Автоматическая оценка квартиры

В одном доме может быть сделан капремонт , а другой лет 50 никто не трогал

Капремонт я учитываю, там где смог данные о нем получить.
А там где не смог, это косвенно отражено в ценах, если другие предложения в этом доме были или есть.
Кстати про капремонт и износ здания.
Возможно открою информацию по износу зданий.
Естественно что износ будет завить от серии здания и информации о типе и дате установки оборудования. Т.е. чисто математическая величина. Для маткапитала может быть востребовано, т.к. там ограничения есть, если правильно понимаю.

не получается ввести название улицы
не находит ни одной...

2 449 814 руб. цена по программе,
квартира была продана в 2016 году за 2 400 000 руб. - комиссионные риэлтора.
Предоставленная скидка покупателю 100 000 руб.

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2018 15:44]

Не надо обращать внимание на оценку N1
Судя по всему, с оценкой там не всё чисто:

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=72871...

Нужно полный адрес указывать. С номером дома.

Изменил в конечном слое представление некоторых параметров. Переобучил.
Оценка уже происходит с обновленным представлением.
По всем объектам переоценка будет готова через пару минут.

Rizon, откуда база квартир вторички на продажу?

8 Марта 130 - квартира 74м за 14 700 000 ???
Это древняя пятиэтажка и, если не ошибаюсь с деревянными перекрытиями...
:-)

Да это дичь какая-то. Видимо вброс чей-то. Только вот цель не ясна.

http://srazudoma.pro/apartments/?cash=[12000000,13000000]&area=[120,130]
Я вот сижу смотрю, как цены перестроились по нестандартным квартирам. Вроде в правильном направлении сегодня шагнул.

По поводу "откуда дровишки". Из открытых источников. Собираю везде, потом выпиливаю дубликаты.
Некоторые площадки я забираю, но не выкладываю, только внутри использую для статистики.

Короче автор сделал сервис, который у каждого риелтора и так в голове :-D
Просто экономится время и вместо звонка риелтору и вопроса "Сколько в том доме двушка примерно стоит" можно зайти на это сервис :-D

Короче, надо делать оценку ТОЛЬКО по фактически проданным квартирам. Экспозицию совсем не учитывать.

Я, как покупатель, на самом деле, была в замешательстве по n1. Но голос разума все таки есть у большинства покупателей. Можно же позвонить и все выяснить. Потом просто перестала обращать внимание на эту оценку и благополучно выбрала квартиру...на авито :-D на n1 много фейковых объявлений и объявлений с ошибками, некоторые из которых сделаны специально, ибо ресурс раскрученный

поэтому, экспозиция - очень неточный источник информации.

а это недостаточный аргумент?
я вот сильно сомневаюсь, что позвонив риэлтору "просто спросить" сразу получишь правильный ответ.

Да, стало лучше. По моим объектам цена бьет.

Ну у меня дом буквой Г, одна часть дома смотрит на весь центр и все достопримечательности, другая смотрит на унылую застройку, внутридворовую помойку и парковку
Даже тут цена будет отличаться одной хаты от другой

киньте в личку ссылку пжлст.

ИМХО - если развить такой сервис, он убьет 50% риэлтеров и торгшей. А россия держится на "купи-перепродай-обмани"

ну Г-дома и Г-вид из окон мы уже обсудили :-D :


выбор за ТС, использовать ли этот параметр


Ничего подобного. Продажа - это не только правильное определение цены. Этот сервис, при правильных исходных данных для аналитики будет сдерживать необоснованный рост цен, навязываемый продавцами

+36 процентов к цене в ДКП. 8(

спасибо, поржала. для тех, у кого память девичья:
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65466171.html...
Чего ещё они минимизируют?