Какие нюансы при покупке дома в садах?

можно. Но если соседи юридически подкованы, то платить придется, на "общие" нужды. :cool:
"Не состояние" в СНТ не дает право делать "забор".
А если в "нахаловку", то это и состоя в СНТ можно сделать. Так что как бы "мимо"

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2016 22:55]

Выкуп предварительный, компенсации по договоренности.
Крайне редко какие то сады выносят.
Единственный на моей памяти– сал Лесной, и то частично.
Это там, где сейчас развязка Обьездная—Московская.
При выкупе ни одного недовольного не было, иначе показывали бы в новостях пенсионерку с членской книжкой в трясущихся руках на фоне куста уникальной селекционной взрощенной малины у которой хотят выудить обманом ее участок.
Или на форумах бы плакались кто помоложе.
Ни одного недовольного не осталось , выводы сделать можно.

У города нет денег чтоб выкупить сад без определеенной цели, просо чтоб обеспечить исполнение фантастической программы " Сады урала 2024". Список этот у меня есть ,но реализована программа не будет.

Для особ–параноиков :если купли сад с домом и честно прописали в договоре сумму ,то эти деньги считай уже зафикировали в виде выплаты в случае сноса.

Принудить вступать в снт никто вас не может.

Если садисты–соседи особо недовольны вашим присутствием , сделать предложение исключить вас на собрании из состава Снт.
Платить придется только за э/э.
Либо при отсутствии мощности– еще проще у электросетевой получить прямое подключение на 15 квт.

Война юристов?
Вряд ли.

Снт в типовом уставе имеет некоммерческие цели организации, правом вменить штрафы не обладает.
Несостояние в членах СНТ не влечет в себе никаких обязательств исполнять решения собрания этого самого СНТ.

"..Выкупная цена изымаемого земельного участка определяется по результатам проведенной оценки (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом возмещению подлежит не только стоимость участка, но и убытки, а также упущенная выгода. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на них объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов.

При определении размера возмещения не подлежат учету объекты недвижимого имущества и их неотделимые улучшения, расположенные на изымаемом земельном участке и произведенные вопреки разрешенному использованию или условиям договора. Кроме того, стоимость объектов, строительство которых начато после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, также не будет возмещена (п. 2, п. 8 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ)...."

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/article/621824/#ixzz4KLggQgGg...


влечет возмещение трат на содержание общего имущества СНТ.
Судебные решения тут ранее выкладывались.

Из нюансов сразу скажу что в поликлиниках, и любых других местах где спрашивают адрес вас будут бесить типовым вопросом.
Вродеьтаких диалогов:

-Где прописаны?
-Ст полиграфист 4.
-а это что ?
-САД!
-а где это? У нас в картотеке такого нет.
И т.д.

"...
Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения...."

Прекрасно если такие люди занимаются администрированием сада, обычно треть владельцев пенсионеры–неплатильщики, которых никогда не убедишь внести целевой взнос не обновление подсыпки дороги и забор.

Если только не скатывается в принудительные поборы на содержание чопа для охраны или вывоз снега с дорог зимой на полигон.

такое убожество :-(

ЗЫ.


Обобщение судебной практики ВС РФ
Утвержден Президиумом
Верховного Суда
Российской Федерации
2 июля 2014 года
Обзор судебной практики
по вопросам, возникающим при рассмотрении дел,
связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год
"....
п 2.7. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке..."

Поэтому я и советую автору выбирать участок с личным вьездом ,чтоб поменьше пользоваться общим имуществом в виде общих узких ущербных дорог и ворот.
Остальное пользование общим имуществом какое?

Общая труба для полива? Исключаем.
Своя скважина все равно будет.

Э/э ?
Да с удовольствием, только по тому же садовому тарифу и ни копейкой больше.

:facepalm:

В многоэтажке платят ли жители первого этажа за лифт? :cool:

Так и тут - решит ОС СНТ собирать столько то на ОИ СНТ - и вперед, автор приплыл

Вы вообще в курсе, что "личное потребление э/э" - это какбэ не "общие траты"? :ultra:
А освещение "мест общего пользования" - это "общие траты", и автор будет их оплачивать?

Вы опоздали,
Автора еще на первой странице зачморили за желание найти участок на Эльмаше–Уралмаше.

Поверьте мне, но жить в этом месте на своей земле гораздо лучше чем жить в квартире в доме по соседству.

А сад Яблочко правда неплох по многим параметрам, за исключением тех участков которые прямо под окнами девятиэтажки.

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2016 23:34]

Сколько в деньгах это освещение мест общего пользования?
Не думаю что ради такого взыскания кто то решит обратиться в суд..

И вряд ли автор за прекрасную возможность иметь забор в два метра и не видеть любопытных соседок в своей теплице и на участке откажется оплачивать эти несущественные суммы раз в год.

А если уж козлить и специально принимать решения собирать стопятьсот миллионов на покраску травы в зеленый цвет, то платить придется всем кто состоит в членах и сам принимает такие решения.

вы подождите, не торопитесь - вы столько много ссылок и цитат выложили, что я еще не успел найти в ваших ссылках судебное решение, где сказано, что можно платить только часть взносов :super:

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2016 23:42]

глядь, вы вообще читаете, что вам пишут?

коль это отражено в НПА :cool:

Почему часть? Можно спокойно платить все взносы, но не состоя в составе снт.
Смысл всей полемики только в одном– если в уставе снт есть дублирующий запрет на постройку гдухого забора– то его возможно игнорировать.

:facepalm:
ссылочку все же можно?
Что то типа такого :
"....Ограничения по заборам для СНТ и ДНТ (садоводств и дач) прописаны в СНИПе 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51). По нему ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. Но по гласу пользователя тридцатьградусов на форумах Е1 - строить можно...."


А то пока поток измышлизмов вижу :cool:

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2016 23:51]

Почему нет?
Не состоя в членах снт ты имеешь точно такое же право иметь забор вокруг своего участка как само снт вокруг общей территории сада.
В чем разница между двумя этими самостоятельными субьектами?
Может быть я что то упускаю?

Ссылочку на что вы у меня просите?
Мне лень было искать.
Сами быстрее нашли. Именно этот снип дублируется во всех типовых уставах снт.
На СНИП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51).

Если участок исключён из состава снт–то по его границе проходит наружная граница сада?
В чем нарушение?
На эльмаше из сегодняшноего машиностроитель и свободный труд– два снт, между ними глухой забор,
Получается он стоит незаконно и его несложно снести?

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2016 00:04]

Во-первых, вы хотя бы одну ссылку приведите, что бы что то взамен требовать :cool:
Во-вторых

:cool:

Вы правда считаете, что если человек вышел из СНТ, его земельный участок перестал находиться на территории СНТ?

Да, а в чем нестыковка?
В том ,где я живу бывший снт поделили на два самостоятельных сада.
С переизбранием председателя и покупкой собственного трансформатора.
Часть где пенсионеры так и осталась снт, часть гда люди построились и живут имеет свой Тсн .
Иначе никогда на новый трансформатор не скинулись бы.

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2016 00:08]

вот очередное судебное решение :

25 апреля 2011 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526\11 по иску Бондаренко Н.В. к Касабян П.Э. о демонтаже глухого металлического забора и замене на сетчатый забор,

..........................................................................

....С учетом изложенного, суд считает, что действия ответчика по возведению сплошного забора, противоречащие вышеприведенным нормам закона, нарушающие права истицы на землю, должны быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Касабян П.Э. своими силами и средствами демонтировать глухой металлический забор, по границе между земельными участками № и № по /данные изъяты/
............................

Замечу, что везде фигурирует "собственник земельного участка", и не найдено фразы "член СНТ" :cool:

Тот участок на углу где армяне устроили автомойку совсем исключили в процессе реорганизации.
Потому что приходиа уйма всяких предписаний вплоть до угроз изъятия земли за непрофильное использоваие, и почему то на товарищество, а не на конкретного хозяина участка.