рынок недвижимости готов к совершенно новым ценам

бурный рост, скачки цен - это всего лишь инерция рынка, его операторов и участников. во многом это психология. нельзя завтра выставить объект с ценой на порядок большей. но, например, средняя однушка у/п за 10 млн. руб. - это близкая реальность. "обвал" возможен только в этом направлении. если психологический фактор будет преодолен (это не за горами), в один прекрасный день цены не вырастут, а ИЗМЕНЯТСЯ на порядок.
только на этом уровне возможна стабилизация и "успокоение" рынка, где есть в принципе выбор, возможен нормальный обмен.
повышения на 50, 100, 150 тысяч рублей совершенно не останавливают потенциального покупателя. это говорит о массе денег, давлеющих на рынок.

такое изменение изменит и наш взгляд на жилье и недвижимость в целом. мы поймем, что идея "доступного" жилья - фикция. его никогда не будет и никогда не было. жилье может быть доступно для приобретения 30 %-м граждан. или 10-ти. это капиталисты. те, кто вкладывает и оперирует капиталом. остальные рабочие, работники, служащие - останутся лишь потребителями аренды.

"средняя однушка у/п за 10 млн. руб. - это близкая реальность" - нет, сынок, это фантастика:-)

При такой цене на однушку, стоимость её аренды составит 100тр/мес. Иначе капиталисту будет невыгодно.



Вы считаете, что 70-90 % населения будет платить такую аренду?

Проблема века в том, что даже если однушка и будет стоить 15 млн. руб (или даже 27 млн.) это лишь приведет к очередному снижению КАЧЕСТВА и УРОВНЯ строящегося жилья. Т.е. никакой рост цены пока вовсе не приводит к улучшению качественных параметров, скорее наоборот.

ну а чё, стоил ведь ржавый "москвич" 10 лет назад 10миллионов рублей ;-)

Бред какойта. Аренда не участвует в пирамиде.

Нетман не в курсе , что в Ебурге строится Гринвиль, в Челябинске в Октябрьском строитсяцелый поселок.

Речь идет о городском массовом строительстве.

Покажите мне капиталиста, который купит квартиру за 10 лимонов и потом будет сдевать её дешевле 100тр.
Говоря при этом, что он не участвует в пирамиде.
Вот это будет полный бред.
Жаль, что арифметика у вас не в почете

Да сколько угодно. Тк же как и акции покупаются не для дивидендов, а роста цены актива, так и квартиры покупаются для этого же. Вы попробуйте сейчас сджать анпример однушку в нормальном месте за 10 тыс стоимостью в 1600000 (нормальным людям, надолго и без проблем) и многое поймете. Может быть.

Это тебе абрамович рассказал ? А откуда цифра 30% взялась ? Почему не 70% ?
Я правильно понял, что "эффективные собственники" даже не предполагают делать жилье для большинства ? Только для себя ? Чиста распилили страну на пару сотен олигархов, и - всем остальным можно быть свободными ?

"фикция", "его никогда не было". Иди скажи про "никогда не было" бабушкам-дедушкам, рабочим с Уралмаша, учителям-врачам, военным, родителям своим, наконец. Которые жили и живут только в том, что им дали "проклятые коммунисты". Которым ни один из "эффективных собственников" ничего не дал и давать (как ты сам признал) не собирается, а, напротив, успешно прое..ывает и пропивает спиз..енное советское и общенародное имущество. Созданное этими самыми бабушками-дедушками для своей сытой старости и для своих детей и внуков.

// Один "Челси" = такому целому микрорайону, как например, Ботаника.
Бля, ну почему подобные засланцы потом обижаются, когда их посылают нах ?

Это проблема России, а не проблема века. Даже, например, безресурсная Белоруссия, находящаяся в евро-экономических санкциях сделала по темпам и объемам строительства заполненную халявными нефтебаксами по горло Россию.
Слава рынку и эффективным собственникам.

По условиям, квартира, достигнув 10млнр. в остановилась в росте.



поэтому роста актива нет, а есть только его старение + налоги на владение.

сдаю-снимаю уже третий год и даже прямо сейчас :-)

+1

о чем спорим?
при чем тут олигархи, коммунисты, бабушки и мировая революция? речь идет о динамике и перспективах рынка.

Вот об этом и спорили.
Судя по вашему вопросу, до вас-таки не дошло, что "динамика и перспектива рынка" напрямую зависят от того, вмешается ли государство или нет. В первом случае возможно приблизить строительство к интересам большинства (прежде всего, в части объемов). Во втором, - так и будет острейший дефицит на радость олигархам и чиновникам.

Нет никакого дефицита квартир.

+100%

Российские "эффективные собственники" эффективны исключительно для себя и за счет других

Ну да, естественно. "Одна булка хлеба в городе по цене 1000 долл. " - и никакого дефицита, а хлебозавод закрыть, помещения распилить и сдать в аренду "под офисы", торгующие орифлеймами, - но зато купить себе новый бентли и назвать предыдущего директора лохом. Спору нет, - бизнес с точки зрения "эффективного собственника". Слава рынку и гайдару.

всё с вами ясно.

Т.е. сейчас предложение превышает спрос?

Конечно.

не так. предложение превышает ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос.

Называется - "не верь глазам своим" (с)
Мы где-то прозевали строительство новых микрорайонов ? ну хотя бы парочку за последние лет 10, как при "проклятых коммунистах" ?

// как же можно засрать голову всякой дурью, что реальность уже не воспринимается ?

точно