что с недвижимостью ?

А кем (или чем) же он тогда регулируется-то?
Мне вот точно смешно..
У людей просто денег стало очень много, но они их несут не в банк, а тратят: на квартиры, машины, развлечение и т.п.

1) "Можно конечно легкомысленно смеятся, а можно напрячь голову и подумать. Откуда взяться деньгам на развитие отрасли, которая более 10 лет стагнировала? "


Ну так это же и был чистый рынок, без "вмешательства государства", какие проблемы ? Чего ж тогда так результат не радует наших глашатаев с либерально-соровскими идейками для туземцев ? Так сказать, реализовали ваши идеи в полном объеме.


2) "Добрый дядя подарит несколько сотен миллиардов рублей? Или "заграница нам поможет"? Или государство в лице Кудрина-Грефа расщедриться и выделит таки денежку из стабфонда? "


Чтобы её тут же про..бали "эффективные собственники", спустив на новые бентли и яхты ?


3) "Или крупный отечественный сырьевой бизнес вдруг прочувствуется социальной остротой момента и благотворит средства на поддержание низких цен на недвижимость?"


"крупному сырьевому бизнесу" в "этой стране" больше ничего не надо, а понадобятся бабки на очередного негра в Челси, - поднимут цены на бензин, какие проблемы-то ? чистый рынок, как завещал великий МВФ.


4) "Откуда еще взяться деньгам на привлечение в отрасль новых застройщиков, как не из карманов потребителей? "


Повеяло родным и до боли знакомым гласом "эффективных собственников". Это так естественно, - подарить корешу яхту за 150 лимонов, а на текущие нужды оставшегося еще советского оборудования содрать бабло с потребителя. "А чо, пипл хавает" (с)
Правда, "карманы потребителя" заслугами все тех же дерипасок-фридманов по большей части пусты, но на такие мелочи, право же, не стоит обращать внимания.


5) "Ведь дороговизма недвижимости вызвана не исключительно жадностью существующих строительных компаний и взяточничеством чиновников."


Забавно. Полюбопытствуем на новую версию отмазок "от олигархии".


6) " Сейчас нет достаточного количества мощностей и ресурсов для удовлетворение существующего спроса, который к тому же в будущем только вырастет из-за старения и вывода из эксплуатации существующего жилого фонда. Поэтому растут и будут расти цены. А это в свою очередь уже сейчас привлекает в отрасль инвесторов, которые с целью диверсификации портфеля своих инвестиций вкладываются в строительную сферу (например ПИФы, вкладывающие в недвижимость). Ведь норма прибыли с объекта в 100% (а в Москве по отдельным объектам в 300%) - это очень лакомый кусок. Это не 25-30% по депозитам за 2 года (средний период строительства одного жилого дома). "


Перевожу на русский язык: "граждане, мы тут это... советское оборудование уже пропили, а нам надо еще на яхты и брюлики, так что не тушуйтесь, сбрасывайтесь-ка еще по косарю баксов за метр. А будете сопротивляться - будем строить не 10 домов в год, а 2. И вообще выставим квартиры на аукцион. В Лондоне. За Ваш же счет.".


7) "Поэтому рост цен на недвижимость необходим. Конечно недовольных такой ситауцией очень много. "


Кто бы сомневался, господа олигархи. Вы же, конечно, только о благе народа заботитесь, днем и ночью.


8) " Уверен, что однажды такой пузырь все же лопнет и тогда пострадают: а) инвесторы, которые вкладывались в недвижимость; б) мелкие и недобросовестные застройщики. На счет первых можно не беспокоиться - инвенстиции в существующей ситуации ажиотажа - это, в первую очередь, риск сродни предпринимательскому, когда можно как крупно заработать, так и крупно проиграть. Раз не готов к проигрышу - не лезь в эту сферу, а вкладывай денежки в менее рискованные инструменты."!


Согласитесь, как красиво и изящно подано, - мы, конечно, будем воровать, но вы сами виноваты. :-)
А человек всего-то квартиру пришел купить; но это уже - не квартира, а - "рискованные инвестиции", типа - "не лезь в эту рискованную сферу". Остап Бендер позавидовал бы такому классу.


9) "На счет вторых - опять таки закон саморегулирующегося рынка - сильные и умные выживают, а слабые и глупые умирают."

Да ну ? Это Брынцалов сильный и умный ? Или Бендукидзе ? Или-таки Черномырдин ? Называется, не верь глазам своим....


10) "Административное и неуклюжее вмешательство государства в рынок сейчас только навредит. "

Ключевой вопрос - кому ? Мне - нет. Жителям моего дома - нет. Бабушке -пенсионерке - нет. Строительной олигархии и мафии ? Сэр таки признался, чьи интересы выражает ?


11) "Теперь же сотовая связь доступна даже у школьникам начальных классов и пенсионерам. Другой пример - автомобильная отрасль. Здесь влияние власти налицо. Что имеем теперь? Ничего! Теперь одумались и приглашаем иностранцев. Вот Вам и рынок с его саморегулированием."


Это для совсем уже дебилов расчитано.
Месье-таки приведет цифры, как жилье (вместе с "сотовой связью") дешевеет стремительным домкратом для пенсионеров и школьников ?
Насчет "автомобильной отрасли". Я правильно понимаю, что десяток сборочных цехов по тысяче работников каждый, угробивших отечественных поставщиков и предназначенных для вывоза из страны нефтебаксов - это и есть венец "саморегулирования рынка" ?



12) "Представте себе ситуацию - административным путем ограничиваем норму прибыли застройщиков (скажем в 30%). Кто придет в такую отрасль?

Кому это надо, когда есть более заманчивые и более доходные варианты вложения средств. Что в итоге? Отрасль не развивается - предлождение не растет, имеет острейший дифицит новой и качественной недвижимости.

Ограничение цены абсолютной цифрой, - это вам, господа потенциальные заключенные, на размышление. Не будете строить

Будут строить и продавать по ограниченной цене. Вопрос - кому будут продавать. Женам, детям, друзьям и т.п.
А на вторичном рынке тоже огранчить стоиомсть квартир? Кто продаст дороже на 10% - 5 лет, кто на 15% - 7 лет, а если ктото осмелится на 25% - 15 лет с конфискацией.
Как говорят в соседнем форуме (ОАК) - при написании постов используй не только клавиатуру, но и моск

Ограничение цены абсолютной цифрой,

такое понятие как "именной сертификат"

Месье говорит что-то такое понятие как "именной сертификат"

//Вторичный рынок - нет, цены открытые.

приведет к еще большей коррупции и жилье от этого не станет доступнее, да и рисков будет гораздо больше при покупке такого жилья.

Я говорил о том, что если будет ограничение по цене для застройщика - квартиры (инвестконтракты) будут проданы не дороже этой цены, но нужным людям (читай - подконтрольным перекупщикам). Далее эти квартиры (инвестконтракты) окажутся на вторичном рынке по цене, которая уже не будет имеет ничего общего с установленной партией.
Ежели эту (или аналогичную) схему не использовать - то придется забыть даже о том качестве, с которым строят сегодня, т.к. будут строить из самых говеных материалов и самыми криворукими (но очень дешевыми) таджиками - узбеками - неграми.

Или не знает о количестве нуждающихся в улучшении жилья хотя бы даже в Е-убрге ?

снизится спос - снизятся цены

ВСЕ РЫНКИ РАБОТАЮТ ОДИНАКОВО!

т.к. покупателей больше не будет.

Взгляните на мир другими глазами , хоть это иногда неприятно...

так как на перефирии жить не особо хочется .... ну про людей с севера я молчю

Не знаю. Все у кого были деньги давно уже купили (до 2003-2004 гг.). Сейчас покупают последние - те, кто влезает в долги по самоенехочу. Всё, рынок заканчивается, т.к. покупателей больше не будет.

Вы видимо не в курсе, как работает этот "рынок". Чем ниже спрос - тем выше цены. Только так. Иначе не станут покупать даже те, кто входит в этот сужающийся спрос.

А "севера" скупают МРН и Питер. У нас тут их немного сейчас.

Это было верно лет 5 назад. Сейчас и на перефирии нормально получают..

Не знаю. Все у кого были деньги давно уже купили (до 2003-2004 гг.). Сейчас покупают последние - те, кто влезает в долги по самоенехочу. Всё, рынок заканчивается, т.к. покупателей больше не будет.

Ответье на такой простой вопрос тогда - почему, если денег у народа как вы говорите много-много, до 50 % сделок идут на кредитные ресурсы ? В отличие от тех лет (до 2003), когда действительно ходили люди с мешками денег и скупали кв. ?????????

аренда покроет те проценты по кредиту

Аренда дешевле в 2-3 раза. Пока.

Аренда дешевле в 2-3 раза. Пока.