывается значительно меньше тратит на базовые потребности.... из этого вывод - он будет тратить остальное на ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНЫЕ товары.
При этом в твердых валютах (в которых торгуется интернациональное), он в разы меньше зарабоает чем автралиец. Вы отрицаете это?

И не надо рассказов про съем жилья дорогой и как там все плохо с оплатой школ и садиков. Мы говорим про австралийца и россиянина, а не про австралица и гасторбайтера из РФ который вынужден будет иметь доп-расходы - так корректнее сравнивать уровень нищеты между странами.

Если честно я вообще не понимаю зачем нам этим частным жильем ура-патриоты тычут, т.к. если сравнить цифры % владения недвижимостью то они по странам не сильно то отличаются, не на порядки и даже не в разы как правило. Поэтому не надо приводить нашу странц как какую то исключительную скрепную обитель где у каждого есть конура. В конце концов если вы у кого то даже и снимаете за бугром - значит это кто-то всеже владеет тем что вы снимаете и получает доход, который надо тоже посчитать в уровне жизни этого среднего гражданина "той страны вне РФ где все плохо" ;-)

Просто вот возьмите двух пенсионеров - нашего и австралийцского. Вот этого
https://www.hmnpf.ru/manual/interesnyye-fakty/?id=...
Далее давайте как в ток шоу - наш едет на свою пенсию жить в дом австралийца, а австралиец - в хрущь к нашему. А дальше Наш тратит там свои 300 баксов, а австралиец здесь - свою тысячу.
Но мы живем лучше всех, ага? )))

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2021 10:17]

Хорош чужие зп считать, лучше расскажите что будет с ценой бетония вторички стоит не продавать, а то как то по сравнению с новостроем стоит на месте.

Хренассе стоит, хату сплавить получилось на 360 дороже чем виделось по ней полтора года назад. Нормальный такой стояк.
Что является конечной целью? Если диверсификация как у меня, то я бы слил, т.к. похоже на ситуацию локального пика. Но если власти не смогут победить инфляцию, будут девальвировать рубль и искусственно принижать его курс, может и еще порастет.
К газпромию так за год упало все почти в 2 раза, вот и думайте...

Смотря что за вторичка у вас. У нас вот был пентагон, мы посмотрели на грандиозные планы по застройке окраин виза и спрогнозировали что дефицита жилья в р-не точно в ближаешее 10-летие не будет, а будет приростать новыми более комфортными метрами, соответственно отодвигая пристижность старого не очень качественного фонда.
А дальше что - я ребенка будут селить через 20 лет в пентагон возрастом 70+ лет, где даже сейчас уже наблюдаем маргинализацию и мягко говоря состояние всего не айс. нее... Вот реально даже если махнуть на студию, она через 20 лет будет более айс чем это, где катастрофически растет число, как на прошлых страницах выразились, "циган"

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2021 12:12]

Тобишь сейчас недвигу можно продавать по завышенным ценам, все сметают?

Есть у меня две квартиры, одна новострой и покупалась за 5млн два года назад и сейчас её цена в районе 7млн., но есть и вторичка которая два года назад стоила 5 и сейчас стоит 5.3-5.5.
Я сравниваю именно это что новострой значительно набрал в цене относительно вторички. При равных пару лет назад

тупо рекламку по сети мечете? :-D

Получается стоит как раз, в Москве той же или Краснодаре рост в процентах намного выше. Не говоря уж о Сочи.



Кирпичный дом на Крауля-Токарей, про который вы тут раньше вещали, это не пентагон ни разу. Сходство заканчивается на общем количестве этажей.

Под пентагоном имелась в виду квартира супруги.
Я подарил ей свою кирпичную 50-метровую по Крауля, и взамен взял вырученное с продажи от её панельной 2-ки о 45-ти квадратах. Точнее пойду в это вс Дарить)))
Предлагал кстати ей оставить и все на вкладах разместить, получая не менее чем с аренды, но "тёще нужен тыл". Так что сошлись на рокировочке, и никто не в обиде.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2021 16:32]

Господа хватит ссориться, вопрос есть серьёзный. Хотим с семьёй расширяться Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше обождать ожидать понижение?

вопрос можно перефразировать еще и так: будет ли рост цен РН более 7% и не будет ли акций от застройщиков в следующий год в связи с замедлением продаж от роста ставок и фин рынков, куда утечет бабло.