Цены на недвижимость

Всё правильно, вклады пухнут у меньшинства. Но именно это меньшинство и является потенциальными покупателями недвиги.
Если у человека нет вкладов, а зарплаты не хватает даже на мясо и сыр, то вряд ли этот человек будет влезать в ипотеку (если совсем не дебил). Да и не дадут ему тупо ипотеку с такими доходами.

ЗЫ: А теперь посмотрите на рост продаж и рекорд по ипотеке в 2018, прежде чем говорить об обнищании тех, кто потенциально может купить (хоть бы и в ипотеку). :-)

А рассуждать о влиянии на рынок недвижимости тех людей, которые даже о цене яиц стонут - это вообще смешно. Эти люди не имеют никакого отношения к рынку недвижимости. При их обнищании они купят меньше яиц, а если их финансы поправятся, то яиц они купят больше. Только и всего...
Квартиру они не купят в любом случае, если у них ни вкладов нет, ни доходов, позволяющих брать ипотеку.
Для того, чтобы брать ипотеку нужен неплохой доход. Людям с невысокими доходами как раз лучше депозит копить и потом лишь часть суммы ипотекой добивать. Если 80% в ипотеку берёшь, значит ты достаточно обеспеченный человек и имеешь стабильный доход (в противном случае просто загнёшься в кабале).

А где вклады у кого пухнут? Рост за год в пределах 10% реальной инфляции - вклады просто лежат и на них капает 7-8%. Ну и пару % дозанесли из других источников. - копейки.
http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=302...
Опухли прям, вклады.... :-D

Перестаньте рассуждать так примитивно.
Объем ипотеки бьет все рекорды как раз таки за счет людей, которые большую часть зарплаты отдают на нее, т.е. обычные рабочие, персонал, служащие. И
с чего вы взяли, что такая масса народу берут ипотеку минимум на трешки по 100 квадрат и по ценам Екатеринбурга? Страна то у нас не маленькая, цены в той же области совсем другие!. Берущие ипотеку лишь в небольшой части еще и владельцы "пухнущих" вкладов и наверное только в крупных городах, где народ побогаче и цены намного выше.

вы меня с кем то путайте. Я про "обнищание" ничего не публиковал.
Я лишь усомнился что у всего народа пухнут вклады. Это точно неправда.

вот такие данные наковырял -

Структура вкладов по размеру

За 9 месяцев 2017 г. наиболее быстрыми темпами росли вклады в диапазоне от 1 млн до 1,4 млн руб. – на 14,3% по сумме и на 14,4% по количеству счетов.

Вклады свыше 1,4 млн руб. увеличились на 4,1% по сумме и на 12,6% по количеству счетов.

Вклады от 100 тыс. до 700 тыс. руб. и от 700 тыс. руб. до 1 млн руб. по сумме увеличились на 0,9% и 2,4% соответственно, а по количеству счетов – на 0,3% и 2,6%. Вклады до 100 тыс. руб. уменьшились на 8,9% по объему и увеличились на 1,8% по количеству счетов.

В результате за период с 1 января по 1 октября 2017 г. доля вкладов свыше 1,4 млн руб. увеличилась с 41,6 до 42,1%, а доля вкладов от 1 млн до 1,4 млн руб. – с 10,6% до 11,8%.

Доли депозитов от 100 тыс. до 700 тыс. руб. и от 700 тыс. до 1 млн руб. незначительно уменьшились с 29,5% до 28,9% и с 8,9% до 8,8% соответственно. Доля вкладов менее 100 тыс. руб. уменьшилась с 9,4% до 8,3%.

Средний размер вклада по банковской системе (без счетов до 1 тыс. руб.) на 1 октября 2017 г. составил 165,7 тыс. руб., увеличившись по сравнению с началом года на 4,5%.
Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/93619<;/b>

подскажите, пожалуйста: на е1 висит тема про налоговый вычет. Я знаю про это. но там есть такая фраза:

Вычетом на покупку и строительство жилья можно начать пользоваться хоть когда, в отличие от других. Купил квартиру десять лет назад — все равно его получишь, главное, чтобы был доход, с которого удерживается налог. Но есть предел по сумме за всю жизнь — не больше двух миллионов по стоимости квартиры и не больше трёх миллионов — с процентами.

О каких процентах идет речь ? По ипотеке или каких-то еще ?

В чистом остатке цены растут. И судя по всему будут и далее.

В 2016 году покупал убитую двушку в пятиэтажке на эльмаше 3 в 5 этажке за 2330 и не был уверен что это прямо выгодно. Сейчас бы подобную купил не задумываясь за 2.5-2.6 в этом кирпичном доме недалеко от м.уралмаш.
Сейчас такая стоит думаю 2.9 примерно. Итого за 3 года подобный обьект подорожал на 500 тысяч если оптимистично, не меньше. Итого на 22 процента за 3 года, около 7 в год просто подорожало.
И в 16 году эта тема называлась спад цен на недвижимость, все такие вот-вот цены рухнут, жирок тратят горожане с 12- 13-14 года, либо те кто уже в 15 не так зарабатывает, долар и инфляция , в 16 на последние кто выжидал вкладывают в недвижку. Типа не покупай будет дешевле. Мантра такая и настроения.

А я купил и сдавал. И не подешевело, хотя у людей денег нет. Работаю в автосалоне, все покупают авто в кредит без первака с платежом от 30 т.р. либо со взносами в 200-300 тысяч при цене 1-1.3 машин. Просто нет ощущения что соседи и люди живут хорошо, где-то в 2013 ощущение было, когда люди с зарплаты ездили отдыхать, не копили на это.

видимо ипотека по 9 процентов разгоняла цену не в самые богатые 17 и 18 год.
Интересно сейчас без пенсии, с ндс 20, такими налогами и зарплатами , без такой ипотеки, что будет с ценами ?
покупать или нет. Не строят еще ничего хорошего у метро космонавтов-уралмаш.

Ну, во-первых, на 2% за год таки опухли. :-)
А, во-вторых, часть этих вкладов ушла на рекордную покупку недвиги в 2018 (в том числе в виде первого взноса по ипотеке). Так бы вклады опухли не на 2%, а больше. :-)

И уж во всяком случае накопления потенциальных покупателей недвиги растут, а не снижаются, как тут пытаются представить некоторые. ;-)


Квартиры снизятся в цене не потому, что у потенциальных покупателей якобы стало меньше денег, а потому что цена квадрата и ставка ипотеки делают покупку квартиры невыгодной в настоящее время. Связанное с этим снижение спроса повлечёт снижение цены квадрата.

Я вас уверяю, как только цены пойдут вниз, или ставку рефинансирования опустят - деньги на покупку тут же найдутся. Мы такое уже наблюдали в 2018.

А причём тут весь народ? Здесь тема о недвижимости и значение имеют лишь её потенциальные покупатели.
У потенциальных покупателей недвиги вклады пухнут и оспаривать это просто глупо.

Как? Там-же рядом Атомстройкомплекс херачит новострой.

так потенциальными покупателями являются и те кто разменивает квартиру через куплю-продажу ( развод , отделение детей и т.д. )
так же потенциальными покупателями являются\ те , кто хочет из большей квартиры переехать в меньшую .

вот у этих групп потенциальных покупателей может совсем не быть вкладов в банках .и соответственно пухнуть нечему.

У меня несколько иное мнение.

Я считаю, что цены на на старый жилфонд растут, но очень медленно, в сравнении с ценами на новострой.
И как раз старый жил фонд если и не дешевеет, то явно и не растет.
А вот новострой в цене растет. И не падает.

Те, кто меняет равное на равное, никакие квадраты с рынка не уводят и на рынок никак не влияют. По сути для рынка недвижимости они НИКТО.
Те же, кто меняют большее на меньшее с доплатой, привносят квадраты на рынок. По сути они являются ПРОДАВЦАМИ.
ПОКУПАТЕЛЕЙ среди перечисленных вами групп я не вижу (покупатель должен уводить квадраты с рынка принося деньги, а не наоборот).

Кстати, вот пример заманушной квартиры от Новосёла:

https://ekaterinburg.n1.ru/view/29088364/

Несколько раз звонил по этому объявлению (оно всплывало и 2 недели назад), но не дозвонился. Потом через день-два звонили из Новосёла и спрашивали ищу ли я квартиру. Предлагали услуги всякие. Я тогда не соотнёс мой звонок по этой квартире с Новосёлом (думал совпадение).
И вот сегодня позвонил час назад и опять не дозвонился (хотя указана частный риэлтор Анна, а частные риэлторы обычно берут трубку хоть в 10 вечера). Минут через 20 перезвонила Наталья из Новосёла. Сказала, что Анна в декрете (вот вам и частный риэлтор), а за эту квартиру уже внесён задаток. Опять предложила мне услуги Новосёла.
Я посоветовал Наталье проследить, чтоб на сайте N1 появилась надпись "внесён задаток", ибо нефиг вводить людей в заблуждение столько дней.
Обещала проследить (ага, так и поверил). :-D

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2019 20:21]

покупатель , это тот кто покупает . в данном случае квартиры .
и продав большую квартиру человек ПОКУПАЕТ маленькую и соответственно является ПОКУПАТЕЛЕМ .
и соответственно эти потенциальные покупатели точно так же влияют на рынок недвижимости . даже не имея ничего на вкладах в банках .

строит хорошо, квартиры хорошие . Проблема в том что сдача 1 квартал 2020 и при метраже 40-50 получается в среднем 95 т.р. за квадрат. А учитывая что это через год, а вложить надо сейчас, то цена за квадрат более 100 т.р., как по мне не стоит на уралмаше квартира таких денег.

жк калиновский строился и продавался от 55 до 63 т.р. за год до сдачи от метража и проч факторов. Я как раз покупал там по такой цене.
понятно что квартиры проще, но и цена ниже ощутима. Сейчас недорогих подобных строек нет, вот и приходится смотреть бу у метро.




растут цены, привел пример двушки брежневки/хрущевки в кирпичном доме недалеко от метро уралмаш.
за 3 года она подорожала.

и новострой в том же жк калиновском в 16 году по 60 сейчас продают по 80 за квадрат. Просто все растет.
В итоге и то и то, выросло на 7% в год.

На Заре Северное сияние неплохие дома.





ну вы и сравнили: Задворки Эльмаша с Зарей и Атом с ЛСР. Калиновский сильно проигрывает по всем параметрам. По местоположению, по окружающей инфраструктуре, по общественному транспорту, и насколько помню у Калиновского нет закрытой территории и нет паркингов.

вот поэтому Калиновский сильно дешевле.

я их вычисляю на раз и не звоню.
в большинстве случаев номера очень похожи, начинаются на
967 639 02 ...03... дальше вариации, но видно что, почти по-порядку
По таким номерам не звоню, не смотря на заманчивое предложение.

Может, это не Вас разводят, может, это какого-то продавана из этого же дома прогибают так.

ну метод какой-то топорный для прогибания...проверяется быстро. люди же не идиоты
а вот последующие звонки с навязыванием услуг реальны. базу данных собирают.
тоже имела неосторожность позвонить. потом этажи доставали

вот ещё в коллекцию, сама не звонила и не буду :-D :
https://ekaterinburg.n1.ru/view/29145184/
Эти постарались, даже планировку выложили. спалились на фотках

я про них и писал, хорошие квартиры но цена больше или около 100 за квадрат это дорого для уралмаша.


я написал что простые люди на уралмаше эльмаше хотят купить в шаговой доступности от метро квартиры по 60 за квадрат. Когда новых таких нет, смотрят в сторону бу.
паркинг подземный в жк калиновском есть, как и детские площадки которые больше чем в сиянии.
Их нельзя понятное дело сравнивать как ладу гранту и хендай солярис. Понятно что солярис лучше почти во всем, но спрос на гранту высокий и простые люди ищут ее это не сравнимые вещи прежде всего с точки зрения цены.
100 т.р. за квадрат можно на том же автовокзале посмотреть как по мне интереснее, чем жк на уралмаше вокруг бараков и с маргинальным парком рядом.

Надо жаловаться на такие объявления. Там же есть возможность, вдруг поможет

у нас же рынок, поэтому что значит дорого? дорого потому что вам так кажется? Но ведь есть желающие покупать по такому ценнику, значит цена в рынке.




губа не дура, новострой у метро по 60 они хотят, а че не по 40? :-)



вот этого не знал



важен не размер площадки, а в их качестве. Ну и на Заре дворы закрытые.

Если до вас так туго доходит, то давайте разберём на конкретном примере:
Вася продаёт свою хату площадью 80 кв.м за 6,5 лямов, а потом покупает квартиру 40 кв.м за 3,5 ляма.
Формально Вася выступает и в роли продавца (первая половина сделки) и в роли покупателя (вторая половина сделки), но в целом действия Васи выводят на рынок 40 дополнительных квадратов и уводят с рынка 3 миллиона рублей. То есть В ЦЕЛОМ по сделке Вася является ПРОДАВЦОМ. :ultra: