Что лучше купить на 3200 для сдачи в аренду с точки зрения ликвидности

а этот дом на какие деньги строили, он вроде бы долго пустой стоял, хотя и был готовым?



вообще, забавно получится, сначала банки будут давать кредиты застройщикам, а потом покупателям?

прямо таки новое крепостное право :-)

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2018 10:09]

Те участки и проекты, которые были оформлены до 01июляля18г они работают по старой схеме.Думаю много таких проектов застройщики постарались запустить

В этом доме меня делали, будучи студентами, родители. Так что, вполне резонно не хотят задешево отдавать - предмет культурного наследия. ;-)


Окститесь, млн - давно не деньги. При средней по городу 40тыр, полно семей которые откладывая 40 в мес, за 5 лет себя на среднюю 1-ку накопить могут, или за 10 на 2-ку. Не все же на отдых сотни тыс спускают и кушают по пафосным местам.

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2018 10:39]

да ктоб еще купил это наследие :-D в таком состоянии.

Вы не понимаете. Предметам искусства, коим без сомнений этот дом является,потрепанное состояние только прибавляет ценности!
Дома в которых создавались и умирали поколения. Подобны старинному замку - с привидениями в подвале шорохами и скрипом.

А новостройки - дома без души...

божечки,что там от искусства?разве что вид на храм.Вид чудесный не спорю,но пожалуй и все.



[Сообщение изменено пользователем 18.09.2018 12:09]

Конечно! А вы раньше считали, что ликвидного в Екб очень много, потому что стройки повсеместно? Никакой массовой истерии нет, много объектов в продаже что называется "серединка на половинку" и экспонируются они долго. Хорошие же объекты легко и быстро продавались всегда.

у нас в стране только одних чиновников больше 10 процентов сейчас. есть еще кто получает из бюджета зарплату. вот эти и покупают за нал. по моим данным соотношение 80 и 20 за наличку сейчас. также говорит и новосел например. в этом вопросе их мнение совпадает с этажами. :ultra:
по сути вопрсоа мы сильно отклонились а у девушки что создала тему вон тоже есть 3.2 ляма и явно не последние :ultra:

Как говориться" не храните яйца в одной корзине"😉

Всю тему зачитал, зачет! Как будь-то "Не грози южному централу" снова пересмотрел :lol:
Студии по 25 -30 м2 рулят.

А есть ещё такая поговорка, "можно хранить яйца в одной корзине, только её нужно тщательно беречь" :-)
Депозит или сдать в аренду две студии, вот основная дилемма. :hi:

вот именно что вроде

На месте автора я бы таки придержалась поговорки


И оставила половину суммы на вкладе, а вторую инвестировала в небольшую ликвидную (охотно арендуемую, легко продаваемую) квартирку.

В этой стране очень легко остаться у разбитого корыта.

А где купить за 1.6 охотно арендуемую.

Однокомнатная квартира это разбитое корыто? 8( Чо ей будет то?))

Приветствую автора темы, у меня примерно такой же вариант по деньгам-целям, ликвидная однушка до 3200 для сдачи в аренду на много лет.

Думаю, смотрю уже пару лет. До этого была маленькая квартира, типа студии (малосемейки 21 кв. м, ее сдавал в 14 году за 14 т.р. + ку, прошлой осенью после ремонта с трудом за 10 + ку нашел арендатора). Но упала не только арендная плата, то и стоимость квартиры, в 14 году около 1950 р.т., продал 1650 т.р.. Это так, для общего сведения.

Для себя выводы такие сделал:

Филосовско-аналитические:

1. Банковский депозит будет равен либо прибыльнее сдачи. К минусам аренды смело отнесите мелкие ремонты, поверку счетчиков, новый шкаф, замену смесителя и т.д. Текущий ремонт в общем, ну и сам износ ремонта и мебели. Еще скорее наткнетесь на простои, а 2 недели простоя - это примерно 7 т.р., месяц - 15 т.р. + сам платишь за К.У. Ну и еще время на показ малоадекватным товарищам, т.е. пустая трата времени. Беспокойства за сохранность обоев и мебели, ежемесячные визиты/собирание арендной платы.
2. Риск пропажи денег с банка минимален. Никакого гемора, девочки-ростовщицы тебе всегда улыбаются.
3. Если бы недвижимость в цене росла, хотя бы на 1-2% выше реальной инфляции, то тогда аренда была бы интереснее и надежнее. Но учитывая реалии - следующую "пятилетку" "по-Куйвашевски" народ будет нищать.

Практические:
4. Можно смотреть панельки на Уралмаше - в районе м. Уралмаш: ул. Кузнецова, Уральских рабочих, есть приличные благоустроенные дома, отличный транспорт, МЕТРО, школы, работа и т.д. Либо сторону Эльмаша, если повыбирать. В приличной 16-ти этажной панельке по Уральских рабочих 15 - однушки 38 кв ~ 2700, панельки попроще - еще дешевле.
5. Просто так брать в "срочном порядке" "чтобы было" не вижу смысла, пусть денежки лежат в банках. Смотреть-мониторить срочные-интересные предложения.
6. Хрущевки и шлакоблочки брать не стоит.
7. Сталинки смотреть можно, но только с ж/б перекрытиями и хорошими дворами, соседями. Сталинки это очень интересная тема, но в тоже время и очень опасная.
8. За 3200 можно взять докризисный кирпичный дом. Но в сравнении с панелькой - аренда будет примерно равной, но стоимость кирпича +400-500 т.р. тыс будет (при прочих сопоставимых параметрах).
9. После выбора района или нескольких районов - покататься глазами посмотреть квартиры в интересующих домах (если нет однушек - посмотрите всякие 3-шки, которые не будете брать, но информацию о доме, дворе вы получите). А потом подпишитесь на новые объявления по этим адресам.

По поводу реальной инфляции. Официальным данным в 4% (или сколько там) верить глупо, а самый простой метод вычислить реальную инфляцию как среднее между депозитом (самым прибильным) и ипотекой на первичку (самая дешевая):
Реальная инфляция = (банковский % по ипотеке + банковский % по вкладам) / 2 = (9.3% + 6%)/2 = 7.6%
Зимой было около 8%. Официальная статистика права в том, что инфляция снижается.

Теперь о дешевеющих квартирах. В статистике цен не учитывается инфляция, например, 3 года назад в Калиновском (ЛСР, вторичка) 1 к.кв стоила 2700 (продавали), сейчас - такая же цена, по графикам УПН и прочим статистикам изменение цены не было, а если с пересчетом на инфляцию прошлых лет - получается
2 700 т.р. * (8% + 9% + 10%) = ~450 т.р. И по идее просто с учетом инфляции такая квартира должна стоить 3 150 т.р. Но она столько не стоит, значит подешевела. Пусть и не на 450 т.р., т.к. доходы граждан отстают от реальной инфляции, но даже если поделить 450 на 2, то получим примерно 10% удешевления.

Моё мнение, что намного проще и меньше головных болей если положить 3200 на вклад. Ежемесячно доход будет примерно 17000, но зато никаких головняков с поиском жильцов и оплатой коммуналки.

[Сообщение удалено пользователем 28.09.2018 20:36]

.