мода на фриланс среди риэлторов

"гарантии"
ели накосячил,скажут:
-"аййи,нельзя так ,мы тебя порицаем.Больше так не делай,а то не разрешим тебе свои объекты на своем сайте размещать"
:-D

ах вот почему с меня за рекламу одно агенство, которое очень даже на слуху потребовало денег , когда я к ним полтора года назад пришел с продажей :-) Я слегка прифигел, когда это услышал, кроме всего прочего нужно было еще и 4% от сделки отдать. Долго смеялся, когда вышел от них. Конечно все сделал в итоге сам.

Реклама на радио - штука дорогая.

продавать то ваще элементарно, с деньгами только следишь чтобы не кинули и усе :beach: можно безнал в банке, да и, если не богат, то и купить можно самому :beach:

сарафанное радио бесплатное :-D

Хоть уминуситесь, при открытой информации почти обо всем, либо ценник должен быть нормальный за соправождение сделки либо ответственность агентов за кривость сделки. Платить 100 тыщ за договор куплипродажи и за указание на дверь куда сходить - смешно, простите великодушно :beach:

У меня 2 знакомых риэлторши начали еще параллельно "ногтями заниматься" :-D

Кстати, тема. У меня у приятеля жена этим занимается. Правда пашет по 12 часов в день, зато приятель сидит дома, готовит ужин, пылесосии и ходит гулять с собакой. Раз в квартал Кипры, Тайланды, Европы.
Кто на что учился.

Ну и вы говорите что тока что из Европ, говорить не значить делать.
Я вот так и не пойму уже с 2000 года - нах нужны эти присоски, под названием риэлтэр (намеренно исковеркал ).
Учить на это не учат - следовательно это сплош самоучки либо набравшиеся опыта от старших товарищей.
Ладно бы это были опытные юристы с специализацией недвижимость и жилищные споры.
Но зачастую это банальные бывшие домохозяйки которых никуда больше уже не берут.
И вот тащат эти домохозяйки с собой детей садикового возраста на просмотры ( сталкивался недавно ), либо вообще просмотр сам хозяин осуществляет (в 4 случаев из пяти сталкивался ), делают фото на шланг от пылесоса Урал, а как они шифруются чтобы подъезд , квартиру ты не мог вычислить - или фото с инета, или вида из окна вообще нет.
Вообще для чего люди продают порой свое единственное жилье через этих по сути случайных в недвижимости людей?
Они в бане на е1? Им 400 руб в мес жаль за обьяву? В бане на авито?
Не ну мне протсо интересно как может риэлтер быстрее и дороже продать квартиру если он- завышает ее стоимость своей комиссией, на просмотры не ездит , не знает многих характеристик обоекта (попробуй запомни от какой котельной у тебя гвс и отопление, какие счета зимой, сколько секций на радиатораХ и куда выходят окна, а про соседей иподавно не знает. Этот конечно достаточно редкие вопросы , но зачастую он и не может сразу поттелефону даже площадь квартиры то сказать.
Оформление документов.
Вот многие риэлтеры щас закидают типа да как вы доки оформите, это дюже сложно и много подводных камней.
В чем сложность? Забить в типовой ДКП данные сторон и характеристики обьекта, номера даты документов?
Это сможет сделать даже первокурсник.
Далее следует козырный туз - а если (и тут начинаются различные ужастики ): откинется сын пересидок и к вам заселется, если дети долями не надеоены и заселятся, и еще пару вариантов из серии "у моей знакомой вот как было ".
При этом они даже выписок из россреестра зачастую не заказывают, квартиру продают с детьми даже в опеку не сходив, с долгами по ипотеке и закладной в неизвестном направлении.
Вот ни разу не покупал, ни продавал через риелтеров ибо это деньги на ветер, было через нотариуса но то хоть имеет страховой фонд и отвечает серьезными суммами за свои ошибки.
Чем отвечают риэлтеры? А куда же вы сами смотрели, вот что они отвечают в случае косяка.
Но почему вполне на вид грамотные люди ведутся на их сказки - остается для меня загадкой

Не-не-не, реально ездят. Просто эта женщина тоже не так проста. У неё свой салон и она в нём не одна ногти по 12 часов пилит-красит. У неё есть ещё несколько работниц, не успевших пока обрасти клиентурой, которые пилят вместе с ней за долю малую. Короче, то же АН, только более гламурное. )))

А вот это всё - за рыбу деньги. Тёрли об этом уже и не раз.
Всё написанное справедливо. Это во-первых.
А во-вторых, обобщив, отнести написанное можно к абсолютно любой сфере деятельности, поскольку дилетантство зашкаливает в каждой из них.
При нынешнем уровне информированности общества, разобраться можно в любом вопросе, а нынешний уровень оказания госуслуг позволяет получить их не прибегая к помощи посредника.
Но, с другой стороны, менталитет россиян пока не позволяет значительной их части выйти из зоны комфорта и разобраться в этих несложных вопросах. Он не позволяет им даже ответственно отнестись к выбору персонажа, которому они планируют поручить эту работу. Единственный аргумент - подешевле.
Именно поэтому у нас в стране ходят толпы неграмотных риэлторов, некомпетентных юристов, строителей с руками из жопы и прочих "специалистов".
В качестве обратного примера, хочу привести своего мастера по газовому оборудованию. Не смотря на то, что он простой фрилансер, он является сертифицировнным специалистом четырёх основных брендов оборудования, присутствующих на нашем рынке. Эта сертификация требует регулярного подтверждения квалификации. Это о том, что касается его профессионализма.
А теперь про ответственность. Это человек, которому, в - 20 за окном, можно позвонить в 2 часа ночи и сказать, что у тебя встал котёл. И он приедет. И он не уедет, пока котёл снова не заработает.
В интернете про мой котёл написано всё. В принципе, можно почитать и попробовать чинить самому. Пару лет назад батюшка в В.Пышме прочитал в интернете, что выдаваемый на экране код ошибки говорит о неисправности датчика обратной тяги, он этот датчик и отключил. А датчик сигнализировал о забитом дымоходе. Батюшка служить ушёл, а семья угорела. Насовсем угорела. Такая вот экономия.
А ещё, можно пельмени самому стряпать, пиво ставить, самогон гнать. В этом нет ничего зазорного. Просто, для кого-то это подходит, а для кого-то нет.


[Сообщение изменено пользователем 13.06.2018 09:55]

такие агенты на фрилансе не работают - с голоду помрут. Они в агентствах сидят и на тренинги модных гуру ходят.



Тут Вы правы, но почему у нас в стране до сих пор не сформировано законодательство по этому вопросу - загадка. Лицензирование сняло бы многие вопросы и смыло шелуху. Путину надо вопрос задать на следующей прямой линии:-D

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2018 00:17]

Лицензирование уже было. Ничего оно не решило тогда и сейчас не решит.



Есть понимание, что нужно делать, и как нужно делать. (С)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2018 00:32]

Объясните мне, чем риэлтор фрилансер плох, если он разбирается в недвижимости (знает когда дом построен, из какого материала и т.п. нюансы,) в юридических тонкостях по документам, язык хорошо подвешен, работает на интерес клиента и нацелен на результат, то такому цены не будет :cool:
Гарантии ??
А какие гарантии может дать агентство с уставным капиталом в 10 тыс р. ??
Я сама столкнулась с плохим агентом и некачественной работой у крупного застройщика. Так что для меня важнее конечный результат.
И что фрилансеру мешает открыть свое ип ?? Это удовольствие не такое уж и дорогое.
Единственная запарка, в любом случае нужно рабочее место, куда мог бы прийти клиент.

Кстати, по поводу лицензирования РД.
Тут некоторые считают, что появление закона о РД и, как его следствие, лицензировния позволит крупным агентствам избавиться от мелких фирм-конкурентов и самозанятых ФЛ.
Ага! Держи-лови!
Ни для кого не секрет, что в РД налоги не платятся от слова совсем. Особенно, если говорить об НДФЛ и отчислениях в фонды. И это относится как к простому фрилансеру, так и ко всему хусаиновскуму холдингу федерального уровня.
Неужели кто-то думает, что законодатель, обратив наконец внимание на эту поляну, ограничится только тем, что расчистит пространство от конкурентов крупным агентствам, оставив им при этом на растерзание все финансовые потоки? )))
Первыми, кто взвоют от такого закона будут как раз-таки владельцы риэлторских фирм. Ну, а самозанятым будет профит. Агентства будут вынуждены поднять цены на услуги, и конкурировать с ними станет ещё легче.
Так что, уважаемые владельцы агентств, не будите лихо, пока оно тихо.

тонко, но не взлетит все равно....разобраться в договоре купле-продажи и в какую дверь сходить и в газовых котлах немного разное...время разбирательства, а также получения специфических знаний совершенно разное...потому или нормальный ценник на сопровождение сделки (тысяч 10, как за услуги юриста за "простые" дела в суде) либо гарантия своей задницей риэлтера за чистоту сделки года на три, с вытекающими - тогда ценник сами назначайте...

Да, что Вы, в самом деле! Я же, в процитированном Вами посте, согласился с Вами. Вам же прямо-таки не терпится всё-таки открыть дискуссию... )))

Не, мну прочитал в вашем междустрочье, что вы за то, что ненужно разбиратся во всем, а надо пользоватца услугами «профессионалов» :beach:

А вообще, я считаю, что КДОХ. Или, если угодно, в каждой избушке свои погремушки.
По большому счёту, любое ремесло, если его освоить, незамысловато. Есть время и желание - вперёд. Это пойдёт только на пользу. Шевелить мозгами или руками - вообще хорошее дело.
А я пойду на ветку "Строительство и ремонт". Расскажу тамошним предпринимателям, как сам крышу на бане починил. Заодно намекну им, что они все мудаки и "дерут с трудящихся втридорога." )))

Ну вот опять отвлекающий маневр :-D еще раз: продать квартиру- элементарно, не как крышу починить, купить- чуть сложнее, главное не попасть с обьектом, но риэлтер не дает гарантии на сделку, поэтому тут каждый сам решает нужен ему совет от человека с опытом или нет, если обьект проверенный - риэлтор тоже идет лесом :beach:

Говорю же - за рыбу деньги! )))

так главное чтобы до народа это дошло и не слушали ваши басенки, а то как только касаешься рынка недвижимости столько пены к тебе в уши пытается влезть :beach:

У меня вопрос. Если однажды Вам удастся донести до народа это своё открытие, насколько счастливым Вы себя почувствуете?

какая разница, главное чтобы народ не платил за воздух :beach:

Пару вопросов можно?
Ваш котельщик в 2 часа ночи поедет делать котел за сколько денежек? 100-150 тыс ? Вроде вопрос важный- замернуть или согреться, заморозишь систему- дорого ремонт, дадите ему 100 тыс же , да?
Вот то то, вы заплатите в лучшем случае 5-8 тыс за вызов и то это я завышаю в среднем по рынку. А если он не решит вашу проблему- котел не заработал, но он же приехал, пытался- вы ему даже на бензин то не дадите, ну край 1000-1500. Но вы хотите за свои услуги же не 5-8 тыс , я понял?
Чем они так сложны и важны вашим клиентам что они готовы отваливать такие суммы за эти услуги?

Второй вопрос: если вы таки угорите, ну или котельная к примеру сгорит изза котла который ваш спец обслуживает- он вам затраты компенсирует?Или у него все на четном слове? Чеки, квитанции, акты выполненных работ?
И перенести на вас- какая отвественость у вас? Или у вас как обычно в договоре- поиск вариантов или помошь в продаже обьекта недвижимости , а вся отвественность- если не нашел вариант- денег не беру (или беру но часть малую?). Вы же никогда не включите в свою отвественность- полную компенсацию клиенту в случае отказа о регистрации ему в праве собственности по причинам, которые вы либо не смогли выяснить до сделки либо поленились. И все ваши аргументы будут- Ну што вы , такого у нас никогда не бывало, с таким настроением лучше вообще не думать о сделках.... и т.п.
В условиях абсолютной доступности к информации, деятельность риелтеров становится не то что не нужной- она становится иногда лишним барьером ( завышение цены объекта, в связи с накидкой %% риэлтерами, неготовность обсуждать скидки, рассрочки, зачастую незнание характеристик обьекта.
Забить данные сторон в типовой договор, заказать выписку из росреестра, паспортного стола, иногда налоговой, УК, это шаги, пройдя которые один раз даже 18 летний справится со сделкой, что в принципе я и делал уже 7 раз, до банального- один раз отдал 1000 в Антее за типовой договор, забил его вручную в комп, и потом еще 3 раза по данному договору осуществлял покупки обьектов.
Пока деятельность риэлтеров не будет законодательно прописана и застрахована как тех же нотариусов и агенств путешествий- смысла в их услугах не вижу никакого.

Ну с колько раз мне ещё нужно написать о том, что я солидарен и с Вами, и с предыдущим декламатором? )))
Я всегда был за максимально простую и прозрачную процедуру оформления сделок с недвижимостью. И в последние годы эта простота и прозрачность стали доступны гражданам. Даже дефицитные талончики в Росреестр ушли в прошлое с введением МФЦ.
В царской России вообще такой профессии не было, поскольку любой крестьянин-мещанин-дворянин знал, как подать объявление в губернскую газету и как зарегистрировать купчую в городской управе.
Поэтому, услуги риэлтора вообще не нужны тем, кто не хочет ими пользоваться.
Если же люди всё-таки хотят, чтобы ими руководили, то почему нет? Есть спрос, будет предложение. А цена услуг... А что цена? Если люди её платят, значит они для них того стоят. Это самый верный показатель.
Единственное, в чём не согласен, это с тем, что риэлтор должен брать на себя ещё и функции страховщика. Боитесь скрытых рисков, страхуйте титул.
А так всё верно.