рынок недвижимости готов к совершенно новым ценам

К счастью для вас вы прозевали не только это. Темпы строительства приближаются к советским в последние годы, предложение огромное.

Это для меня новость.

а они причем?


сколько объектов вы покупаете в месяц?

это реальность, практика

почему все думают, что жилье должно быть доступным для покупки? аренда будет доступной, а право собственности???
почему по-вашему государство должно делать протекцию в приобретении прав собственности кому бы то ни было в ущерб другим на свободном рынке?

Ой, бля... Это на дебилов расчитано ? На тех, кто не в состоянии посмотреть вокруг или на худой конец воспользоваться Яндексом ?

К вопросу об "огромности предложения" :

http://www.russianrealty.ru/news/99639.phtml
Президент Российского союза строителей Виктор Забелин сообщил журналистам, что сегодня около 60% населения нуждается в улучшении жилья, примерно 4,5 млн. человек стоят в очереди на получение жилья, а период ожидания составляет 15-20 лет. По его словам, для удовлетворения потребностей населения необходимо построить порядка 1 млрд. 600 млн. кв. м жилья.

К вопросу о "приближении к советскому объему":

http://ars.mashins.ru/user-news2.php?item_id=11193...
Объемы строительства жилья в России необходимо удваивать. Как сообщили М2 в пресс-центре Госстроя, такое заявление сделал заместитель главы ведомства Анатолий Петраков на пресс-конференции в Хабаровске. Объемы строительства жилья в России необходимо удваивать. Как сообщили М2 в пресс-центре Госстроя, такое заявление сделал заместитель главы ведомства Анатолий Петраков на пресс-конференции в Хабаровске.
Как пояснил А. Петраков, в России около 87-89 млн кв. м ветхого жилья, а В ГОД СТРОИТСЯ 20-22 млн кв. м, поэтому необходимо удваивать объемы возводимого жилья".


http://www.rmnt.ru/news/11747.htm

Госстрою России поставлена задача довести уровень ежегодного строительства жилья к 2010 г. до 80 млн. кв. м. Об этом на расширенном заседании коллегии Госстроя заявил и.о. вице-премьера РФ Владимир Яковлев. в 1986 году Россия в составе СССР вводила 76 млн. кв. м жилья", - подчеркнул В. Яковлев


На пальцах: Россия при СССР вводила по 76 млн.кв.м., Россия сейчас - 20-22 млн. кв.м.

Для сравнения:
http://www.stroy-price.ru/fullnews/163520?c=19
На сегодняшний день в Белоруссии активными темпами ведется строительство. В текущем году планируется ввести в строй 3,5-4 млн кв. метров жилья

Население Белоруссии - 8 млн., России - 145 млн., пропорция 1 к 18, жилья строится в пропорции 1: 5,5. Белоруссия в относительном исчислении уделала Россию по строительству жилья в три раза !


И о радужных перспективах от "эффективных собственников":

http://www.stroymix.ru/news/?t=1&id=19507
На следующий год в России будет построено на 35-40% меньше жилья, чем изначально планировалось. Об этом президент Ассоциации строителей России Николай Кошман заявил на "круглом столе", посвященном факторам, препятствующим развитию строительного сектора Росси.
В качестве основной причины сокращения объемов строительства Н. Кошман назвал закон о долевом участии в строительстве, вступивший в силу с 1 апреля этого года, который "приостановил работу застройщиков с дольщиками, и заставил банки выйти из этой игры".


//ну долго я еще буду носом тыкать в цифры ?

Вы слишком размахнулись. Велика Россия-матушка, да вот беда - мы же говорим о нашем скромном уездном городке, где во времена СССр вводилось по 1 млн, а сейчас 700-800 тыс. И это ОЧЕНЬ много, т.к. сейчас другой механизм распределения. И не забывайте, что всё, что построено тогда ТОЖЕ участвует в рынке, при том, что население НЕ РАСТЕТ.

[Автор: Netman (отправить письмо)
Дата: 03 Июля 2006 15:42


Цитата:
От пользователя: Mizes_and_Hayek

острейший дефицит на радость олигархам и чиновникам

а они причем?




Притом, что квартиры можно продавать как картины в Сотби, - всё равно "пипл схавает". Соответственно, в издержки на строительство можно включить всё, что угодно, любое распизд..во при строительство - от взяток чиновников и разворовывания стройматериалов до бригады гейш для "обслуживания" директора, - всё равно покупатель оплатит любую цену. Чиновники же придумают кучу новых справок, с привычными для всех способами обхода от очередей.
При наличии огромного предложения это всё было бы невозможно, - конкуренты съели бы давно. А тут - лозунг старый - "вас много, а я одна" (с).

Да, милый, в выражениях вы не стесняетесь
:-o

Потому что государство должно отражать интересы большинства. А не сотни рублевских олигархов с иностранным гражданством и, мягко говоря, известной национальностью.
Пока что в "ущерб другим" работают именно абрамовичи-фридманы-вексельберги, разворовавшие страну и оставившие нищими большинство её населения.
Протекцию же, о которой говорю я, государство делает абсолютному большинству, - тогда это уже и не протекция вовсе, а простое отражение воли большинства, как и полагается в демократии. Разве не этому вас учит Госдеп ?
Увеличение объемов строительств даст мощный толчок всей промышленности и экономике, разве это неясно ? Разве неясно также, что от "эффективных собственников" этого не дождаться ?
В пятый раз повторяю: найдите хоть одну причину, по которой эффективный собственник построит два дома по 1000 долл., а не 1 - по 2000 долл. за метр.

А, типа, жилой фонд остается в неизменном состоянии...:-) Там же была ссылка на объемы ветхого жилья, - не хотим читать ?

Когда вижу очередных адвокатов олигархии.

о как. А он чем вам не угододил ?

1) "Связанные кредиты МВФ" (1994-1998) = делай как я скажу. Результат видим.

2) "Двойные стандарты"

3) "Мы сами будем определять, какая страна является демократичной" (с)

//впрочем, это уже другая тема.

совсем с ума посходили :-)
ЗЫ а как на рынке недвижимости можно в шорт уйти?

вот это ошибка. если гос-во защищает интересы какой-то группы, а не каждого гражданина в отдельности то и получается коммунизм рабочих и колхозников (внешне) а на деле партолигархия, либо олигархия в современном виде.
вы хотите, чтобы гос-во влезло со своим регулированием на рынок - получите мафию-распределитель.

это уже будет похоже на выпечку 145 миллионов пирожков и бесплатную раздачу их всем желающим, которую на самом деле оплачивать никто не будет. значит и раздачи пирожков не будет.
как вы представляете процесс наделения правами собственности по инициативе государства большинства граждан? то, что уже есть не берут - приватизацию в пятый раз продляют... а вы про стройку "подешевле". вот это бред на самом деле.

Ага. Когда в интересах большинства - это плохо, а когда в интересах сотни абрамовичей - это пипец как круто и демократично ?
И потом, где вы увидели "распределение" , да еще и государством ? читайте внимательнее.

Покупка именных сертификатов через банки, я же уже говорил. Строители могут продавать только по установленной цене и только за сертификаты. Сертификаты оплачивают только банки; банки могут предъявить их только государству, государство оплачивает только по номиналу. Где тут "раздача халявы" ?
Насчет приватизации - ну и приведите цифры, сколько у нас число проживающих в гос.квартирах и не желающих их приватизировать. Сразу снимутся все вопросы.

При чем тут бесплатная раздача ?

//воистину, одни штампы в голове.

до фига и больше.

"....владельцам приватизированных квартир (а их сейчас в России большинство - около 70%).."
http://gazet.net.ru/printout100657.html

Не надоело уже нести чушь ? Сколько я буду тыкать носом в цифры ? Причем это цифры 2005 года, сейчас величина приватизировавших еще больше.

//И это последний раз, когда я за вас отыскиваю цифры. Учитесь, наконец, работать с Яндексом сами.

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2006 18:30]

"В России очень много талантов, но они в большинстве -находятся у нас" (с) Юмор начальника системы исполнения наказаний.

Она на поверхности.
Оборачиваемость.
Два дома по 1000 можно продать сразу же, а квартиры по 2туе зависнут

видимо Mizes_and_Hayek - неудачник
шел бы работать, чем в форуме сидеть - может и заработал бы на жилье.

1) "У нас все раскупается еще на уровне завершения фундамента" (с) - из ответа на телефонный звонок.

Тут многие об этом и плакались, - мол, их ипотечные варианты нах никому не нужны, ибо и без этого гемороя квартиры улетают со свистом.

2) "Зачем я буду создавать себе дополнительный геморой и конкуренцию самому себе же ? Я же и этот дом продам продам по 2 штуки за метр, и через год после него - следующий по 4 штуки за метр. И не буду нанимать дополнительный штат и разрываться на несколько объектов" - из разговора с "эффективным собственником".

видимо, учителя и врачи, в вашем понимании, бездельники и просто не хотят работать.
Вот появятся у вас дети, по-другому будете судить