рынок недвижимости готов к совершенно новым ценам

netnet
http://www.rokf.ru/mortgage/2006/06/29/124640.html...

Министр регионального развития РФ Владимир Яковлев на общественных слушаниях по проблемам жилищной политики в России сообщил, что к августу 2006 года процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены с 12-14% до 11,5%.

Яковлев напомнил, что ипотечная программа является одной из основных составляющих нацпроекта "Доступное жилье", который в настоящее время реализуется в России.

По словам министра, с начала текущего года было выдано 170 тысяч ипотечных кредитов. Процентная ставка по кредитам постепенно снижается. В августе 2006 года ставка снизится с 12-14% до 11,5%, к 2010 году размер процентной ставки по ипотечному кредиту составит 8%, заявил Яковлев
===

170 тысяч кредитов за полгода для всей страны. А много это или мало?.. Есть у кого аналогичные цифры? По общему кол-ву сделок?...
//170тысяч за 120 рабочих дней это примерно 1400 кредитов каждый рабочий день (для всей страны)
0
Mizes_ban_again
От пользователя Konstantin I

"То что ты врешь и Маркс был спокоен относительно революций, понимал что далеко не всегда все дет к этому, и то, что общество может повернуть в другую сторону развития. Он был гораздо мудрее своих последователей и почитателей."

Ну. А в чем проблема ? Вот перед глазами Европа и Штаты, которые перешли к этой стадии (господства общественной формы собственности) без революций. И что ? Такой же шанс был и у Ельцина с Гайдаром, проведя они нормальную приватизацию. И не устранившись от того, что происходит в стране.
0
Mizes_ban_again
От пользователя Konstantin I

"Ты не можешь! Ты начал доказывать, что я не собственник, читай внимательно!"

Когда ты вместо каши типа "генерации идей" стал излагать внятные вещи, я тебе и ответил, что здесь, возможно, идет речь о совмещении функций собственника и менеджера. Что никоим образом не влияет на факт и методы присвоения прибавочной стоимости и эффективность/неэффективность с точки зрения общественных интересов.
0
Mizes_ban_again
От пользователя Konstantin I
Я и говорю уму не хватает, "государство абрамовичей с США худо бедно справляется, но существуют другие формы".


Сколько еще признаний олигархов мне сюда напостить, чтобы было понятно, кто есть власть ?
Хоть одно, интересно прочесть, только не художественную литературу. [/quote]

Ссылки на Дерипаску мало ? Не веришь речам, смотри на цифры, - сколько в своих регионах дают в бюджет потанины-козицыны-дерипаски. Если хочешь после этого верить в независимость бюджета и его чиновников от указанных лиц - дело твое, тогда с этим - не сюда, а в передачу "В гостях у сказки".

Где это в США "государство олигархов" ?

// таки нет предела невежеству.
0
Mizes_ban_again
От пользователя netnet
170 тысяч кредитов за полгода для всей страны. А много это или мало?.. Есть у кого аналогичные цифры? По общему кол-ву сделок?...
//170тысяч за 120 рабочих дней это примерно 1400 кредитов каждый рабочий день (для всей страны)


Тут где-то тусуется дебил, утверждающий, что, типа, ипотека и не должна быть для всех, что, мол, 30% от объема рынка - это даже много. Где он взял эту цифру - ХЗ.
Ну так вот, обратись со своим вопросом к нему.

//145 млн.населения делим на 170 000 кредитов = 1 кредит на 860 человек. При этом из этих 860 в улучшении жилья нуждается примерно 700. Один на 700. Слава гайдару и "эффективным".

На сей раз причина блокирования - неуважительное отношение к другим участникам форума: " Тут где-то тусуется дебил, утверждающий,... "
За пятым ником?


[Сообщение изменено модератором 07.07.2006 18:51]
0
Raider_CBR
От пользователя Mizes_ban_again
//145 млн.населения делим на 170 000 кредитов = 1 кредит на 860 человек. При этом из этих 860 в улучшении жилья нуждается примерно 700. Один на 700. Слава гайдару и "эффективным".


Ослеп уже? Написано же: "ЗА 120 ДНЕЙ". Причем на старте практически.

Ну это так констатация косяка.

А на самом деле ипотеку раскручивать, не раскрутив строительство - чистейший экономический профанизм. Они ещё спрашивают почему цены растут?

700 из 860 - это откуда цифры такие? :confused: Причем именно "нуждаются"?

Про государство тебе уже ткнули. Такое впечатление, что ты как тока с лесоповала и последние пару лет жил без связи со внешним миром. Марксов читал наверное. Кстати религиозные трактаты средних веков почитай - может тебе ещё какие истины откроются
0
Mizes_ban_again
От пользователя Raider_CB
Ослеп уже? Написано же: "ЗА 120 ДНЕЙ". Причем на старте практически.

Ну это так констатация косяка.

А на самом деле ипотеку раскручивать, не раскрутив строительство - чистейший экономический профанизм. Они ещё спрашивают почему цены растут?

700 из 860 - это откуда цифры такие? Причем именно "нуждаются"?

Про государство тебе уже ткнули. Такое впечатление, что ты как тока с лесоповала и последние пару лет жил без связи со внешним миром. Марксов читал наверное. Кстати религиозные трактаты средних веков почитай - может тебе ещё какие истины откроются




1) И что это меняет ? Ну, в год будет не один, а три кредита на ту же массу населения. И сколько лет для остальных уготовано ?

2) Насчет доли нуждающихся, - ну вот хотя бы здесь:
"В улучшении жилищных условий в целом по стране нуждается более 60% российских семей. Около 40 млн человек проживают в неблагоустроенных квартирах, около 5 млн человек - в строениях, подлежащих сносу как аварийные и ветхие (общий объем ветхого и аварийного жилья - 88,7 млн м2). "
http://dpr.ru/journal/journal_14_2.htm

И поскольку эти нормы взяты по старосоветским метражам (12 м на человека), это следует считать минимальной планкой, а реально ощущают потребности в увеличении жилплощади гораздо больше народу.

3) Что именно "про государство ткнули" ? очередные скзки про типа независимость власти от олигархии ?

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2006 18:48]
0
Mizes_ban_again
От пользователя Raider_CB


От пользователя Raider_CB
А на самом деле ипотеку раскручивать, не раскрутив строительство - чистейший экономический профанизм. Они ещё спрашивают почему цены растут?


О. Поздравляю, ты наконец-то попал в десятку. Держи бутылку пива.

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2006 18:50]
0
Konstantin_I
От пользователя Mizes_ban_again
Когда ты вместо каши типа "генерации идей"

Каша - твои проблемы восприятия, понять не могешь о чем говорят. Нить разговора не видишь.


От пользователя Mizes_ban_again
я тебе и ответил

Еще раз повторяюй читай о чем шла речь, на половину вопросов не отвечаешь, на вторую половину "слово за слово х..м по столу". Ну об этом говорил уже не раз.


От пользователя Mizes_ban_again
Ссылки на Дерипаску мало ?

Все знают, что это подделка и даже автор нашелся, куча опровержений от всех было. Если не в курсе Дерипаска самый интеллектуальный из всех крупных бызнесменов страны, приписывать ему дворовый базар могут только крестьяне. А тем более в это верить.
0
Автор: Mizes_ban_again
Дата: 07 Июля 2006 18:18


--------------------------------------------------------------------------------




Тут где-то тусуется дебил, утверждающий, что, типа, ипотека и не должна быть для всех, что, мол, 30% от объема рынка - это даже много. Где он взял эту цифру - ХЗ.
Ну так вот, обратись со своим вопросом к нему.

//145 млн.населения делим на 170 000 кредитов = 1 кредит на 860 человек. При этом из этих 860 в улучшении жилья нуждается примерно 700. Один на 700. Слава гайдару и "эффективным".
--------------------------------------------------------------------------------
На сей раз причина блокирования - неуважительное отношение к другим участникам форума: " Тут где-то тусуется дебил, утверждающий,... "
За пятым ником?

--------------------------------------------------------------------------------
Mizes_ban_again , еще раз предупреждаю - если Вы и далее намерены нарушать правила нашего форума , мне дано право обратиться в администрацию е1 с предложением заблокировать Вас по ай-пи адресу как злостного нарушителя правил , принятых для форумов е1.
0
Mizes_forever
От пользователя Raider_CB

Ну а поскольку направление ты уловил верное (что несвойственно для местных сам знаешь кого), то в качестве бонуса тебе следующий, более серьезный, вопрос на размышление:
как "раскрутить строительство", чтобы обеспечить поток денег на увеличение объемов при неизменности цены, а не на покупку яхт известными тебе собственниками Атомстройкомплекса.
То есть, в той самой формуле, - как заставить строить два дома по 1000 долл., а не один - по 2000 долл.

Подсказка: для правильного ответа понадобится уяснение термина "эффективность" с точки зрения общественных интересов.
0
Mizes_forever
От пользователя Konstantin I
Каша - твои проблемы восприятия, понять не могешь о чем говорят. Нить разговора не видишь.

Еще раз повторяюй читай о чем шла речь, на половину вопросов не отвечаешь, на вторую половину "слово за слово х..м по столу". Ну об этом говорил уже не раз.


Все знают, что это подделка и даже автор нашелся, куча опровержений от всех было. Если не в курсе Дерипаска самый интеллектуальный из всех крупных бызнесменов страны, приписывать ему дворовый базар могут только крестьяне. А тем более в это верить.




1 и 2. Ну то есть, аргументов снова не будет ? Ладно, "слив засчитан".
3. Я же сказал, не веришь словам - верь цифрам. Полагаешь всех альтруистами - твое наивное право.
0
Raider_CBR
От пользователя Mizes_ban_again
О. Поздравляю, ты наконец-то попал в десятку. Держи бутылку пива


Я не попал. Я там давно.

От пользователя Mizes_forever
как "раскрутить строительство", чтобы обеспечить поток денег на увеличение объемов при неизменности цены, а не на покупку яхт известными тебе собственниками Атомстройкомплекса.


Ты мне на яблоках не объясняй - я тебе не школьник и не студент, которым можну всякое фуфло на уши вешать и оценки выставлять. Не верится что ты ничего про монополизм и ценообразование на рынках несовершенной конкуренции не читал раз задаешь глупые вопросы. Ставить телегу впереди лошади у нас ведь очень любят, особенно если на этом кто-то чего-то имеет.

С своей "экономической эффективностью" ты уже задрал блин весь форум. Тебе уже 100 раз сказали, что ставить знак равенства между общественной собственностью на средства производства и экономической эффективностью НЕЛЬЗЯ, чего и доказал коммунистический эксперимент. А то что есть в Европе и США сейчас это результат эволюции общества. У нас не было столетий на такое строительство - поэтому и все политико-экономические процессы у нас гипертрофированы - и последствия слишком мусолят глаза отдельным личностям начитавшимся древних рукописей. Фантасты в 50-60х тоже были уверены что в эпоху масштабного освоения космоса люди всё ещё будут писать преимущественно на бумаге.
0
От пользователя Mizes_ban_again
Тут где-то тусуется дебил, утверждающий, что, типа, ипотека и не должна быть для всех, что, мол, 30% от объема рынка - это даже много



От пользователя gadoff
жилье может быть доступно для приобретения 30 %-м граждан


это даже не про ипотеку, а вообще. тем более, что цифры конечно условные, грубо. все покажет рынок и время. я хотел сказать только, что у нас все время говорят, обсуждают, верят и любят сказки.
"Доступное жилье" например и имея в виду право собственности. 70 лет без него прожили, дак зачем оно большинству сейчас? увидите, у большинства его скоро не будет и даже если всех кого надо и не надо посадить. При этом чем не нравится аренда? - это не смертельно, это нормально. А собственниками никогда не могут быть все. Зачем эту утопию вообще обсуждать -
я считаю, что ипотека - явление не массовое по причине "недоросшего" до этого рынка, а когда он дорастет, уже цель приобретения с помощью ипотеки - квартира - станет недоступна даже с этим "трамплином".
много конечно оформляют, но это только те, кто "успевает" - остальные потом будут стоять и как после приватизации говорить - "знал бы прикуп..." и проклинать ловкачей, которые "знали".
при чем здесь собственность на средства производства и эффективный собственник?
жилье - это лакомый кусок и его будут делить и поделят. и всем все равно не достанется.
0
Konstantin_I
От пользователя gadoff
при чем здесь собственность на средства производства и эффективный собственник?

А что есть надежда услышать ответ? Он даже на вопросы по своим темам не отвечает, сам с собой беседует.
0
От пользователя Mizes_forever
То есть, в той самой формуле, - как заставить строить два дома по 1000 долл., а не один - по 2000 долл.

Подсказка: для правильного ответа понадобится уяснение термина "эффективность" с точки зрения общественных интересов.

Что у тебя за мания - решать свои проблемы за чужой счет? Если и за 2000 разбирают - нафига продавать за 1000?
А с экономикой то у тебя совсем проблема, даже посчитать не можешь, что в плане прибыли 2*1000<1*2000. Специально для тебя пример:
дом 10000 кв.м.
с/ст 700 долл/м2.
вариант 1. Продажа 1 дома по 2000 за метр:
выручка - 10000м2 * 2000уе/м2 = 20млн.
с/ст - 10000м2 * 700 уе/м2 = 7млн
Дельта - 13млн.
срок строительства - 2 года
вариант 2. Продажа 2х домов по 1000 за метр:
выручка - 2 * 10000м2 * 1000уе/м2 = 20млн.
с/ст - 2 * 10000м2 * 700 уе/м2 = 14млн
Дельта - 6млн.
срок строительства - 4 года
0
А что такое общественные интересы - получить жилье по с/ст???
Но пардон, почему кто-то должен тратить свое время и силы без расчета получить за это вознаграждение, для того чтобы Mizes_forever & Co получили (термин из СССР) по квартире. Если есть желание получать квартиры по с/ст - объединяйтесь, получайте землеотвод, проектируйте и стройте, затрачивая СВОЕ время для обеспечения своих интресов.
Вот тебе еще пример общественных интересов: парк на уралмаше неплохо бы привести в божеский вид, для начала хотя бы прибратся там. Бесспорно это дело нужное для общества. Ты возьмешся бесплатно?
0
Mizes_forever
От пользователя Raider_CB
Ты мне на яблоках не объясняй - я тебе не школьник и не студент, которым можну всякое фуфло на уши вешать и оценки выставлять. Не верится что ты ничего про монополизм и ценообразование на рынках несовершенной конкуренции не читал раз задаешь глупые вопросы. Ставить телегу впереди лошади у нас ведь очень любят, особенно если на этом кто-то чего-то имеет.

С своей "экономической эффективностью" ты уже задрал блин весь форум. Тебе уже 100 раз сказали, что ставить знак равенства между общественной собственностью на средства производства и экономической эффективностью НЕЛЬЗЯ, чего и доказал коммунистический эксперимент. А то что есть в Европе и США сейчас это результат эволюции общества. У нас не было столетий на такое строительство - поэтому и все политико-экономические процессы у нас гипертрофированы - и последствия слишком мусолят глаза отдельным личностям начитавшимся древних рукописей. Фантасты в 50-60х тоже были уверены что в эпоху масштабного освоения космоса люди всё ещё будут писать преимущественно на бумаге.


1) Где ты увидел "монополизм" в строительстве ??

2) "Коммунистический эксперимент" ничего не доказал, поскольку в нем общественная собственность на средства производства не была господствующей (её практически не было).

3) При чем здесь "гипертрофированы", когда речь идет об элементарном откатывании назад ?

// а вначале подавал надежды.
0
Mizes_forever
От пользователя gadoff
при чем здесь собственность на средства производства и эффективный собственник?
жилье - это лакомый кусок и его будут делить и поделят. и всем все равно не достанется.


При том, что ты, распинаясь про аренду, напрочь забываешь вопрос доходов населения. Я тебе уже приводил средние зарплаты, - какую аренду ты можешь им предложить ?

А вопрос доходов (который решил бы все проблемы ипотеки и "аренды"), - напрямую увязан с эффективностью экономики и участием её населения во владении средствами производства.


// Нет, ну где же их учили-то ?
0
Mizes_forever
От пользователя Dim_
Что у тебя за мания - решать свои проблемы за чужой счет? Если и за 2000 разбирают - нафига продавать за 1000?
А с экономикой то у тебя совсем проблема, даже посчитать не можешь, что в плане прибыли 2*1000<1*2000. Специально для тебя пример:
дом 10000 кв.м.
с/ст 700 долл/м2.
вариант 1. Продажа 1 дома по 2000 за метр:
выручка - 10000м2 * 2000уе/м2 = 20млн.
с/ст - 10000м2 * 700 уе/м2 = 7млн
Дельта - 13млн.
срок строительства - 2 года
вариант 2. Продажа 2х домов по 1000 за метр:
выручка - 2 * 10000м2 * 1000уе/м2 = 20млн.
с/ст - 2 * 10000м2 * 700 уе/м2 = 14млн
Дельта - 6млн.
срок строительства - 4 года


"Свои проблемы" я решаю сам. Тем более, что интеллектуально-умственное состояние ряда "оппонентов" даже не порождает мысли обратиться к ним за советом.

А по поводу цифр - иди объясни это эффективным.

//Как я понимаю, ответа на задачку не будет. Кто бы сомневался.
0
Konstantin_I
От пользователя Mizes_ban_again
Где это в США "государство олигархов" ?

В США.

Ты мне так и не ответил, базирубтся каким-то образом рассуждения на марксистких концепциях или нет? А то говоришь Маркс тут не причем, и тут же читай Маркса - путаница в показаниях.
0
От пользователя Mizes_forever
// Нет, ну где же их учили-то ?

меня в СИНХе

От пользователя Mizes_forever
какую аренду ты можешь им предложить ?

какую сейчас уже имею как доп.доход. комната 4т.р.

От пользователя Mizes_forever
все проблемы ипотеки и "аренды"), - напрямую увязан с эффективностью экономики и участием её населения

какие проблемы? у меня нет проблем ни с ипотекой ни с арендой. и я не олигарх :-)
0
Konstantin_I
От пользователя Mizes_forever
Нет, ну где же их учили-то ?

Физмат лицей при УрГУ
СИНХ
Институт математики и механники и др. в т.ч. и не нашенские зведения, но называть не буду, думаю таких слов не знаешь.

А вы болезненный где отмучались?


От пользователя gadoff
какие проблемы? у меня нет проблем ни с ипотекой ни с арендой. и я не олигарх

Значит по его классиикации - дебил, как и я, поздравляю. :-)
0
Mizes_forever
От пользователя Konstantin I
В США.

Ты мне так и не ответил, базирубтся каким-то образом рассуждения на марксистких концепциях или нет? А то говоришь Маркс тут не причем, и тут же читай Маркса - путаница в показаниях.


Это в США 85% экономики принадлежит сотне олигархов ?

По поводу Маркса - ну, базируется, в том числе и на Марксе. Как и вся политэкономия.
0
Mizes_forever
От пользователя gadoff
какую сейчас уже имею как доп.доход. комната 4т.р.


Работающей семье с дитем ты комнату предложишь в коммуналке ? На веки вечные ?



От пользователя Konstantin I
Значит по его классиикации - дебил, как и я, поздравляю


"По моей классификации" - "страшно далеки они от народа". Что быстро лечится экскурсией на ближайший завод или в ближайший населенный пункт километрах хотя бы в 50 от Е-бурга.
0
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.