Цены на недвижимость

Друзья, поскольку старая тема стала очень большой, тяжело открывается, создана новая.

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=58587... вот первая тема для длительного прочтения.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2018 15:37]

Не думаю, что кто то решит ее перечитать...а если решит, то не сможет.

Прошла эпоха. Но тут то же самое будет. Стайка вечнождущих падения и Николя со своей квартирой на Крауля: :-D

лучше б назвать тему "Цены на недвижимость"... чтоб особо впечатлительные не считали своим персональным долгом поддерживать тему падения всю свою жизнь

И правда, ни о каком спаде и речь нет. Рост идет, причем существенный. И это только начало! :ultra:
Весь 2019-й ожидается рост цен на жилье!

Так какое падение, когда была такая тема?
Оно нечаянно нагрянет, когда его совсем не ждут.
Ну, или, когда Николя продаст на Крауля.

Он продаст когда квартира будет стоить как ящик тушёнки, а жрать в стране будет нечего. И только для того, чтобы прожрать эти деньги. Потому что живёт человек, все что устраивает, в улучшении не нуждается.

Я конечно не эксперт по недвижимости...
Но у меня такое ощущение- что после НГ начнется застой в недвижке - покупатели закончатся....
- ипотека перестанет быть двигателем... ибо все кто тут за три года чуть чуть голову поднял уже взяли.... Да и ставка вверх пошла...
Банки ужесточат требования к заемщикам
- В моем кругу (разные сферы деятельности) все жалуются на застой бизнеса и падение доходов(несмотря на то что ноябрь и декабрь всегда бодные месяца...)
Так что затянут пояса многие...
- в связи с появившейся неопределенностью очередной мало кто будет рисковать вкладываться в строящиеся обьекты...
и тд...

Короче прогнозирую застой на пару лет начиная с 2019года... Не будет ни роста ни падения (серьезного я имею ввиду)...
Просто сократится количество сделок... Ибо все кто хотел уже пристроил бабки...


Прошу сильно не пинать.... не эксперт... просто написал свои ощущения

5,5 лет прошло с начала темы, я тогда ещё только копить средства начинал, а сейчас уже ипотеку на половину погасил.

Интересно, а есть люди, которые с момента начала темы ждут.

По демографии, общей стагнации экономики я ожидал падения цен на недвигу. Оно, в общем-то, так и шло постепенно. Но с развитием стагнации резко усилилось влияние другого фактора - люди реально бегут в некоторые "полюса роста" из малых городов по всей стране. Этих полюсов-миллионников немного - здесь хоть что-то еще дышит, а в малых городах - вообще атас. Думаю, что если раньше в Екб ехали в основном местные и ближайшие сосоеди, то теперь поток пошел уже со всей страны - Омская область, Оренбургская, дальний восток и т.д. Это + ипотека и вздувает спрос и цены. На работе резюме от взрослых семейных мужиков отовсюду, от Кемерово, заканичвая миассами и Каменсками. Готовы все бросить - ехать сюда. Потом подтягивают родителей и т.д. Из Кургана перебралась семья недавно - 5 человек

новые дети рождаются.
дети подрастают и разъезжаются с родителями.
люди получают наследство.
обласнеки переезжают в Екатеринбург.
и совокупность всех этих факторов. эта музыка будет вечной.

рост цен происходит если есть большой спрос и мало предложения .
у меня пока пазл не складывается - откуда берутся люди , создающие этот большой спрос , если экономика страны в полной жопе .

то они обычно продают квартиру или начинают в ней жить,
это фактор снижения спроса.

Екатеринбуржцы тоже куда-нибудь переезжают Мск, СПб, ЗГ,
это фактор снижения спроса.

рынок Мск, СПб надо еще в совокупности смотреть,
для каких-либо прогнозов по Екб.

вряд ли тенденции рынка недвижимости столицы можно переложить на ЕКБ .

изменено

Предлагаю товарищу commu выделить отдельную тему "Сборник бреда с Интырнетов". Адепты будут там собираться, а адекватные будут её показательно игнорировать.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2018 16:48]

НиколЯ на КраулЯ

Кто что думает по ипотеке и цене недвиги в 2019?
Многие, кто хотел брать ипотеку взяли еще осенью этого года, по минимальным ставкам. А теперь усё, банки подняли минимум на процент ипотеку, и первоначальный взнос ниже 15% не увидишь.
Приплюсуем с нового года подорожание всего и вся, новые налоги, покупательская способность будет падать однозначно, и я так для себя решил ждать, в связи с сокращением спроса снижение цен на вторичку, и пока вражеский цб не снизит ключевую ставку.
Вообще в РФ какой-то хардкор начался нездоровый, даже боязно.

До 29.12.18 не продаст, считай в марте... возможно
Сейчас нагоняют что все дороже будет. Не не думаю.Нефть к 40 сходит, к апрелю аттаят покупашке не раньше.
По рынку нужно продавать и чуток ниже. Покеда еще покупашек 10 дней дофига

Сегодня оказался невольным свидетелем разговора риэлтора с клиентом по телефону. Слышал только одну сторону. Так что, воспряньте, растишки - Авито - ваше фсё! Видать для внутреннего пользования, риелторы пользуются какой-то другой базой/статистикой УПН. В которой и роста нет, и прогноз падения. И, как сказала она своим клиентами ипотечникам, желающим расшириться, с падением цен те только больше потеряют на разнице/доплате, да на платежах за непогашенную ипотеку.

[Сообщение удалено пользователем 21.01.2020 23:59]

а что будете делать, если кадастровая стоимость недвиги повысится? пересчитают из расчёта ндс 20% , а не 18 %. Просто метров меньше купите , вот и будет дешевле.

во-первых, причем здесь НДС?
во-вторых, причем здесь кадастровая стоимость?


почитала секретный обзор в секретной базе. Докладываю. В последний месяц в среднем по городу прирост 0,5%, что лично мне представляется корректировкой цены в рамках торга или предновогодней традицией. В четвертом поясе спад около 3%. В третьем поясе самый высокий рост, почти 1%.

под наследством я имею ввиду не только квартиры. но и деньги с продажи доли квартиры. добавления этих денег на расширение.


судя по приросту населения Екатеринбурга в последние годы поток обласников всё же больше :-D