Автоматическая оценка квартиры
10:16, 22.10.2018
Уважаемые специалисты, прошу вас проверить сервис по автоматической оценке квартир в Екатеринбурге.
http://
Оценка производится нейронкой. Чем больше параметров квартиры вы указали, тем более точной будет оценка.
Т.к. я не работаю на просторах купли/продажи квартир, и не ориентируюсь в ценах, был бы рад любым замечаниям и пожеланиям.
Сервис абсолютно бесплатный. Результаты вы можете сохранять в PDF или просматривать прямо на сайте.
На сам сайт особого внимания не обращайте, он еще в процессе разработки
[Сообщение изменено модератором 24.10.2018 10:23]
http://
Оценка производится нейронкой. Чем больше параметров квартиры вы указали, тем более точной будет оценка.
Т.к. я не работаю на просторах купли/продажи квартир, и не ориентируюсь в ценах, был бы рад любым замечаниям и пожеланиям.
Сервис абсолютно бесплатный. Результаты вы можете сохранять в PDF или просматривать прямо на сайте.
На сам сайт особого внимания не обращайте, он еще в процессе разработки
[Сообщение изменено модератором 24.10.2018 10:23]
M
Mar$el 
10:24, 22.10.2018
По проданной на прошлой неделе квартиры- не угадал по цене, в основном из-за некорректного подбора аналогов. На 200 тысяч занизил ваш сервис реальную цену.
U
Uzanto 
10:24, 22.10.2018
Паспорт дома в проге есть , что радует
Зачем тогда предложения внизу страницы?
я не работаю на просторах купли/продажи квартир, и не ориентируюсь в ценах
Зачем тогда предложения внизу страницы?
M
Mar$el
10:25, 22.10.2018
Паспорт дома в проге есть , что радует
с годами постройки и материалом стен ошибки
U
Uzanto
10:27, 22.10.2018
с годами постройки и материалом стен ошибки
Я один адрес ввел , угадали)
Цены занижает , ага
10:50, 22.10.2018
Зачем тогда предложения внизу страницы?
Предложения внизу страницы - это, по сути, просто относительно похожие варианты.
Оценка производится не по какому-то набору предложений.
Оценка производится нейронной сетью, которая обучена на огромном множестве предложений по Екату.
Для нейронки не нужно делать выборку объектов, т.к. все параметры в процессе обучения уже учтены и с определенными весами влияют на итоговую стоимость оцениваемого объекта.
Цены занижает , ага
Ну вот поэтому и важна обратная связь для меня, чтобы дальше настраивать уже нейронку.
D
Dokhtur
13:48, 22.10.2018
Оценка стоимости квартиры оказалась на 20 000 выше той, по которой выставлялась на продажу целый год. И не продалась...
D
Dokhtur
14:05, 22.10.2018
Оценка производится нейронкой.
Кстати, на чём свою нейронку натаскивали? На предложениях о продаже, или где-то добывали инфу о реальных сделках?
14:11, 22.10.2018
Кстати, на чём свою нейронку натаскивали? На предложениях о продаже, или где-то добывали инфу о реальных сделках?
У меня есть база по объектам, которые были на экспозиции с 2013 года по сегодняшний день.
Обучал первый слой на 13-16 годах с ценами экспозиции, второй слой на данных из росреестра по фактическим продажам. Но смог отождествить объекты экспозиции с фактическими продажами только в ~50% случаев.
А вообще учитываются сейчас все объекты на экспозиции. Каждую ночь последний слой обучается.
На 13-16 годах, где есть фактические данные для проверки предсказания, модель показывает 98% почти.
[Сообщение изменено пользователем 22.10.2018 14:14]
M
Mar$el
14:21, 22.10.2018
, второй слой на данных из росреестра по фактическим продажам
как интересно.
То есть вы залезли в тексты договоров и узнали цену реальных сделок?
M
Mar$el
14:26, 22.10.2018
Еще по одной реальной сделке проверила, совпало с допустимой, на мой взгляд, погрешностью
14:29, 22.10.2018
То есть вы залезли в тексты договоров и узнали цену реальных сделок?
Использовал только открытые данные.
К договорам доступа вообще нет, на сколько я в курсе.
D
Dokhtur
14:45, 22.10.2018
Rizon,
хорошее и, главное, нужное начинание.
Думаю, что такой сервис будет востребован.
Хочу пожелать удачи!
хорошее и, главное, нужное начинание.
Думаю, что такой сервис будет востребован.
Хочу пожелать удачи!
M
Mar$el
14:55, 22.10.2018
Использовал только открытые данные.
К договорам доступа вообще нет, на сколько я в курсе.
К договорам доступа вообще нет, на сколько я в курсе.
в открытых данных есть только дата последнего перехода права.
Можно сопоставить с архивом продаж, но это все равно будет цена предложения, а не цена реальных сделок.
U
Uzanto
15:10, 22.10.2018
Использовал только открытые данные.
Это вилами на воде.
Агенства мутят с ценой только так , показывая нужную цифру. Не участвуя в сделке никогда не узнаешь цифр , да и участвуя 3и стороны тоже покрыты мраком.
Это не честный бизнес со всех сторон
15:13, 22.10.2018
в открытых данных есть только дата последнего перехода права.
Можно сопоставить с архивом продаж, но это все равно будет цена предложения, а не цена реальных сделок.
Можно сопоставить с архивом продаж, но это все равно будет цена предложения, а не цена реальных сделок.
Агенства мутят с ценой только так , показывая нужную цифру. Не участвуя в сделке никогда не узнаешь цифр , да и участвуя 3и стороны тоже покрыты мраком.
Это не честный бизнес со всех сторон
Согласен. Но, чем больше данных, до которых смог дотянуться, тем лучше предсказание.
Так что, на безрыбье и рак - рыба )
З
Змеюга подколодная
15:36, 22.10.2018
Было бы неплохо, если бы отображалась кадастровая стоимость. интересная статистика получилась бы
15:47, 22.10.2018
Добавил внизу отчета возможность оценки результатов.
Сильно занижена, занижена, нормальная, завышена, сильно завышена.
Вообще, чем больше обратной связи будет, тем более качественно смогу все настроить.
Спасибо за отзывы.
Сильно занижена, занижена, нормальная, завышена, сильно завышена.
Вообще, чем больше обратной связи будет, тем более качественно смогу все настроить.
Спасибо за отзывы.
Q
Quark° 
16:00, 22.10.2018
Думаю не совсем корретно выбирает аналоги в конце, а-ля новости на е1
То есть оцениваю Ботанику и зачем то аналоги пишутся на вторчике и уктусе.
Тупо по радиусу?
раз это нейронка то как минимум думается нужна градация по аналогичным районам(юз, академ, парковый, виз) или хотябы полусфера в сторону центра(щорса, серова, белинка) но не наоборот.
риэлторы может конечно поправят, но неужели человек ищущий на ботанике УП покупает на вторчике сталинку-хрущевку
[Сообщение изменено пользователем 22.10.2018 16:02]
То есть оцениваю Ботанику и зачем то аналоги пишутся на вторчике и уктусе.
Тупо по радиусу?
раз это нейронка то как минимум думается нужна градация по аналогичным районам(юз, академ, парковый, виз) или хотябы полусфера в сторону центра(щорса, серова, белинка) но не наоборот.
риэлторы может конечно поправят, но неужели человек ищущий на ботанике УП покупает на вторчике сталинку-хрущевку
[Сообщение изменено пользователем 22.10.2018 16:02]
16:03, 22.10.2018
Думаю не совсем корретно выбирает аналоги в конце, а-ля новости на е1
То есть оцениваю Ботанику и зачем то аналоги пишутся на вторчике и уктусе.
Тупо по радиусу?
раз это нейронка то как минимум думается нужна градация по аналогичным районам или хотябы полусфера в сторону центра но не наоборот.
риэлторы может конечно поправят, но неужели человек ищущий на ботанике УП покупает на вторчике сталинку-хрущевку
То есть оцениваю Ботанику и зачем то аналоги пишутся на вторчике и уктусе.
Тупо по радиусу?
раз это нейронка то как минимум думается нужна градация по аналогичным районам или хотябы полусфера в сторону центра но не наоборот.
риэлторы может конечно поправят, но неужели человек ищущий на ботанике УП покупает на вторчике сталинку-хрущевку
По поводу аналогов - самый больной вопрос для меня.
Как уже писал выше, нейронке вообще не нужно для оценки подбирать аналоги.
А вот подбирать аналоги нейронкой - это интересно. Постараюсь в скором времени в эту сторону сдвинуться.
D
[ Dr. Andy ] 
17:04, 22.10.2018
сервис по автоматической оценке квартир в Екатеринбурге
А какой практический смысл сервиса?
m
monreale
21:16, 22.10.2018
Ввёл три адреса реально проданных квартир за последние полгода, одна своя и две продавали знакомые,цены практически совпали,погрешность 15-17 тысяч.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.