Что лучше купить на 3200 для сдачи в аренду с точки зрения ликвидности

Ещё доходнее сдавать квартиру 1к (или студию) часы - сутки, но хлопотно....

такое лучше в Спб, Мск проворачивать. Где круглый год поток туристов.
Но не в Екб

Если есть доход официальный, есть и другие методы извлечения прибыли из имеющихся денег, с низким риском. Например иис и фондовый рынок с голубыми фишками (госбанки, нефтянка). Большие суммы туда смысла заносить нет, но до 400т в год если есть доход, то вполне бодрячком. Можно не брать большие квартиры, а выбрать однушку, т.к. вопервых удельная аренда на вложенное с однушки выше, а остаток можно прокручивать на иис, пока гос-во дает такую возможность.


точняк, даже 2-ку здавать если не семье а студентам - то один сьедет то второй, нервы, непонятные сьемщки потом, которых они сами находят - бедлам...

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 21:23]

[Сообщение удалено пользователем 14.09.2018 03:12]

Сейчас самое время купить биткоины, к концу года или январь-февраль 2019 у вас из 3200 будет уже 9600 :ultra:

Биткоин просел и пора его закупать на все! :ultra: :-D :-D :-D

Это 4200, а не 3200. Край - 4000.


Смотрим. Квартира -15, комната -10. Две это 20. И что ?
А вы как хотели - квартира 15, а комнаты по 5 что-ли ? :-D

Ну найдите мне комнаты по 5, где квартира 15 - интересно даже. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 12:32]

:-D

квартира 15 (минимальная цена)+ к/у

комната 10 (к/у включены, максимальная цена), это если комната БОЛЬШАЯ, комнатку 8-10 квадратов за 10 не сдать

вот и считайте

исключить бы теоретиков и фантазеров из темы, реально ахинею несут какую-то, советчики блин :-D

кто ничего в своей жизни не сдавал (кроме анализов ес-но)
на :cen: советы раздавать спрашивается?

если сдаете двушку, то можно покомнатно зарядить 8 + ку/2, зимой получится больше 10, но напирайте на то, что сдаёте как 2кк, т.е. 16 + ком.усл, если комнаты не равноценные, то корректируйте, большая 9+к/у/2, маленькая 7+ку/2



[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 16:03]

Не знал что комнаты всегда идут с к/у. Проверю. Я то считал, что 10 плюс 50% от к/у (например).


Обычная эконом-двушка это 18 и 12 ( или 16 и 10 - так тоже бывает). Комната 8 это уже "эксклюзив" какой-то - короче я лично это "двушкой" не считаю. Однушка с большой кладовкой. :-D

Причём тут мин. мах. ? Вы утверждали

Я - усомнился (не утверждал, ибо опыта нет).
Для ясности считаем "с другой стороны":
квартира 15 плюс к/у = 18-19. Вы УТВЕРЖДАЕТЕ, что покомнатно за 9 - 9,5 НЕ СДАТЬ . Я вас правильно понимаю ? :-)





[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 16:34]

15 - это МИНИМАЛЬНАЯ цена аренды 2кк (если она не в жопе мира), а что просят за комнаты в разных районах города - смотрите сами

когда сдается квартира, она сдается как квартира, а комната - как комната, т.е. владелец может (к примеру) в любой момент придти на кухню попить водички, ибо это КОММУНАЛЬНАЯ квартира, каждому арендатору сдаётся только комната, остальное - места общего пользования (в том числе и для владельца квартиры)

"Твоя моя не понимай" . :-)
При чём тут "минимальная" ?
При чём тут "разные районы города" ?
Вы утверждаете, что ПОКОМНАТНО будет МЕНЬШЕ чем квартира целиком ? Это я выше и спрашивал, но вы ответили видимо кому-то другому.
Но истину мы всё-таки выясним. :-)

Вообще-то про районы речи не было. Поэтому возьмите ЛЮБОЙ район, который вам нравится. Возьмите НЕ минимальную цену сдачи
двушки. Поделите на два. Что получится ?

Теперь про сдачу вообще. Я не в курсе, честно говоря, по чём реально сдают двушки (или трёшки) УП, СП или ЭЛИТ. И, вполне возможно, что
там вообще не сдать адекватно по комнатам - просто клиентам таких квартир это не надо. Но надо ли рассматривать такие квартиры, когда вопрос "что выгоднее в плане сдачи ?". Ведь "вложил в квартиру 2 млн. сдал за 15 000, а вложил 4 млн.- сдал за 30 000" - такого правила нет.
Или я не прав ?
Поэтому я и взял "эконом" двушку (можно и трёшку рассмотреть) - там хоть понятно за что реально можно сдать.

И напоминаю - что проверю, с к/у сдаются комнаты или без. Если без - то это не в вашу пользу дополнительно

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 18:11]

Это вообще не понятно для кого написано и зачем. У меня был конкретный вопрос.

Оу, осенило меня. Мы вот почему друг друга не понимаем видимо:

автор темы за 3 200 рассматривает НЕ Эконом. А я в эконом ушёл (у меня сейчас задача такая), а эконом
это 2 000-2 500 (однухи,двухи).
Ну либо 3 200 это трёшка ( но это неликвид, имхо).

Вот я и считаю выгоднее ли сдача двушки "покомнатно" ?

(мне вообще надо понять : 1) разница в цене с однушкой компенсируется ли при сдаче;
2) выгоднее ли сдавать двушку покомнатно ? ).

( в принципе-то вопросы как у автора, только сумма другая немного)


[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 18:53]

Я бы ещё флудеров выпнул. :-)

давайте :-)

автовокзал, 2кк, аренда квартиры от 15 до 40 тыр + ку

по какой цене можно сдать эти квартиры покомнатно?

кто нибудь готов снять комнату за 20 тыр + ку/2 ?

Квартиры за 3 200 ? :-) :-) :-)


отвечал уже в 18.07. :ultra:

ну, к примеру, 2кк, пм, 60/38/10, 20+18, кирпич

стоимость квартиры 3 500

аренда квартиры 22 + ку

аренда покомнатно? 11 +ку/2 снимите за такую цену?

а "элитную" квартиру покомнатно вообще не сдать, что плохо



[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 20:43]

Ну вот, наконец. Пример хороший (чуть дороже правда).
Не сдать покомнатно ( с прибылью). Ну дак собственно я это и говорил. ( а где, кстати такие замечательные двушки 60 м. 38 жилая за 3 500. ?
у нас тут в новостройке 3 700 за 42 м. просят :weep: ).

Теперь на этом примере ответим и автору: если добить ещё 500, и взять вместо этой две однушки в экономе , то и прибыль от сдачи будет БОЛЬШЕ
( до 30 вместо 22), и сдать их будет легче (больше клиентов). Так ?

И второе: покомнатная сдача (с большей прибылью) реальна только в "экономе " , когда цена за комнату ( пусть она будет не 20 м.кв., а 15 или 12) будет
близка к минимальной ( 7 -9 тыс. ,ку пока под вопросом :-) ).

Верны утверждения ?

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 22:03]

А как такой вариант? ( я уже предлагал) две студии, теоретически можно в бюджет уложиться.
Студия дешевле однушки, однако все отдельно не как покомнатно сдавать.

ох и лажу здесь написали :-)

а надо ли вешать на себя много квартир (с учетом возможного ужесточения налоговой и фискальной политики в стране)?

ИМХО, стоит прикупить хорошую большую ПМ (3500) в зоне автовокзала и этим ограничится, для сдачи самое то





[Сообщение изменено пользователем 14.09.2018 22:28]

По рекламе у нас студии от 1300 - 1600. В бюджет укладываемся. Только они ещё не построены, либо район - комприк.
Как там будет со сдачей и реализацией ?

Насчёт "дешевле". По втуз, пионерка - нифига. Это я проверял. Просят как за однушки. 2 000 и выше ( 1800 найдём нет - не знаю).


Блесните информативным, подкреплённым цифрами постом по-теме. Утрите нам нос. Просим !



[Сообщение изменено пользователем 15.09.2018 04:10]