Насколько честно N1.ru оценивает стоимость квартир?
P
Prohozhiy-100500
Дано: Два объявления о продаже совершенно одинаковых по планировке квартир в одном и том же доме:
1) https://ekaterinburg.n1.ru/view/18053605/ (продает собственник)
2) https://ekaterinburg.n1.ru/view/17498108/ (продаёт агент АН "Белый Дом")
В первом случае Средняя цена на похожие объекты 2 790 000 руб
Во втором случае Средняя цена на похожие объекты 3 440 000 руб
При всём при этом в первом случае состояние квартиры по описанию "отличное", а во втором "требует косметического ремонта" и скромно так, без фото квартиры...
Может кто-то здраво объяснить ситуацию?
1) https://ekaterinburg.n1.ru/view/18053605/ (продает собственник)
2) https://ekaterinburg.n1.ru/view/17498108/ (продаёт агент АН "Белый Дом")
В первом случае Средняя цена на похожие объекты 2 790 000 руб
Во втором случае Средняя цена на похожие объекты 3 440 000 руб
При всём при этом в первом случае состояние квартиры по описанию "отличное", а во втором "требует косметического ремонта" и скромно так, без фото квартиры...
Может кто-то здраво объяснить ситуацию?
А
Андрей П
планировка разная в описании, этаж ниже квадратов больше
P
Prohozhiy-100500
планировка разная в описании
Если посмотреть на приложенное фото, то видно, что там комнаты "просто смежные"
квадратов больше
По описанию на 0,7 квадрата (в реальности, я думаю, что одинаково)
Но это же не на 650 000 руб разница?
этаж ниже
Если зайти в раздел "оценка", то там разницы в стоимости между 2-м и 3-м этажом в пятиэтажке не выдаёт. И я бы ещё поспорил что лучше - 2-й или 3-й этаж в таком доме.
M
Mar$el
Может кто-то здраво объяснить ситуацию
неа, здраво тут не получается.
B
Big-Boss
В первом случае тип дома не указан.
Может из-за этого даёт такую погрешность - во втором варианте учитываются только хрущи, а в первом могут попадать всякие бараки и прочее.
Но это лишь предположение и попытка объяснить логику
Может из-за этого даёт такую погрешность - во втором варианте учитываются только хрущи, а в первом могут попадать всякие бараки и прочее.
Но это лишь предположение и попытка объяснить логику
P
Prohozhiy-100500
во втором варианте учитываются только хрущи, а в первом могут попадать всякие бараки и прочее.
1. Указан материал - кирпич. Я не видел бараков из кирпича.
2. Вот аналогичная квартира в таком же соседнем доме:
https://ekaterinburg.n1.ru/view/18242514/
Там так же указано, что хрущёвка, что планировка смежно-изолированная, и так же требует косметического ремонта.
Но там средняя цена на похожие объекты не 3 440 000, а как и в первом объявлении 2 790 000 ...
Вы наверное думаете, что это вручную кто-то оценивает
Я не любитель конспирологии, но факты говорят именно о таком варианте. Нет?
Э
Этот аккаунт удален
А зачем вообще смотреть на этот бред как средняя цена ?
Там просто алгоритмы на автоматике и все.
Моя также выставлена. Типа средняя цена ниже моей цены на 250 тыс.
Если же мониторить самостоятельно, то на похожие с моим объектом, есть цены как ниже так и выше моей. И моя одна из самых низких в рынке по итогу.
Там просто алгоритмы на автоматике и все.
Моя также выставлена. Типа средняя цена ниже моей цены на 250 тыс.
Если же мониторить самостоятельно, то на похожие с моим объектом, есть цены как ниже так и выше моей. И моя одна из самых низких в рынке по итогу.
P
Prohozhiy-100500
Там просто алгоритмы на автоматике и все.
Если бы просто алгоритмы, то они выдавали бы действительно одинаковые средние цены на похожие объекты.
А теперь представьте мысли потенциального покупателя:
1-е объявление - да продавец просто обнаглел, настолько завышая цену!
2-е объявление - да это же просто подарок от агенства, продают с дисконтом в 25%.
Надо брать!
Э
Этот аккаунт удален
А теперь представьте мысли потенциального покупателя:
1-е объявление - да продавец просто обнаглел, настолько завышая цену!
2-е объявление - да это же просто подарок от агенства, продают с дисконтом в 25%.
Надо брать!
1-е объявление - да продавец просто обнаглел, настолько завышая цену!
2-е объявление - да это же просто подарок от агенства, продают с дисконтом в 25%.
Надо брать!
Так пусть берет. Приедет и сам все увидит на месте.
Если за 3150 нормальная, ухоженная квартира, по фоткам, не требующая ремонта, то за 2600 ушатайка, у которой даже фоток нет, потому что стыдно/меньше потенциальных просмотров в реале.
Какая разница какая средняя цена ? Адекватный покупатель приедет в эту квартиру за 2600 и сразу все поймет.
A
Africano
Если за 3150 нормальная, ухоженная квартира, по фоткам, не требующая ремонта
Это не для всех аргумент, многие сразу ремонт планируют
P
Prohozhiy-100500
Несколько дней пытался выяснить у техподдержки N1.ru причины указанного в первом сообщении казуса. В ответ одни общие рассуждения.
Я привел конкретные примеры других таких же квартир с теми же характеристиками в соседних домах (и там тоже средняя цена 2 790 000, а не 3 440 000).
Попросил у ТП аргументированного обоснования столь существенной разницы, а не общие слова про механизм подсчёта.
И тут общение закончилось. Ответа не последовало.
Так что вывод о честности приводимой на N1.ru средней цены на похожие объекты делайте сами...
Я привел конкретные примеры других таких же квартир с теми же характеристиками в соседних домах (и там тоже средняя цена 2 790 000, а не 3 440 000).
Попросил у ТП аргументированного обоснования столь существенной разницы, а не общие слова про механизм подсчёта.
И тут общение закончилось. Ответа не последовало.
Так что вывод о честности приводимой на N1.ru средней цены на похожие объекты делайте сами...
p
polmaxim
Кто сколько хочет, столько и ставит. Я видел как продавались две одинаковых трешки в одном доме, одна на 1 этаже, вторая на 9, разница была ровно 1 млн рублей.
p
polmaxim
Адекватный покупатель приедет в эту квартиру за 2600 и сразу все поймет.
Мне кажется, что в нынешнее время, когда фотоаппарат есть в каждой зажигалке, по объяве без фото даже не поедет никто. Это как бы не уважение и трата времени.
Д
Джян Бен Джян
по объяве без фото даже не поедет никто
Что фоткать в стандартной квартире И когда ремонт планируется покупателем?
P
Prohozhiy-100500
polmaxim,
Демон Максвелла
Тема не о том, кто за сколько продаёт.
Тема о том, что портал N1.ru для одинаковых квартир от разных "подателей" объявлений выдаёт разную среднюю цену на похожиее объекты, чего быть не должно.
Тем самым N1 оказывает влияние на возможный выбор потенциального покупателя.
Демон Максвелла
Тема не о том, кто за сколько продаёт.
Тема о том, что портал N1.ru для одинаковых квартир от разных "подателей" объявлений выдаёт разную среднюю цену на похожиее объекты, чего быть не должно.
Тем самым N1 оказывает влияние на возможный выбор потенциального покупателя.
P
Prohozhiy-100500
И когда ремонт планируется покупателем?
А с какой стати вы априори считаете, что покупатель обязательно планирует ремонт?
Что фоткать в стандартной квартире И когда ремонт планируется покупателем?
Например для тех кто не планирует делать ремонт.
Д
Джян Бен Джян
специально для писателей :
И когда
Впрочем, кому я это?
V
Videl Colnago
Мне кажется, что в нынешнее время, когда фотоаппарат есть в каждой зажигалке, по объяве без фото даже не поедет никто. Это как бы не уважение и трата времени.
А вот лично мне больше нравится когда в объявлениях выкладывают план квартиры.
Смотреть на всякие чужие диваны стенки и кухни мне не интересно, их всё равно увезут. Качественно отделанная ванная комната тоже, ибо нахрен мне нужны чужие отложения на плитке, весь санузел всегда под ремонт сразу после покупки.
В данном случае, я как раз по объявлению с кучей фотографий не поеду. И главную роль тут играет не цена, а то что нет схемы квартиры. Хотя цена тоже играет роль, ибо понятно, что торги будут безуспешными, 650 тысяч в данном случае скинуть не удастся.
Э
Этот аккаунт удален
Это не для всех аргумент, многие сразу ремонт планируют
Ваше право. Это не значит, что я должен снижаться в цене до ушатайки. Я в квартиру вложил и содержу ее в порядке, а он ничего не сделал, а продавать я почему-то должен за ту же цену.
Да и насчет ремонта - если он хороший, зачем его делать ? Я понимаю, когда обои пестрые или вырви глаз или еще что. Но ведь есть и качественные ремонты с нейтральной цветовой гаммой, сделанные продуманно. Там и менять ничего не надо. Заехал и живи.
Что фоткать в стандартной квартире И когда ремонт планируется покупателем?
Фоткать ее состояние. Задроченная квартира не каждого заинтересует. А еще и время тратить на поездку. Уважайте не только себя.
ибо нахрен мне нужны чужие отложения на плитке, весь санузел всегда под ремонт сразу после покупки.
Какие отложения ? А если там все чистенько и красиво, нельзя просто вымыть с дезинфецирующими средствами ?
V
Videl Colnago
Можно, но зачем? Проще плитку в ванной комнате под снос и делать по своему.
Потому и говорю, что вся эта туфта с ремонтом на фотографиях мне не интересна. Ремонт обычно делаешь для себя, мне на чужие вкусы смотреть неинтересно. Музей что ли?
P
Prohozhiy-100500
Ситуация продолжает развиваться и становится всё интереснее
По первому объявлению Средняя цена на похожие объекты снизилась на 20 тыс. руб.
А по второму, вы не поверите, Средняя цена на похожие объекты повысилась на 50 тыс. руб.
И это всё в одном доме на одинаковые квартиры.
Какие чудесные "алгоритмы" у N1.ru
По первому объявлению Средняя цена на похожие объекты снизилась на 20 тыс. руб.
А по второму, вы не поверите, Средняя цена на похожие объекты повысилась на 50 тыс. руб.
И это всё в одном доме на одинаковые квартиры.
Какие чудесные "алгоритмы" у N1.ru
А
Андрей196b
Какие отложения ? А если там все чистенько и красиво, нельзя просто вымыть с дезинфецирующими средствами ?
Сдавал свою кв в аренду на 1,5 года, сняла семья, сразу мужик сказал: унитаз поменяю, хотя был "чистенький", типа жена чужой чистить не будет и обои переклеили на самые простые, но новые. Я подумал, а ведь правы они.
P.S. как можно после чужих не сделать ремонт, хотя бы в ванне, туалете и на кухне?
A
Aleks_Shel
специально подниму тему, т.к. я сильно удивлен!
Я вот смотрел на "средние цены" на портале. А получается фигня это все, и ничто не заменит ручной перебор объявлений
Я вот смотрел на "средние цены" на портале. А получается фигня это все, и ничто не заменит ручной перебор объявлений
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.