Цены на недвижимость
л
лёд
во-первых, причем здесь НДС?
во-вторых, причем здесь кадастровая стоимость?
во-вторых, причем здесь кадастровая стоимость?
Да ни причём. Поток сознания. Тут это бывает.
почитала секретный обзор
в секретной базе. Докладываю.
Теперь ты в опасности. Секретные данные вывалила в общий доступ. Ходи и оглядывайся.
Секретные данные вывалила в общий доступ.
между прочим, после продажи своей квартиры в 2016 году,
в этом доме предложения выравнялись относительно цены моей.
поэтому есть какая-то локальная база продаж у агентств, риэторов,
которую используют для цели ценообразования.
M
Mademoiselle Zhivago
между прочим, после продажи своей квартиры в 2016 году,
в этом доме предложения выравнялись относительно цены моей.
в этом доме предложения выравнялись относительно цены моей.
а откуда агенства узнали за сколько вы ее продали?
то, что вы ставили в цене объявления и то, за сколько она ушла - это же разные вещи.
M
Mar$el
Есть данные у нас по всем квартирам, которые были выставлены на продажу через УПН. По какой цене выставлялись и как долго стояли. С 1995 года. Реальную цену сделок конечно знают только стороны сделки.
Э
Этот аккаунт удален
Заметил, что в Университетском, в принципе, за адекватные деньги квартиры продают сейчас.
С ремонтом нормальным , кухнями и пр. - заезжай и живи.
Говорю про дома Библиотечная, 45, Комсомольская, 78.
Встает вопрос у меня - почему за квартиру с ремонтом здесь и сейчас по сути просят те же деньги, что за новостройки, которые сдадутся через 2 года ?
Та же Геометрия и другие.
В случае с Университетским дом также новый, в целом, есть все, что нужно.
С ремонтом нормальным , кухнями и пр. - заезжай и живи.
Говорю про дома Библиотечная, 45, Комсомольская, 78.
Встает вопрос у меня - почему за квартиру с ремонтом здесь и сейчас по сути просят те же деньги, что за новостройки, которые сдадутся через 2 года ?
Та же Геометрия и другие.
В случае с Университетским дом также новый, в целом, есть все, что нужно.
M
Mar$el
Геометрия- это комфорт-класс. Очень продуманные планировки, высокие потолки, придомовая территория хорошо спланирована и для детей, и для взрослых. Ну и по месту сильно отличается от задворок втузгородка, пять минут до парка и 15 до центра.
А
Андрей П
по месту сильно отличается от задворок втузгородка
это вы про университетский?
Э
Этот аккаунт удален
Очень продуманные планировки
Единичные планировки толковые.
высокие потолки
В Университетском не 2.7м что ли ?
придомовая территория хорошо спланирована и для детей, и для взрослых
Чем плоха территория Университетского ?
Она нужна лишь семьям с маленькими детьми. Ни в одной новостройке не видел взрослых, тусующих на этой территории. Все живут - вышел из квартиры, сел в авто, уехал. Приехал, зашел в квартиру.
H
Hиколя
не 2.7м что ли ?
Новострой должен иметь потолки от 3 метров, иначе непонятно за что такие деньги платить. При высоте 2.7 - это об люстру еще вполне можно зацепиться, скидывая свитер, либо щемиться и выбирать самые сплюснутые.
Поправка, этих геометрий оказывается как собак нерезанных. В нашей ебуржской - все те же нищебродские 2.7. Один клин
[Сообщение изменено пользователем 21.12.2018 14:13]
c
cooldan
И правда, ни о каком спаде и речь нет. Рост идет, причем существенный. И это только начало!
Весь 2019-й ожидается рост цен на жилье!
Весь 2019-й ожидается рост цен на жилье!
первичка растет. она все больше для чиновников которые получают откаты. им надо вкладывать. вот и хватают метры, которые потом просто стоят) но и там рост замедлиться. сейчас ажиотаж по ндс идет и хайп что все вырастет.
по вторичке. она падает ибо ее покупают простые смертные. они уже давно не готовы. ибо падают доходы, растут ставки на ипотеку и прочее(
H
Hиколя
кому должен ?
Покупателю, разве нет?
При высоте 2.7 - это об люстру еще вполне можно зацепиться, скидывая свитер, либо щемиться и выбирать самые сплюснутые.
Николя,Валуев? А что это за фетиш,скидывать свитер именно под люстрой,а в другом месте кв этого сделать нельзя,может мы чего то не знаем?
Высокие потолки это неплохо когда бонусом идут.А когда их преподносят застройщики как элитное жилье,при этом сделав нехилую накрутку,так по мне они и нафиг не сдались,эти 30см разницы..
H
Hиколя
А когда их преподносят застройщики как элитное жилье,при этом сделав нехилую накрутку
То что толкают как элитное - мы же понимаем что это маркетинг, строить для всех одно, а 10% отличающегося толконуть не с оэффициентом не 1.05 а 1.5 - профит.
А что это за фетиш,скидывать свитер именно под люстрой
а что за фетиш скидывать свитер только в 1 месте? Дело же не только в свитерах. В воздухе, свете, в дизайне когда не нужны специально приплюснутые осветители. Люстры подходящие для потолков 2.5 - не выше 30 см. Для 2.7 потолков - не выше 50. Но это все ещё "высота ципляния". Гораздо интереснее "повесить и забыть" и не натыкаться раз в полгода, не раскачивать .
Цитата:
От пользователя: bk-71
кому должен ?
Покупателю, разве нет?
От пользователя: bk-71
кому должен ?
Покупателю, разве нет?
нет .
предложение новострое может и должно быть разным . кому-то необходимы самые бюджетные варианты с низкими потолками и небольшими площадями ...
а что за фетиш скидывать свитер только в 1 месте? Дело же не только в свитерах. В воздухе, свете, в дизайне когда не нужны специально приплюснутые осветители. Люстры подходящие для потолков 2.5 - не выше 30 см. Для 2.7
потолков - не выше 50. Но это все ещё "высота ципляния". Гораздо интереснее "повесить и забыть" и не натыкаться раз в полгода, не раскачивать
если мнение , что в квартирах с потолками в 6 метров воздуха и света будет еще больше , выбор высоты люстры еще больше и проблем со сниманием свитера в любой точке не возникнет .
но почему же все еще нет новострое с потолками 6 метров ?
L
Libertine
но почему же все еще нет новострое с потолками 6 метров ?
Есть с потолками 5 метров. У нас в офисе в новострое потолок 3.05, а на последнем этаже потолки 5 метров, и там все разобрали в первую очередь. Вероятно, люди будут городить подобие 2го этажа за ненамного большую цену.
H
Hиколя
нет .
предложение новострое может и должно быть разным . кому-то необходимы самые бюджетные варианты с низкими потолками и небольшими площадями
предложение новострое может и должно быть разным . кому-то необходимы самые бюджетные варианты с низкими потолками и небольшими площадями
Но при этом ошибка путать разное и убогое и экономить там где это практически не скажется на себестоимости но может за 5% вложений дать +20% субъективного комфорта - то есть практически в другой класс жилье перевести. Та же ошибка что делалась в типовом жилье союза.
S
Shdever
Я вот думаю, что оптимально для покупки выбрать май-июль 2019, когда ажиотаж "последней дешевой ипотеки" спадет, будет спад активности лета, да и в принципе все торопящиеся вложиться, чтобы не потерять - вложатся до весны\весной.
a
apergeit
не вижу спада -- только нагнетание повышения...
Я вот думаю, что оптимально для покупки выбрать май-июль 2019,
Я сам постоянно продаю недвижимость (еще и строю ее), май - сентябрь лучше всего для покупателей. в сентябре-октябре-ноябре все основные покупки, часто не совсем понятные для покупателя в состоянии аффекта что то купить.
Но пакупатели же крутышки, они отдыхают с мая по сентябрь ..нахрен им что то покупать так и есть ни грамма не придумал
Потом приходят в ноябре-декабре...А вы же предлагали
Дело же не только в свитерах. В воздухе, свете, в дизайне когда не нужны специально приплюснутые осветители.
Николя вы ли это? Вы вроде за спартанский минимум всегда были, и чурались современных архитектурно-дизайнерских решений.
но почему же все еще нет новострое с потолками 6 метров ?
если вы не видели то это не значит что его нет. Появляются в продаже квартиры со "вторым светом", где в гостиной как раз потолки под 5,8-6м.
x
xstrim1
С ремонтом нормальным , кухнями и пр. - заезжай и живи.
Говорю про дома Библиотечная, 45, Комсомольская, 78.
Говорю про дома Библиотечная, 45, Комсомольская, 78.
Люди просто устают жить в муравейниках по 700 квартир в доме, постоянно ходят туда-сюда незнакомые люди, все заставлено машинами, ни одного дерева во дворе. Жизнь абсолютно не комфортная.
Расположение у домов так себе, с одной стороны калина с ее вечной пробкой, с другой Малышева, из-за которой пробка на всех остальных улицах.
Да и кто в здравом уме купит там однушку 42 квадрата за 4 миллиона? За эту сумму есть много более интересных альтернатив на вторичке.
u
ucos
Но тут то же самое будет. Стайка вечнождущих падения и Николя со своей квартирой на Крауля:
Должно же быть хоть что-то постоянное...
H
Hиколя
Вы вроде за спартанский минимум всегда были, и чурались современных архитектурно-дизайнерских решений.
как раз архитектурно-дизайнерские - обожаю. У нас ведь в городе неплохой оперный, а больше ничего интересного и не построено за 100 лет, по сути.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.