мода на фриланс среди риэлторов

А сколько кстати один риэлтор может одновременно тянуть квартир в продаже?

Просто навеяло словами очередной пришедшей риэлтерши - у меня максимум за 2 мес. продается. Жене, которая в декрете и несколько всеверующа стала по причине грудного вскармливания, начал объяснять что надо фильтровать базар, и что если продаешь одновременно даже 10 объектов и каждый не более 2 мес, и в среднем берешь 50, то это доход 250 в мес чистыми, в то время как средний горожанин зарабатывает 40, то есть чистыми наверное гдето 60.

Задумалась, зависла, и перегрузилась.... :-D

Нет там чистых. Весь бизнес построен на обмане

Вы правы, доверить несколько мульенов рублей мало знакомому человеку для покупки единственного жилья себе, будет самым надежным 100% ым вариантом.
Им договор то нельзя доверять оформлять, проще к профессиональному
Нотариусу уж тогда заехать если так хочется лишних денег переплатить.
Ну нету никаких чудес, никаких внутренних баз данных упн, все варианты лежат в 2-3 сайтах типа авито да недвига на е1.
Но почему то наши граждане жмут 400 руб в мес отдать е1 (или сколько там услуга стоит ) но готовы 100-150 тыс отдать за то что за них это сделает риелтер :-)
Он же договор составит! !! Оооооо! !!
Соберет бумаги необходимые (этоточень трудно, очень! !!!).
Да и свой процент он тупо на стоимость квартиры накинет, мы ничего не потеряем! !!!
И получаем в результате какой то изврат - хату всеравно сами показываем ( тупо или не успеть риелтеру на показы или нет особо желания ). Опять же ключи нюмалознакомому отдавать.
Из-за юр неграмотности в договоре КП он может такого понаписать ( лично сталкивался когда она тупо перепутала цену 1 кв с 2 кв и в результате я переехал в двушку и еще заработал поляма чистоганом :-) (" ненуачтовыкудасамисмотрели") единственное что она сказала в ответ.
По сути ни о каких скидках уступках они обычно или не хотят разговаривать либо как то неверно доносят до продавца (хотят скидки только за счет продавца, свою комиссию трогать-ни-ни )
О характеристиках объекта иногда или намеренно или просто по незнанию умалчивают, тупо не могут иной раз сказать из чего дом построен, тсн там или че, какие счета зимой и тп. Я уж не говорю о гвс, отоплении, запахов из вентиляции, канализации. Это может только собственник знать. По крайней мере у него хоть по лицу можно понять врет или нет.

Я бы еще понял участие подобных товарищей если их деятельность была застрахована как нотариусов или банков. Но в случае попадалова и отказа в регистрации они никакой отвественности по договору не несут
В ДКП вообще не будет ни слова что они участвовали в сделке. А в договоре вас и агентства будет указан предметом договора что-то типа ПОДГОТОВКИ КВАРТИРЫ (для покупателя ) или помощь в продаже (для продавца ).
В чем именно будут заключаться эти якобы услуги ни в одном документе не расписано и под эту фразу можно подтянуть что угодно. Ну и почитайте пункты об отвественности агентства, их либо не будет либо опять же в расплывчатой форме ( а про какую отвественность говорить если уже предмет договора изначально ни о чем? )
То есть 100-150 тыс рублей ты отдаешь за :
1. Несколько просмотров (на бензу рублей 500-900 или автобус 300 руб )
2. Стандартный бланк ДКП, который или в интернете скачать бесплатно или любая юр контора за 1500-2000 руб тебе его состряпает.
3. Ну еще может очередь займут где-то (щас все почти через госуслуги делается, очередей почти нет ну минут 15 может, сам недавно два гаража оформлял, все в куче мест делается и времени минимум займет )
4. Забыл совсем , 400 руб в мес на е1 они же еще выложат. Хотя подозреваю что при пакетном размещении стоимость гораздо ниже (часто встречал объявлений агентств на квартиры которые они уже якобы продали но так и не убирают из реклам )
Итого затраты риелтера 1000- 3000 руб (ДКП можно и не считать, они как один раз забили шаблон в Ворд, так и будут его юзать до потери пульса ).
Выхлоп 100-150тыс.
Неплохо да?
Герыч и оружие с девочками нервно курят в сторонке (рыдая ).

недавно была в похожей ситуации, только продавала. пришлось нанять риэлторов. на большом расстоянии не наездишься на показы. взяла ту контору, которая согласилась внести в договор свою мат. ответственность за ошибки по сделке. когда выслали рыбу ДКП, волосы зашевелились. моя первая реакция была "ВАМ КТО ДЕНЬГИ ПЛАТИТ"? я или вторая сторона откат дала?! там что-то мутное, мошенники? ДКП никоим образом не учитывал мои интересы!!! Куча ошибок и опечаток! Я полностью сама его переписала и ещё риэлторам заплатила. только за то что у них были ключи и мат ответственность за состояние квартиры по договору.
ещё прикол. они мне втирали, что я понаехавшая и ничего не понимаю на их рынке, цену определила неправильно. в итоге квартира ушла за 2 недели по моей цене, а не по их заниженной (ну им же выгодно, чтобы быстрее продалась, начинают уговаривать сбросить, на их же комиссию не влияет)
а на счет покупки.... то есть вы доверяете интуиции риэлтора, если ему квартира понравилась, то и вам 100% понравится? у вас идентичные эмоции и восприятие окружающего пространства?

Не сомневался. Но есть и плюсы - жена к гипотетическому и так и несостоявшемуся просмотру - хату отдраила что любо-дорого посмотреть. Потом, когда смотреть никто не явился, ходила губки надувала и хмурилась.....
Хоть каждую неделю риэлтора приглашай! :-D

Надо записать :-D

Про два месяца- это конечно художественный свист.
Иногда один принятый аванс два месяца отрабатываешь, иногда берут с первого просмотра, бывает. Десять объектов сразу- тоже не всегда, особенно если в небольшом агентстве, хотя бывает и такое.
Бывают действительно простые сделки, которые и сопровождать то не надо, и если люди располагают достаточной степенью оптимизма, интеллекта и доверия к другой стороне- то все проходит прекрасно без участия посредника. Бывают сделки, которые без опытного агента не вывезти, очень сложные, недавно такая была, там нотариус нам с агентом продавца выразил личное восхищение, что вырулили.
Ну и когда будете считать чужой доход, на забывайте, что 100% мало кто имеет, обычно агент зарабатывает 50%.
Остальное идет в агентство, в котором расходы по ведению бизнеса примерно такие же, как и в других бизнесах- плюс специфика АН ( если агентство член УПН, сертифицировано и т.п.- это страхование ответственности, членские взносы, сертификация, реклама, маклер, росфинмониторинг).
А вообще, вот такой вот поверхностный подход к получению легких денег и приводит в эту сферу тупых и жадных, от которых вы же потом и страдаете.

т е если недвижимость в последствии будет отчуждена (полностью или частично) у покупателя из-за, например, незаконной сделки, или упущены какие то важные моменты типа отказавшихся от приватизации или наделенных долями, или несовершеннолетних - то агенство, являющееся членом УПН полностью компенсирует из своих средств клиенту стоимость квартиры и уплаченную комиссию ?

не агентство, а страховая компания.
и не просто член УПН, а агентство, прошедшее сертификацию. При сертификации обязательное требование- страхование профессиональной ответственности.
Хотя страховщики не откажут в страховании любому обратившемуся желающему застраховаться, думаю, хоть член он УПН, хоть нет

[Сообщение изменено пользователем 23.07.2018 17:07]

вы не ответили на мой вопрос !!! от слова совсем.!!! повторю его второй раз и погромче: КАК БЫТЬ ЕСЛИ ФИЗИЧЕСКИ НЕ МОЖЕШЬ БЫТЬ НА СДЕЛКЕ ???

вы не ответили на мой вопрос !!! от слова совсем.!!! повторю его второй раз и погромче: КАК БЫТЬ ЕСЛИ ФИЗИЧЕСКИ НЕ МОЖЕШЬ БЫТЬ НА СДЕЛКЕ ???

что за бред ?!,В вы каменном веке живете!. Я сказал о не возможности физического присуцтвия, но это не значит что у меня физически нет глаз для просмотра нужного обекта на сайтах продажи. Во вторых, можно поднять % и за него агент сам будет ездить по объектам снимать нужные фото и видео для понимания того, на что будт потрачены деньги. Скорости интернета не телефоне достаточно для онлайн трансляции видео с объекта. Гуглмапс позволит увидить почти любой объект с наружи (если берем квартиру в доме).

а зачем вам объект недвижимости, если вы физически присутствовать не можете даже на сделке? Вернее, не так сформулировала. Если у вас собственность далеко от места проживания, то нужно быть всегда готовым в любой момент сорваться и ехать в случае прорыва стояка, например, чтобы обеспечить доступ. либо иметь доверенное лицо по месту. если такое лицо есть, то и вопросы с приобретением отпадают. можете доверить и риэлторам, если доверяете. оригиналы доков курьером - я бы не рискнула.

если просто деньги вложить в новостройку или под аренду, то ваще пофиг. естественно, можно загуглить и через скайп посмотреть, а если себе жить постоянно, лично мне надо увидеть и прочувствовать. отпугнуть может даже запах в подъезде и шум с улицы.

ну и в целом, сделка по доверенности вызывает сомнения, тем более, если доверенность с максимумом полномочий не на близкого родственника, а на сторонних людей. вам любой риэлтор скажет, чтобы, по возможности, тащили собственника на сделку.


ой, все! :-D

а это уже не ваше дело, куда и как я вкладываю свои дньги.

а вот это ваше дело, доверять или нет!
я задал вопрос на утверждение

и
Цитата:
От пользователя: Мировой кризис
Вот ни разу не покупал, ни продавал через риелтеров ибо это деньги на ветер, было через нотариуса но то хоть имеет страховой фонд и отвечает серьезными суммами за свои ошибки.
Чем отвечают риэлтеры? А куда же вы сами смотрели, вот что они отвечают в случае косяка.
Но почему вполне на вид грамотные люди ведутся на их сказки - остается для меня загадкой


а как быть когда не можешь быть на просмотре объекта,сделке и если покупаешь квартиру в другом городе, а сам в другом конце страны ?

пока ответа не слышу.

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2018 09:55]

[Сообщение удалено пользователем 25.07.2018 09:39]

естественно. если бы вы не поленились и прочитали дальше, то из контекста поняли, что вопрос риторический:



в целом, очень сильно попахивает хамством.


У меня для сделки отправленный документ опоздал. Естественно - это мое дело. У вас то точно курьеры доставят все вовремя 100%. :-D И риэлтор самый честный и внимательный.
какой вопрос-то утвердить нада :-D ? Можно ли дистанционно купить квартиру? можно



Вы сюда зачем пришли? за советом? за чужим опытом? вы считаете разумным разговаривать в приказном тоне с форумчанами? Вы думаете тут у каждого второго недвижимость за несколько тысяч км и все рады по вашему приказу ответить? Вам несказанно повезло, что я вам написала, т.к. у меня есть нужный вам опыт. И ответ вам был написан:


вы думаете, что есть чудеса и кто-то предложит что-то фееричнее? За ваши деньги - любые капризы. Нет ничего невозможного. Проблемы я вам написала. жалею, что время потратила. схему сделки и варианты тем более объяснять не буду. идите вы ... к риэлторам. Они за деньги вам все расскажут и вашу манеру общаться потерпят.

ЗЫ: Улыбайтесь чаще и чаща улыбнется вам. :-D

спасибо.