Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

К сожалению, сейчас уже свидетельство не выдают.

Почему к сожалению?
Выписка имеет ту же юридическую силу.
На самом деле, самый главный документ - это договор купли-продажи.

То же самое напечатают под заголовком "Выписка...", а не "Свидетельство..." - для пуристов.
Подпись Чиновника и Печать будут.

только в сбере разрешение входит в основной перечень документов и в регпалате приняли с основным пакетом документов...так что это вы неграмотны получается :-D



так в том то и дело что оплачиваются, а не получаются покупателем...есть риэлтор у продавца - вот пусть бегает и собирает документы.

выписка денег стоит, а свидетельство у тебя всегда на руках

Сейчас не выдают свидетельство - только зарегенный договор и выписку после регистрации, бесплатно. Если нужна еще одна выписка - ее нужно оплатить.

Банку для выдачи кредитных средств предоставляют ДКП и выписку после регистрации.

ага, даже когда ты уже продашь недвижимость.
Именно это его и обесценило.

Риэлтор конечно не нужен! Закажите выписку из ЕГРП по квартире в МФЦ.

нафиг этот посредник?
через сайт фрс всё делается. Даже ездить не надо будет - электронную версию пришлют

На прошлой неделе закончила сделку ипотечную по переуступке права требования. Ипотека была одобрена. По объекту документы собирали: по продавцу, который квартиру продал в 2015 году, получил свои деньги и где неизвестно: паспорт, справку из психдиспенсера, свидетельство о расторжении брака, справка о выплате, платежные документы, расписка о получении денег от покупателя (и это только 30 процентов запрошенных документов) - нашли продавца через его риелтора - на наше счастье продавец жив и документы нашел. Аналогично по второй переуступке. Ждали, что попросят анализы у риелторов с двух сторон и справки от прабабушек и прадедушек. Мои покупатели пришли только на сделку в банк, они даже не подозревают сколько мы бегали, рулились с банком, с застройщиком, с продавцами и топали ногами. Для них все быстро, просто и классно. А я до сих пор успокоительное пью, а завтра иду получать документы с ними из регпалаты, потом страховать и опять в банк.
А так можете и сами. Если денег жалко.

Шлите лесом... он уже работает по вашей сделке и просто хочет бабла сверху срубить...


Служба безопасности конечно проверяет, но не гарантирует. Спросите, страхуют ли они сделку. Мы страховали, было дело в райфазинге, на 5 лет. Тогда и проверяют более тщательно!


да, не нужен.

чё совсем клиентов нет?

Вот жути вьет,профи :-D

А скажите, кто в теме, как обезопасить себя Покупателю от сидельцев, которые выписались из квартиры, отсидели вой срок, а затем опять претендуют на прописку и проживание?

Жуть? Да я вообще-то вам жути и не рассказывала еще :-D Это так из жизни. По теме: оценку для банка заказывает покупатель, оплачивает ее, получает и представляет в банк. Я как риелтор продавца делать ее не обязана. А будете приставать: нафига моему клиенту ипотечная сделка? Покупатель делает практически все (естественно не бесплатно, при этом неважно кому он платит, но платит по любому как и продавец): делает договор купли-продажи, подает документы на ипотеку, на одобрение объекта (а банк может запросить любые документы, которые ему в голову взбредут - в нашем случае это была справка из психдиспансера первого продавца), решить вопрос каким образом будут передаваться деньги, проверить чистоту сделки, заказать выписку из ЕГРП, при необходимости решить вопрос с нотариусом. Продавец всего лишь представляет документы по перечню покупателя. Сделку при этом могут завернуть на любой стадии.
Но вы, безусловно, можете сделать все сами. Все с образованием и вагоном свободного времени. А главное потом чувство удовлетворения собой. Но вот наблюдаю уже не первую сделку таких умников, которые потом рыдают и платят в пять раз больше, чем заплатили бы изначально. Реальность не совпадает с нашими представлениями.
Но не мне вас умных учить :-D Зачем? Может проскочите

1. ДКП делает банк по своей схеме.
2. Подать документы на ипотеку может любой. Просто заполнить анкету. Всё. Это да, тяжелая работа.
3. Банк даёт сразу перечень документов которые по объекту потребуются. Всегда чётко прописано что потребуется и в каком случае. Дополнительно запрашивают юристы, когда какие-то вопросы возникают.
4. Банк решает как будут деньги передавать. Даже иногда выбор предоставляет. Не нравится? Лесом.
5. Юристы банка проверяют сделку, ибо они в первую очередь заинтересованы в этом.
6. Выписка из ЕГРП заказывается за 5 минут. Сейчас это проще простого.
7. Как решается вопрос с нотариусом? Идёшь к любому и делаешь нужный документ.

Хватит херь нести. Риэлтор при ипотеке не упёрся. Максимум что стоит сопровождение 10-15 тысяч при простой сделке.

2450 рублей, не вставая с дивана.

Договор готовит Банк

Ф.2 НДФЛ с работы, копия трудовой (в кадрах, сами, бесплатно), анкета - что ещё забыл?

Банк решает

Банк проверяет

150 рублей дел на 15 минут, не отрываясь от компа и дивана.

По остальным вещам (справки там, всё остальное) - тоже в пределах 15 минут и 200 рублей.

Я как продавец и как покупатель потратил два раза по пол-дня на подготовку всех своих документов по двум сделкам: продажа квартиры без ипотеки, покупка в ипотеку. Сцуко, два раза по пол-дня на все свои документы по двум своим сделкам.

А вот на непрофессонализм и упоротость риэлтора покупающей стороны ушло недели две, реально.

вот как раз ОБЯЗАНА, именно обязана делать все чтобы выполнить работу за которую платит ваш клиент, т е продать недвижимость.

ну если у вас очередь из покупателей стоит, то можете и выпендриваться с ипотекой. только сейчас далеко не та ситуация на рынке)))

более того - если ваш покупатель узнает о подобных ваших выкрутасах - вы останетесь без клиента. с вами просто расторгнут договор, и никакие штрафные санкции вам не помогут - по Закону этот пункт не действителен, ибо нарушает ГК. можете хоть застращать клиента этими штрафами :-D ибо обязан вам клиент будет в случае расторжения договора оплатить только фактические расходы, подкрепленные официальными платежными документами и чеками. это копейки. все остальное - в топку)))

вот из за таких "спецов" и хают всех остальных, нормально работающих, риелтеров.

ЗЫ я не риелтер, я клиент.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2016 22:38]

эту мантру произносят все "риелтеры", однако, на практике сводится к тому что "крутой спец" просит предъявить выписку из егрп, правоустанавливающие доукменты, кадастровый паспорт, новый план из бти и пару справок о прописанных и коммуналке...

на мой взгляд с этим может справиться любой человек умеющий читать.. разве не так ? если нет, то как еще риелтеры "проверяют чистоту сделки" ?

не каждая сделка такая мудреная. На надо нахваливать.
А про чистоту сделки - после того как агент сказала ОК, пришлось самому проверить: докопал до учета внука собственницы на учете в полиции.
Так что, грошь цена таким словам.

Ищу объект в МСК, каждый второй риэлтер запугивает сидельцами, которые были выписаны на основании не личного волеизъявления, а по приговору суда, тем самым в приватизации не участвовавших по "объективным" причинам. Грят, в МСК это очень частая история. Предлагают заплатить за проверку документов.
Стращают, жуть как...В страхе сижу и думаю: что с этим делать?
Может, кто-нибудь подскажет?

Кушать хотят - а кушать в Москве дорого.

Если именно что в страхе, то подумайте: за результат проверки никто из т.н. риэлторов ответственности не несёт. Никакой информации, которую вы сами не могли бы без регистрации получить с сайта Росреестра, они Вам не предоставят.

То есть даже заплатив за проверку, от страхов вы не избавитесь.

Купите объект, построенный во времена частной собственности и который 100% никогда и никем не был приватизирован.

Это я понимаю



Это тоже понятно, но бюджет ограничен...

Всё-таки, кто-то может открыть страшную тайну риэлтеров про сидельцев?

Открываю тайну:
Пусть квартир с сидельцами 1 на 100.
(вспоминая курс теории вероятностей)

"Проверив" 50 квартир по 20 т.р. риэлтор зарабатывает 1 миллион рублей, заказав с сайта Росреестра 50 справок по 150 рублей. Итого у риэлтора в кармане 992,5 тысячи рублей. Если попалась одна проблемная квартира - риэлтор отдаёт 20 т.р, полученных за некачественно оказанную услугу, говорит "извините" и у него остаётся 972,5 тысячи рублей.

А если таких странных квартир 1 на 1000 или, что вероятнее, 1 на 10000, то чисто статистически никому ничего возвращать и ни перед кем извиняться не придётся. Такие дела.

С продажей недвижимости и "гарантиями" в нашем городе ровно та же фигня.

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2016 00:19]

бугога, слать надо таких риэлторов лесом