Депозит vs Квартира

зачем в один банк то нести ? ну не надо совсем дураком то прикидываться :-D

на недвигу цены понижаются, как раз-таки
но все-таки имеет смысл не в 1 банк в рублях, а поделить на рубли + валюту, хотя бы часть, причем найти способ не особо потерять на спреде

Главный риск инвест хаты - никто не гарантирует неуменьшение цены объекта, в отличие от вклада - где 1400 железно отдают.

Ставка по вкладу cейчас - 8-9 % годовых (средняя с 2006 - где-то в районе 12 %), а квартиры не выросли в цене - посчитайте насколько угорели инвестора в бетоний ? А если 50 % в валюте держать ?

Планы на 2017-2019 гг. по стройке просто грандиозные - видимо придется вводить опять полубесплатную раздачу жилья как при совке, иначе столько не пристроить квартир... Поэтому ипотека в 2017 году будет умирать, спрос падать, выбор расти, вобщем все как в нормальном цивилизованном мире.

:facepalm:

вы сравнивайте деньги под матрасом с квартирой, либо вклад с квартирой в найме :cool: :-D

Сдача инвест. хаты давно уже не перевешивает %% по депозиту, а если учесть простои, страховку кв. и НДФЛ то вообще все плохо.

Опаньки :facepalm: :-D,

Сначала вы сравниваете рост цены квартиры с вкладом+проценты. Потом вы сравниваете доход от найма с процентами ;-)

Сравните равноценное : вклад+% с ростом цены+аренда ;-)

А то пока явно передергиваете :cool:

Еще раз, на протяжении длительного срока квартиры только росли в цене на 26.6% %,я уже приводила пример 2000 и 2016 периода. Если рассматривать в разрезе 2 лет, то цена уменьшилась 13.3% . Как кризис закончится, цена квартиры опять начнет ползти вверх. Для более точного результата можно просмотреть статистику с индексом цен, чтобы увидеть более реальную картину.
Если сдавать квартиру в аренду, то падение цены будет компенсировано
Получение дохода денег в недвижку не является краткосрочным. А иначе, люди занимающиеся недвижимостью, не имели бы прибыли в целом.

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2016 12:57]

Никто вам возврат 1400 тысяч по вкладам железно не гарантирует. Из свежего почитайте, например, про Росинтербанк (между прочим был в ТОП-60 по активам). Руководство банка при банкротстве уничтожило свою АБС, и АСВ делали возврат по каким-то своим данным двухмесячной давности. Всем, кто что-то заносил в последние два месяца работы банка на вклады приходится долго и нудно доказывать это (и это хорошо если подтверждающие платежки сохранились, тогда есть шанс хоть что-то вернуть). Поэтому нужно понимать, что риски инвестиций есть везде (хоть и существенно отличаются).

Насчет отсутствия роста цен на квартиры с 2006 года тоже не совсем верно, я в ноябре 2006 купил однокомнатную квартиру (47 м2) в ЖК Бажовский за 2.2 млн. Если сейчас готовы найти мне в Бажовском квартиры по такой цене, то прям в понедельник могу парочку забрать )

Это в каком виде они в золото инвестировали, что его намного проще продать? Когда рассматривал золото в качестве диверсификации вложений, чет не нашел особых плюсов. При продаже физического золота придется платить конский налог (да и хранить его хз где), по ОМС очень большие спреды у Сбербанка/ВТБ, а левые банки опасны, т.к. ОМС не входят в систему страхования (на тот момент не входили по крайней мере).
Остается только фьючерс, но перекладываться каждые 3 месяца в новый контракт как-то напрягает (дальние вообще неликвидны). Да и контанго к базовому активу съесть существенную часть прибыли при долгосрочном инвестировании, так что этот вариант только скорее для краткосрочных спекуляций

Я в начале темы и писал это.
Сейчас именно поэтому выгодно хранить на вкладе - сумма растёт, а цены на недвигу как минимум стоят на месте, а в реальности падают. Когда падение закончится и будет стоять некоторое время на месте - снимать вклады и брать недвигу.

Вы опять не учли сдачу недвиги в аренду, это существенный буст :-) К тому же, сейчас, кто может позволить купить недвигу, через пару лет ее продадут намного дороже. А чтобы она не стояла, теряв в цене, ее и сдают в аренду, будь это ком. недвига или жилая. :-)

расскажите это заводовскому и сарапульцеву
пассаж и гринвич 5 стоят абсолютно пустыми

Чем хоть подкрепляется мнение/утверждение. Может купят через пару лет ещё дешевле? Почему человек сам себя обманывать любит,по природе.
И как твердо звучит "намного дороже".
Ушли инвестиции с рынка, застройщики не знают как существующую цену удержать и минимизировать издержки.

ну
вы на форуме рантье решили им открыть правду
:-D

это как на форуме поклонниоков вольво хвалить сеат
мало найдется сочувствующих
тут людьми движут эмоции, считать они не привыкли, как на банковских технологиях.
там если рассказать про вложения в бетоний - засмеют, тк на одном спреде будет потеряно немало

а если бы положили в банкИ под хотя бы 10% ( хотя, за это время можно было и 17 и 20% ставку найти ) получили бы 6 млн сейчас
готовых к использованию в любой день денег

так улыбает :-)

Вы наверняка один из избранных, который с 98-го года утысячерил свои капиталы?

в 98 м я как раз школу заканчивал
так что если деноминацию не считать - то не просто утысячерил, а умиллионил :-D

понятно, очередной теоретик :write:

теоретик тут вы
пока так получается :-D
впрочем, можете думать все что угодно, особенно если это вам принесет хоть одну копейку.
я нисколько не против

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2016 17:31]

то есть вы продали всю свою недвижимость и вложились в высокодоходные активы, и на "эти два процента и живете!"?

или нет, а просто теоретизируете здесь "вот если бы!"?


Для вас есть смешнючая тема на форуме, там все ваши собрались на арене :hi:

Читайте выше мой пост, при анализе в долгосрочной перспективе цены на квартиру только растут. Еще раз обращаю ваше внимание в ДОЛГОСРОЧНОЙ. При этом если ее сдавать, вы еще получаете доп. сумму, что нивелирует издержки как на саму квартиру, так и изменение стоимости ее в цене.

Покажите хоть один банк, который сейчас делает вклады по 17,20%, который не закроется через год :-D Прежде чем такую фигню писать, ознакомтесь с реалиями рынка. В плюсе только те, кто имеют вклады 5 летней давности :-)

На арену,но только в СМИ подтянулись уже и Крицкий и Ананьев.

1. долгосрочная перспектива - она у каждого своя . для кого-то это 5 лет , а для другого 50 .
2. если взять цены в мировых валютах , то рост этот очень не очевиден .
3. рост рублевых цен на недвижимость за последние 10 лет не обгоняет инфляцию , т.е. реально цены падают и в рублях.



1. сдача в аренду по сравнению с депозитом более хлопотное занятие .
2. при аренде возникает естественный износ квартиры .
3.при аренде возникает доп. налог .

ЗЫ. из всего этого я бы сделал простой вывод - покупка и долгосрочная аренда жилья не лучшая инвестиция в сегодняшних условиях в ЕКБ . но для кого-то возможно это единственный( разумный с его точки зрения ) вариант , который конечно имеет место быть .

Цена будет расти на новые квартиры в новом районе.

если взять в мировых валютах, то нужно и ставку депозита брать не 17-20 ( в лучшие годы), а 3-4, и не 8-10 (сейчас), а 1.5-2