СССТ-1, третья очередь
P
Priv
А соседи говорят у также было, пока стояк не прочистили
этаж какой?
выше 6-го этажа вода подается через верх, и бывает просто забывают включить насосы после обхода/проверок...
[Сообщение изменено пользователем 04.04.2007 13:15]
a
andnem1
15 этаж
L
Lion_son
15 этаж
У нас 14-й (1-й дом).
По началу тоже были перебои и с водоснабжением и с электрикой и лифт не работал
Я уже как-то писал, как мы приспособились холодную воду в пластиковой канистре на батарее до комнатной температуры подогревать (чтобы с утра умыться можно было).
Я уверен что это временные проблемы, так сказать "детские болезни". Скоро всё устаканится, система войдёт в рабочий режим и перебои исчезнут.
Всё будет хорошо!
a
andnem1
Спасибо Lion_son за поддержку. Я как раз и не в притензии к кому либо.
Если бы я заплатил бы за свою квартиру рыночную цену,
тогда бы действительно требовал настойчивей.
А в данной ситуации, нет притензий. Позвонил диспечеру договорились о дне когда они подойдут и все исправят, кстати они очень спокойно и понятием отнеслись к моей просьбе.
Если бы я заплатил бы за свою квартиру рыночную цену,
тогда бы действительно требовал настойчивей.
А в данной ситуации, нет притензий. Позвонил диспечеру договорились о дне когда они подойдут и все исправят, кстати они очень спокойно и понятием отнеслись к моей просьбе.
L
Lion_son
Просочилась неофициальная информация по Общему собранию.
С общим собранием поступят по уже отработанному сценарию.
Дата собрания назначена на утро 28 апреля (согласно постановлению Правительства РФ ЭТО РАБОЧИЙ ДЕНЬ!!! )
Разошлют уведомления в самый последний момент, чтобы получить уведомление смогли не все члены ТСЖ.
Опять "прорвёт трубу" в ДК Горького или ещё что-нибудь произойдёт, что приведёт к изменению места и времени проведения Общего собрания.
Тех кто придёт на собрание без паспорта скорее всего не пустят.
Вобщем будет сделано всё чтобы очное собрание не состоялось "по причинам, не зависящим от руководства"
Сегодня иду на встречу с Управляющим и с Юристом. Задам вопросы, интересно как они всё это объяснят?
Скорее всего скажут что у меня паранойя, так вобщем-то я в это и сам уже почти верю
Не знаю даже чего теперь ожидать от нашего руководства. Наверное наедут уже по-серьёзному.
С общим собранием поступят по уже отработанному сценарию.
Дата собрания назначена на утро 28 апреля (согласно постановлению Правительства РФ ЭТО РАБОЧИЙ ДЕНЬ!!! )
Разошлют уведомления в самый последний момент, чтобы получить уведомление смогли не все члены ТСЖ.
Опять "прорвёт трубу" в ДК Горького или ещё что-нибудь произойдёт, что приведёт к изменению места и времени проведения Общего собрания.
Тех кто придёт на собрание без паспорта скорее всего не пустят.
Вобщем будет сделано всё чтобы очное собрание не состоялось "по причинам, не зависящим от руководства"
Сегодня иду на встречу с Управляющим и с Юристом. Задам вопросы, интересно как они всё это объяснят?
Скорее всего скажут что у меня паранойя, так вобщем-то я в это и сам уже почти верю
Не знаю даже чего теперь ожидать от нашего руководства. Наверное наедут уже по-серьёзному.
L
Lion_son
А теперь официальная информация
(на руках копия протокола Правления ТСЖ СССТ-1)
Собрание запланировано на 29 апреля 2007 года. в 09 час. 00 мин., по адресу г. Екатеринбург, ул Техническая, д. 23, ДК "ВОС".
Повестка:
1. Доклад (Председатель Правления, Управляющий) о завершении реализации прогшраммы "СССТ-1"
2. Доклад председателя Рев. комиссии
3. Отчёт управляющего (общее имущество, доходы от хоз-й деят-ти, шт. расписание, причины задержки строительства дома по ул. Чекистов 7)
4. Утвержд. годового фин. плана на 2007 г.
5. Увеличение ставок арендных платежей
6. Утверждение порядка формирования специальных фондов.
7. Перевыьборы состава Правления
8. Перевыборы членов Рев. комиссии
9. Благоустройство территории
10 Выбор права пользования земельным участком (собственность/аренда).
Так что до встречи на собрании!!!
(на руках копия протокола Правления ТСЖ СССТ-1)
Собрание запланировано на 29 апреля 2007 года. в 09 час. 00 мин., по адресу г. Екатеринбург, ул Техническая, д. 23, ДК "ВОС".
Повестка:
1. Доклад (Председатель Правления, Управляющий) о завершении реализации прогшраммы "СССТ-1"
2. Доклад председателя Рев. комиссии
3. Отчёт управляющего (общее имущество, доходы от хоз-й деят-ти, шт. расписание, причины задержки строительства дома по ул. Чекистов 7)
4. Утвержд. годового фин. плана на 2007 г.
5. Увеличение ставок арендных платежей
6. Утверждение порядка формирования специальных фондов.
7. Перевыьборы состава Правления
8. Перевыборы членов Рев. комиссии
9. Благоустройство территории
10 Выбор права пользования земельным участком (собственность/аренда).
Так что до встречи на собрании!!!
Ю
Юрген043
Добрый день!
Вопрос к жильцам 4 дома.
Возникали ли у вас какие либо проблемы при установке стиральной машины в ванной комнате.
У меня на трубе с холодной водой отсутствует разъем для подсоединения стиралки, зато присутствует на трубе с горячей водой.
Кто нибудь сталкивался с подобным и каковы были действия?
Заранее благодарен!
Вопрос к жильцам 4 дома.
Возникали ли у вас какие либо проблемы при установке стиральной машины в ванной комнате.
У меня на трубе с холодной водой отсутствует разъем для подсоединения стиралки, зато присутствует на трубе с горячей водой.
Кто нибудь сталкивался с подобным и каковы были действия?
Заранее благодарен!
N
Natali380
Добрый день у мнея вопрос на счет документов Чекистов 7, на каком этапе оформление и как скоро мы сможем их получить???
если кто знает подскажите пож-та
если кто знает подскажите пож-та
P
Priv
какие либо проблемы при установке стиральной машины в ванной комнате
проблем особых нет...
У меня на трубе с холодной водой отсутствует разъем для подсоединения стиралки,
зато присутствует на трубе с горячей водой.
странно, - у меня дополнительных разъемов на горячей нет, - только отводка на холодной для пожарного шланга...
я вкрутил стандартный тройник для стиралок в отвод для смывного бачка, т.к. в стояке не удобно, а смесители с ванной менять буду...
L
Lion_son
Добрый день у мнея вопрос на счет документов Чекистов 7, на каком этапе оформление и как скоро мы сможем их получить???
если кто знает подскажите пож-та
если кто знает подскажите пож-та
Я уже давно не интересовался, однако если вспомнить "историю"
Автор: Lion_son (отправить письмо) (о пользователе)
Дата: 03 Апр 2007 14:39
[quote]а документы для оформления прав собственности
по 5 дому когда будут выдавать?
Дата: 03 Апр 2007 14:39
[quote]а документы для оформления прав собственности
по 5 дому когда будут выдавать?
Получен ответ Управляющего: "Пакет документов передан в Администрацию города 30 марта. Они должны подписать акт ввода объектов (4 и 5 дома) в эксплуатацию либо предоставить мотивированный отказ".
Получается, что сейчас остаётся только ждать. [/quote]
Позвоните Управляющему, и приходите завтра в приёмные часы. Пригласите с собой двух-трёх активных соседей, готовых в конструктивной обстановке выяснить что происходит и когда завершится подписание.
тел. Приёмной 356-56-88
Насколько я помню, по Градостроительному кодексу на подписание акта при готовом пакете документов даётся всего 10 дней! а у нас уже 23 прошло. Вполне могу ошибаться.
Поэтому осторожно предположу что либо с документами не порядок (ответственность Заказчика-застройщика) либо просто в Администрации города динамят (например никак не разберутся кто кому и что должен)
L
Lion_son
по Градостроительному кодексу
Вот, нашёл вот тут про 10 дней
http://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_6.html#p...
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
...
5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
...
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса.
...
...
5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
...
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса.
...
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
[Сообщение изменено пользователем 23.04.2007 11:18]
Ю
Юрген043
Priv
Благодарю за ответ!
L
Lion_son
В связи с тем что письма о проведении собрания появились только вчера, предлагаю срочно собраться Инициативной Группе для обсуждения хода предстоящего собрания.
Встретимся, у дома 8а завтра в среду 25 апреля в 19 вечера
Приглашаются ВСЕ ЖЕЛАЮЩИЕ, У КОГО ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ по вопросу повестки собрания, акта аудиторской проверки, финю отчёта, фин. плана и пр...
Особенно прошу присутствовать старших по домам, кандидатов в Правление, рев. комиссию и всех кто понимает что если оставлять сложившуюся практику управления нашим ТСЖ без изменений нельзя.
Юристы, экономисты, эксплуатационщики и просто лёгкие на подъём люди - are welcome
Самаркин Леонид 8-912-26-79-379
[Сообщение изменено пользователем 24.04.2007 11:49]
Встретимся, у дома 8а завтра в среду 25 апреля в 19 вечера
Приглашаются ВСЕ ЖЕЛАЮЩИЕ, У КОГО ЕСТЬ ЧТО СКАЗАТЬ по вопросу повестки собрания, акта аудиторской проверки, финю отчёта, фин. плана и пр...
Особенно прошу присутствовать старших по домам, кандидатов в Правление, рев. комиссию и всех кто понимает что если оставлять сложившуюся практику управления нашим ТСЖ без изменений нельзя.
Юристы, экономисты, эксплуатационщики и просто лёгкие на подъём люди - are welcome
Самаркин Леонид 8-912-26-79-379
[Сообщение изменено пользователем 24.04.2007 11:49]
L
Lion_son
предлагаю срочно собраться Инициативной Группе для обсуждения хода предстоящего собрания.
Встретимся, у дома 8а завтра в среду 25 апреля в 19 вечера
Встретимся, у дома 8а завтра в среду 25 апреля в 19 вечера
Желающие встретиться до собрания есть?
Привет, всем. Наконец-то смогла выйти в инет... И про собрание прочла только что. Мне очень жаль, но мы с мужем не сможем присутствовать на собрании. Но мне очень интересно было узнать когда будут получены документы на 5-тый дом, чтобы уже решить вопрос с помойкой и огораживанием территории (если ее
оставить то территорию не огородить). И еще люди просьба не ездите на своих машинах по газонам - потом вся грязь с колес на асфальте остается - че как свиньи жить хотите? :-(
L
Lion_son
Мне очень жаль, но мы с мужем не сможем присутствовать на собрании.
Елена, срочно позвоните мне 912-26-79-379, есть способ поучаствовать в собрании через доверенность.
L
Lion_son
Добрый вечер
Обращаюсь ко всем жителям ТСЖ СССТ-1 с просьбой.
Приходите, пожалуйста на собрание.
Те у кого есть автомобиль - захватите с собой своих "безлошадных" соседей, заодно и познакомитесь
С собой ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите ПАСПОРТ.
Наличие видокамер и диктофонов горячо приветствуется.
Обращаюсь ко всем жителям ТСЖ СССТ-1 с просьбой.
Приходите, пожалуйста на собрание.
Те у кого есть автомобиль - захватите с собой своих "безлошадных" соседей, заодно и познакомитесь
С собой ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите ПАСПОРТ.
Наличие видокамер и диктофонов горячо приветствуется.
N
Natali380
Доброе утро,
а подскажите что за собрание?
а подскажите что за собрание?
L
Lion_son
а подскажите что за собрание?
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Ссудно-сберегательное строительное
товарищество- 1»
13. Органы управления и контроля товарищества
13.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
13.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание
его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется
правлением товарищества)
13.3 Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор)
14. Общее собрание членов товарищества
14.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
14.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
• по чьей инициативе созывается общее собрание;
• место и время проведения собрания;
• повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
14.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом
решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает
количеством голосов пропорциональным размеру общей площади находящихся в
его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10
квадратных метров общей площади - один голос. Округление до одного голоса
производится от 5 до 10 квадратных метров общей площади. Член Товарищества
на вправе разделить общее количество принадлежащих ему голосов на общем
собрании членов Товарищества.
14.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены
товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов
товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством
голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем
собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9
настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания
назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
14.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по
вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей
собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если
принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него
судебного разбирательства.
14.6. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В
случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
14.7. Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем
порядке:
14.7.1. Подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим на общем собрании членам Товарищества и определение кворума;
14.7.2. Оглашение решений, принятых предыдущим собранием членов
Товарищества;
14.7.3. Выборы счетной комиссии по проведению голосования, в случае
необходимости;
14.7.4. Выборы членов Правления Товарищества, в случае необходимости;
14.7.5. Утверждение бюджета, в случае необходимости;
14.7.6. Вопросы повестки дня, в случае необходимости, с принятием решений.
14.8. Если на общем собрании членов Товарищества присутствует один из
собственников жилого и нежилого помещения, то он вправе подать голос от имени
остальных собственников данного помещения. Если на общем собрании членов Товарищества присутствует более двух собственников одного жилого и нежилого помещения, то они принимают участие в голосовании с общего согласия всех собственников, присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Согласие большинства собственников жилого и нежилого помещения по вопросу голосования следует считать достигнутым в том случае, если любой из собственников указанных помещений принимает участие в голосовании и при этом никто из других собственников, присутствующих на общем собрании членов Товарищества, не возражает. В случае если согласие собственников жилого и нежилого помещения не достигнуто до окончания голосования по проекту решения, голос собственников этого жилого и нежилого засчитывается при подсчёте голосов. Правомочия являющегося членом Товарищества, осуществляются лицом, уполномоченным представлять его интересы.
14.9. По следующим вопросам не требуется решения общего собрания членов Товарищества:
14.9.1. Оплата вызова аварийной бригады для ликвидации аварии в
отопительной и водо-снабжающей системе дома.
14.9.2. Оплата коммунальных услуг.
14.9.3. Набор рабочих младшего обслуживающего персонала.
14.10. Решения по следующим вопросам должны быть приняты большинством от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений:
1) Капитальный ремонт здания; 2) выборы (перевыборы) Правления; 3) Утверждение бюджета Товарищества; 4) расходы, связанные с превышением годового бюджета свыше 10 %.
14.11. Член Товарищества вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества с правом голоса, если он полностью внёс все необходимые взносы и платежи на дату не позднее, чем за 5 дней до проведения общего собрания Товарищества.
14.12. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
14.12.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
14.12.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
14.12.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или
передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим
лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим
имуществом в Товариществе.
14.12.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в
том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и
других сооружений, ремонте недвижимого имущества в Товариществе.
14.12.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты.
14.12.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
14.12.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
14.12.8. Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.
14.12.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
14.12.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
14.12.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе
резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
14.12.12. Передача функций управления управляющей организации.
14.12.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
14.12.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
14.12.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
14.13. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к
компетенции правления.
14.14. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в
соответствии с п. п. 14.7.1 - 14.7.6, а также п.п. 14.12.2-14.12.6 решение
принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
14.15. Решение членов Товарищества может быть принято путём письменного опроса членов.
14.16. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть Занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается Председателем Правления и секретарём общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Ссудно-сберегательное строительное
товарищество- 1»
13. Органы управления и контроля товарищества
13.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
13.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание
его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется
правлением товарищества)
13.3 Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор)
14. Общее собрание членов товарищества
14.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
14.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
• по чьей инициативе созывается общее собрание;
• место и время проведения собрания;
• повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
14.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом
решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает
количеством голосов пропорциональным размеру общей площади находящихся в
его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10
квадратных метров общей площади - один голос. Округление до одного голоса
производится от 5 до 10 квадратных метров общей площади. Член Товарищества
на вправе разделить общее количество принадлежащих ему голосов на общем
собрании членов Товарищества.
14.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены
товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов
товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством
голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем
собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9
настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания
назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
14.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по
вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей
собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если
принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него
судебного разбирательства.
14.6. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В
случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
14.7. Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем
порядке:
14.7.1. Подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим на общем собрании членам Товарищества и определение кворума;
14.7.2. Оглашение решений, принятых предыдущим собранием членов
Товарищества;
14.7.3. Выборы счетной комиссии по проведению голосования, в случае
необходимости;
14.7.4. Выборы членов Правления Товарищества, в случае необходимости;
14.7.5. Утверждение бюджета, в случае необходимости;
14.7.6. Вопросы повестки дня, в случае необходимости, с принятием решений.
14.8. Если на общем собрании членов Товарищества присутствует один из
собственников жилого и нежилого помещения, то он вправе подать голос от имени
остальных собственников данного помещения. Если на общем собрании членов Товарищества присутствует более двух собственников одного жилого и нежилого помещения, то они принимают участие в голосовании с общего согласия всех собственников, присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Согласие большинства собственников жилого и нежилого помещения по вопросу голосования следует считать достигнутым в том случае, если любой из собственников указанных помещений принимает участие в голосовании и при этом никто из других собственников, присутствующих на общем собрании членов Товарищества, не возражает. В случае если согласие собственников жилого и нежилого помещения не достигнуто до окончания голосования по проекту решения, голос собственников этого жилого и нежилого засчитывается при подсчёте голосов. Правомочия являющегося членом Товарищества, осуществляются лицом, уполномоченным представлять его интересы.
14.9. По следующим вопросам не требуется решения общего собрания членов Товарищества:
14.9.1. Оплата вызова аварийной бригады для ликвидации аварии в
отопительной и водо-снабжающей системе дома.
14.9.2. Оплата коммунальных услуг.
14.9.3. Набор рабочих младшего обслуживающего персонала.
14.10. Решения по следующим вопросам должны быть приняты большинством от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений:
1) Капитальный ремонт здания; 2) выборы (перевыборы) Правления; 3) Утверждение бюджета Товарищества; 4) расходы, связанные с превышением годового бюджета свыше 10 %.
14.11. Член Товарищества вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества с правом голоса, если он полностью внёс все необходимые взносы и платежи на дату не позднее, чем за 5 дней до проведения общего собрания Товарищества.
14.12. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
14.12.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
14.12.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
14.12.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или
передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим
лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим
имуществом в Товариществе.
14.12.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в
том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и
других сооружений, ремонте недвижимого имущества в Товариществе.
14.12.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты.
14.12.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
14.12.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
14.12.8. Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.
14.12.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
14.12.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
14.12.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе
резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
14.12.12. Передача функций управления управляющей организации.
14.12.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
14.12.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
14.12.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
14.13. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к
компетенции правления.
14.14. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в
соответствии с п. п. 14.7.1 - 14.7.6, а также п.п. 14.12.2-14.12.6 решение
принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
14.15. Решение членов Товарищества может быть принято путём письменного опроса членов.
14.16. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть Занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается Председателем Правления и секретарём общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2007 10:49]
a
andnem1
Уважаемый Lion_son мне хотелось бы узнать вопросы по которым мы жильцы домов ведем борьбу с правлением.
Если кто то ворует, то я думаю что украли у нас с вами еще на стадии возникновения СССТ.
Случайно разговорился с представителем не знаю какой организации, который расказал как скупались квартиры целыми этажами по цене 7-9 т.р за м2, причем деньги платисись сразу и вперед.
Тогда мне стало понятно как возникла сумма в 65 млн.рублей и почему стали срочно продавать офисы оплаченные из нашего кармана.
Ну за это все перед богом будут отвечать и может по этому не стоит осуждать кого то Мне так кажется что все они части одной большой системы.
Заранее благодарен за ответ.
Вот мой тел. 89222036321
Если кто то ворует, то я думаю что украли у нас с вами еще на стадии возникновения СССТ.
Случайно разговорился с представителем не знаю какой организации, который расказал как скупались квартиры целыми этажами по цене 7-9 т.р за м2, причем деньги платисись сразу и вперед.
Тогда мне стало понятно как возникла сумма в 65 млн.рублей и почему стали срочно продавать офисы оплаченные из нашего кармана.
Ну за это все перед богом будут отвечать и может по этому не стоит осуждать кого то Мне так кажется что все они части одной большой системы.
Заранее благодарен за ответ.
Вот мой тел. 89222036321
L
Lion_son
хотелось бы узнать вопросы по которым мы жильцы домов ведем борьбу с правлением
Вопросов много.
И если в одном предложении - "соблюдение действующего Законодательства, Устава ТСЖ, договоров".
Борьбу с Правлением никто не ведёт. Мы пытаемся наладить диалог с ним. Оно пока не отвечает взаимностью.
L
Lion_son
Привет всем.
Собрание признано несостоявшимся по причине низкой явки членов ТСЖ (нет кворума).
Огромное спасибо тем кто пришёл сегодня в ДК ВОС на Техническую 23, несмотря на раннее утро, дождь и удалённость места проведения собрания от места расположения домов нашего ТСЖ. Также благодарю тех, кто предоставил доверенность своим знакомым на право участия в собрании от вашего имени.
Особая благодарность выступавшим членам, спасибо за Ваши вопросы.
Видеозаапись получилась достаточно качественная. Очень хорошо слышно что говоил Управляющий.
Прошу прощения у ВСЕХ за проявленную мною нервозность и несдержанность (внутри всё кипит).
Для тех кто не присутствовал лично
1. Правление отсутствовало в полном составе (видимо не желает встречаться с нами.
2. Из текущего состава Правления (Маслаков В.В., Ланцов С.Н., Жабреев М.В., Придвижкин С.В.) на сегодняшний день только гражданин Ланцов проживает на территории нашего ТСЖ. Остальные проживают в других местах. СтОит ли удивляться что они абсолютно никак не заинтересованы в решени вопросов по содержанию и эксплуатации наших домов.
3. Доверенности, которые предоставили члены нашего ТСЖ очень нас поддержали.
Для тех кто не присутствовал
Огромная человеческая просьба: пожалуйста, примите участие в следующем собрании.
Администрации ТСЖ
Спасибо, что собрание было на Сортировке а не в г. Берёзовском.
В следующий раз проведём собрание в Администрации Кировского района. Близко, удобно, комфортно, недорого. Договорились?!?!
ВСЕХ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Поздравляю с наступающими праздниками!
Собрание признано несостоявшимся по причине низкой явки членов ТСЖ (нет кворума).
Огромное спасибо тем кто пришёл сегодня в ДК ВОС на Техническую 23, несмотря на раннее утро, дождь и удалённость места проведения собрания от места расположения домов нашего ТСЖ. Также благодарю тех, кто предоставил доверенность своим знакомым на право участия в собрании от вашего имени.
Особая благодарность выступавшим членам, спасибо за Ваши вопросы.
Видеозаапись получилась достаточно качественная. Очень хорошо слышно что говоил Управляющий.
Прошу прощения у ВСЕХ за проявленную мною нервозность и несдержанность (внутри всё кипит).
Для тех кто не присутствовал лично
1. Правление отсутствовало в полном составе (видимо не желает встречаться с нами.
2. Из текущего состава Правления (Маслаков В.В., Ланцов С.Н., Жабреев М.В., Придвижкин С.В.) на сегодняшний день только гражданин Ланцов проживает на территории нашего ТСЖ. Остальные проживают в других местах. СтОит ли удивляться что они абсолютно никак не заинтересованы в решени вопросов по содержанию и эксплуатации наших домов.
3. Доверенности, которые предоставили члены нашего ТСЖ очень нас поддержали.
Для тех кто не присутствовал
Огромная человеческая просьба: пожалуйста, примите участие в следующем собрании.
Администрации ТСЖ
Спасибо, что собрание было на Сортировке а не в г. Берёзовском.
В следующий раз проведём собрание в Администрации Кировского района. Близко, удобно, комфортно, недорого. Договорились?!?!
ВСЕХ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Поздравляю с наступающими праздниками!
Ю
Юрген043
Соседи! Сегодня субботник по причине скверных погодных условий не состоиться. Перенос на 11 мая. Информацию прочитал на стенде в доме по ул. Чекистов, 7.
К
КУРИЛЬЩИК
В следующий раз проведём собрание в Администрации Кировского района
Позвонила бухгалтер, сказала собрание будет в заочной форме!
h
holger
Сегодня приходила бывшая юристка ТСЖ, по ее словам, Чесноков нанял ее (и, возможно, еще кого-то) что-бы они прошли по квартирам собственников и:
1. раздали бюлетни для заочного голосования
2. провели разъяснительную работу о необходимости голосования, особенно по земельному вопросу (на правах аренды или собственности).
Вечером буду изучать вопросы и думать. А пока, первое, что пришло в голову - это опасения на тему вариантов развития событий при состоявшемся/несостоявшемся заочном голосовании, а так же, чем так интересен "земельный" вопрос Чеснокову, вернее что и как он может с этого поиметь (за наш счет, есно). Иллюзий о том, что он отстаивает только интересы ТСЖ ни у кого ведь нет?
Ну и вообще было-бы интересно прочитать мнения знающих людей о плюсах-минусах разных варантов пользования земельным участком ТСЖ. С одной стороны - вдаделец имеет больше прав (но сможет ли он их реализовать?), с другой - больше налогов нужно платить, ну и мало ли еще что?
1. раздали бюлетни для заочного голосования
2. провели разъяснительную работу о необходимости голосования, особенно по земельному вопросу (на правах аренды или собственности).
Вечером буду изучать вопросы и думать. А пока, первое, что пришло в голову - это опасения на тему вариантов развития событий при состоявшемся/несостоявшемся заочном голосовании, а так же, чем так интересен "земельный" вопрос Чеснокову, вернее что и как он может с этого поиметь (за наш счет, есно). Иллюзий о том, что он отстаивает только интересы ТСЖ ни у кого ведь нет?
Ну и вообще было-бы интересно прочитать мнения знающих людей о плюсах-минусах разных варантов пользования земельным участком ТСЖ. С одной стороны - вдаделец имеет больше прав (но сможет ли он их реализовать?), с другой - больше налогов нужно платить, ну и мало ли еще что?
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.