Какие нюансы при покупке дома в садах?

Доброго времени суток ! Хотелось бы у подкованных людей узнать какие подводные камни и нюансы могут быть при покупке дома в садах (ск) ? Хотим продать квартиру и купить коттедж в саду и переехать на постоянку, но ни черта не разбираюсь в этом, на что смотреть , куда , что, зачем , почему)) . Что то тревожит что это для садоводства земля, потом не выпнут без всего? Когда вдруг захотят высотку построить или дорогу (к примеру) . В общем надеюсь на понимание сути и советы / помощь информационную :hi:

Соседи, дороги, транспортная доступность, общее ощущение жизнеспособности снт, стабильность и качество электропитания, способность самостоятельно решать проблемы, а не плакаться на форумах, желание жить по полгода "в одинокой глуши“, наличие резервов средств на доделки и ремонты.

И ещё - халявы не будет. Хороший дом в хорошем саду не будет сильно дешевле аналога в кп или деревне. Меня удручает как часто приходится это объяснять фантазерам-любителям халявы которые мечтают за лям заполучить от меня дом для круглогодичного проживания.

Может поизучать годик. А то можно и на дом со скрытыми дефектами нарваться.



Смотрите Генплан.

можно найти хороший дом но все зависит от цены

Упоролся,приляг

Ваще в шоке от настойчивости агента. :-)

Смотрим в районе 4-5,5м.р

А где ген план смотреть что бы на снос не нарваться ?

вы смотрите,что б газ был,а то на

Ну а смысл тогда покупать в СНТ? Купите землю ИЖС в коттеджном поселке и стройте сами. Все-таки ИЖС - это не СНТ.
Как пример, улица Базальтовая на окраине Елизавета. Коттеджный поселок в черте города, с городской регистрацией.

У нас критерии... уралмаш или эльмаш желательно, Елизавет уже пройденный этап жизни.
В коттеджных поселках тоже смотрели , далековато все-таки ну и минусы там свои .

нет там приличных садов

Рядом Верхняя Пышма, Балтым - тот же Уралмаш/Эльмаш.

На избирателей "Садовод 2"чтоли.... и калининец на эльмаше это все что пока посмотрели, где информация про сады брать?

екатеринбург.рф - градостроительство - генплан

На постоянку в снт? Это почти как решить обустроить квартиру в гараже, а что, можно за 400 тр получить славные 20 метров, как апартаменты за 1,5 млн. Примерно такую халяву вы хотите.
В КП еще куда ни шло, тем более есть уже обжитые, приличные, с газом, центральной канализацией и возможностью прописки. Хоть при прописке что в снт, что в КП вашей больницей по месту жительства станет районное нечто, где разве что капельницу физраствора ставить умеют.
По поводу газа, дорог итп - тут надо конкретно каждый случай узнавать. Бывает, что как в Новокосулино 2 продают участки "электричество с газом", а в будущем дорога на генплане по поселку была нарисована и газа нет. Бывает, что как в Арамиле вроде "дома по новой технологии за дешево", а потом все бегают за застройщиком, ни дома, ни денег. Но электричество то вы в любом КП получите, без него то не строят, потому что точно не продать.
И еще помните, что на работу будете ездить каждый день, в любую погоду. И за любой мелочью в соседний ТЦ не выскочишь на 15 минут, банально сдохший зарядник для телефона поменять.

Armatura777, вы почитайте внимательнее. Авторша отписалась уже, что они в городе хотят домик. Т.е. в снт в пределах городской инфраструктуры и с городской регистрацией. На трамвайчике на работу будут ездить, мимо соседского с СНТ торгового центра.
По мне так дичь и страх. Но есть люди, что в самом деле так живут и, якобы, получают удовольствие.

как там с регистрацией сейчас? По старому только через суд? без права обеспечением больничками детскими садами и прочей инфраструктурой.
Что там с чисткой дорог зимой..

ну и по самому жилью много вопросов, чем греться (газ, дрова, электричество), откуда брать воду, и куда гадить, это еще не обращать внимания на само качество построек....

А дом в снт за 4,5-5 мл пусть даже в черте горда вообще ликвиден?в жизни всякое может случиться,квартиры то не как пирожки продаются,а здесь такой дом...еще за такую цену на 4 соточках,наверное...и каждые выхи видно задницы соседей-огородников
По поводу советов строиться-ну не каждый мужик(а читайте его жена,в том числе) ввяжется в стройку,особенно,если далек от сферы.После ремонт квартиры многих почти до развода доволит,а стройка....она же вечная!Нет такого,что закончил и успокоился

Сто лет уж без суда
Хотя, на горизонте снова замаячили изменения не в лучшую сторону.
Все сады в городской черте рано или поздно вынесут.
Вон в Пышме в самом центре города несколько СНТ полностью убирают.

все верно. + еще кто соседи. особенно актуально, т.к. с ними каждый день пересекаться - участки в садах мизерные, а заборы внутри садов обычно не практикуются. в общем, не укромно что-ли.

и что дадут тем, кто прописан в саду? дадут жилье (адекватную компенсацию) или бомжами сделают?
сильно голову чешу - строить капитальный дом в саду или уж нет :bs:
жить-то есть где, однако хочется в своем доме пожить, сад мой мне нравится

под ижс переведут

Лучше купить участок ИЖС и строить дом с нуля.
В большинстве своем в садах половина обитателей не адекватные, участки по пять соток, узкие подъезды, изношенные трансформаторы,любопытные соседи, забор капитальный в большинстве случаев не поставить, жизнь там как в маленькой деревне с собственными законами.
Можно конечно забить на всех и оградится двух метровым забором и жить себе ложа на них болт, но если все же позволяют деньги то выбрать ИЖС или какой нибудь новый СНТ без совковых бабуль и правил.

По поводу сноса, если такое имеет место быть то компенсируют никто просто так не выгонит.

По поводу прописки. дачная амнистия продлена до 18го года, так что дело легкое прописаться.

На Эльмаше прекрасный вариант в саду Яблочко.
Метро под боком, вся инфраструктура, даже почтальон ходит.
Над садом ЛЭП там идет ,так она резервная без напруги.
Участок надо брать ближе к корепина–электриков ,только заранее выяснить у председателя возможность докупить электичества до 15 квт.
Земля миллион, дом за год бригада построит из пеноблока в зависимости от хотелок и возможностей. Годик в сьемной пожить можно.
Или на Замятина в конце улицы есть неплохие уже готовые.
В газ упираться не надо.
Электичество в садах дешовое, если дом нормально утеплен затраты на 100 квадратов будут 5 тыс в месяц зимой .

Прописывают без проблем всех членов семьи. Со стороны никого как в "резиновую квартиру" не пропишут.

Участок надо брать со своим выездом ,минуя общую внутрисадовую дорогу.

В принципе можно при покупке участка юридически не вступать в Снт, тогда никаких взносов ,можно поставить свой забор в два метра от соседей.

Или можно на очередном собрании садоводов пустить всем пыль в глаза, наобещать что имеешь подвязки в администрации и все будет "нью–васюки", чтоб вас выбрали председателем, реорганизовать сад с новым юрлицом и уставом.