Что выбрать?
Есть 800т.р.
что лучше/выгоднее? Положить их в банк под 7%.
Или взять ипотеку 1 550 000 и купить однушку, и сдавать ее?
или еще есть какие варианты?
что лучше/выгоднее? Положить их в банк под 7%.
Или взять ипотеку 1 550 000 и купить однушку, и сдавать ее?
или еще есть какие варианты?
U
/\/
В банк. Никаких ипотеке и кредитов. Считайте в два столба на листке приход и выплаты.
Считайте в два столба на листке приход и выплаты.
Если положить 800т.р. даже под 8% то на квартиру получиться накопить (2 350 000) через 164 мес (13 лет 8 мес). С учетом того, что цены на квартиру не вырастут, а ставки по процентам в банке не упадут! (2 риска)
А если взять кредит 1 550 000 под 9.5% купить квартиру и сдавать по 19 т.р в месяц. То погасить смогу кредит через 11 лет. С учетом того что арендаторы будут всегда. (1 риск)
Получается вторым способом квартира будет моей на 3 года раньше, или я что то не просчитал?
Г
Гадёныш™
или я что то не просчитал?
Ты работать то не собираешься что ли?
Или работать надо только если у тебя ипотека есть?
Х
Хрюн Степаныч Моржов
Получается вторым способом квартира будет моей на 3 года раньше, или я что то не просчитал?
Налоги на квартиру
Коммуналка
Простои
19 000 за однушку достаточно приличная сумма, поэтому она должна быть полностью укомплектована и там должен быть ремонт, при чем не от застройщика. Такой ремонт долго не проживет. Соответственно
Ремонты (основной и текущие)
Покупка мебели и техники
Это если так, самое основное что в голову пришло...
V
Va_Dim*
купить квартиру и сдавать по 19 т.р в месяц
ну это вы конечно смело. Хотя если включить комуналку, то вполне возможно....за 16 000 сдать.
Сейчас есть где жить? Если да, то берите ипотеку и сдавайте квартиру.
m
monreale
однушки за 2350 если новострой, то пикуля, если вторичка, то надо постараться ее сдать за 19 чистыми.
тут хоть застарайся,за эти деньги не сдать.
Чистыми рублей 14 максимум.
сдавать по 19 т.р в месяц. То погасить смогу кредит через 11 лет. С учетом того что арендаторы будут всегда. (1 риск)
Вот ведь человек оптимистичный оптимист. Где вы этот оптимизм только берете.
Где такая квартира за скромные 2,3 млн, которую в легкую без простоев можно сдавать за 19 т.р. на протяжении 11 лет и не вкладывать ничего? Приведите пожалуйста такие локации и объекты , я может тоже "вложусь"
A
Andrеy-NMT450
которую в легкую без простоев можно сдавать за 19 т.р.
Ещё вариант сдавать на часы - сутки, но хлопотно.
m
monreale
Ещё вариант сдавать на часы - сутки, но хлопотно.
да не хлопотно это, а толку ноль.
Пару раз в месяц сдаст и всё....дальше курит.
U
Uzanto
сдавать по 19 т.р в месяц
Фантазер
Чистыми рублей 14 максимум.
при таких вложениях 10тр максимум в месяц
[Сообщение изменено пользователем 11.10.2018 06:58]
Х
Хрюн Степаныч Моржов
Ещё вариант сдавать на часы - сутки, но хлопотно.
Это называется на "потрахушки" и выписки в основном.
Очень хлопотно. Риски порчи и утраты имущества максимальны. Плюс постоянные хлопоты по стирке и уборке после каждого жильца.
Обычно одну квартиру под такие нужды не используют. 2-4 квартиры оптимальный вход в бизнес+затраты на горничную
H
Hиколя
Никто вам не помешает провести разведку. Опубликовать объявление о сдаче кв с заявленными характеристиками за заявленную сумму (написать явно что сумма - без торга) , да и помониторить кол-во интересующихся.
Для достоверности фото можно надергать прямо из объявлений о продаже вариантов, которые вы присмотрели. Звонящим отказывать по причине брони.
Заявленные суммы арендного дохода выглядят завышенными, но вдруг вы везунчик.
[Сообщение изменено пользователем 11.10.2018 16:45]
Для достоверности фото можно надергать прямо из объявлений о продаже вариантов, которые вы присмотрели. Звонящим отказывать по причине брони.
Заявленные суммы арендного дохода выглядят завышенными, но вдруг вы везунчик.
[Сообщение изменено пользователем 11.10.2018 16:45]
m
monreale
Никто вам не помешает провести разведку. Опубликовать объявление о сдаче кв с заявленными характеристиками за заявленную сумму (написать явно что сумма - без торга) , да и помониторить кол-во интересующихся.
Для достоверности фото можно надергать прямо из объявлений о продаже вариантов, которые вы присмотрели. Звонящим отказывать по причине брони.
Для достоверности фото можно надергать прямо из объявлений о продаже вариантов, которые вы присмотрели. Звонящим отказывать по причине брони.
да да
Будет 100500 звонков в первый же день и 99% из них агентура.
H
Hиколя
Будет 100500 звонков в первый же день и 99% из них агентура.
Ну они же просто звонят спросить готовы ли вы отстегнуть если привезут клиента. Если в объявлении указать что не готовы - можно слать их на 3 буквы и получать удовольствие от этого, я так делаю иногда когда на работе звонят)))
M
Mar$el
На самом деле нужно учитывать еще, какую именно однушку купит человек на эти деньги. Потому как по некоторым сегментам есть рост стоимости, и в перспективе он, скорее всего, сохранится.
То есть если брать ликвидную новостройку, даже не сданный дом- то вполне возможно, что ипотека с арендой выгоднее.
Если старый хрущ в пикулях- навряд ли это выгодное вложение.
То есть если брать ликвидную новостройку, даже не сданный дом- то вполне возможно, что ипотека с арендой выгоднее.
Если старый хрущ в пикулях- навряд ли это выгодное вложение.
Ш
Шамони
Я сделал так . Было 600 000. Взял ипотеку на 1 250 000, по моему в июле 2018. Купил строящуюся студию в ПИКе Космонавтов 11 за 1 847 000. За эти 3 месяца она подоражала (именно моя) на 6%. Через 1,5-2 года ее сдадут. Я уверен ее легко сдам за 15 000 руб после окончания строительства. Через 5 лет сын
получит в виде старта в жизни готовый "квадрат".Будет учится в ЕКБ в институте. Это моя стратегия, другим не навязываю. Помимо этой покупки квартиры в иппотеку имею еще две квартиры и успешно сдаю за адекватные деньги.
m
monreale
2 года ее сдадут.
всё это время ипотеку платить своими деньгами,этого автор не хочет.
U
Uzanto
Я уверен ее легко сдам за 15 000 руб
Какая наивность у начинающих
U
Uzanto
Для примера , у меня знакомый на днях снял 2ку у "дружбы" за 12+ку
Хрущ панельки , но состояние приличное , как сейчас принято "евро"
Хрущ панельки , но состояние приличное , как сейчас принято "евро"
Ш
Шамони
Я не начинающий, невнимательно прочитали мое сообщение.
Какая наивность у начинающих
Для примера , у меня знакомый на днях снял 2ку у "дружбы" за 12+ку
Хрущ панельки , но состояние приличное , как сейчас принято "евро"
Для примера , у меня знакомый на днях снял 2ку у "дружбы" за 12+ку
Хрущ панельки , но состояние приличное , как сейчас принято "евро"
Для примера
На пионерке 1 к покупали за 2.150 ( 33м2) 2 эт. вложили 100 на косметику, чистыми 20 получаем. Но это пока первый год только.
В Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
В Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.