Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

Здравствуйте, собственно есть несколько вопросов
Хотим купить квартиру на вторичке,
дано:
1) Первоначальный взнос в размере 30 процентов
2) Одобрена ипотека в банке
3)Найден объект покупки. (Искали сами)

Сейчас необходимо оформить сделку.
список необходимых документов предоставляется банком.

Риэлтор(продавца) предлагает заключить договор на поиск и проведение сделки, просит сумму 40 руб. Аргументируя тем,что мол возьмет на себя все обязательства по оформлению, проверит чистоту сделки и так далее.


Возникает логический вопрос:
1)Банк разве не проверяет на чистоту продавца?


Нужен ли в таком случае вообще риэлтор?
Если все доки предоставляются им же по списку, который выдаётся в банке?

Если ли соответствующие службы в городе, которые проверяют такую услугу?

Риэлтор продавца- точно не нужен. Он футболист другой команды.
Ну и 40 руб.- это дорого.


Не все. Только часть, часть вы собираете сами ( или ваш сопровождающий).

Если реэлтер-профессионал,то он поддержит сделку в интересах своего нанимателя,а для другой стороны это ничего не будет стоить.

Разводка
делайте все сами

если бы покупатель был без ипотеки- то так и бывает обычно, всегда.

решил и рыбку съесть и в воду не лезть

Ложь и противоречие. Т.е. он сам себя будет проверять за Ваши деньги?

всё проверить невозможно. НО в случае кидалова, банк будет заинтерисован в возврате денег.

если умеете читать и находить инфу в и-нете, нет.

нет.

ну разрешение у нотариуса и самим получить можно

Вот то что он из другой команды и настораживает :-)



такого же мнения и я, но забыл сказать, там предлагается ещё в купе со всем за 40 к. какой-то гарантийный сертификат, мол если будет кидалово, то мол их агентство возместит полностью всю стоимость квартиры.

Он деньги на себя собирает и все. И работы тут не особо много, и уж точно не на 40 т.р., сами справитесь.
Чистота сделки в вашем случае - никаких мутных схем и непонятных предоплат не делаете, все стандартно. Тем более, что если он ошибется и сделка окажется нечистой, то с него не спросишь

Банк все сделает.
40 тыров это жлобство. Родители дом продают, попросил знакомых потом сопроводить сделку. 10 тысяч рублей

то есть в вашем представлении нужно еще и у нотариуса разрешение спрашивать?
вам знания на мозг не давят?

т.е. он со своей стороны рассматривает вариант кидалова?
он же представитель продавца, и сертификатом будет подтверждать свою надежность?
Хочет денег, а грамотно объяснить не может.
В вашем случае ничего ему платить не надо, все сделаете сами, в банке подскажут, если что.

Риэлтор не нужен, ибо:
а) проще всё сделать самостоятельно
б) банк проверит объект уж точно не хуже, чем риэлтор )
в) Если у вас первоначальный взнос 30%, то на 40т.р. отданных сейчас риэлтору вы отдадите сверху ещё 100т.р. процентами банку.

Вот такЪ.

это вам походу мозг давит. получение согласия от супруга (-ги). получается покупателями у нотариуса...если ипотека одобрена, то от покупателей ничего больше не требуется. все остальные документы готовит риэлтор продавца

Риэлтор продавца точно не нужен, тем более за 40 тр - перебор однозначно. Нужен ли вам свой риэлтор - это вопрос вашего свободного времени для подготовки некоторых документов для банка , нужна организация сделки - ведение переговоров, решение основной задачи - безопасного проведения расчетов, есть и иные моменты, которые возникают в процессе подготовки документов. Можно все делать самостоятельно, можно нанять специалиста - дело хозяйское.

вот даже не смешно.
Часто покупаете в ипотеку?

я и не смеюсь, а говорю как есть

вы бы не спорили там где неграмотны))) при покупке в ИПОТЕКУ нотариального согласия супруга не требуется, ибо один из супругов основной заемщик, а второй автоматом идет созаемщиком в банке.
так что вы путаете покупку за наличку и ипотеку.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2016 18:35]

а что заминусили этот ответ то ? Марсель права абсолютно - если у покупателя наличка - то никаких затрат у него более не будет , ибо для простой купли-продажи достаточно свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект (ну кроме затрат на госпошлину при регистрации объекта на себя). а так как у покупателя ипотека - то все дополнительные документы (оценка объекта, кадастровый и тд) - оплачиваются покупателем.

можно здесь спросить, чтобы тему не создавать отдельную?

вопрос такой: принимают ли сейчас на регистрацию договор КП с условием об оплаченном задатке и оплате оставшейся части ПОСЛЕ госрегистрации договора? Право собственности при этом сразу переходит или нет?

автор темы, извините, если что )

на регистрацию примут все, что сдадите, а зарегистрируют или нет другой вопрос
в Вашем случае будет ипотека в силу залога. после окончательного расчета надо будет снять обременение.

если это был ответ мне, то об ипотеке речь не шла. обычная сделка двух физиков с условием оплаты 90% суммы сделки после регистрации.

вам дали совершенно верный ответ. при расчете после регистрации - возникает ипотека в силу закона, право собственности будет зарегистрировано на вас, но на квартире будет обременение - она будет в залоге у продавца. когда расчет будет произведен полностью - только тогда снимут обременение и вы станете полноценным владельцем недвижимости.

об окончательном расчете тоже надо будет уведомлять регпалату? тем же порядком с заявлением, госпошлиной и прочими атрибутами?
или просто в уведомительном порядке от Продавца?

если не ошибаюсь и вы вместе с продавцом идете регпалату, пишете заявление на снятие обременения и вы получаете новое свидетельство о праве собственности без обремения.

спасибо! :-)