Депозит vs Квартира

Она уже основное падение то сделала, прямо существенно то не снизится еще

Цены - дело не самое важное, вот ставки - да. К Что такое инфляция 4-5 % в РФ - это значит, что везде продолжатся оптимизации, сокращения, падение доходов и т.п. А ставки по кредитам НЕ УПАДУТ (ради борьбы за эту самую инфляцию). Пропадает смысл ипотеки - человек со снижающимися доходами из чего будет платить каждый год по 12-14 % ?

На качественное жилье - с хорошим расположением, планировкой, видом, инфраструктурой не падает :weep:
То, что типовое жилье на окраине дешевеет, и неликвид становится действительно неликвидом, это очень хорошо и правильно! Пора избавляться от культа недвижимости (будет дорожать! как одно из проявлений) :super:



Пока и условий таких нет, посмотрим что будет дальше - давление рынка в будущем ЦБ не сможет игнорировать.

Что такое инфляция :
Повышение общего уровня цен на товары и услуги. При инфляции на одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени можно будет купить меньше товаров и услуг, чем прежде. В этом случае говорят, что за прошедшее время покупательная способность денег снизилась, деньги обесценились — утратили часть своей реальной стоимости.
То есть если в каждом разрезе времени ее рассматривать, то в течение 10 лет инфляция будет одна,а в течение года другая.
Что же сам цб говорит о периоде инфляции:
Периоды, за которые измеряется ИПЦ, могут быть различными. Наиболее распространены сравнения уровня потребительских цен в определенном месяце года с их уровнем в предыдущем месяце, соответствующем месяце предыдущего года, декабре предыдущего года.

Таким образом ориентироваться на уровень инфляции глупо в отношении длительного времени. Тут надо уже свою статистику с цифрами приводить, где точно увидишь, как менялась стоимость квартир в том или ином регионе, при это учитывая расположение самих квартир.
В далеком 2000 квартира двушка в заречном стоила 800 тыс, сейчас она стоит 3 ляма . 2 года назад она стоила 3,4 . В течение 16 лет наблюдается рост, а в течение 2 лет существенный спад :-)
Поэтому депозитный договор с учетом процентов надо учитывать на тот срок , за который вы считаете изменение цены конкретного объект, с учетом индекса цен за этот период.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2016 14:34]

Если посчитать депозит с 2000 года, то у многих напокупивших инвест. квартир просто шок мозга случится от того, насколько они горе-инвестора.... И это даже без учета валюты !

Ни то ни другое не являются таким инструментом для вас, только для банков. :-D

Купите акций ВТБ по 6-7,3 копеек или ОФЗ.


Скорее всего VS точно сохраните :-D

Купил квартиру, сдал - это общедоступный бизнес малоприбыльный бизнес. Меня от такого применения денег вообще мутит даже.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2016 09:09]

расскажите о том, как вы применяете деньги?

Да ладно за первые три года от старта массовой ипотеки можно было +100% на квартире рубануть, ни какой депоз не вывезет.

В соответствии с инструкцией по применению :beach:

В 2006 году было очень слабое предложение нового жилья. Готовую новую квартиру можно было купить только у перекупщиков по неадекватной цене. Покупали в первую очередь старый жилой фонд, хрущевки, брежневки.... Цена конечно на них скакнула, но сейчас это неликвид который дешевеет.

Вообще, районов массовой застройки надо избегать, т.к. рано или поздно они превратятся в трущебы

8(
в 2000-м году двущка в заречном стоила 60 тыс. долларов ?
вы что-то путаете . максимум 15 тыс. или 450 тыс. рублей ( ценник хорошо помню т.к. пришлось расселять квартиру под нежилое в начале 2001г. )

Нет, у меня подруга в то время продавала квартиру :-)

А точно в 2000 году ... или 2005...2006?

Я в августе 2004 купил однушку-хрущевку за 27.5 тыс.$ = 800 тыс.руб. (центр).
До этого год следил за ценами. в августе 2003 однушки предлагались в среднем по 17-20 тыс.$ = 500-600 тыс.руб.
Двушки стоили на 20% дороже.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2016 13:44]

Ой, а действительно, перепутала со своей куплей-продажей собственности .
Тогда получается так, что 800 тыс стоила, а потом плавно росла в цене. :-) Вы правы.
Вообще, эти спады умеренные, ни разу при кризисе не было такого, чтобы цена уменьшалась до начальной если учитывать более длительный период. Спад варьируется 200-400 тыс. По крайней мере за 2 года, что будет в 2017 -неизвестно. Надо смотреть аналитику финансистов.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2016 14:34]

:lol:

ботаника/академ/жби/солнечный могут расстроиться.

весной 2003г. я смотрел 3-комн. квартиры .
тихвин стоил 1200 долларов за метр .
аквамарин 700 долларов .
средний же ценник в кирпичных новостройках в ЕКб был около 600 долларов .

К тому же, если рассматривать, квартиру, как вариант сдачи, то при депозите в том же сбере с суммы 2 ляма 400 (стоимость малобюджетной однокомнатной квартиры) накопится всего 154 тыс. за год,а если сдавать ту же квартиру за 15 тыс+ ком. услуги, то сумма очевидна - 180 тыс. Стоимость аренды так же можно менять.
Но тут опять вылазит оплата ндфл.
Были ли приняты изменения в законодательстве, что с депозитов люди тоже должны платить ндфл, я не знаю, но об этом говорилось в новостях.
В общем как ни крути, даже если стоимость упала у квартиры, она себя все равно окупит.
Это конечно все грубо, но тем не менее.
Это еще без учета рисков,к примеру, банк может обанкротиться или у него просто отзовут лицензию.

вы действительно думаете, что она будет сдана 12/12 и всегда будет оплачена ? что не потребуется никаких ремонтов и тд ? ))))

рекомендую почитать про асв


а кто заставляет в сбер то нести ? депозиты и по 8 % есть

с 2006 г сдавалось две квартиры. За весь срок простой составил меньше недели, ремонтов не делалось.
Что я делал не так?

ЗЫ. Вообще улыбает, когда считают доход по вкладу, но не считают доход от сдачи квартиры. :-)

Какая-то у вас арифметика странная.
Вот моя арифметика: 7 лет назад (в конце 2009 года я покупаю квартиру 2-ку в районе Комсомольская-Малышева (16 этажка), из своих собственных средств вложено 900 тыс, остальное ипотека. Ипотеку оплачиваю только из средств, которые получены от сдачи квартиры (квартира со средним ремонтом, но с бытовой техникой). Квартира вообще не простаивала (сейчас живет 2-й арендатор) И вуаля, неспешно в течении 7 лет у меня готова квартира старшему ребенку (ребенку 10 лет)
Сейчас надо младшему ребенку подготовить. :-D

Так речь и шла о том, что это грубая схема, не учтены все риски и нюансы:-)

Это вам для справки:
Возмещение по вкладам в банке, в отношении которого наступил страховой случай, выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы вкладов в банке, но не более 1,4 млн рублей (для страховых случаев, наступивших после 29 декабря 2014 г.).
Если у вас сумма была больше,а речь как разв посте выше шла о 2,4 млн то в случае банкротства банка - 1 лям вы теряете.
Др. банк не гарантирует стабильность выплаты по вкладу :-)

О том и речь, что депозит, как вложение денег, очень сомнителен. особенно в условиях кризиса и повышения цен.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2016 22:51]