Депозит vs Квартира

+++++

Тем более 2.2 в бажовском было на этапе стройки, и сейчас там продать квартиру весьма не просто, т.к. общий уровень комплекса низкий.

так давайте возьмем . я ведь не против . :-D

Скорее фарт необыкновенный, чем догма.
Тааак, повествование в прошедшем времени. Что случилось? :weep:

два сына.. дальше продолжать? :beach: :-)

это обычная практика, особенно если реально подходить к ценам

близнеца? ;-)


Какой доход в процентах от рыночной стоимости за последний год?
Организация снимала?

К примеру, если брать коммерческую недвижку, на пионерке, с регистрацией на ФЛ, к примеру: 1-эт, отдельный вход, 150м2, за 15млн.руб то какие будут налоги?
кому платить за свет, тепло и воду?
Есть один знакомый автосервис, который без проблем долгое время работал, а сейчас ему свет отключил собственник здания, а на генераторе он долго не протянет.

Налоги будут, а смысл то будет? :-)

Нежилое сейчас платит напрямую - водоканал, энергосбыт, и электроснабжающей. И договор напрямую должен быть

вы уж растолкуйте :
1. что значит брать недвигу - покупать или арендовать ?
2. какие налоги ? на имущество или за коммерческую деятельность ?

.а коммуналка может платиться по-разному - все в УК или за электричество , воду и т.д. каждому поставщику отдельно .

Покупать, т.е. вложить свободные деньги с целью дальнейшего получения дохода от сдачи в аренду.
Интересуют налоги на имущество. (примерные ставки)

почему считаете что вкладывание в ком.недвижимость -нецелесообразно?
вот покупка жилой для сдачи, возможно соглашусь пока что не вариант.

Всем привет.
Возможно чуть не в тему. Но интересует прибыльность и перспективность покупки комнат. Например в центре, для студентов и командировочных, вроде как, постоянно актуально. Можно сдавать посуточно. Ремонт там, зачастую, можно самому на тяп-ляп сделать :-)

Прибыль ноль, перспектива ноль, ремонт ваш тяп ляп это прошлый век, отвалиться все, и никому не нужен.

ЗЫ. Риэлтор по прежнему будут петь, что комнаты и хрущи самые быстро продаваемые и сдаваемые объекты. На деле большинство выберет новостройку даже с ремонтом от застройщика, чем хрущ/комнату

Пока вклады по 8-9-10 % забудьте про недвижку. Чтобы рынок оживился нужны вклады под 4-5 % и ипотека под 7-8 %.

Скорее всего, но не всегда. Вы не учитываете факт местоположения.

посуточная сдача дешевого жилья в проходном месте депозит, ессно, обгонит по рентабельности. даже 10% депозит. даже 15% депозит. даже с учетом дешманского ремонта жилья. но вот только администрировать эту сдачу придется за счет значительных затрат личного времени хозяина. это будет не как раз в месяц с постоянным арендатором повидаться и кулечек в кулачок забрать. это надо будет, как минимум, почти каждый день 2 раза посетить объект - сдать/принять. а как максимум, возможно, поймать/разрулить нежданчика. ибо дешевый посуточный сегмент подразумевает свою целевую аудиторию. с нюансами, как говорится. и с участковым по району жилья надо, да, в контакте быть.

поэтому если хозяин базируется где-то рядом, у него есть личное свободное время, много личного свободного времени в дневной прайм-тайм, есть наклонности к свободному общению с незнакомцами, и, в конце концов, добрый боевой задор, то почему нет ?

зы только это уже, по сути, выйдет не хобби ленивого и сытого квартиросдатчика, а тяжкий труд злого и голодного бизнесмена. а в народе аренда квартиры прочно с первым типом активности ассоциируется.

Депозит, конечно. Хотя депозиты могут и "простить", как в свое время в 90-е проделали со вкладами в Сбербанке.......

Озвучьте предполагаемые цены посуточной сдачи комнаты, и предполагаемого при этом депозита.))))

Чтобы депозитом что-то покрыть, он должен быть не менее 20 тысяч. И этой суммы хватит только на полторы единицы техники, например.
А уделать квартиру, при полной безнаказанности, можно за считанные минуты.

я так понял, что депозит имеется ввиду вклад в банке

Да, Вы правы. По диагонали прочитала.

Тогда, тем более интересует цена посуточной сдачи дешевой комнаты уже без депозита и прогнозируемая прибыль)))

а я полностью согласна, даже без ремонта многие выберут новостройку, вопрос только в стоимости.

да и депозиты в принципе вещь сейчас ненадежная, в валюте - % низкий, да и могут не вернуть :-), а в местных тугриках - слишком инфляция у нас величина непостоянная - поэтому в паре депозит, хрущевка - лучше недвижка

А вот такой вопрос - ипотека или съем - кто бы что выбрал и почему?

Ипотека - это тот же кредит, в случае потери источника дохода вам сумму за кредит никто не вернет, а так же вы останетесь без квартиры, т.к. она будет находиться в залоге у банка. То есть по факту владельцем хаты будет являться банк. Поэтому, чтобы лезть в в ипотеку, у вас должен быть хоть какой-то депозит, который в случае потери источника дохода на какое-то время вам сможет закрыть просрочку без штрафов и пени. И помимо самого кредита на недвижку, вы банку так же заплатите немаленький %У ипотеки один плюс только перед съемом - возможность через н-ое кол-во лет стать полноправным владельцем квартиры.
Такой же вариант можно рассматривать при заключении договора ренты, когда ухаживаешь за пожилым человеком,а он после смерти тебе оставляет квартиру.
Либо отправить деньги на управление, которые через определенное время принесут существенную прибыль.

Ога, а в случае найма прям всю сумму вернут :cool: :-D

Аренда по сути это проценты за пользование жильем (=%% по ипотеке), т. е. нет разницы - платить банку или арендодателю именно проценты. Само же тело кредита - гаситься не сразу и очень медленно, так что первые 5 лет нельзя говорить, что платишь ипотеку за "свою" кв.

При невозможности платить ипотеку и в случае ПВ 0-15 % можно еще остаться должным банку даже ПОСЛЕ продажи объекта - таких случаев все больше.