СССТ-1, третья очередь

Собрание в заочной форме снимает "головную боль" с Управляющего и Правления.
Т.е. на несостоявшемся собрании Чесноков "вроде как бы ответил на вопросы" однако это чистейшая профанация.
1. Доклад (Председатель Правления, Управляющий) о завершении реализации прогшраммы "СССТ-1"
- НЕ БЫЛО

2. Доклад председателя Рев. комиссии
- НЕ БЫЛО

3. Отчёт управляющего (общее имущество, доходы от хоз-й деят-ти, шт. расписание, причины задержки строительства дома по ул. Чекистов 7)
- НЕ БЫЛО

4. Утвержд. годового фин. плана на 2007 г.
Обсуждение/защита финансового плана было?
- НЕ БЫЛО

5. Увеличение ставок арендных платежей
С одной стороны, оно и так понятно, что цены растут. С другой стороны неизвестно какое общее имущество и по каким расценкам сдаётся в аренду.

6. Утверждение порядка формирования специальных фондов.
Порядок был разъяснён?
- НЕ БЫЛ

7. Перевыьборы состава Правления
Кандидатуры представлены были?
- НЕ БЫЛИ
Из 5 кандидатов предложенных от имени 130 человек в бюллетени включены тлько 2, зато появились ещё несколько, непонятно кем предложенных фигур. Это вот так вот проявляется уважение к членам ТСЖ?
Что толку голосовать за фамилии, о которых неизвестно ничего (за редким исключением)? Опять "свидание вслепую"? По-моему мнению - достаточно нам уже бывших и действующих министров и замов в Правлении (Ланцов, Репин). Тем более, что "они люди занятые" и на заседание Правления фиг попадёшь, т.к. они проходят тоже "заочно".
Удобный это способ решать вопросы "заочно".

8. Перевыборы членов Рев. комиссии
Кандидатуры представлены были?
- НЕ БЫЛИ
Кандидаты от 130 человек в бюллетени не включены.
На что расчитывает Правление? Предполагаю, что расчёт - включить "проверенных" людей в РК чтобы сотрудничали с Правлением и Управляющим, а не с членами ТСЖ.

9. Благоустройство территории
- Обсуждение свелось к тому что у домов по Чекистов 5 и 7 Детских площадок нет и НЕ БУДЕТ. Будет субботник.
Постепенно периметр будет огорожен заборчиком.
Во дворе дома Учителей 8 уже поставили металлическую конструкцию для детей.
Заборчик уже строится. Источники средств на не названы. По моим сведениям это доходы от парковки и "займ" в резервном фонде)

10 Выбор права пользования земельным участком (собственность/аренда).
Элементарные расчёты приведены были?
- НЕ БЫЛИ
Даже площадь земельного участка на текущий момент не озвучена, не говоря уже о приблизительной налоговой/арендной нагрузке в пересчёте на 1 кв.м. площади квартиры собственников. И поэтом (лично для меня) слова Чеснокова "разницы по платежам практически никакой нет" не заслуживают ни доверия ни уважения.
Да, чисто теоретически исходя из реалий сегодняшнего дня, земля в городе - это выгодное вложение средств. Другой вопрос, как этот актив (земля) будет работать на членов ТСЖ. В чём будет мой выигрыш? Лично я так и не понял (тупой я наверное).

Единственное, что было конкретно позитивного для Чекистов 5 и 7 так это то что документы уже в ФРС, а это значит что скоро можно оформлять документы по регистрации права собственности.
Там правда есть нюанс, особенно по Чекистов 7. Дом задержан более чем на год, при этом в договорах есть пункт о неустойке.
Насколько мне известно никаких попыток взыскать с заказчика-застройщика неустойку не было и скорее всего не будет (любят ТСЖ и Свердловскстрой друг друга нежно и трепетно)

. . .
Как можно в таких условиях что-то выбрать, когда сам смысл большинства альтернатив просто непонятен?

Лично я буду голосовать против утверждения фин. отчёта и плана. Соответственно против платежа "на возмещение расходов по управлению 5р/кв.м" . И всё потому что я, тупой член ТСЖ нихрена так и не понял каковы источники доходов ТСЖ, каков их потенциал, какие на текущий момент у ТСЖ существуют кредиторские/дебиторские задолженности, каков план на ближайший год в смысле конкретных результатов (забор, освещение, детский городок, ремонт асфальтового покрытия, высадка деревьев, ремонт входных групп, и т.д.).
По резервному фонду - против (непрозрачен, тем более без утверждённого отчёта и плана)

Толку-то голосовать за "освоение средств". Не вопрос, освоят. Были бы средства. А они судя по всему есть, иначе бы не упирались бы так "Чесноков & K" и не срывали очное собрание и вносили бы предложенных членами ТСЖ кандидатов и в Правление и Ревизионную комиссию.
Ясен перец им щас невыгодно "подрывать" кучу народа и освобождать площади, используемые людьми из проектов СССТ-2, ЖСК Берёзовский, СССТ-5, ООО УК СССТ, и пр. Ну так ведь нужно по-честному игру вести.
А то чего стОит обязательный платёж "на возмещение расходов по управлению 5р/кв.м"? Это ж голимые 300метров*15этажей*5домов*5рублей=112т.р. в месяц.
При этом на 202 кв. м. размещается несколько юр.лиц. если сдавать "лишние" 100 м. скромно, по 500 р/кв.м. получим уже 50 т.р.
Вобщем лично для меня дело ясное что дело тёмное.
Поэтому в Рев. Комиссию предлагаю вносить следующих кандидатов (тех же за кого подписывались в декабре 127 человек) Халтурин Ю.А, Мурычева М.А., Перов А.В.
В Правление - прошу включить Баранова Игоря, меня (Самаркин Л.). С нами можно встречаться, звонить обсуждать вопросы. Многие нас знают лично, кто-то только по форумам.
По другим - если уверенны в этих людях, в том что они стоЯт за Ваши интересы, за честность и прозрачность в отношениях между администрацией ТСЖ и людьми - голосуйте. Именно такие люди нужны нам с Вами.
Кому интересно, про Ланцова С.Н. можно найти некоторую информацию в Яндексе http://news.yandex.ru/people/lantsov_sergej.html

По фонду на кап. ремонт буду "ЗА" (я собирась жить здесь и хочу чтобы в доме регулярно проводились соответствующие работы по кап. ремонту, иначе он быстро обветшает)

Вобщем как проголосуем - так и будем жить (ну или существовать). Самое главное осознавать, что проголосовать это далеко не исчерпывающий вклад в наше будущее. Нужно ещё и с собседями общаться, и на субботник выходить, и мусор выносить на контейнерную площадку, бережно относиться к лифтам, и звонить в обслуживающую компанию если что-то не устраивает, обращаться в ТСЖ с жалобами (письменно) и предложениями, и если понадобится лампочку поменять на этаже, ну и просто, уважать друг друга, быть внимательными, здороваться и делиться радостью.

Вот тогда заживём как в сказке. :-d

с собранием, как и предыдущими, все было известно заранее... оставался только вопрос что придумают на этот раз, чтобы оно фактически не состоялось... при этом не забыть указать расходы на его организацию....

практически со всем, что написал Леонид, согласен....

есть и моменты во взаимоотношениях ТСЖ, застройщика и Администрации, которые в реалиях нашего времени лучше не "вытаскивать"...

плохо, что эта ветка является практически единственным источником какой-либо альтернативной информации по нашей околоТСЖшной теме...
сходить в рабочее время в ТСЖ и что-либо выяснить, всеравно что водички попить... многие из жильцов пока либо не заселились, либо не имеют другого информационного контакта кроме как звонков из ТСЖ...- об этом можно судить даже по "забору" почты из ящиков... - на это, думаю, и расчет...

голосование по бумажке, - считаю еще одним способом удивить нас в будущем "общими" решениями членов ТСЖ в сомнительных договорах и расходами фондов... - технологии известные...

Леонид, спасибо за столь содержательное разъяснение.
В выходные девушки из ТСЖ 2 раза за день приходили и настоятельно просили заполнить листы голосования. В воскресенье вечером одна из них сказала, что с нашего второго дома анкету сдали только примерно 10 человек.
Лично мне не понятно, как отвечать на вопрос с арендой или собственностью земли. Если кто знает - напишите плюсы и минусы обоих вариантов.

Еще один интересный момент: охранники стоянки собирают по 100 рублей на асфальтирование въезда на стоянку. Охранники обосновали это тем, что земля эта ничья, т.е. не пренадлежит ни нашему ни соседнему ТСЖ.
Если на стоянке около 80 машин, то получается асфальтирование въезда будет стоить 8 т.р. ??

Лично я отдал.
Если заасфальтируют - и автомобилям и пешеходам будет только польза.
Если нет - будет реальный предлог "накрутить хвост" :-)

Однозначно ответа что лучше собсвенность или аренда земли я в интернете не нашел, может потому что искал 15 мин :-). Хотя в собственность вроде как лучше, если не надо ежемоментно выкупать землю. Вообще все зависит от размера платежей, а они чуть ли не каждый год меняются.
Попалось кстати интервью Ланцова С.Н., где он ратует за скорейшее оформление земли под жилыми и не только домами. По идее, это именно тот человек в нашем ТСЖ, который лучше знает все нюансы, и возможно не без его участия был поднят этот вопрос. http://www.upmonitor.ru/monitoring/publication/200...

Помнится, у нас подняли платежи за стоянку не по поводу ли того, что увеличились налоги на землю? В этом случае, земля должна быть уже в собственности. Нестыковка?

еще одна ссылка по этому поводу

http://www.gkx.ru/vart.php?jvnum=72&sid=583&pid=63...

ОФФ
Ребята! Что за парень найден сегодня под окнами 3-го дома (по-моему мертвым)? Кто в курсе?

Я не слышыл об этом.
Откуда информация?
Полагаю что если проишествие имело место, то в первую очередь имеет смысл обратиться к пацанам на нашей парковке.

Сегодня звонил знакомой (лежит в травматалогии после ДТП) так она рассказала что в отделение доставили 59 человек(!!!) после вчерашнего "праздника", мест не хватает, многие очень "тяжелые", некоторые лежат в коридорах...

Это всё от того что очень у нас низкий уровень культуры отдыха, :ultra: ну и соответственно понимание важности общественной безопасности.
Сегодня, я например, безучастно прошёл мимо драки, :box: нет гарантий что завтра сам не попаду "под раздачу". :manyak:

Около 14-00 9-го Мая видел собственными глазами парня, лежащего на газоне под окнами 3-го дома со стороны детской площадки. Около него были менты. Я не медик, но по внешнему виду сделал вывод, что парень был мертв, предположительно выпал из окна. Парень лет 30-ти, рост чуть выше среднего, крепкого телосложения. Подробно не рассматривал и не распрашивал, не хотел портить себе и жене настроение в праздник и свой ДР...

Что слышно: когда начнут выдавать документы по 5 дому?

Вчера вечером вахтерша Чекистов 7 продавала ключи к домофону 100 руб шт.. Если кто хочет доп. ключи, спешите.

Старая информация:


Новая информация может быть получена примерно так:
Набираем телефонный номер 356-56-88
Должны быть слышны длинные гудки. Потом ответ секретаря.
Попросите Чеснокова.
Когда он ответит задаёте ему вопрос: "Когда начнут выдавать документы по 5 дому?"
Дальше по идее должен прозвучать ответ.

Всё просто :-)

позвонила, Наталья Васильевна ответила что документы будут примерно в конце мая.
Хотя когда звонила в начале мая она сказала что в середине. Что то мне не нравится опять все затягивается

Все желающие жить в чистом и уютном дворе приглашаются на субботник.
(уже начался)

СПАСИБО всем, принявшим участие в субботнике 11 мая.
Как всегда отличились одни и те же лица!
Очень приятно что были и "новенькие" :-)

Уважаемые Члены ТСЖ СССТ-1!

В связи со срывом проведения Очередного особрания вследствии крайне неудобного времени и места его проведения, а также, принимая во внимание позицию Правления и Управляющего, отсутствие отчётности и непредоставление точной и достоверной информации членам ТСЖ по текущей деятельности товарищества, инициативная группа приняла решение голосовать по вопросам, отражённым в бюллетенях следующим образом:
1. Об утверждении финансового отчета ТСЖ СССТ-1 за 2006г. – ПРОТИВ (никто не отчитывался)
2. Об утверждении годового финансового плана ТСЖ СССТ-1 на 2007г. – ПРОТИВ (отсутствует обоснование)
3. Об увеличении ставок за аренду тех.этажей, крыш, подвалов, иных мест общего пользования не менее чем на 25% – ПРОТИВ (не исчерпывающий список)
4.1. Положение о резервном фонде ТСЖ СССТ-1– ПРОТИВ (новое положение противоречит ранее утверждённому порядку формирования фонда за счёт доходов от аренды)
4.2. Утвердить размер ежемесячного взноса на формирование резервного фонда в размере 0,54руб./кв.м. – ПРОТИВ (новое положение противоречит ранее утверждённому порядку формирования фонда за счёт доходов от аренды )
4.3. Утвердить размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ в размере 5,0руб./кв.м. – ПРОТИВ (отсутствует обоснование)
4.4 Утвердить размер ежемесячного взноса на капремонт в размере 2,9руб./кв.м. – ЗА (необхолдимо аккумулировать средства на ремонтные работы)
5. Перевыборы Правления – Предлагаем голосовать за активных участников инициативной группы Самаркина Л.А. и Баранова И.Е. Остальные лица либо не заслуживают доверия, либо информация о них абсолютно отсутсвует.
6. Перевыборы состава Ревизионной комиссии: предлагаем голосовать ЗА известных нам людей: Перов А.Н. (Учителей 8а, кв 101), Халтурин Ю.А.( Учителей 8б, кв 127), Мурычева М.А. (Чекистов 7, кв 100)
7. Выбор права пользования земельным участком. ВОПРОС НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОГОЛОСОВАН из-за отсутствия экономических рассчётов и публичного их рассмотрения и обсуждения последствий каждого из вариантов. Оставить этот бюллетень у себя.

Выбор за Вами

В связи со срывом проведения Очередного особрания ...
Всем добрый день. У меня такие мысли, возможно, я сгущаю, но всё же. Очное собрание не состоялось. Заочное, без сомнений, нужно не нам, а Правлению и Администрации. Да и дата на бюллетнях должна стоять "29 мая". Ну получили мы бюллетни для голосования, вопросов-то меньше не стало, верно? А как голосовать по вопросам, которые остались без ответов, не понятно. Леонид, с позицией инициативной группы в принципе согласен, но что нам это даст? Поясню: если большинство из нас проголосует так, как Вы предполагаете (т.е. "Против" практически по всем вопросам, а я, лично, с этим согласен), то события имеют несколько вариантов развития. Наиболее полезный для нас (поправьте, если ошибаюсь) - это несостоятельность заочного собрания и голосования с последующим созывом повторно ОЧНОГО Собрания для решения наболевших вопросов большинства (надеюсь) членов ТСЖ. Другой, не менее вероятный, по-моему, вариант: люди могут махнуть на всё рукой и проголосовать, причём не факт, что сделают это как правильно и нужно всем нам, а так, как у нас уже бывало и не раз - лишь бы проголосовать, а там будь, что будет (не хочу никого обидеть и плохо думать о людях, но жизненный опыт даёт не так уж много поводов для оптимизма по этому вопросу). Таким образом, не проще ли нам сразу инициировать новое очное собрание и приложить максимальные усилия по кворуму, чтобы оно всё-таки состоялось, а от бездумного голосования, к которому нас склоняет Правление (как в старые времена) отказаться, тогда и людям будет проще: не решены вопросы, так соберёмся и решим, и не надо голову ломать, кто такие эти кандидатуры, что там с финотчётом и финпланом, где зарыты "наши денежки" и как их вернуть в ТСЖ , т.е. нам всем на пользу. Как правильно поступить? И как всё это сделать? Форум-то, как и собрание, не все посещают, да и живут в квартирах 4 и 5 домов далеко не все! Как и субботник!
Извиняюсь за пространность.

Здравая мысль.
И когда она подкреплена конкретными действиями и шагами, то всё получится.
На сегодняшний день у нас, членов ТСЖ всего лишь одно слабое место, но оно очень знАчимое.
Мы раздроблены.
Nemo101 совершенно прав

Вопрос вот в чём:
Что готов сделать ЛИЧНО каждый из нас для того чтобы собрание состоялось?
Мы много испробовали способов и в составе инициативной группы и поотдельности.
Мне лично сейчас видится перспектива решения вопросов в правовом поле на площадке Суда. Однако, это затраты времени и средств, которыми я не богат. Именно поэтому я в одиночку не могу этого сделать.
Если есть желающие поучаствовать вместе со мной в достижении результата, а не только в его потреблении - обращайтесь, поделюсь идеями.

Всё в наших руках: :vote:

Если в подсчете голосов заочного собрания не будут участвовать представители инициативной группы, то окажется, что все проголосовали с точностью до наоборот.

Допустим, Вы правы.
И что тогда изменится?

И разрешите уточнить, что Вы имеете в виду, когда предполагаете что

Это хорошо или плохо?
Каков мотив Вашего сообщения?
В чём глубинная цель?

Честное слово, очень любопытно.

Я хочу, чтобы собрание проголосовало именно так, как предлагает инициативная группа. Если контроля за подсчетом голосов не будет, то в правлении и ревизионной комиссии не окажется Самаркина и других известных людей. Это плохо.

Спасибо, d555.

Есть cлова, которые приписывают "отцу народов"
Не важно как голосуют, важно кто считает голоса. (с) И.В.Сталин.

Дествительно, до тех пор, пока голоса будет считать счётная комиссия, в составе людей из работников ТСЖ и напрямую заинтересованная в том, чтобы ввести в состав Правления единомышленников текущего состава Правления, расчитывать на объективность подсчёта голосов, увы, не приходится.

Доброе утро.
Что новенького слышно про документы ул. Чекистов 7

может кому и по вопросу ключей от домофона Чекистов 7 что известно?
Вчера цирк был, - народ у подъезда столпился... код входа убрали, ключей нет, ваХтер тоже не на месте... так и стояли, пока кто-то не вышел...

еще в январе собирали список кому и сколько ключей, а в итоге распродали непонятно кому на вахте и когда еще будут не известно...

А телевидение уже все подключили? Никак не могу договориться с Евротелом, неужели это проблема?